Video

Huis te koop, Wondelgem RBX24677

Fabriekstraat 28, 9032 Wondelgem

399 000 €

Top Vastgoed

Bekijk alle zoekertjes

3 Slaapkamer(s) 122 m² 1 Badkamer(s) Terras 12 m² Tuin

Beschrijving

Deze perfect ingedeelde en volledig afgewerkte woning op fietsafstand van Gent centrum is energiezuinig, heeft een conforme elektrische installatie en is asbestveilig.

Indeling:
Je komt binnen in de gezellige inkomhal met mooie tegelvloer en praktische berging. Vanuit de hal wandel je door naar de sfeervolle zithoek en eetplaats die aansluit op de grote open keuken met kookeiland, voorzien van maatwerkkasten en alle nodige toestellen. Daarnaast is er een extra berging met plaats voor een wasmachine en droogkast en apart toilet. Verder vind je op het gelijkvloers de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

De charmante buitenruimte biedt alle privacy en heeft een handig achterpoortje met toegang tot een wandel- en fietspad, ideaal om vlot met de fiets te vertrekken en toe te komen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 met vaste trap die je naar de derde slaapkamer brengt en is voorzien van ingemaakte kasten voor extra opbergruimte.

De woning is gelegen in een rustige straat met openbaar vervoer en winkelgelegenheid vlakbij.

Mis deze kans niet en contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 .

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Bouwjaar 1930

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 399 000 €

Kadastraal inkomen 304 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 122 m²

Bemeubeld Nee

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noordoost

Aantal gevels 2

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 12 m²

Oriëntatie tuin Zuidwest

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 91 m²

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 140 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 30/01/2025

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid 01/09/2018

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Ja

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

draadschema 2.pdf Download

kadastraal plan.pdf Download

opzoeking maatregelenregister.pdf Download

ovam-bodemattest.pdf Download

stedenbouwkundige inl.pdf Download

actamaps - fabriekstraat 28_ 9032 wondelgem (44074b030600l003).pdf Download

actamaps overstromingsrapport (44074b030600l003).pdf Download

actamaps perceelrapport onroerend erfgoed (44074b030600l003).pdf Download

asbestattest.pdf Download

attest epc.pdf Download

attest keuring elektrische installatie.pdf Download

bevestiging informatieve vraag vlaams voorkooprecht.pdf Download

draadschema 1.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX24677 Ref. verkoper: 7903129 Laatst gewijzigd: 26/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

't Kinderdorpje Wondelgem Kinderdagverblijven

390 m · 1' 20'' 390 m · 34'' 390 m · 5' 390 m · 5'

Stedelijke Basisschool - De Regenboog Kleuterscholen

765 m · 2' 40'' 765 m · 1' 19'' 549 m · 9' 765 m · 9'

Stedelijke Basisschool - De Regenboog Basisscholen

765 m · 2' 40'' 765 m · 1' 19'' 549 m · 9' 765 m · 9'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Middelbare scholen

2,8 km · 10' 3,3 km · 5' 2,1 km · 22' 2,8 km · 33'

Mobiliteit

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk) Snelwegen

9 km · 12'

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

9,4 km · 13'

9a - Merelbeke Station - Wondelgem Bus

337 m · 4'

562 - Gent Sint-Pieters - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo

304 m · 4'

56 - Gent Zuid - Eeklo

304 m · 4'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

1,6 km · 19'

T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw

1,6 km · 20'

Wondelgem Treinstations

998 m · 5' 759 m · 1' 26'' 658 m · 12' 998 m · 12'

Battmobiel Blauwstraat Laadstations

938 m · 1' 23''

Cambio - Morek Autodelen

476 m · 1' 44'' 476 m · 6' 476 m · 6'

Donkey - Winkelstraat 85 Fietsdeelsysteem

245 m · 2' 56''

Winkelen

Aldi Wondelgem Winkels

479 m · 2' 13'' 741 m · 1' 20'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Colruyt Wondelgem

950 m · 4' 976 m · 1' 21'' 555 m · 11' 950 m · 11'

Delhaize Wondelgem

1,2 km · 7' 1,3 km · 2' 20'' 853 m · 16' 1,2 km · 14'

Toerisme

Golfschool Gent Golfen

10 km · 12'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

38 km · 31' 32,9 km · 2º 1'

Beveren

53,7 km · 38' 44,1 km · 2º 31'

Vlissingen

69,5 km · 55' 51 km · 3º 13'

Middelburg

65,7 km · 52' 55,9 km · 4º 8'

Sint-Niklaas

44,9 km · 33' 35 km · 2º 4'

Aalst

41,4 km · 31' 30,5 km · 1º 44'

Openbaar vervoer

Wonen bij Fabriekstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 562 - Gent Sint-Pieters - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo, 9a - Merelbeke Station - Wondelgem, 56 - Gent Zuid - Eeklo met een halte op minder dan 4 minuten lopen.

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere tramlijnen zijn bereikbaar: T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein met een halte op 19 minuten loopafstand, T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw met een station gelegen op 20 minuten loopafstand.

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (middelbare school), bereikbaar in 5 minuten met de auto.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "'t Kinderdorpje Wondelgem", een kinderdagverblijf op slechts 5 minuten lopen, waarderen.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto. Moet u naar Aalst voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto.

Transporten

Dankzij het "Cambio - Morek" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten met je fiets.

Je kan een bike sharing station vinden op 3 minuten lopen: "Donkey - Winkelstraat 85".

Forenzen zullen de nabijheid van A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (12 minuten) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (13 minuten) waarderen.

Een SNCB-station bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Wondelgem (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Wondelgem (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Wondelgem (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golfschool Gent" op 12 minuten afstand.

Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

8,8 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 250m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 1km een treinstation aanwezig

Er is op minder dan 1km een tramhalte aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Wondelgem RBX24677

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Wondelgem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Wondelgem RBX24677

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Wondelgem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Wondelgem?