Tourisme
Vivre près de Jozef Vervaenestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
À 9 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Maison à vendre, Ledeberg RBX02092
Jozef Vervaenestraat 63
, 9050 Ledeberg
399 000 €
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
19 m² Terrasse
Description
À VENDRE – LEDEBERG
Jozef Vervaenestraat 63
Contactez Bruno pour une visite ou plus d’informations : Tel 0495 12 20 64
Située au 63 de la Jozef Vervaenestraat, nous vous proposons une maison charmante et rénovée, offrant tout le confort moderne. Grâce à son emplacement central, à distance de marche des Gentbrugse Meersen et du centre de Gand, vous combinez ici confort de vie et excellente accessibilité. Les grands axes routiers et les transports en commun se trouvent à proximité. Les commodités quotidiennes (supermarché, boucherie, boulangerie, etc.) sont également accessibles à pied.
Depuis le hall d’entrée, vous accédez à une cuisine agréable qui se prolonge à l’arrière par un séjour spacieux avec coin salon. Derrière la maison se trouve un espace extérieur calme. Au premier étage se trouvent la salle de bains et une chambre confortable. Au troisième étage, deux chambres supplémentaires. Un grenier peut servir de rangement.
La maison a été entièrement rénovée et est bien équipée sur le plan énergétique. Elle bénéficie d’un label PEB très favorable, l’électricité est conforme et le bien est sécurisé vis-à-vis de l’amiante.
Tous les documents sont disponibles sur notre site : cornelis-goeman.be
Souhaitez-vous visiter ? Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au Tel 0495 12 20 64 .
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1899
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
399 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Alarme antieffraction
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
4 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
19 m²
Surface totale du terrain
70 m²
Largeur du terrain à rue
4 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
174 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
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vastgoedinlichtingen.pdf
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bodformulier - jozef vervaenestraat 63_ 9050 ledeberg.docx
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elektriciteit.pdf
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elektriciteit_plan.pdf
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kadaster.pdf
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Le quartier
Éducation
Het Berentreintje
Crèches
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - De Geluksvogels
Écoles primaires
Benedictuspoort Campus Ledeberg
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 42 - Gent Zuid - Merelbeke - Melle
Bus
De Lijn - 40 - Gent Zuid - Merelbeke Kwenenbos (- Bottelare - Baaigem)
De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos
De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde
Trams
De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou
Gentbrugge
Gares
Hundelgemsesteenweg
Bornes de recharge
Cambio - Colruyt Ledeberg
Voitures en libre-service
Donkey - Moriaanstraat 70
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Market Ledeberg
Supermarchés
Colruyt Ledeberg
Shop Gentbrugge II
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 40 - Gent Zuid - Merelbeke Kwenenbos (- Bottelare - Baaigem), De Lijn - 42 - Gent Zuid - Merelbeke - Melle avec une station située à 4 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde, De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Ledeberg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ledeberg" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Gentbrugge II" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Villes proches
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 4 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.
À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Colruyt Ledeberg".
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes).
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Donkey - Moriaanstraat 70".
Éducation
À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Geluksvogels" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "Het Berentreintje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Le trajet vers l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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