Huis te koop, Cérences RBW98435

Gelegen in Cérences, presenteert het Faudais-kantoor u dit beleggingspand in volledig eigendom, ideaal gelegen in de onmiddellijke nabijheid van winkels, diensten en voorzieningen van het dorpscentrum, wat een investeringsmogelijkheid biedt met directe inkomsten dankzij volledige bezetting van het gehele pand. Dit pand omvat vier volledig verhuurde woningen en vijf garages, waarvan één aparte garage verhuurd is aan een derde partij, wat een totale maandelijkse huurinkomst van 1.775 euro genereert. Het geheel vormt een interessante investering voor een koper die wil profiteren van een directe rendabiliteit zonder leegstandsperiode. De indeling van de woningen is functioneel en stelt elke huurder in staat van zijn zelfstandigheid te genieten. Vanaf de achterplaats heeft u toegang tot een T2-appartement aan één zijde en een T4-appartement aan beide zijden grenzend. Een buitentrap leidt vervolgens naar de eerste verdieping, waar zich een T3-appartement en een tweede T2-appartement bevinden. Elke woning beschikt over een eigen garage, terwijl een vijfde garage het geheel compleet maakt en ook wordt verhuurd. De twee binnenplaatsen vormen een echte troef door de bewoners een gewaardeerde buitenruimte te bieden, een criterium dat door huurders wordt gezocht en bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het pand. De water- en elektriciteitmeters zijn individueel, net als de verwarmingssystemen, wat een eenvoudige beheer van de kosten en autonomie voor elke woning mogelijk maakt. Het pand verkeert over het algemeen in goede onderhoudstoestand en vormt een kans voor investeerders die op zoek zijn naar een reeds bestaande huurportefeuille. Wel zal rekening gehouden moeten worden met de energieclassificatie, die verbeterd kan worden om de waarde van het pand op lange termijn nog verder te optimaliseren. Dankzij de gewilde ligging in het hart van Cérences, nabij winkels, scholen en de belangrijkste diensten, evenals de reeds bestaande huurinkomsten, vormt dit beleggingspand een uitstekende kans om een vastgoedportefeuille uit te breiden of aan te vullen. Kosten ten laste van de verkoper. Woning met overmatig energieverbruik: Energieklasse F, Klimaatklasse D. Geschatte hoeveelheid jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 9.390,00 en € 12.750,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten). Informatie over risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr.