Huis te koop, Aarlen VBE54245

Rue de la Fontaine 1 , 6700 Aarlen

425 000 €

3 Slaapkamer(s) 220 m² 2 Badkamer(s) 224 m² Tuin

Beschrijving

B-LUX presenteert met genoegen deze karaktervolle woning, ideaal gelegen in het hart van het dorp Fouches, op slechts enkele minuten van Aarlen en de belangrijkste verbindingswegen naar het Groothertogdom Luxemburg.

De woning dateert uit het begin van de 20e eeuw en biedt bijna 220 m² woonoppervlak, waarbij de charme van weleer harmonieus wordt gecombineerd met hedendaags comfort. Sinds de aankoop in 2016 heeft het huis diverse renovaties ondergaan – met name op de begane grond – wat heeft geresulteerd in warme en functionele leefruimtes.

De woning beschikt over een aangename woonkamer met pelletkachel, een volledig uitgeruste keuken, een lichte veranda, drie slaapkamers en twee badkamers. De bovenverdieping is gedeeltelijk gerenoveerd maar vereist nog verdere afwerking, waardoor toekomstige eigenaren de ruimte naar eigen smaak en behoefte kunnen inrichten.
Op technisch vlak beschikt de woning over centrale verwarming op stookolie, een thermodynamische boiler, een fotovoltaïsche installatie van 4,8 kWp, een met spuitschuim geïsoleerde zolder, een conforme elektrische installatie en een EPC-score van D (318 kWh/m²/jaar).

Een uitgelezen kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die willen genieten van een pand dat reeds grondig is gemoderniseerd, maar waar ze toch nog hun eigen persoonlijke toets aan kunnen geven.

Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via Tel 063/433.110 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Financiële details

Prijs 425 000 €

Kadastraal inkomen 493 €

Periodiciteit huurprijs Maandelijks

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 220 m²

Kelder Nee

Zolder Ja

Oppervlakte van de zolder 20 m²

Veranda Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 7 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 224 m²

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 224 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 318 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 70028 kWh/jaar

EPC-referentie 20260703007554

Geldigheidsdatum EPC 03/07/2036

CO2-uitstoot 78

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE54245 Ref. verkoper: 1518660 Laatst gewijzigd: 20/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Kinderdagverblijven

1,4 km · 5' 1,5 km · 1' 59'' 929 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Kleuterscholen

238 m · 47'' 238 m · 24'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Basisscholen

238 m · 47'' 238 m · 24'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Middelbare scholen

5,6 km · 19' 5,6 km · 6' 4,2 km · 51' 5,6 km · 1º 7'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

3,3 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 251 - Habay - Fouches - Arlon Bus

225 m · 2' 42''

TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon

250 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

181 m · 2' 10''

Stockem Treinstations

5,3 km · 18' 5,4 km · 6' 4,2 km · 47' 5,3 km · 1º 3'

Lidl Laadstations

8,9 km · 8'

Cambio - Schalbert Autodelen

7,9 km · 27' 7,1 km · 1º 3' 7,9 km · 1º 35'

Winkelen

Carrefour Market Arlon Hydrion Winkels

6,9 km · 25' 8 km · 8' 5,7 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Lidl Arlon

6,9 km · 23' 8,8 km · 8' 6 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Trafic Arlon

6,9 km · 23' 8,8 km · 8' 6,2 km · 1º 4' 6,9 km · 1º 23'

Toerisme

Musée Archéologique Musea

10 km · 10'

Golf Découverte Virton Golfen

26,6 km · 24'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

37,8 km · 28' 36,4 km · 2º 26'

Esch-sur-Alzette

38,2 km · 30' 34,8 km · 2º 18'

Thionville

68,6 km · 42' 58,9 km · 3º 29'

Charleville-Mézières

85,9 km · 1º 13' 82,3 km · 5º 12'

Luxemburg

35,5 km · 25' 34 km · 2º 4'

Trier

87,4 km · 52' 78,4 km · 5º

Openbaar vervoer

Zich vestigen nabij Rue de la Fontaine betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 251 - Habay - Fouches - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon met een halte op 3 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Arlon Hydrion (8 minuten rijden), Lidl Arlon (8 minuten rijden), Trafic Arlon (8 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 28 minuten rijden. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Transporten

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 4 minuten.

Een SNCB-station bevindt zich op 18 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.

Onderwijs

Op loopafstand heeft u toegang tot "L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", een kinderdagverblijf bereikbaar in 16 minuten.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" (middelbare school), bereikbaar in 6 minuten met de auto.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Toerisme

Het "Musée Archéologique" museum is vlakbij (10 minuten rijden).

"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 24 minuten met de auto.

Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.

Huis te koop, Aarlen VBE54245

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Diensten

Huis te koop, Aarlen VBE54245

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?