Toerisme
Wonen bij Langestraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde"golfbaanligt op 9 minuten afstand.
Huis te koop, Ledeberg RBW93960
Langestraat 103
, 9050 Ledeberg
385 000 €
3 Slaapkamer(s)
145 m²
1 Badkamer(s)
30 m² Terras
30 m² Tuin
Beschrijving
TE KOOP – LEDEBERG
Wees welkom op onze bezoekdag 26/09 - Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64
Gelegen in de Langestraat 103 te Ledeberg, bieden wij deze charmant gerenoveerde woning aan, voorzien van alle modern comfort. Dankzij de uitstekende ligging op wandelafstand van zowel de Gentbrugse Meersen als Gent-centrum geniet u hier van een ideale combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. De woning ligt in de directe nabijheid van belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Praktische voorzieningen zoals een grootwarenhuis, slagerij, bakkerij, … bevinden zich op wandelafstand.
Via de inkomhal betreedt u de ruime leefruimte, met achteraan een goed uitgeruste keuken. Op het gelijkvloers is er tevens een toilet. Achteraan de woning ligt een zuidgericht, groen tuintje. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Op de derde verdieping is er een zeer ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning.
De woning werd in 2015 volledig gerenoveerd en onderging de afgelopen jaren nog een aantal energetische ingrepen. Ze is uitgerust met zonnepanelen en beschikt over een zeer gunstig EPC-label A. De vermelde prijs is een indicatieprijs.
Alle documenten zijn beschikbaar op onze website, cornelis-goeman.be
Wenst u graag een bezoek? Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
385 000 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare oppervlakte
145 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Nee
Veranda
Nee
Elektrisch laadstation
Nee
Keukenuitrusting
Super uitgerust
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Airconditioning
Ja
Alarm
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Noordwest
Aantal gevels
2
Breedte voorgevel
5 m
Aantal verdiepingen
2
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
30 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
30 m²
Totale grondoppervlakte
87 m²
Breedte voorkant terrein
5 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
93 kWh/m²/jaar
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Ja
G-score
D
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D
P-Score
D
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
bodemattest.pdf
Download
bodformulier - langestraat 103_ 9050 ledeberg.docx
Download
certificaat-20260914-0003953791-res-1.pdf
Download
kadastraal_uittreksel_langestraat_103-1.pdf
Download
mrr.pdf
Download
vgi.pdf
Download
vip-01342854.pdf
Download
asbestattest 20260914-000251.000.pdf
Download
20230316019015_zp_langestraat_103_9050_ledeberg_gent (1).pdf
Download
De buurt
Opleiding
't Paljaske
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Kleuterscholen
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Basisscholen
Benedictuspoort Campus Ledeberg
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - St.-Pietersstation - Merelbeke Station
Bus
De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge
De Lijn - 236 - Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Trianval - Dendermonde
De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats
Trams
De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats
Gentbrugge
Treinstations
Ciac-Toyota
Laadstations
Cambio - Centrumplein
Autodelen
Donkey - Van Den Heckestraat 7
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Colruyt Ledeberg
Winkels
Delhaize Ledeberg
Carrefour Market Ledeberg
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Colruyt Ledeberg (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Ledeberg (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Ledeberg (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de tramlijnen De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats, De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats met een halte op minder dan 3 minuten lopen waarderen.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 236 - Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Trianval - Dendermonde, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - St.-Pietersstation - Merelbeke Station met een halte op 3 minuten loopafstand.
Onderwijs
Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Benedictuspoort Campus Ledeberg", op slechts 6 minuten lopen.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Vrije Basisschool - De Geluksvogels" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "'t Paljaske", op 5 minuten.
Transporten
Forenzen zullen de nabijheid van A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (2 minuten) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (3 minuten) waarderen.
Een SNCB-station bevindt zich op 4 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.
Je kan een bike sharing station vinden op 1 minuut lopen: "Donkey - Van Den Heckestraat 7".
Dankzij het "Cambio - Centrumplein" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 1 minuut met je fiets.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 24 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 31 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
9,3
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan