Huis te koop, Ledeberg RBX02092 In optie

Jozef Vervaenestraat 63, 9050 Ledeberg

399 000 €

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s) 19 m² Terras

Beschrijving

TE KOOP – LEDEBERG
Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64

Gelegen in de Jozef Vervaenestraat 63 presenteren wij een charmant gerenoveerde woning met alle hedendaags comfort. Dankzij de centrale ligging, op wandelafstand van zowel de Gentbrugse Meersen als het centrum van Gent, combineert u hier wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid. Belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer liggen vlakbij. Dagelijkse voorzieningen zoals een grootwarenhuis, slagerij en bakkerij bevinden zich eveneens op loopafstand.

Vanuit de inkomhal komt u in een aangename keuken die achteraan overgaat in een ruime leefruimte met zithoek. Achter de woning ligt een rustige buitenruimte. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en één comfortabele slaapkamer. Op de derde verdieping liggen nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een zolder die als berging kan dienen.

De woning is volledig gerenoveerd en energetisch goed uitgerust. Ze beschikt over een zeer gunstig EPC-label, de elektriciteit is conform en de woning is asbestveilig.Alle documenten zijn beschikbaar op onze website, cornelis-goeman.be

Wenst u graag een bezoek? Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Bouwjaar 1899

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 399 000 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Kelder Nee

Zolder Ja

Veranda Nee

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuid

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 4 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Ja

Terras Ja

Oppervlakte terras 19 m²

Totale grondoppervlakte 70 m²

Breedte voorkant terrein 4 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 174 kWh/m²/jaar

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Ja

G-score B

P-Score B

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

maatregelenregister.pdf Download

vastgoedinlichtingen.pdf Download

vgi.pdf Download

asbestattest.pdf Download

bodemattest.pdf Download

bodformulier - jozef vervaenestraat 63_ 9050 ledeberg.docx Download

elektriciteit.pdf Download

elektriciteit_plan.pdf Download

epc.pdf Download

kadaster.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX02092 Ref. verkoper: 7884358 Laatst gewijzigd: 06/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Het Berentreintje Kinderdagverblijven

328 m · 1' 16'' 419 m · 45'' 328 m · 4' 328 m · 4'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Kleuterscholen

543 m · 1' 48'' 670 m · 1' 36'' 543 m · 7' 543 m · 7'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Basisscholen

543 m · 1' 48'' 670 m · 1' 36'' 543 m · 7' 543 m · 7'

Benedictuspoort Campus Ledeberg Middelbare scholen

695 m · 2' 19'' 596 m · 1' 1'' 552 m · 7' 583 m · 7'

Mobiliteit

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk) Snelwegen

1,4 km · 2' 38''

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

2,7 km · 4'

42 - Melle - Gent Zuid Bus

263 m · 3'

41 - Oudenaarde - Gent Zuid

263 m · 3'

40 - (Baaigem - Gent Zuid

263 m · 3'

T3 - Zwijnaarde - Moscou Trams

245 m · 2' 56''

T1 - Moscou - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

246 m · 2' 57''

Gentbrugge Treinstations

1,4 km · 5' 1,8 km · 4' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Hundelgemsesteenweg Laadstations

460 m · 48''

Cambio - Colruyt Ledeberg Autodelen

527 m · 1' 45'' 527 m · 6' 527 m · 6'

Donkey - Moriaanstraat 70 Fietsdeelsysteem

224 m · 2' 41''

Winkelen

Carrefour Market Ledeberg Winkels

201 m · 42'' 222 m · 30'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Colruyt Ledeberg

464 m · 1' 32'' 464 m · 1' 6'' 464 m · 6' 464 m · 6'

Shop Gentbrugge II

910 m · 3' 1,1 km · 2' 23'' 658 m · 10' 835 m · 10'

Toerisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfen

5,6 km · 9'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

31,4 km · 25' 29,1 km · 1º 44'

Beveren

46,5 km · 32' 44,2 km · 2º 33'

Vlissingen

80,7 km · 1º 1' 57,5 km · 3º 37'

Middelburg

76,9 km · 59' 62,5 km · 4º 32'

Sint-Niklaas

38,4 km · 27' 35,1 km · 2º 7'

Aalst

32,2 km · 22' 24,2 km · 1º 22'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Jozef Vervaenestraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool - De Geluksvogels" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Benedictuspoort Campus Ledeberg" is bereikbaar in 1 minuut.

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Het Berentreintje" ligt op 4 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Dendermonde in 25 minuten, handig voor het dagelijks leven. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 32 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Ledeberg (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Ledeberg (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop Gentbrugge II (10 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.

Transporten

Bij het "Cambio - Colruyt Ledeberg" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 6 minuten lopen.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) is bereikbaar in 3 minuten en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) in 4 minuten.

Bij het "Donkey - Moriaanstraat 70" station kun je een fiets huren op 3 minuten lopen.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gentbrugge", op 4 minuten met de auto of 17 minuten met het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere tramlijnen: T1 - Moscou - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, T3 - Zwijnaarde - Moscou met een halte op 3 minuten loopafstand.

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 42 - Melle - Gent Zuid, 40 - (Baaigem - Gent Zuid, 41 - Oudenaarde - Gent Zuid met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

9,2 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Er is op minder dan 500m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

Er is op minder dan 500m een tramhalte aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Ledeberg RBX02092 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Ledeberg?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Ledeberg RBX02092 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Ledeberg?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Ledeberg?