Transporten
Dit pand, dicht bij Rue Père Heugens, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Een SNCB-station bevindt zich op 24 minuten afstand met de fiets, of 7 minuten met de auto.
Huis te koop, Villers-le-Gambon VBE69132
Rue Père Heugens 32
, 5600 Villers-le-Gambon
209 000 €
4 Slaapkamer(s)
1 Garage
2 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze unieke residentie te koop in Villers-le-Gambon combineert woon- en werkmogelijkheden op een uitzonderlijke manier, ideaal voor wie privéleven en professionele activiteiten wil verenigen of zoekt naar een interessante investeringsmogelijkheid. Het pand bevindt zich aan Rue Père Heugens 32 en wordt aangeboden voor de prijs van 209.000 €. Het geheel omvat een commerciële ruimte van ongeveer 32 m² op het gelijkvloers, een atelier van circa 90 m² en een garage van ongeveer 22 m². Boven deze werkruimtes bevindt zich een duplexwoning met vier slaapkamers, voorzien van een badkamer en twee aparte toiletten, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Naast de binnenruimtes biedt deze eigendom ook extra praktische voorzieningen zoals een kelder, een fenil en verschillende bergingen. De verwarmingsinstallatie werkt op mazout en het energieprestatiecertificaat geeft een specifiek primair energieverbruik aan van 320 kWh/m² per jaar. De woning is uitgerust met houten en dubbele beglazing ramen, beschikt over centrale verwarming met condensatieketel en heeft meerdere toegangen die een vlotte inrichting van werk en wonen mogelijk maken. Verder is er een garage met plaats voor één wagen en twee extra parkeerplaatsen buiten, terwijl de totale grondoppervlakte ruim 1.200 m² bedraagt, met een fraaie tuin als buitenruimte. De ligging in Villers-le-Gambon biedt rust en ruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de bereikbaarheid. Dit pand is niet verhuurd en is beschikbaar bij akte, wat een snelle overdracht toestaat. Gezien de veelzijdigheid van dit vastgoed, de combinatie van professionele en residentiële functies en de ruime buitenoppervlakte, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Dit is een zeldzame kans op de vastgoedmarkt in deze regio voor wie kwaliteit en functionaliteit wenst te combineren.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
209 000 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Bemeubeld
Nee
Garage
Ja
Aantal garages
1
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Mazout
Lift
Nee
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
2
Tuin
Ja
Terras
Nee
Totale grondoppervlakte
1264 m²
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
320 kWh/m²/jaar
EPC-referentie
20260420035613
Certificaat - elektrische installatie
Niet van toepassing
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Les Philous
Kinderdagverblijven
Ecole Des Sources
Kleuterscholen
Ecole Des Sources
Basisscholen
Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française
Middelbare scholen
Mobiliteit
453 - Philippeville - Heer-Agimont
Bus
74/1 - Philibus du Houblon
74/2 - Philibus des Fagnes
Philippeville
Treinstations
Winkelen
Intermarché Philippeville
Winkels
Carrefour Market Philippeville
Aldi Philippeville
Toerisme
Grottes De Neptune Dites Grottes De L'Adujoir
Pretparken
Écomusée Du Viroin
Musea
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Religieuze monumenten
Espace Arthur Masson
Activiteiten
Crocodile Rouge
Boottochten
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kajaks
Château Fort De Montaigle
Kastelen
Florennes Avia Golf Club
Golfen
Nabijgelegen steden
Valenciennes
Charleville-Mézières
La Louvière
Bergen
Namen
Charleroi
Toerisme
U vindt een "Grottes De Neptune Dites Grottes De L'Adujoir" op 20 minuten afstand met de auto.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" ligt op 23 minuten rijden.
Er is een boottocht op slechts 20 minuten afstand: "Crocodile Rouge".
Het "Écomusée Du Viroin" museum is te bereiken in 17 minuten.
Wilt u het "Château Fort De Montaigle" kasteel ontdekken? Het ligt op 23 minuten rijden.
Wil je gaan kajakken? "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" ligt op 27 minuten met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Espace Arthur Masson" bevindt zich op 17 minuten met de auto.
Wil je golf spelen? U vindt "Florennes Avia Golf Club" op 10 minuten afstand.
Onderwijs
De rit naar het kinderdagverblijf "Les Philous" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 5 minuten met de auto.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Des Sources" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française" is bereikbaar in 6 minuten.
Boodschappen doen
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Intermarché Philippeville (6 minuten rijden), Carrefour Market Philippeville (6 minuten rijden), Aldi Philippeville (6 minuten rijden).
Nabijgelegen steden
Automobilisten bereiken La Louvière in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 42 minuten rijden. Moet u naar Charleroi? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto.
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 74/2 - Philibus des Fagnes met een halte op minder dan 5 minuten lopen, 74/1 - Philibus du Houblon, 453 - Philippeville - Heer-Agimont met een halte op 6 minuten loopafstand.
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
Open Immovlan