In angebundener Lage von Eupen, in der Malmedyer Straße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als solides Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 183m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 100m², verteilt auf den vollständig unterkellerten Bereich und die integrierte Garage.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Treppe in die oberen Etagen. Von hier aus erschließt sich auch die Küche, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die praktische Garage, die sowohl vom Hausinneren als auch von außen erreichbar ist.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Dressing sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich charmant in den Dachschrägen befinden und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mit einem schönen Ausblick über die Umgebung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird aktuell elektrisch, Stadtgas ist jedoch vorhanden, sodass einer Umrüstung nichts im Weg steht. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung und besondere Highlights wie Balkon und Dachterrasse überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
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Wonen bij Monschauer Straße biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 14 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." ligt op 14 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Goed nieuws voor gebruikers van het openbaar vervoer: een buslijn passeert vlakbij, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg met een halte op 27 minuten loopafstand.
Een SNCB-station bevindt zich op 49 minuten afstand met de fiets, of 11 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 15 minuten.
In minder dan 11 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg (10 minuten rijden), Delhaize Eupen (12 minuten rijden), Colruyt Eupen New (12 minuten rijden).
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Railbike Des Hautes Fagnes", 25 minuten rijden.
De "Golf Henri-Chapelle" golfbaan ligt op 27 minuten afstand.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 28 minuten rijden.
U vindt een "Thermes De Spa" op 33 minuten afstand met de auto.
Binnen 21 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 37 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 38 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 39 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
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