Huis te koop, Érezée VBE64984

Rue des Merles 3 , 6997 Érezée

285 000 €

3 Slaapkamer(s) 76 m² 4 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s) 75 m² Terras

Beschrijving

Gelegen in Biron, in de gemeente Érezée, in een rustige en aangename omgeving, biedt deze charmante chalet, gebouwd in 2003, een bewoonbare oppervlakte van ± 80 m² en is hij gelegen op een perceel van 689 m².

De chalet bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers en een doucheruimte.

Buiten geniet u van een aangenaam houten terras en een omheinde en verzorgde tuin, ideaal om volop van de mooie dagen te genieten.

Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is onmiddellijk bewoonbaar, zonder dat er werken nodig zijn.

Kenmerken: houtkachel met vuurvaste steen, elektrische verwarming, houten ramen met dubbele beglazing, massief parket, EPC D en het pand wordt gemeubeld verkocht.

Een warme, comfortabele en perfect onderhouden chalet, ideaal als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of investering, in een rustige omgeving vlak bij Érezée en Durbuy.

Inlichtingen en bezichtigingen: Contact Tel 0470/28.11.39

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 2003

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 285 000 €

Kadastraal inkomen 377 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 9 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 9 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 9 m²

Bewoonbare oppervlakte 76 m²

Bemeubeld Ja

Oppervlakte van de woonruimte 38 m²

Kelder Nee

Veranda Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 6 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Oppervlakte van de badkamer(s) 4 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Hout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Alarm Nee

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Oost

Aantal gevels 4

Breedte voorgevel 8 m

Aantal verdiepingen 1

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 4

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 200 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 75 m²

Oriëntatie terras Zuid

Totale grondoppervlakte 689 m²

Breedte voorkant terrein 8 m

Aansluiting riolering Nee

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 290 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 19801 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 06/09/2026

CO2-uitstoot 29

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Verkavelingsvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

20260906003038.pdf Download

plans.pdf Download

rapport electrique.pdf Download

ext_2026_10918732_83048b1270-00p000_1788515399430.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE64984 Ref. verkoper: 7859843 Laatst gewijzigd: 08/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant Kinderdagverblijven

2,1 km · 9' 2,2 km · 6' 1,5 km · 26' 2,1 km · 26'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Kleuterscholen

3,5 km · 18' 3,8 km · 7' 2,9 km · 42' 3,5 km · 42'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Basisscholen

3,5 km · 18' 3,8 km · 7' 2,9 km · 42' 3,5 km · 42'

Institut Du Sacre-Coeur Middelbare scholen

6,1 km · 22' 6,1 km · 8' 5,5 km · 1º 9' 6,1 km · 1º 13'

Mobiliteit

TEC Namur - Luxembourg - 12/2 - Biron - Ny - Soy - Hotton Bus

1,3 km · 16'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

2,5 km · 30'

TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux

2,5 km · 30'

Melreux-Hotton Treinstations

3,6 km · 21' 3,9 km · 7' 2,7 km · 43' 3,6 km · 43'

Trafic Shop Laadstations

6 km · 8'

Winkelen

Okay Hotton Winkels

3,3 km · 13' 3,3 km · 6' 3,1 km · 39' 3,3 km · 39'

Delhaize Hotton

3,8 km · 15' 3,8 km · 6' 3,5 km · 46' 3,8 km · 46'

Carrefour Market Hotton

4 km · 16' 4 km · 7' 3,7 km · 48' 4 km · 48'

Toerisme

Adventure Valley Durbuy Pretparken

8,4 km · 11'

Musée Des Mégalithes Musea

9,6 km · 13'

Centre Riveo Activiteiten

4,1 km · 7'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kajaks

15,7 km · 20'

Château-Fort De Logne Kastelen

15,8 km · 20'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfen

8,9 km · 13'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

105 km · 1º 24' 87,9 km · 5º 57'

Kerkrade

112,1 km · 1º 25' 86,8 km · 6º 28'

Verviers

53,1 km · 53' 48,8 km · 3º 23'

Seraing

49,4 km · 42' 38,8 km · 3º 12'

Namen

60,9 km · 45' 54,1 km · 3º 30'

Luik

59,7 km · 49' 45,6 km · 3º 46'

Boodschappen doen

Wonen bij Rue des Merles biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Okay Hotton (6 minuten rijden), Delhaize Hotton (6 minuten rijden), Carrefour Market Hotton (7 minuten rijden).

Onderwijs

Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 26 minuten.

De rit naar de middelbare school "Institut Du Sacre-Coeur" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 8 minuten met de auto.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 7 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Namur - Luxembourg - 12/2 - Biron - Ny - Soy - Hotton met een halte op minder dan 16 minuten lopen, TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan met een halte op 30 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Seraing voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto.

Toerisme

De "Five Nations Golfclub (Durbuy)"golfbaanligt op 13 minuten afstand.

Het "Château-Fort De Logne" kasteel is 20 minuten rijden.

Het duurt 13 minuten om het "Musée Des Mégalithes" museum te bereiken.

In 7 minuten bereikt u de "Centre Riveo" activiteit.

Kajakken kan bij "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak", 20 minuten met de auto.

"Adventure Valley Durbuy" ligt op 11 minuten afstand.

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Melreux-Hotton" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 8 minuten rijden.

De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.

Huis te koop, Érezée VBE64984

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Érezée?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Diensten

Huis te koop, Érezée VBE64984

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Érezée?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Érezée?