Huis te koop, Aarlen VBE54245

Rue de la Fontaine 1 , 6700 Aarlen

425 000 €

3 Slaapkamer(s) 220 m² 2 Badkamer(s) 224 m² Tuin

Beschrijving

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 17:30 TOT 18:30 ]] ERA B-LUX presenteert met genoegen deze karaktervolle woning, ideaal gelegen in het hart van het dorp Fouches, op slechts enkele minuten van Aarlen en de belangrijkste verbindingswegen naar het Groothertogdom Luxemburg.

De woning dateert uit het begin van de 20e eeuw en biedt bijna 220 m² woonoppervlak, waarbij de charme van weleer harmonieus wordt gecombineerd met hedendaags comfort. Sinds de aankoop in 2016 heeft het huis diverse renovaties ondergaan – met name op de begane grond – wat heeft geresulteerd in warme en functionele leefruimtes.

De woning beschikt over een aangename woonkamer met pelletkachel, een volledig uitgeruste keuken, een lichte veranda, drie slaapkamers en twee badkamers. De bovenverdieping is gedeeltelijk gerenoveerd maar vereist nog verdere afwerking, waardoor toekomstige eigenaren de ruimte naar eigen smaak en behoefte kunnen inrichten.
Op technisch vlak beschikt de woning over centrale verwarming op stookolie, een thermodynamische boiler, een fotovoltaïsche installatie van 4,8 kWp, een met spuitschuim geïsoleerde zolder, een conforme elektrische installatie en een EPC-score van D (318 kWh/m²/jaar).

Een uitgelezen kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die willen genieten van een pand dat reeds grondig is gemoderniseerd, maar waar ze toch nog hun eigen persoonlijke toets aan kunnen geven.

Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via Tel voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Financiële details

Prijs 425 000 €

Kadastraal inkomen 493 €

Periodiciteit huurprijs Maandelijks

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 220 m²

Kelder Nee

Zolder Ja

Oppervlakte van de zolder 20 m²

Veranda Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 7 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 224 m²

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 224 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 318 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 70028 kWh/jaar

EPC-referentie 20260703007554

Geldigheidsdatum EPC 03/07/2036

CO2-uitstoot 78

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE54245 Ref. verkoper: 1518660 Laatst gewijzigd: 07/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Kinderdagverblijven

1,4 km · 5' 1,5 km · 1' 59'' 929 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Kleuterscholen

238 m · 47'' 238 m · 24'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Basisscholen

238 m · 47'' 238 m · 24'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Middelbare scholen

5,6 km · 19' 5,6 km · 6' 4,2 km · 51' 5,6 km · 1º 7'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

3,3 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 251 - Habay - Fouches - Arlon Bus

225 m · 2' 42''

TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon

250 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

181 m · 2' 10''

Stockem Treinstations

5,3 km · 18' 5,4 km · 6' 4,2 km · 47' 5,3 km · 1º 3'

Lidl Laadstations

8,9 km · 8'

Cambio - Schalbert Autodelen

7,9 km · 27' 7,1 km · 1º 3' 7,9 km · 1º 35'

Winkelen

Carrefour Market Arlon Hydrion Winkels

6,9 km · 25' 8 km · 8' 5,7 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Lidl Arlon

6,9 km · 23' 8,8 km · 8' 6 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Trafic Arlon

6,9 km · 23' 8,8 km · 8' 6,2 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Toerisme

Musée Archéologique Musea

10 km · 10'

Golf Découverte Virton Golfen

26,6 km · 24'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

37,8 km · 28' 36,4 km · 2º 26'

Esch-sur-Alzette

38,2 km · 30' 34,8 km · 2º 18'

Thionville

68,6 km · 42' 58,9 km · 3º 29'

Charleville-Mézières

85,9 km · 1º 13' 82,3 km · 5º 12'

Luxemburg

35,5 km · 25' 34 km · 2º 4'

Trier

87,4 km · 52' 78,4 km · 5º

Transporten

Dit pand, dicht bij Rue de la Fontaine, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 4 minuten.

Een SNCB-station bevindt zich op 18 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market Arlon Hydrion (8 minuten rijden), Lidl Arlon (8 minuten rijden), Trafic Arlon (8 minuten rijden).

Onderwijs

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" ligt op 6 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is in 5 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden. Moet u naar Thionville? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 251 - Habay - Fouches - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon met een halte op minder dan 3 minuten lopen.

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Découverte Virton" op 24 minuten afstand.

Het "Musée Archéologique" museum is te bereiken in 10 minuten.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Aarlen VBE54245

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Diensten

Huis te koop, Aarlen VBE54245

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?