Huis te koop - Wépion VBE44199 In optie

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Réputé pour ses fraises et sa douceur de vivre en bord de Meuse, Wépion séduit par son cadre de vie privilégié. C'est dans une rue particulièrement appréciée, à quelques pas de la place du Vierly, que se dévoile cette charmante maison 3 façades, nichée sur une parcelle confortable de 7ares37cas. Habitable de suite, son histoire et son aura très particulière vous toucheront...

Et pour cause, dès la porte franchie, le ton est donné : carreaux de ciment d’époque, majestueux escalier en bois et décors finement peints à la main sont tout autant d'éléments confèrant à la maison une personnalité unique.

À droite, une première pièce, autrefois aménagée en bureau d'activité professionnelle, s'ouvre sur un salon au travers d'élégantes portes vitrées. Agrémentés de cheminées anciennes et baignés d'une atmosphère chaleureuse, ces espaces pourront aisément accueillir un salon et une salle à manger ou se réinventer... Dans la continuité de ces deux pièces, la salle-à-manger donne un accès direct sur le jardin bien arboré.

Traversez le petit hall arrière et vous arriverez directement dans la cuisine. Cosy, celle-ci a éré rénovée il y a +-18 ans. En chêne brut peint et plan de travail petit granit, elle offre une bonne base (pourra être repeinte ou repensée), énormément de rangements ainsi que l'aspect pratique de pouvoir offrir un coin repas. Fonctionnelle, on l'imagine, avec une belle baie vitrée donnant sur le jardin pour y accéder directement.
À l’arrière de la maison se trouve la salle de bain actuelle, d'époque, elle pourra facilement se transformer en espace buanderie, par exemple.

Le premier étage se compose d’une première pièce pouvant idéalement faire office de salle de bain, ainsi que de 2 belles chambres de 14m² et 15m², formant un agréable espace nuit.

Au deuxième étage, vous découvrirez une seconde pièce bureau ainsi qu’un espace chambre/dressing supplémentaire. Le grenier, encore à aménager, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’affectation (4ème chambre...).

Le bien dispose également d’un garage (avec 2 mezzaninnes aménageables) attenant au rez-de-chaussée ainsi que de plusieurs caves.

À l’extérieur, le jardin, joliment arboré de nombreuses plantations, constitue un véritable havre de paix avec peu de vis à vis. Enfin, le terrain attenant représente un atout indéniable puisqu’il offre la possibilité d’y ériger un parking, pisciner ou repenser les espaces extérieurs à votre image.

Sa plume de paon ? 🦚

Alliant caractère et possibilités, cette habitation séduira les amateurs appréciant se projeter dans une optique de recherche "de la perle rare".
Ceux qui apprécieront le charme d'une veille âme en y repensant un projet plein de sens et valorisant son potentiel actuel. Habitable de suite, elle ne nécessitera que quelques travaux électriques dans un premier temps (l'ensemble des installations étant parfaitement fonctionnel).

Côté technique 🛠️

- L’installation électrique à revoir
- La chaudière mazout (2014)
- Boiler électrique +-150L
- Toiture tuiles, zinc joints debout ou ardoises non naturelles
- Fosse septique reliée aux égouts
- Citerne eau de pluie +- 6.000L (non reliée actuellement)
- Radiateurs en fonte (charme au rdv)
- Châssis DV en PVC (2014) - sauf 2 à l'étage
- Possibilité d'y songer une profession libérale moyennant quelques aménagements.

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