Huis te koop, Bad Sankt Leonhard im Lavanttal RBT60565

Chalet am Klippitztörl in unmittelbarer Pistennähe



TOP Rendite- oder Private Nutzung



Wir freuen uns, Ihnen das exklusives barrierefreie Chalet mit voller Ausstattung anbieten zu können, welches sich ideal zur sofortigen Weitervermietung eignet.



Dieses Chalet erfüllt höchste Ansprüche an Luxus und Komfort und hinterlässt bei Gästen einen unvergesslichen Eindruck.



Ab sofort steht das Chalet bereit, um seinen neuen Besitzer zu finden, der von Anfang an von der vollständigen Einrichtung und einem etablierten Vermietungskonzept profitieren möchte.



Das Chalet befindet sich in einer schneesicheren Lage auf 1.600 m Höhe im Ski- und Wandergebiet Klippitztörl, in unmittelbarer Skipisten-Nähe.

Das luxuriös ausgestattete Chalet bietet großzügigen Platz für bis zu 5 Personen auf einer Wohnfläche von 75 m².

Mit Annehmlichkeiten wie einer Panorama-Terrasse und einer Infrarotsauna erfüllt es sämtliche Ansprüche an Komfort und Entspannung.



Chalet-Highlights:


Vollständig ausgestattet:



Das Chalet verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, um Gästen einen erstklassigen Aufenthalt zu ermöglichen.

Von der hochwertigen Möblierung bis hin zu modernster Technologie – es fehlt an nichts.



Vermietungskonzept:


Ein ausgereiftes Vermietungskonzept ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Damit erhalten Sie nicht nur ein exklusives Chalet, sondern auch eine durchdachte Strategie zur Maximierung der Auslastung und Rentabilität.



Stammgäste inkludiert:

Die Möglichkeit, die bestehenden Stammgäste zu übernehmen, eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einem bereits etablierten Kundenkreis



Potenzial für Wachstum:

In den letzten Jahren lag die Auslastung bei beeindruckenden 240 Tagen pro Jahr – ein solides Fundament für Ihren Erfolg



Steigungspotential:

Trotz einer beeindruckenden Auslastung in den vergangenen Jahren gibt es erhebliches Steigerungspotential.

Das Chalet steht erst seit (Baujahr) Juli 2019 für die Gästebeherbergung zur Verfügung, somit besteht die Möglichkeit, das bereits erfolgreiche Konzept weiter auszubauen.



Jahreszeitliche Anpassung:

Die Einrichtung des Chalets wurde an die Bedürfnisse sowohl von Winter- als auch Sommergästen angepasst.

Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Auslastung über das ganze Jahr hinweg zu maximieren.



Profitieren Sie von einem bereits etablierten Vermietungskonzept und schaffen Sie sich eine lukrative Einnahmequelle in einer attraktiven Lage.



Ausstattung des Objektes:


Küche:



voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten

Gefrierfach

Kühlschrank

Herd mit Ceranfeld und Backofen



Kochutensilien:



Toaster

Kaffeemaschine

Wasserkocher

Geschirrspülmaschine

Mikrowelle

Ausreichend Geschirr und Besteck für 5 Personen



Wohnzimmer:



Großes Sofa

2 Sessel

Bequeme Sitzgelegenheiten für 6 Personen



Essbereich:



Großer Tisch: Sitzmöglichkeiten für 6 Personen



Badezimmer:



Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche mit ausreichender Breite, sodass sie mit einem Rohrstuhl befahren werden kann.

Barrierefreies unterfahrbares Waschbecken

Infrarotsaunakabine



Schlafzimmer:



2 Schlafzimmer, Schlafmöglichkeiten für 5 Personen

Schlafzimmer 1: 1 Doppelbett (Zustellen eines Kinder-Reisebettes möglich)

Schlafzimmer 2: 1 Doppelbett + 1 Stockbett (Zustellen eines Kinder-Reisebettes möglich)



Das Chalet verfügt über eine hochwertige Infrarotsaunakabine, die nicht nur den Gästen, sondern auch zukünftigen Besitzern eine exklusive Wellnessmöglichkeit bietet.



Waschmaschine:



Mit einer eigenen Waschmaschine ist das Chalet optimal für längerfristige Aufenthalte ausgestattet.



Skischuhwärmer- bzw. Trockner:



Ein spezieller Bereich zur Trocknung von Skischuhen unterstreicht die Annehmlichkeiten



Unterhaltung:



Fernseher (Flatscreen 50")

Satelliten-TV DVD-Player, DVDs

Radio Gesellschaftsspiele, Bücher



PKW-Stellplatz direkt am Haus: Der bequeme Parkplatz direkt am Haus bietet für 2 Fahrzeuge ausreichend Platz



Außenbereich: Großzügige Terrasse (30 m²) mit ausreichend Sitzgelegenheiten



Lage


Die nahegelegenen größeren Orte:

Bad St. Leonard, Judenburg, Knittelfeld, Zeltweg und den Red Bull Ring in Spielberg sowie die Therme Aqualux in Fohnsdorf erreichen Sie in relativ kurzer Instanz, ebenso den Autobahnanschluss der A2 der Südautobahn welche in ca. 15 km Entfernung liegt und Sie rasch in Richtung Graz, Wolfsberg, Klagenfurt, aber auch nach Slowenien bringt.



Freizeit und Kultur


Winteraktivitäten:



Das Klippitztörl-Skigebiet mit ca. 30 Pistenkilometern, und einer Höhenlage bis zu 1.818 m zählt zu Kärntens attraktivsten Geheimtipps.

Ideal für Familien mit 13 leichten bis mittelschweren Abfahrten und 6 Skiliften.

Schneesicherheit von Dezember bis ins Frühjahr.

Die zahlreichen Hütten an den Pisten bieten Après-Ski und Entspannung.

Attraktive Skipasspreise mit Familienrabatten..

Weitere Wintersportaktivitäten wie Schneeschuhwandern, Nachtskifahren und Tourengehen sind möglich.



Sommeraktivitäten:



Die Sommer-Attraktion ist eine der längsten Sommerrodelbahnen Kärntens, die nur etwa 10 Gehminuten vom Chalet entfernt liegt.

Der 2011 eröffnete Klettersteig mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden ist etwa 10 Gehminuten vom Ferienhaus entfernt.

Mountainbike Routen von 540 km und insgesamt 250 km markierte Familienradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Golfer kommen in den Golfclubs Wolfsberg ( 9-Loch-Kurs ) und Klopheim ( 18-Loch-Kurs ) auf Ihre Kosten.



Kärnten – das Land der Seen – ist berühmt für seine 1-A Wasserqualität.

Nicht nur der Wörthersee sondern auch viele umliegende Gewässer laden zum Baden ein.



Weitere Sommer-Aktivitäten wie Tennis, Quad-Fahren, Bogenschießen und Nordic Walking werden in Klippitz und Umgebung angeboten.



Infos unter www.klippitz.at und www.klippitztoerl-ski.at



Ausflugsziele:



KLAGENFURT ca. 52 KM Entfernung

Das lebendige Renaissance-Juwel am Wörthersee



GRAZ ca. 70 km



WEISSENSEE WÖRTHERSEE KLOPEINERSEE

Das Land der tausend Seen. Sie machen die sonnige Südseite der Alpen zu einem echten Wasser-Reich.

Unzählige Badeseen, die vom Sp&aum