Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976/1977 vereint Wohnkomfort, eine idyllische Gartenanlage und zahlreiche Modernisierungen zu einem harmonischen Gesamtpaket.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das ca. 724 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung, die hochwertige Vollholztreppe sowie der gemütliche Holzkamin verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Wohnkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Galerie, die dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität verleiht.
Ein echtes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage. Die sonnige Terrasse, der großzügige Balkon und der gepflegte Garten mit eigenem Teich schaffen eine wahre Wohlfühloase. Ein Pavillon mit mittiger Feuerstelle sowie eine gemauerte Grillstelle bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitäranlagen sowie Investitionen in eine Photovoltaikanlage, die Dachdämmung und die Erneuerung der Gaube.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, die Alarmanlage, die Garage mit Sektionaltor, die hochwertige Einbauküche sowie der Vollkeller runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Ausstattung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie begeistern.
Ausstattung:
2001: Heizungsanlage
2009: Sanitär
2010: Markise ca. 4.000€
2013: PV-Anlage 4,2 KW
2023: Dach zum Garten
Dämmung (ca. 5.500€)
2024: Gaube (ca. 6.500€)
– Vollunterkellert
– Doppel Verglasung
– Garage mit Sektionaltor
– Teich mit Wasserfilteranlage
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG
– Einbauküche ca. 12.000€
– Öl Heizung 2.800l
– Vollholztreppe
– Holzkamin
– gemauerte Grillstelle
– Brunnen (ca. 2m tief)
– Pavillon mit mittiger Feuerstelle
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Raeren im Osten Belgiens – einer Region, die für ihre reizvolle Naturlandschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze geschätzt wird.
Eingebettet in die wunderschöne Umgebung des Naturparks Hohes Venn–Eifel genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nur etwa 1 km entfernte Vennbahnradweg sowie die umliegenden Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Gemeindeschule Raeren liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Im Bereich des nahegelegenen Grenzübergangs finden Sie unter anderem einen EDEKA-Markt, einen ALDI sowie einen dm-Drogeriemarkt, die in etwa 6 km erreichbar sind.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die Städte der Region. Das Aquis Plaza in Aachen erreichen Sie nach ca. 14 km, den Aachener Markt nach etwa 15 km und das Universitätsklinikum Aachen nach rund 17 km.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Aachen macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstige Angaben:
PEB Nr.: 20250715021800
Gültig bis: 15.07.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.711kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 204 kWh/m² Jahr
Energieklasse C
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Kataster ca. 1.137€
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Dit pand, dicht bij Platzstraße, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een station gelegen op 17 minuten loopafstand.
Een SNCB-station bevindt zich op 50 minuten afstand met de fiets, of 14 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 7 minuten.
In minder dan 19 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 22 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Eynatten (6 minuten rijden), Aldi Eynatten (6 minuten rijden), Spar Express Eupen (14 minuten rijden).
Op slechts 30 minuten afstand ligt "Railbike Des Hautes Fagnes".
Het "Musée De La Poterie" museum is vlakbij (1 minuut rijden).
Het "Château De Reinhardstein"kasteel is slechts 34 minuten rijden.
"Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf is bereikbaar in 23 minuten met de auto.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
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