Tourisme
Ce bien, situé près de Langestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 9 minutes en voiture.
Maison à vendre, Ledeberg RBW93960
Langestraat 103
, 9050 Ledeberg
385 000 €
3 Chambre(s)
145 m²
1 Salle(s) de bain
30 m² Terrasse
30 m² Jardin
Description
À VENDRE – LEDEBERG
Bienvenue à notre journée de visites le 26/09. Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au Tel 0495 12 20 64 .
Situé au Langestraat 103 à Ledeberg, nous proposons cette maison charmant(e) et rénové(e), doté(e) de tout le confort moderne. Grâce à son excellent emplacement à distance de marche des Gentbrugse Meersen et du centre de Gand, vous bénéficiez d’une combinaison idéale entre confort de vie et accessibilité. Le bien se trouve à proximité des axes routiers importants et des transports en commun. Les commodités pratiques telles qu’un supermarché, une boucherie et une boulangerie se situent également à pied.
Par le hall d’entrée, vous accédez au spacieux séjour, avec à l’arrière une cuisine bien équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC. À l’arrière de la maison s’étend un petit jardin verdoyant orienté sud. Au premier étage se trouvent la salle de bains et deux chambres confortables. Au troisième étage, une très grande chambre est équipée de climatisation.
Le bien a été entièrement rénové en 2015 et a encore bénéficié ces dernières années de plusieurs interventions énergétiques. Il est équipé de panneaux solaires et dispose d’un excellent label PEB A. Le prix indiqué est un prix indicatif.
Souhaitez-vous une visite ? Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au Tel 0495 12 20 64 .
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
385 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
145 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Non
Véranda
Non
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Oui
Alarme antieffraction
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
30 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
30 m²
Surface totale du terrain
87 m²
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
93 kWh/m²/an
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
G-score
D
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
D
P-Score
D
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
D
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
bodemattest.pdf
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bodformulier - langestraat 103_ 9050 ledeberg.docx
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certificaat-20260914-0003953791-res-1.pdf
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kadastraal_uittreksel_langestraat_103-1.pdf
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mrr.pdf
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vgi.pdf
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vip-01342854.pdf
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asbestattest 20260914-000251.000.pdf
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20230316019015_zp_langestraat_103_9050_ledeberg_gent (1).pdf
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Le quartier
Éducation
't Paljaske
Crèches
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Écoles primaires
Benedictuspoort Campus Ledeberg
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - St.-Pietersstation - Merelbeke Station
Bus
De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge
De Lijn - 236 - Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Trianval - Dendermonde
De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats
Trams
De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats
Gentbrugge
Gares
Ciac-Toyota
Bornes de recharge
Cambio - Centrumplein
Voitures en libre-service
Donkey - Van Den Heckestraat 7
Vélos en libre-service
Magasins
Colruyt Ledeberg
Supermarchés
Delhaize Ledeberg
Carrefour Market Ledeberg
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Ledeberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ledeberg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "'t Paljaske", une crèche à seulement 5 minutes à pied.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Benedictuspoort Campus Ledeberg" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - St.-Pietersstation - Merelbeke Station, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 236 - Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Trianval - Dendermonde avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats, De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 3 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.
La station "Donkey - Van Den Heckestraat 7" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 2 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 3 minutes.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Centrumplein" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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