Tweede verblijf - Oostenrijk

Deze prachtig gerenoveerde woning in Mallnitz biedt een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op één locatie. Het pand beschikt momenteel over 6 goed draaiende vakantieappartementen én een ruime eigenaarswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal voor eigenaars die zelf comfortabel willen wonen terwijl ze een succesvolle verhuuractiviteit verderzetten. Het perceel van ongeveer 1.617 m² biedt veel groenruimte en een aangename omgeving om van de rust te genieten. Daarnaast is er een grote carport aanwezig met plaats voor meerdere wagens, inclusief een laadpunt voor elektrische auto’s. De vakantieappartementen zijn goed geboekt en zorgen voor een sterke jaarlijkse omzet. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar het concept zonder veel moeite verder uitbaten. Naast de appartementen beschikt het gebouw ook over een volledig ingerichte barruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Achter deze ruimte bestaat bovendien nog de mogelijkheid om in de toekomst extra appartementen te creëren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1927 en de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Hierbij werden onder andere het dak, de ramen, de elektriciteit en de leidingen vernieuwd. Het gebouw wordt verwarmd via duurzame biowarmte en beschikt daarnaast ook over een kelder en een zolder die extra opslagruimte of verdere mogelijkheden bieden. Wij wijzen erop dat er tussen de makelaar en de te bemiddelen derde partij een familiale of economische band bestaat. De makelaar treedt op als dubbelmakelaar. De makelaarscommissie bedraagt 3,6% inclusief btw. Meer weten?

Dit zeer goed onderhouden appartementencomplex ligt in de populaire toeristische regio Saalbach-Hinterglemm. De Kohlmaisbahn ligt op loopafstand - een bijzondere meerwaarde voor zowel eigenaren als gasten.De locatie combineert zonnige rust met een uitstekende infrastructuur en biedt daarmee een ideale omgeving voor gasten & eigenaren. Als een van de meest populaire vakantiebestemmingen in Oostenrijk het hele jaar door, creëert de regio uitstekende voorwaarden voor succesvolle toeristische verhuur.Het huis, gebouwd in 2002, heeft ongeveer 360 m² woonoppervlak en is verdeeld in drie volledig uitgeruste appartementen en een aparte suite op de begane grond. Elke eenheid heeft zijn eigen toegang en garandeert dus een hoge mate van privacy. De algehele staat van onderhoud is zeer goed; de appartementen zijn voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De inrichting combineert alpine gezelligheid met hedendaags comfort. Royale raamoppervlakken zorgen voor lichtdoorstroomde kamers en bieden een indrukwekkend uitzicht op de omliggende bergen.Vanwege de ligging op een heuvel is de hoofdingang op de 3e verdieping. De ruime maisonnette, die momenteel als privéwoning wordt gebruikt, bevindt zich op deze verdieping. Hier vind je een ruime woonkamer met open haard, een open keuken met eethoek, twee balkons, een slaapkamer, een badkamer met dubbele wastafel, douche en bad en een apart toilet. Een interne trap in het appartement leidt naar de bovenste verdieping. Op de bovenste verdieping bevindt zich het ruime hoofdgedeelte met kleedkamer, eigen open haard en balkon, een kantoor met logeerbed en een grote badkamer met bad, dubbele wastafel, douche, apart toilet en een privésauna. Deze woning biedt maximale ruimte en comfort voor bewoners.Het appartement op de 1e verdieping is toegankelijk via een buitentrap. Het bestaat uit een entree met berging, twee slaapkamers, twee badkamers - waarvan één met bad, douche en sauna - een keuken en een woonkamer met open haard en traditionele eethoek. De woonkamer en beide slaapkamers hebben toegang tot de balkons.Op de begane grond bevindt zich nog een appartement en een volledig gescheiden suite. Het appartement is toegankelijk via het terras en heeft een entree, een woonkamer met open haard, een eethoek, een aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers - één met bad en sauna, één met douche - en een berging.De suite heeft een eigen ingang en is duidelijk afgescheiden van de rest van het huis. Het bestaat uit een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en kan onafhankelijk van de rest van het pand worden verhuurd - een aantrekkelijke optie voor het genereren van extra huurinkomsten.Het hele huis wordt verwarmd door vloerverwarming op olie, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in alle kamers. Het pand beschikt over een carport, drie opslagruimten en diverse buitenparkeerplaatsen.Al met al presenteert dit pand zich als een veelzijdige en waardevolle investering op een uitstekende locatie - op loopafstand van de skilift, in zeer verzorgde staat en met overtuigend potentieel voor toeristisch gebruik in een van de meest gewilde Alpengebieden van Oostenrijk.Aan de rand van Saalbach, aan het einde van een klein straatje, is dit prachtige huis gebouwd in een heerlijk groene omgeving. Het centrum met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is nog steeds gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. De dichtstbijzijnde skilift ligt op slechts 350 meter afstand.Of het nu zomer of winter is - de regio Saalbach Hinterglemm heeft zoveel te bieden! Gelegen op 1.003 meter boven de zeespiegel, wordt het landschap gekenmerkt door zijn dromerige natuur en imposante bergen.De gemeente Saalbach-Hinterglemm geniet niet voor niets grote regionale en internationale populariteit. Het vlaggenschip is de prachtige wereld van pistes, die perfect is geprepareerd over 270 km en uitnodigt tot gevarieerd skiplezier met 70 kabelbanen en liften en een verlichte piste. Terwijl het winteraanbod wordt gecompleteerd door langlaufloipes en rodelbanen, kan het gebied in de zomer heerlijk worden verkend op talloze wandel- en fietsroutes. Of je nu een gevorderde of amateursporter bent - de natuur heeft hier voor elk wat wils. Of je nu wilt sporten of ontspannen, hier is voor elk wat wils.Het dichtstbijzijnde internationale vliegveld ligt in Salzburg en is met de auto in iets meer dan een uur te bereiken. Meer weten?

Het aangeboden condominium ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex van zeven verdiepingen met een kelder.Het appartement heeft een functionele indeling en bestaat uit een hal, een apart toilet, een badkamer, een keuken, een woonkamer en twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.- Vloerbedekking: Parket en tegels- Voldoende stopcontacten en lichtpunten aanwezig- Badkamer met douche en wasmachineaansluiting- Kelderruimte nr. 7 inbegrepen- Facturatie van exploitatiekosten in demomenteel € 340,06 bruto per maandDe staat van het appartement komt overeen met de leeftijd van het gebouw en biedt mogelijkheden voor individuele aanpassingen en moderniseringsmaatregelen.Die Liegenschaft befindet sich in der zentral gelegenen Elisabeth-Vorstadt, südlich des Salzburger Hauptbahnhofs. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnraum, gewerblichen Nutzungen und kulturellen Einrichtungen aus.Die nahegelegene Linzer Gasse bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ergänzend dazu lädt die in unmittelbarer Umgebung gelegene Salzach zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.Durch die Nähe zur Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet diese Lage urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnadressen Salzburgs. Meer weten?

Belangrijkste gegevens & kenmerken Locatie: Ehrwald Woon-/gebruiksoppervlakte: 64 m² Balkon/Terras: 17 m² Slaapkamers: 1 Badkamers: 1 Bouwjaar: 2018 Energieverbruik (HWB): 47 kWh/(m²a) Energie-efficiëntie (fGEE): 0,73 Parkeerplaats: 1 ondergrondse parkeerplek Verwarming: Stadsverwarming Aangesloten horeca: Bar, hotel/restaurant Gemeenschappelijke ruimte: Ja Rendement: ca. 4,5% Status: Reeds operationeel Deze woning biedt onder andere: Slaapkamer met boxspringbed en toegang tot balkon Ruime woon- en eetkamer met moderne keuken Uitschuifbare slaapbank voor extra gasten Eiken parketvloer in alle woonruimtes Badkamer met luxe tegels, toilet en douche Wellnessruimte met sauna’s en verwarmd buitenzwembad Fitnessruimte Lift aanwezig Objectbeschrijving Midden in de indrukwekkende Tiroolse Alpen ligt dit stijlvolle 3-kamerappartement van 64 m² in het gerenommeerde Bergresort Zugspitze in Ehrwald. Een investering met aantrekkelijk rendement, gelegen in een van de populairste vakantiebestemmingen van Tirol. Een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage is inbegrepen. Het appartement overtuigt met hoogwaardige afwerking en een slimme indeling: een slaapkamer met comfortabel boxspringbed en balkontoegang, een lichte woon- en eetruimte met volledig uitgeruste keuken, en een slaapbank voor extra gasten. De entree met garderobe en de stijlvolle badkamer benadrukken het luxe karakter. Het resort biedt uitstekende voorzieningen zoals een wellnessruimte met sauna’s, een verwarmd buitenzwembad en een fitnessruimte – perfect voor ontspanning en alpine levenskwaliteit. Meer weten?

Dit chalet wordt aangeboden als investering en is de enige woning met vier slaapkamers in het resort. Professioneel beheerd door Alps Resorts Hoge kwaliteitsstandaard en stabiele exploitatie Toegang voor gasten tot wellness: verwarmd buitenzwembad sauna’s fitnessruimte Omschrijving van het object Dit stijlvolle chalet in het Bergresort Zugspitze in Ehrwald heeft een woonoppervlakte van ca. 136 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. De indeling is ruim en strak, met hoogwaardige alpine materialen. Begane grond Open woon- en eetruimte met volledig uitgeruste keuken Open haard voor extra sfeer in de winter Slaapkamer met en-suite badkamer Extra badkamer Berging Zuidterras met tuin en vrij uitzicht op de Sonnenspitze Bovenverdieping 3 extra slaapkamers 2 slaapkamers met en-suite badkamer 2 balkons De combinatie van eiken parket en hoogwaardige tegels geeft het chalet een warme alpine uitstraling. Parkeren 3 ondergrondse parkeerplaatsen (niet inbegrepen in de prijs) Totale prijs: € 52.000 Belangrijke kosten bij aankoop 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% inschrijvingskosten kadaster Notariskosten volgens tarief 3% makelaarscommissie + 20% btw Meer weten?

Charmant vakantieappartement voor korte termijnverhuur vlakbij de Fleckalmbahn met panoramisch uitzicht. Dit appartement biedt onder andere: - Geschikt voor toeristische verhuur - Gezellige woonkamer met open haard - Woonkeuken in traditionele Tiroolse stijl - Rondom lopend balkon met panoramisch uitzicht - 3 slaapkamers (waarvan 2 en-suite) - 3 badkamers - Houten vloeren en maatwerk interieur - Volledig gemeubileerd - Privé berging - Gezamenlijke sauna (Zirbenhout) - Skiruimte en wasruimte Dit sfeervolle appartement in Tiroolse landhuisstijl beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open haard, hoogwaardige houtafwerking en een volledig uitgeruste keuken. De woning heeft een master bedroom met en-suite badkamer en twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Vanaf het balkon en terras geniet u van een prachtig uitzicht op de omliggende bergen, waaronder de Hahnenkamm en de Wilder Kaiser. Gelegen aan de rand van Kitzbühel met uitzicht op de Alpen. De Schwarzsee en golfbaan liggen op loopafstand. Skigebieden zijn eenvoudig bereikbaar met de skibus. Het centrum ligt op ca. 30 minuten lopen. Afstanden: - Innsbruck: ca. 1 uur - Salzburg: ca. 1 uur - München: ca. 1 uur Kitzbühel staat bekend als een van de meest exclusieve sportbestemmingen in de Alpen, met een perfecte mix van traditie en luxe lifestyle. Voorzien van: - 2 parkeerplaatsen - Privé berging - Sauna - Skiruimte Meer weten?

Deze ruime vrijstaande woning met tweede woonbestemming ligt op een rustige locatie in Bad Aussee op een perceel van 1.035 m². De golfbaan ligt praktisch voor de deur - genesteld in het indrukwekkende berglandschap van Ausseerland.Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is voor het laatst uitgebreid gemoderniseerd in 2024. De combinatie van traditionele landhuisstijl, ruime kamers en moderne elementen creëert een aangename woonsfeer met veel licht en openheid.Zelfs de ingang van het huis maakt een bijzondere indruk: naast de garage leidt een overdekte buitentrap naar de entree. Daar word je begroet door een uitnodigende hal met gastentoilet.Het middelpunt van het huis is de woon- en eetkamer van 70 m². De nieuwe witte keuken van ca. 12 m² in een stijlvol landhuisdesign is enigszins afgescheiden van het woongedeelte en past harmonieus in het open concept. Het woongedeelte heeft een traditionele tegelkachel, grote tuimelramen en elegante schuifdeurelementen die direct toegang bieden tot het zonnige terras op het zuiden. Vanaf hier kunt u genieten van een ononderbroken uitzicht op de golfbaan en het omliggende berglandschap - rustig, groen en privé.Op de bovenverdieping zorgt het open dakgebinte voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Grote ramen brengen veel natuurlijk licht in het huis. Er zijn drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een extra galerijeniveau, dat toegankelijk is via een trap en voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.De kelder biedt praktische hoogtepunten met een wasruimte, opslagruimtes en een bijkeuken.Een ander pluspunt is het aparte appartement met een woonoppervlak van ongeveer 61 m². Het heeft een open slaap- en woonruimte met een charmante keuken in landelijke stijl, een badkamer met douche en een apart toilet. Bijzonder aantrekkelijk: toeristische verhuur is ook toegestaan in het appartement.Het aanbod wordt gecompleteerd door een extra hut met werkplaats en opslagruimte buiten.Dit huis combineert ruimtelijkheid, rust en de speciale kwaliteit van leven in Ausseerland op een zeer aangename manier. De zeldzame bestemming als tweede huis maakt het object bijzonder aantrekkelijk - zowel als exclusief toevluchtsoord voor ontspannen weekenden en vakanties als als langetermijninvestering.Het pand ligt in het centrum van het Stiermarkse Salzkammergut op een aangenaam rustige locatie en wordt omringd door het indrukwekkende berg- en merenlandschap van de regio. Genesteld in de prachtige groene natuur direct tegenover de golfbaan, geniet het pand van een uitstekende locatie in een ontspannen sfeer.De omgeving combineert op ideale wijze natuur, ontspanning en een hoge levenskwaliteit. Talrijke wandel- en fietspaden, idyllische meren zoals de Altaussee of Grundlsee en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten liggen in de directe omgeving. In de winter bereik je verschillende gerenommeerde skigebieden en langlaufloipes op korte rijafstand.Ondanks de rustige ligging is de infrastructuur uitstekend: het centrum van Bad Aussee met gezellige cafés, restaurants, winkelmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen ligt op slechts een paar minuten afstand.De verbindingen zijn ook indrukwekkend. Salzburg ligt op ongeveer 1,5 uur rijden en Graz is in ongeveer twee uur te bereiken. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is Salzburg Airport. Meer weten?

Te koop is een charmant, gezellig vrijstaand huis op een aantrekkelijke locatie met ca. 104 m² woonoppervlak en een kelder van ca. 45 m².Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en heeft ook een kelder. De wasruimte bevindt zich in het souterrain. Elke verdieping is functioneel ingericht. Tot nu toe zijn er moderniseringen en renovaties uitgevoerd op de volgende gebieden:Sanitair, elektriciteitskast + bedrading, ramen, badkamer, wc en elektrische verwarming.Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en is herhaaldelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. De elektrische verwarming is ongeveer 5 jaar geleden voor het laatst vervangen.Buiten maakt de tuin indruk met zijn natuurlijke sfeer en is ideaal voor ontspannende momenten in de frisse lucht.Een enkele garage en 2 parkeerplaatsen ronden het huis af.Dit vrijstaande huis biedt een solide combinatie van wonen, een praktische kamerindeling en een goede stedelijke infrastructuur. Het huis is ideaal voor koppels of gezinnen met kinderen.Het huis met tuin is centraal gelegen in de populaire Salzburger wijk Maxglan. De uitstekende infrastructuur met winkelmogelijkheden (supermarkten zoals Spar en Hofer), scholen, artsen en restaurants ligt in de directe omgeving.Europark Salzburg en het historische stadscentrum zijn ook gemakkelijk te bereiken. De aansluiting op de snelweg A1 en het openbaar vervoer is optimaal.Een ideale combinatie van centrale ligging, zeer goede infrastructuur en hoge levenskwaliteit. Meer weten?

Welkom in Ramsau am Dachstein – een plek waar modern wonen, alpiene rust en een indrukwekkend natuurlandschap samenkomen. Dit hoogwaardige nieuwbouwwoning in het project „Rittis Living“ biedt op ca. 100 m² woonoppervlak een doordacht ruimteconcept met vier kamers, twee stijlvolle badkamers en een royale woon- en eetkamer met aansluiting voor een open haard – ideaal voor ontspannen avonden in de bergen. Een absoluut hoogtepunt is het panoramaterras van ongeveer 104 m²: hier geniet u van een onbelemmerd uitzicht op het Dachsteinmassief, de zon en een woongevoel dat anders zelden te vinden is. De combinatie van moderne voorzieningen, een barrièrevrije uitvoering en hoogwaardige bouwkwaliteit zorgt voor een thuis dat zowel functioneel als emotioneel overtuigt. Bijzonder vermeldenswaardig: de bestemming als hoofdverblijfplaats maakt dit pand tot een zeldzame kans voor iedereen die zijn of haar leven permanent in een van de mooiste regio's van Oostenrijk wil vestigen. Het aanbod wordt afgerond door: Lift in het gebouw Eigen kelderruimte Ski- en fietsenstalling Optionele carportplaatsen Een thuis voor mensen die meer zoeken dan alleen vier muren. Meer weten?

Charmant vrijstaand huis met tuin en sauna op een rustige, centrale locatieDit goed onderhouden vrijstaande huis in de populaire wijk Josefiau in Salzburg maakt indruk met zijn klassieke charme in combinatie met praktische uitbreidingen en een liefdevol ontworpen buitenruimte. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1939, maar is in 1956 uitgebreid en in 1963 is er een enkele garage aangebouwd. Het huis staat op een perceel van 349 m² in een rustige, zonnige woonwijk omringd door soortgelijke vrijstaande huizen.Kenmerken en bijzonderheden:- Leefruimte verdeeld over twee verdiepingen met in totaal 3 kamers, 1 badkamer en 2 aparte wc's- Ingerichte keuken beschikbaar- Badkamer met elektrische vloerverwarming, uitgerust met bad en douche- Twee balkons en een ruim terras voor ontspannende uren buiten- Houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer in de wintermaanden- Kelder met sauna- Kleine tuin met idyllische biotoop nodigt uit tot vertoeven- Enkele garage en 2 extra parkeerplaatsen beschikbaar- Renovaties in 1985 omvatten elektriciteitsleidingen, ramen, scheidingswanden, verwarming, vloeren en het terras, wat de verzorgde staat van het huis benadrukt.De kelder biedt praktische ruimtes, waaronder een stookruimte met wasmachineaansluiting, een kleine wijnkelder en de saunaruimte, die zorgt voor ontspanning en welzijn.Dit charmante huis is de ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een rustige woonwijk in Salzburg die zowel dicht bij de natuur als bij het stadscentrum ligt.Als je geïnteresseerd bent, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en meer informatie.In een rustige straat, gekenmerkt door goed onderhouden vrijstaande huizen, ligt het pand in een groene omgeving dicht bij de Salzach. Geniet van de combinatie van een rustige, idyllische locatie met perfecte verbindingen naar de voorzieningen van het dagelijks leven.Plaatselijke winkels, scholen, kleuterscholen en medische voorzieningen liggen op korte afstand, net als het openbaar vervoer, dat zorgt voor goede verbindingen met de oude stad en andere delen van de stad.Langs de prachtige rivier de Salzach fiets je in slechts 10 minuten naar de gezellige oude binnenstad van Salzburg. Dit bespaart je tijd en geld bij het zoeken naar een parkeerplaats en je komt heerlijk verfrist aan in de gezellige steegjes van de prachtige oude stad, die je verwent met een breed cultureel en gastronomisch aanbod.Andere winkelmogelijkheden zoals het Alpen Center, verschillende supermarkten en restaurants zijn ook te voet, met de fiets of gemakkelijk met de auto te bereiken.Talrijke recreatiegebieden in de omgeving nodigen uit tot vrijetijdsbesteding op het platteland en dragen in belangrijke mate bij aan de hoge levenskwaliteit.Tegelijkertijd zijn er uitstekende vervoersverbindingen: De snelweg is gemakkelijk te bereiken, net als de luchthaven van Salzburg, die handige nationale en internationale verbindingen biedt. Meer weten?

Tweede huis! Deze charmante, volledig gemeubileerde landelijke woning werd in 2010 gebouwd op een ruim perceel en onderscheidt zich door zijn uitzonderlijk rustige ligging en het vrije panoramische uitzicht over de Steiermarkse gemeente St. Georgen ob Judenburg (Pichlhofen). Het eigendom omvat in totaal 3.830 m² grondoppervlakte en biedt daarmee royale ruimte voor inrichting en verdere gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 225 m², verdeeld over drie niveaus, met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Een bijzonder hoogtepunt zijn het privé buitenzwembad en de exclusieve panoramasauna – ideale plekken om te ontspannen en volop van de natuur te genieten. De verzorgde gevel, stijlvolle details en de unieke ligging maken deze woning tot een toevluchtsoord met karakter, comfort en een aangename woonatmosfeer. Totale perceeloppervlakte: 3.830 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 225 m² | Tweede verblijf toegestaan | 3 slaapkamers | 2 badkamers | Bouwjaar: 2010 | Massieve gewapend betonnen constructie in het souterrain | Hoogwaardige houtskeletbouw op de bovenliggende verdiepingen | Dakbedekking: larikshouten shingles | Ruime houten terrassen en balkons | Tegel- en massief houten vloeren | Exclusieve keuken met kookeiland, massief stenen werkblad en nieuw inductiekookveld | Zeer hoogwaardig en smaakvol gemeubileerd | Inclusief fitnessruimte | Verwarming: vloerverwarming via luchtwarmtepomp en verwarmingshaard met tegelkachel | Lichte spa met sauna en ontspanningsruimte | Satelliet-tv-installatie | Terras ca. 60 m² | Eigen waterbron en septische put/riolering | Swimspa buitenzwembad | Volledige omheining met bandhek | Ruim perceel – veel mogelijkheden Een private toegangsweg leidt u naar deze idyllische woning. Op de begane grond bevindt zich een modern uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk NEFF en een nieuw groot inductiekookveld. Het hart van de woning wordt gevormd door de open en uitnodigende woon- en eetruimte in charmante landelijke stijl. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige terras, dat een adembenemend en vrij uitzicht biedt op de omliggende natuur en het berglandschap. Een bijzonder element op deze verdieping is de rustieke tegelkachel met geïntegreerde haard en elegante glazen front, die zowel de woonkamer als de keuken aangenaam verwarmt, vooral tijdens de wintermaanden. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging en een gastentoilet. Via een elegante houten trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich het slaapgedeelte bevindt. De drie ruime slaapkamers – waarvan één met een eigen dressing – bieden elk directe toegang tot het balkon en zijn voorzien van nieuwe kasten. Dankzij de oriëntatie op het zuidoosten en zuidwesten worden de ruimtes de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht. De modern uitgeruste badkamer beschikt over een hoekbad, een ruime douche, toilet en eveneens toegang tot het balkon, wat deze verdieping harmonieus afrondt. Hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke houten vloeren met geïntegreerde vloerverwarming zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle woon- en slaapruimtes. Op de onderste verdieping bevindt zich een exclusieve privé wellnessruimte. Aan de zuidzijde nodigt een ruime Finse sauna met aansluitende ontspanningsruimte en licht atrium uit tot rust en ontspanning – met direct uitzicht op het privéterras met buitenzwembad. De wellnessruimte wordt aangevuld met een stijlvolle biljarttafel, moderne fitnessapparatuur en een elegante badkamer met open douche en separaat toilet. Een moderne technische ruimte en praktische opslag- en werkruimtes maken dit niveau compleet. De kelderverdieping combineert functionaliteit, sport en ontspanning op het hoogste niveau en vormt een ware oase van welzijn. De gehele woning wordt efficiënt verwarmd via een moderne luchtwarmtepompinstallatie. Vrijwel alle ruimtes – met uitzondering van de functionele ruimtes in de kelder – zijn uitgerust met vloerverwarming. Dankzij digitale thermostaten kan de temperatuur ook op afstand worden geregeld, wat zorgt voor optimaal comfort en maximale energie-efficiëntie. De watervoorziening verloopt via een eigen bron en de afvalwaterafvoer via een septische put, waardoor er geen doorlopende water- en rioleringskosten zijn en de vaste lasten minimaal blijven. Gezien de grootte van het perceel en de situering van de toegangsweg bestaat er eventueel de mogelijkheid om een tweede woning te bouwen. Grijp deze unieke kans en verzeker u van uw droomverblijf op een afgelegen locatie in de geliefde Seetaler Alpen. Ligging: Dit representatieve object bevindt zich op een idyllische locatie in Wetzelsberg, een schilderachtig deel van de gemeente Sankt Georgen ob Judenburg in het district Murtal in de deelstaat Steiermark. Ingebed in het glooiende heuvellandschap van Opper-Steiermark geniet u hier van absolute rust, een sterke verbondenheid met de natuur en een indrukwekkend panoramisch uitzicht. Sankt Georgen ob Judenburg ligt aan de bovenloop van de rivier de Mur, tussen Judenburg en Unzmarkt-Frauenburg, en combineert landelijke charme met een goede infrastructurele bereikbaarheid. Voor liefhebbers van recreatie en wintersport is bovendien het bekende skigebied Lachtal in circa 30 minuten met de auto bereikbaar en biedt zowel in de winter als in de zomer tal van recreatiemogelijkheden in de natuur. Een goede infrastructuur wordt gewaarborgd door de aanwezigheid van lokale voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, banken, een senioren- en verzorgingstehuis, een basisschool en een kleuterschool, evenals een ÖBB-halte in de directe nabijheid. De regio kenmerkt zich door haar ongerepte natuur, uitgestrekte bossen en een hoge levenskwaliteit – ideaal voor wie het bijzondere zoekt en optimaal wil genieten van de schoonheid van het Steiermarkse landschap. Meer weten?

Op een prachtige, zonnige en rustige locatie ontvouwt dit bijzondere pand zijn geheel eigen charme – vergezeld van een adembenemend panoramisch uitzicht dat elke dag opnieuw inspireert. Het ruime zonneterras en het balkon op het zuiden nodigen uit om van de zon te genieten en het dagelijkse leven even achter je te laten. Binnen wacht u een warme, uitnodigende sfeer: de woonkamer met open haard vormt het hart van het huis en belooft gezellige uurtjes, terwijl de aparte, volledig uitgeruste keuken overtuigt met tijdloze elegantie. Beide ruimtes bieden directe toegang tot het terras en verbinden binnen- en buitenruimte op harmonieuze wijze. Twee lichte slaapkamers, een stijlvolle kleedkamer, een kantoor voor individueel gebruik en een eigen fitnessruimte bieden ruimte voor rust, inspiratie en welzijn. De elegante badkamer met dubbele wastafel en hoekbad, evenals twee aparte toiletten, onderstrepen het hoge wooncomfort. In de kelder bevindt zich bovendien een bestaande houtvergasser, die extra flexibiliteit biedt bij de energievoorziening en een duurzame en kostenefficiënte warmtewinning mogelijk maakt. Volledig gemeubileerd, voorzien van een garage en twee parkeerplaatsen, evenals een royale kelderruimte, combineert deze woning comfort, stijl en levenskwaliteit – een plek om thuis te komen en je goed te voelen. Koopprijs: 556.000,00 € Bijkomende kosten bij aankoop: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven Het dorp Fließ, gelegen op een zonnige helling, vormt het hart van het natuurpark Kaunergrat. In de winter bereikt u het familieskigebied Serfaus-Fiss-Ladis gemakkelijk in slechts enkele minuten rijden. In de zomer kunt u genieten van de schoonheid van het natuurpark Kaunergrat en tot rust komen tijdens wandel- en fietstochten in een unieke bergwereld, of ontspannen in het nieuwe panoramische zwembad en recreatiecentrum direct in het dorp. Afstanden van Fließ naar: - Fiss: ca. 25 minuten rijden - Landeck: ca. 15 minuten rijden - St. Anton: ca. 35 minuten rijden - Ischgl: ca. 45 minuten rijden - Innsbruck: ca. 60 minuten rijden - Zwitserland: ca. 30 minuten rijden - Italië: ca. 45 minuten rijden Meer weten?

Dit huis in Bruck is meer dan een klassiek woonhuis - het is een goed doordacht totaalconcept met een uitstekende locatie, duidelijke structuur en veelzijdige vooruitzichten. Met ongeveer 210 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen combineert het ruimtelijkheid, privacy en flexibiliteit onder één dak. Als meergezinswoning, voor meerdere generaties of als ruime koopwoning met aantrekkelijke privékamers te huur - de mogelijkheden gaan hier verder dan het gebruikelijke. De aangeboden ruimte wordt aangevuld door een kelder van ca. 60 m², die waardevolle extra ruimte biedt voor opslag of hobby's.De locatie is bijzonder aantrekkelijk: de rivier de Salzach strekt zich uit naar het zuiden, wat een vrij uitzicht en een permanent open woongevoel garandeert. De oriëntatie op het zuiden zorgt voor lichte, doorstroomde kamers en een aangenaam open sfeer op beide verdiepingen. Tegelijkertijd combineert Bruck wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid en infrastructuur - een combinatie die levenskwaliteit en geschiktheid voor dagelijks gebruik ideaal verenigt.Op de bovenste verdieping bevindt zich een volledig gerenoveerde 3-kamerunit met ongeveer 110 m² woonoppervlak. Een aparte ingang met garderobe zorgt voor een aangename scheiding en een gevoel van onafhankelijkheid. Het middelpunt is de indrukwekkende woon-, eet- en kookruimte van ongeveer 50 m². Royale raamoppervlakken brengen daglicht binnen, terwijl directe toegang tot het terras de leefruimte op natuurlijke wijze uitbreidt naar buiten. Een open haard vormt een stijlvol middelpunt en geeft de ruimte extra warmte en sfeer. Twee rustig gelegen slaapkamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden - als toevluchtsoord, kantoor of logeerkamer. Een moderne badkamer met douche, een apart toilet en een praktische bergruimte ronden het aanbod af. De woning is klaar om in te trekken en het bestaande interieur is al bij de aankoopprijs inbegrepen.De begane grond presenteert zich als een ruime 4-kamerflat met een goed doordachte plattegrond en directe toegang tot de tuin. Drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers, elk uitgerust met een douche en toilet, bieden voldoende ruimte voor familie of gasten. De woonkamer geeft uit op het overdekte terras en de ruime tuin - een beschutte buitenruimte met uitzicht op de rivier de Salzach die een gevoel van rust en ruimte uitstraalt. Vloerverwarming zorgt voor comfortabel wonen en het huis wordt verwarmd met olie.Er zijn in totaal vijf buitenparkeerplaatsen beschikbaar.Dit huis spreekt mensen aan die op zoek zijn naar ruimte - voor familie, voor nieuwe woonconcepten of voor de combinatie van koop en huur.Het pand ligt in een aantrekkelijke en rustige woonwijk in Bruck an der Großglocknerstraße - een gemeente die bekend staat om zijn hoge levenskwaliteit en gezinsvriendelijke structuur.Kleuterscholen, scholen en sport- en vrijetijdsvoorzieningen liggen in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Het nabijgelegen sportveld en buitenzwembad, evenals talrijke groene ruimten en wandelpaden, bieden ideale omstandigheden voor actieve gezinnen en gevarieerde vrijetijdsactiviteiten.De infrastructuur voor dagelijkse behoeften is uitstekend: winkelmogelijkheden, artsen, apotheek, bank en restaurants bevinden zich in het stadscentrum en zijn binnen een paar minuten te bereiken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn ook goed ontwikkeld en maken ongecompliceerde mobiliteit mogelijk.Dankzij de gunstige ligging profiteren zowel forensen als gezinnen van de uitstekende bereikbaarheid van de omliggende steden. De nabijheid van de Großglocknerstraße en de belangrijkste regionale transportroutes zorgt voor optimale verbindingen in alle richtingen - zowel voor woon-werkverkeer als voor uitstapjes in de omliggende natuur en bergen.Al met al biedt deze locatie een geslaagde combinatie van rustig wonen, een gezinsvriendelijke omgeving, goede infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid. Meer weten?

De goed ontworpen 3-kamerflat maakt indruk met zijn doordachte kamerindeling en aangename woonsfeer. Een buitentrap brengt je naar de 1e verdieping, waar het appartement zich bevindt.Het middelpunt van het appartement is de ruime, open woon-, kook- en eetruimte, die een modern en communicatief woongevoel uitstraalt. Vanaf hier heb je direct toegang tot het balkon, dat extra ruimte biedt voor het dagelijks leven en uitnodigt om te ontspannen.De flat biedt overzicht:- 3 gemakkelijk bruikbare kamers- een open woon-, kook- en eetruimte- een keuken met een praktische bijkeuken voor extra opslagruimte- een balkon voor ontspannende uren in de buitenlucht- een badkamer met bad (vorig jaar gerenoveerd)- een apart toilet voor extra gemak- kelderruimteHet bijzondere hoogtepunt van deze woning is de zeer goed doordachte plattegrond, die een optimaal gebruik van de leefruimte mogelijk maakt en een harmonieuze woonsfeer creëert.Een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen in de aankoopprijs - je bent mede-eigenaar en gemachtigd gebruiker van de ondergrondse parkeerplaats.Het appartement op de 1e verdieping ligt in een goed onderhouden woonwijk (Huis A1) in de gewilde Salzburger wijk Aigen, een van de aantrekkelijkste en meest gewilde woonwijken van de stad. In de directe omgeving van de Salzach en de Wilhelm-Kaufmann-Steg kun je genieten van een perfecte combinatie van stedelijke nabijheid en wonen dicht bij de natuur.Idyllische wandel- en fietspaden langs de rivier nodigen je uit om ontspannende uren door te brengen op het platteland, terwijl de historische oude binnenstad van Salzburg op slechts een klein eindje lopen ligt. Gezinnen profiteren ook van de nabijheid van de Aigen kleuterschool en de uitstekende infrastructuur met lokale voorzieningen, scholen en restaurants in de directe omgeving.De uitstekende vervoersverbindingen zorgen voor een hoge mobiliteit en benadrukken de bijzondere aantrekkingskracht van deze locatie voor verfijnd wonen. Meer weten?

Dit charmante woon- en winkelgebouw op een goede locatie in ANIF met 6 prachtige eenheden is zo kleurrijk en gevarieerd als het leven zelf.Op een toplocatie direct aan de Salzachtalbundesstraße presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw in Anif zich als een veelzijdig beleggingsobject of natuurlijk voor eigen bewoning. Met een evenwichtige mix van woon- en commerciële eenheden en goed doordachte plattegronden biedt het pand aantrekkelijke vooruitzichten voor zowel investeerders als bewoners.Gemoderniseerd oud gebouw met inhoud en stijlHet gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is in 2010 ingrijpend gemoderniseerd. Er werd onder andere volledige thermische isolatie, een nieuw pannendak en moderne ramen met dubbele isolerende beglazing geïnstalleerd. Sindsdien zorgt een milieuvriendelijke grondwaterwarmtepomp voor een efficiënte en duurzame energievoorziening. In 2025 werden verdere renovatiemaatregelen uitgevoerd aan de buitenkant, in de kelder en in de commerciële ruimten op de begane grond - de staat van het pand is dus eigentijds en goed onderhouden.Diverse indeling op verschillende niveausHet gebouw bestaat in totaal uit 6 units (niet verkaveld) en biedt royale ruimtes voor wonen, werken en opslag. De indeling (volgens de as-built plannen) is als volgt:Eigendomsdetails:Het gebouw bestaat uit 7 units (niet verkaveld) en biedt de volgende indelingen (volgens as-built plannen):Begane grond: Kantoor/bedrijfsunit: ca. 86 m² 2-kamerunit (ingericht als winkel): ca. 55 m² Opslagruimte: 93,35 m² Werkplaats: 11,30 m² Opslagruimte 1: ca. 12.30 m² Opslagruimte 2: ca. 23.30 m² Opslagruimte 3: ca. 22.80 m²1e verdieping: 2-kamerappartement: ca. 42,95 m² 2½-kamer appartement: ca. 67,65 m² Beide appartementen hebben een balkon Ruim terras van ca. 193.30 m²2e verdieping: 2-kamer appartement: ca. 43.85 m² met balkon 2-kamerappartement: ca. 55.35 m² met balkon (gerenoveerd in 2025)Bovenste verdieping: 2-kamerappartement: ca. 69.90 m² 1-kamerappartement met badkamer: ca. 15.90 m²Kelder: volgens bestaand planKetelruimte: 7,80 m²Voormalige tankruimte: 12,00 m²AB ruimte: 2.20 m²Kelderruimte: 12.40 m²Kelderruimte: 15.60 m²Kelderruimte: 13.30 m²Voorkamer: 14.90 m²Voorkamer: 17.35 m²Kelderruimte: 10.50 m²Voorkamer: 12.20 m²Kelderruimte: 25.80 m²Speciale kenmerken: - Alle units zijn momenteel goed verhuurd - Balkons of terrassen in bijna alle wooneenheden - Flexibel gebruiksconcept voor eigenaar-bewoners, investeerders of gemengd gebruik - MRG volledige toepassingConclusie:Dit goed onderhouden pand op een uitstekende locatie combineert historische bouwmaterialen met moderne technologie en biedt een solide rendement met behoud van waarde. De flexibele gebruiksmogelijkheden - zowel commercieel als privé - en de moderne inrichting maken het pand tot een toekomstbestendige investering.Als u geïnteresseerd bent, sturen we u graag meer documentatie toe of maken we een afspraak voor een bezichtiging.Anif, gelegen ten zuiden van Salzburg, is een van de meest exclusieve woonwijken in de regio Salzburg. De wijk wordt gekenmerkt door hoogwaardige villa's en goed onderhouden landgoederen die een chique en rustige woonomgeving bieden. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een uitstekende infrastructuur met supermarkten, winkels, restaurants, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.De vervoersverbindingen zijn ideaal: de snelweg A10 Tauern en de Salzachtalbundesstraße brengen je in ongeveer 10-15 minuten naar het centrum van Salzburg. Buslijnen 25 en 170 bieden ook snelle verbindingen naar het stadscentrum en het centraal station van Salzburg.Anif biedt ook eersteklas lokale recreatiemogelijkheden. Het Hellbrunn Park, kasteel Anif en de nabijgelegen Untersberg nodigen uit tot ontspannende wandelingen, wandelingen of fietstochten. De exclusieve sfeer van de wijk en de nabijheid van de stad Salzburg maken Anif tot een bijzonder gewild woonadres voor veeleisende bewoners. Meer weten?

"4-LIVING Bruckberg" - Exclusieve nieuwbouw 2-kamerappartement in Zell am See (stadsdeel Bruckberg)Nieuwbouwproject met slechts 4 wooneenheden op een centrale, zonnige locatie in Bruckberg bij Zell am See!Het project "4-LIVING Bruckberg" aan de Bruckbergweg is een hoogwaardig nieuwbouwproject met slechts vier exclusieve, vrijstaande appartementen. Dit moderne appartementenblok staat voor privacy, architectonische kwaliteit en een aangename, rustige woonsfeer - ideaal voor eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement in Zell am See / Bruckberg met duurzaam waardepotentieel.Het aangeboden 2-kamer appartement op de 1e verdieping combineert een goed doordachte plattegrond, energiezuinige constructie en een gezellige buitenruimte - en creëert zo een heel bijzondere woonervaring.Appartement met balkon op het zuiden:Het middelpunt van de ca. 63 m² grote flat is de open keuken, woon- en eetkamer. Grote ramen zorgen voor een lichte, vriendelijke sfeer en creëren een vloeiende overgang naar het zonnige terras op het zuiden.Op het balkon van 12 m² kun je genieten van ideale omstandigheden voor ontspannende uren buiten - of het nu gaat om ontbijt in de ochtendzon, gezellige avonden met familie en vrienden of rustige momenten in een ligstoel. Dankzij de oriëntatie op het zuiden profiteert de hele keuken, woon- en eetruimte van optimale lichtomstandigheden en een bijzonder open, lichtdoorstroomd gevoel van ruimte.Comfortabele kamerindeling - ideaal voor singles of koppelsDe nieuwbouwflat in Bruckberg bij Zell am See heeft- 1 ruime slaapkamer- 1 moderne badkamer met daglicht- 1 aparte WC- Berging in de entree met kastenwand- Doordachte scheiding van woon- en slaapgedeelte- ca. 6 m² kelderruimte voor extra bergruimteDe intelligent ontworpen plattegrond en de combinatie van een ruim balkon en aangename privacy vormen een bijzonder hoogtepunt op de vastgoedmarkt in Zell am See.Duurzame bouwtechnologie & energie-efficiënte constructie:Het nieuwbouwproject vertrouwt op een moderne, toekomstbestendige energievoorziening:- PV-systeem in combinatie met een luchtwarmtepomp- Vloerverwarming in alle kamers- Energiezuinig verwarmingssysteem- Eerste bewoning in hoogwaardig ontwerpDeze duurzame bouwmethode zorgt voor hedendaags wooncomfort en aantrekkelijke exploitatiekosten - een belangrijke factor voor kopers die op zoek zijn naar een woning in het Salzburger Land die zijn waarde zal behouden.Bij dit appartement horen een carportparkeerplaats en een gratis parkeerplaats, die samen met het appartement worden gekocht en bovenop de aankoopprijs komen.Deze exclusieve 2-kamerwoning in Bruckberg bij Zell am See combineert moderne architectuur, ruime bergruimten en duurzame bouwmethoden in een klein nieuwbouwproject van hoge kwaliteit.Het project wordt instapklaar opgeleverd. Houd er rekening mee dat het interieur niet bij de aankoopprijs is inbegrepen en dat de visualisaties alleen ter illustratie dienen. Wijzigingen en aanpassingen zijn nog steeds mogelijk.De transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de Wet Vastgoed Ontwikkelaar (BTVG).De gedetailleerde bouw- en uitrustingsbeschrijving is beschikbaar op aanvraag.We informeren je graag persoonlijk over plattegronden, inrichtingsdetails en beschikbaarheid of maken een persoonlijke afspraak.Aantrekkelijke locatie in Bruckberg, Zell am See - Exclusief nieuwbouwproject in een eersteklas woonwijk!Op slechts een paar minuten rijden van het centrum van de populaire Alpenstad Zell am See wordt een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld aan de Bruckbergweg in de gewilde wijk Bruckberg. Deze locatie is een van de bijzonder aantrekkelijke woonadressen in Zell am See, in het hart van het Salzburger Land, en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.De rustige, gezinsvriendelijke woonwijk wordt overwegend gekenmerkt door vrijstaande huizen en biedt een gevestigde, aangename buurt. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven: winkelmogelijkheden, scholen, restaurants, medische zorg en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en zijn snel te bereiken.De locatie is ook een paradijs voor sportliefhebbers: de Zell am See Golf Club ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt gepassioneerde golfers uitstekende omstandigheden. Wintersportliefhebbers kunnen het areitXpress dalstation in korte tijd bereiken en genieten van de nabijheid van de skigebieden Zell am See-Kaprun. Joggers, fietsers en bergliefhebbers komen ook aan hun trekken in de heerlijk groene en bergachtige omgeving.Dankzij de nabijheid van de natuur en het stadscentrum van Zell am See biedt deze locatie een comfortabele woonkwaliteit die geschikt is voor dagelijks gebruik - ideaal voor iedereen die van rust houdt, maar ook van goede verbindingen met recreatiefaciliteiten en de stedelijke infrastructuur. Meer weten?

"4-LIVING Bruckberg" - Exclusieve 4-kamer nieuwbouwwoning in Zell am See (stadsdeel Bruckberg)Het project "4-LIVING Bruckberg" aan de Bruckbergweg in Zell am See is een hoogwaardig nieuwbouwproject met slechts vier exclusieve appartementen op eigen grond. Het moderne appartementenblok staat voor privacy, hoogwaardige architectuur en een rustige woonomgeving - ideaal voor eigenaren-bewoners en investeerders die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement in Zell am See met waardepotentieel op de lange termijn.Appartement op de bovenste verdieping met ruim terras op het zuidenDe 4-kamer bovenwoning op de 1e verdieping biedt ongeveer 108 m² woonruimte en combineert doordachte plattegronden met een moderne, energiezuinige constructie. Het middelpunt van de flat is de ruime woon-, kook- en eetkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een open sfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het balkon van ca. 25 m² op het zuiden, dat ideale omstandigheden biedt voor ontspannende uren buiten. Een bijzonder hoogtepunt is de lift die direct naar het appartement op de bovenste verdieping leidt, waardoor het bijzonder gemakkelijk en privé toegankelijk is.Comfortabele kamerindeling voor gezinnen en veeleisende bewonersDe flat maakt indruk met zijn duidelijke en functionele kamerindeling:- 1 slaapkamer met ruimte voor een ruime garderobekast- 2 kinder-, logeer- of studeerkamers- 2 moderne badkamers, waarvan één met daglicht- Berging in de entree met opbergruimte- Duidelijke scheiding van woon- en slaapgedeelte- ca. 9 m² kelderruimte voor extra opslagruimteDe goed doordachte plattegrond en het zonnige terras maken dit condominium in Zell am See / Bruckberg tot een bijzonder aantrekkelijk object op de regionale woningmarkt.Duurzame bouwtechnologie en moderne constructie:Het nieuwbouwproject vertrouwt op energie-efficiënte en toekomstbestendige bouwtechnologie:- PV-systeem in combinatie met een luchtwarmtepomp- Vloerverwarming in alle kamers- Energie-efficiënt verwarmingssysteem- Hoogwaardige nieuwbouwinrichting voor eerste ingebruiknameDeze combinatie zorgt voor comfortabel wonen en aantrekkelijke exploitatiekosten op de lange termijn - een doorslaggevend voordeel voor kopers van een huis in het Salzburger Land.Bij dit appartement horen een carportparkeerplaats en een gratis parkeerplaats, die samen met het appartement worden gekocht en bovenop de aankoopprijs komen.Je nieuwe huis in Zell am SeeDit exclusieve 4-kamer appartement op de bovenste verdieping in Bruckberg bij Zell am See combineert moderne architectuur, duurzaam bouwen en een ruimtelijk ruimteconcept in een klein, hoogwaardig nieuwbouwproject.Het project wordt instapklaar opgeleverd. Houd er rekening mee dat het interieur niet bij de aankoopprijs is inbegrepen en dat de visualisaties alleen ter illustratie dienen. Wijzigingen en aanpassingen zijn nog steeds mogelijk.De transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de Wet Vastgoed Ontwikkelaar (BTVG).De gedetailleerde bouw- en uitrustingsbeschrijving is beschikbaar op aanvraag.Wij geven u graag persoonlijk meer informatie over het nieuwbouwproject 4-LIVING.Aantrekkelijke locatie in Bruckberg, Zell am See - Exclusief nieuwbouwproject in een eersteklas woonwijkOp slechts enkele autominuten van het centrum van het populaire Alpenstadje Zell am See wordt aan de Bruckbergweg in de gewilde wijk Bruckberg een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld. Deze locatie is een van de bijzonder aantrekkelijke woonadressen in Zell am See, in het hart van het Salzburger Land, en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.De rustige, gezinsvriendelijke woonwijk wordt overwegend gekenmerkt door vrijstaande huizen en biedt een gevestigde, aangename buurt. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van korte afstanden tot alle belangrijke dagelijkse voorzieningen: winkelmogelijkheden, scholen, restaurants, medische zorg en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving en zijn snel te bereiken.De locatie is ook een paradijs voor sportliefhebbers: de Zell am See Golf Club ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt gepassioneerde golfers uitstekende omstandigheden. Wintersportliefhebbers kunnen het areitXpress dalstation in korte tijd bereiken en genieten van de nabijheid van de skigebieden Zell am See-Kaprun. Joggers, fietsers en bergliefhebbers komen ook aan hun trekken in de heerlijk groene en bergachtige omgeving.Dankzij de nabijheid van de natuur en het stadscentrum van Zell am See biedt deze locatie een comfortabele woonkwaliteit die geschikt is voor dagelijks gebruik - ideaal voor iedereen die van rust houdt, maar ook van goede verbindingen met recreatiefaciliteiten en de stedelijke infrastructuur. Meer weten?

"4-LIVING Bruckberg" - Exclusief nieuwbouwproject met slechts 4 wooneenheden op een centrale, zonnige locatie in Bruckberg bij Zell am See!Het project "4-LIVING Bruckberg" aan de Bruckbergweg is een hoogwaardig nieuwbouwproject met slechts vier exclusieve, vrijstaande woningen. Deze moderne meergezinswoning staat voor privacy, architectonische kwaliteit en een aangename woonsfeer - ideaal voor eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement in Zell am See / Bruckberg met duurzaam waardepotentieel.Het aangeboden 4-kamer-tuinappartement op de begane grond combineert doordachte plattegronden, energiezuinig bouwen en ruime buitenruimtes - en combineert zo het gevoel van wonen in een huis met de voordelen van een appartement.Het middelpunt van de ca. 96 m² grote flat op de begane grond is de open woon-, keuken- en eetruimte. Royale raamoppervlakken zorgen voor een lichte, vriendelijke sfeer en creëren een vloeiende overgang naar het zonnige terras op het zuiden.Op het terras van 25,97 m² kun je genieten van ideale omstandigheden voor ontspannende uren in de buitenlucht - of het nu gaat om ontbijt in de ochtendzon, gezellige avonden met familie en vrienden of rustige momenten in een ligstoel.De privétuin van 247 m², die direct toegankelijk is vanuit de woonkamer en keuken, breidt de leefruimte uit naar het platteland. Dankzij de oriëntatie op het zuiden profiteert het hele woon-keuken-eetgedeelte van optimale lichtomstandigheden en een bijzonder open, lichtdoorstroomd ruimtegevoel.Een extra, kleiner terras van 7,28 m² grenzend aan de hoofdslaapkamer biedt een beschutte ontbijtruimte of praktische toegang tot het buitenleven.Comfortabele kamerindeling - ideaal voor gezinnen & kantoren aan huisDe nieuw gebouwde tuinflat in Bruckberg bij Zell am See heeft- 3 ruime slaapkamers (ouders, kinderen, gasten of kantoor aan huis)- 2 moderne badkamers- Doordachte scheiding van woon- en slaapgedeelte- ca. 7 m² kelderruimte voor extra bergruimteDe intelligent ontworpen plattegrond en de combinatie van ruim terras en privétuin vormen een bijzonder hoogtepunt op de vastgoedmarkt in Zell am See.Duurzame bouwtechnologie & energie-efficiënte constructie:Het nieuwbouwproject vertrouwt op een moderne, toekomstbestendige energievoorziening:- PV-systeem in combinatie met een luchtwarmtepomp- Vloerverwarming in alle kamers- Energiezuinig verwarmingssysteem- Eerste bewoning in hoogwaardig ontwerpDeze duurzame bouwmethode zorgt voor hedendaags wooncomfort en aantrekkelijke exploitatiekosten - een belangrijke factor voor kopers die op zoek zijn naar een woning in het Salzburger Land die zijn waarde zal behouden.Bij dit appartement horen een carportparkeerplaats en een gratis parkeerplaats, die samen met het appartement worden gekocht en bovenop de aankoopprijs komen.Je nieuwe thuis in Zell am See!Dit exclusieve 4-kamer tuinappartement in Bruckberg bij Zell am See combineert moderne architectuur, ruime buitenruimtes en duurzame bouwmethoden in een klein nieuwbouwproject van hoge kwaliteit.Het project wordt instapklaar opgeleverd. Houd er rekening mee dat het interieur niet bij de aankoopprijs is inbegrepen en dat de visualisaties alleen ter illustratie dienen. Wijzigingen en aanpassingen zijn nog steeds mogelijk.De transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de Wet Vastgoed Ontwikkelaar (BTVG).De gedetailleerde bouw- en uitrustingsbeschrijving is beschikbaar op aanvraag.Wij geven u graag persoonlijk meer informatie over het nieuwbouwproject 4-LIVING.Aantrekkelijke locatie in Bruckberg, Zell am See - Exclusief nieuwbouwproject in een eersteklas woonwijk!Op slechts een paar minuten rijden van het centrum van de populaire Alpenstad Zell am See wordt een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld aan de Bruckbergweg in de gewilde wijk Bruckberg. Deze locatie is een van de bijzonder aantrekkelijke woonadressen in Zell am See, in het hart van het Salzburger Land, en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.De rustige, gezinsvriendelijke woonwijk wordt overwegend gekenmerkt door vrijstaande huizen en biedt een gevestigde, aangename buurt. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven: winkelmogelijkheden, scholen, restaurants, medische zorg en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en zijn snel te bereiken.De locatie is ook een paradijs voor sportliefhebbers: de Zell am See Golf Club ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt gepassioneerde golfers uitstekende omstandigheden. Wintersportliefhebbers kunnen het areitXpress dalstation in korte tijd bereiken en genieten van de nabijheid van de skigebieden Zell am See-Kaprun. Joggers, fietsers en bergliefhebbers komen ook aan hun trekken in de heerlijk groene en bergachtige omgeving.Dankzij de nabijheid van de natuur en het stadscentrum van Zell am See biedt deze locatie een comfortabele woonkwaliteit die geschikt is voor dagelijks gebruik - ideaal voor iedereen die van rust houdt, maar ook van goede verbindingen met recreatiefaciliteiten en de stedelijke infrastructuur. Meer weten?

"4-LIVING Bruckberg" - Exclusieve nieuwbouwappartement met 3 kamers in Zell am See (stadsdeel Bruckberg)Nieuwbouwproject met slechts 4 wooneenheden op een centrale, zonnige locatie in Bruckberg bij Zell am SeeHet project "4-LIVING Bruckberg" aan de Bruckbergweg is een hoogwaardig nieuwbouwproject met slechts vier exclusieve, vrijstaande appartementen. Dit moderne appartementengebouw staat voor privacy, architectonische kwaliteit en een aangename, rustige woonsfeer - ideaal voor bewoners en investeerders die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement in Zell am See / Bruckberg met duurzaam waardepotentieel.Appartement met balkon op het zuidenDe 3-kamer nieuwbouwflat op de 1e verdieping combineert een doordachte kamerindeling, moderne bouwkwaliteit en aantrekkelijke buitenruimtes tot een bijzonder aangenaam woonconcept. Op een woonoppervlakte van ongeveer 71 m² ontstaat een woning die zowel functioneel als comfortabel is en ideaal is voor eigenaar-bewoners of investeerders.Het middelpunt van de flat is de open woon-, kook- en eetruimte, die veel ruimte biedt voor samen koken, gezellige avonden en ontspannende uren. Grote ramen creëren een lichte, vriendelijke woonsfeer en laten veel daglicht binnen. Tegelijkertijd is er een harmonieuze overgang naar de buitenruimtes, waardoor de perfecte combinatie van binnen- en buitenleven ontstaat.De twee balkons met een totale oppervlakte van ca. 19 m² zijn een bijzonder hoogtepunt. Hier kun je genieten van extra ruimte voor ontbijt buiten, ontspannen middagen of gezellige avonden met familie en vrienden. De oriëntatie op het zuiden zorgt voor aangename lichtomstandigheden en benadrukt het open, vriendelijke gevoel van ruimte in het hele appartement.De combinatie van moderne bouw, efficiënte energietechnologie en aantrekkelijke buitenruimtes maakt deze flat tot een ideale keuze voor eigentijds wonen.De nieuwbouwflat in Bruckberg bij Zell am See heeft:- 1 ruime slaapkamer- 1 logeerkamer, kinderkamer of studeerkamer- 1 moderne badkamer met daglicht- 1 aparte WC- Berging in de entree met kastenwand- Doordachte scheiding van woon- en slaapgedeelte- ca. 7 m² kelderruimte voor extra bergruimteDe intelligent ontworpen plattegrond en de combinatie van 2 balkons op het zuiden vormen een bijzonder hoogtepunt op de vastgoedmarkt in Zell am See.Duurzame bouwtechnologie & energie-efficiënte constructieHet nieuwbouwproject vertrouwt op een moderne, toekomstbestendige energievoorziening:- PV-systeem in combinatie met een luchtwarmtepomp- Vloerverwarming in alle kamers- Energiezuinig verwarmingssysteem- Eerste bewoning in hoogwaardig ontwerpDeze duurzame bouwmethode zorgt voor hedendaags wooncomfort en aantrekkelijke exploitatiekosten - een belangrijke factor voor kopers die op zoek zijn naar een woning in het Salzburger Land die zijn waarde zal behouden.Bij dit appartement horen een carportparkeerplaats en een gratis parkeerplaats, die samen met het appartement worden gekocht en bovenop de aankoopprijs komen.Aantrekkelijke locatie in Bruckberg bij Zell am See - wonen dicht bij de natuur met uitstekende verbindingenDe locatie in de wijk Bruckberg combineert rustig wonen met de nabijheid van de uitstekende infrastructuur van Zell am See en de bekende vrijetijdsregio Zell am See-Kaprun. Winkelmogelijkheden, scholen, restaurants en tal van vrijetijdsactiviteiten liggen op slechts een paar minuten afstand en bieden een optimale levenskwaliteit.Bewoners profiteren van de unieke combinatie van alpine natuur, een hoge levenskwaliteit en een vrijetijdsprogramma dat het hele jaar door tal van activiteiten mogelijk maakt, zoals skiën, wandelen en fietsen, zowel in de winter als in de zomer. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum van Zell am See profiteer je ook van de voordelen van stedelijke verbindingen met een breed scala aan winkelmogelijkheden, restaurants en cultureel aanbod.Een bijzonder hoogtepunt van de locatie is de loopafstand naar de golfbaan Zell am See-Kaprun, een van de beroemdste golfbanen in de regio, die gepassioneerde golfers uitstekende omstandigheden biedt.Deze locatie biedt de perfecte balans tussen wonen dicht bij de natuur, vrijetijdsactiviteiten en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen - ideaal voor iedereen die een actief leven wil leiden in een unieke regio.Hoogtepunten in een oogopslag- Woonoppervlak: ca. 71,61 m²- 3 kamers (woon-/keuken-/eetkamer + 1 slaapkamer)- 1 badkamer + aparte WC- 2 balkons op het zuiden: 12,25 m² en 6,92 m²- Lichte keuken/eetkamer/woonkamer- Kelderruimte: 7.09 m²- Luchtwarmtepomp & vloerverwarming- Eerste bewoning - nieuwbouw- Aankoopprijs: € 539,500- Carport: € 19.500- Gratis parkeerplaats: € 12,500Je nieuwe huis in Zell am SeeDeze exclusieve 2-kamerwoning in Bruckberg bij Zell am See combineert moderne architectuur, ruime bergruimtes en duurzame bouwmethoden in een klein, hoogwaardig nieuwbouwproject.Het project wordt instapklaar opgeleverd. Houd er rekening mee dat het interieur niet bij de aankoopprijs is inbegrepen en dat de visualisaties alleen ter illustratie dienen. Wijzigingen en aanpassingen zijn nog steeds mogelijk. De transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de Wet Vastgoed Ontwikkelaar (BTVG).De gedetailleerde bouw- en uitrustingsbeschrijving is beschikbaar op aanvraag.Wij geven u graag persoonlijk meer informatie over het nieuwbouwproject 4-LIVING.Aantrekkelijke locatie in Bruckberg, Zell am See - Exclusief nieuwbouwproject in een eersteklas woonwijkOp slechts enkele autominuten van het centrum van het populaire Alpenstadje Zell am See wordt aan de Bruckbergweg in de gewilde wijk Bruckberg een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld. Deze locatie is een van de bijzonder aantrekkelijke woonadressen in Zell am See, in het hart van het Salzburger Land, en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.De rustige, gezinsvriendelijke woonwijk wordt overwegend gekenmerkt door vrijstaande huizen en biedt een gevestigde, aangename buurt. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven: winkelmogelijkheden, scholen, restaurants, medische zorg en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en zijn snel te bereiken.De locatie is ook een paradijs voor sportliefhebbers: de Zell am See Golf Club ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt gepassioneerde golfers uitstekende omstandigheden. Wintersportliefhebbers kunnen het areitXpress dalstation in korte tijd bereiken en genieten van de nabijheid van de skigebieden Zell am See-Kaprun. Joggers, fietsers en bergliefhebbers komen ook aan hun trekken in de heerlijk groene en bergachtige omgeving.Dankzij de nabijheid van de natuur en het stadscentrum van Zell am See biedt deze locatie een comfortabele woonkwaliteit die geschikt is voor dagelijks gebruik - ideaal voor iedereen die van rust houdt, maar ook van goede verbindingen met recreatiefaciliteiten en de stedelijke infrastructuur. Meer weten?

Dit gecertificeerde wijngoed ligt op een absoluut droomlocatie en combineert historische elegantie met moderne infrastructuur van het hoogste niveau. Het hart van het landgoed wordt gevormd door een statig landhuis uit de 18e eeuw, dat stijlvol is gerestaureerd en tegenwoordig drie wooneenheden herbergt. Het geheel wordt aangevuld met een modern nieuwbouwgebouw met nog twee appartementen, dat harmonieus in de totale architectuur past. Het wijngoed biedt ruime ruimtes voor wijnproeverijen, evenementen en privéfeesten en is geschikt voor groepen tot 50 personen. Een professioneel ingerichte verkoopruimte met vinotheek creëert het ideale kader voor de presentatie en directe verkoop van de wijnen. De wijnkelder is opnieuw gebouwd en voldoet aan de moderne eisen op het gebied van kwaliteit, functionaliteit en efficiëntie. Uitgestrekte terrassen bieden een indrukwekkend panoramisch uitzicht op het zuidoosten en onderstrepen de bijzondere sfeer van dit pand. De absoluut rustige ligging garandeert de hoogste levenskwaliteit en maakt het landgoed tot een toevluchtsoord van uitzonderlijke exclusiviteit. Het wijngoed wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, is volledig aangesloten op nutsvoorzieningen en beschikt over duurzame energievoorzieningen met een zonneboiler voor warm water en een fotovoltaïsche installatie. Een eigen waterbron zorgt bovendien voor onafhankelijkheid en zelfvoorziening. Met een totale oppervlakte van ca. 53.000 m², waarvan ongeveer 50.000 m² perceeloppervlakte, biedt het landgoed uitzonderlijk veel ruimte. De bruikbare oppervlakte van ca. 1.100 m² omvat een woonoppervlakte van ca. 570 m² en is gebouwd in solide massieve bouwstijl. Er zijn voldoende parkeerplaatsen, ook voor bussen, aanwezig, wat een comfortabele aankomst voor gasten en bezoekers mogelijk maakt. Dit wijngoed biedt een zeldzame kans om een uitzonderlijk landgoed met historisch karakter, moderne techniek en een hoog economisch potentieel te verwerven. Koopprijs: 2.670.000,00 € Overdrachtsvergoeding volgens taxatierapport: 1.230.000,00 € (landbouwmachines en -apparatuur, wijnvoorraden) Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven Het wijngoed ligt op een buitengewone, schitterende locatie in de omgeving van Maria Bild / Weichselbaum, in het district Jennersdorf, genesteld in een idyllisch dorpje met een weids uitzicht over een zacht glooiend heuvellandschap en midden in een deel van de eigen wijngaarden. De rustige, natuurlijke omgeving onderstreept het exclusieve karakter van dit landgoed. Op slechts enkele kilometers afstand ligt een het hele jaar door drukbezocht kuuroord, dat de regio bovendien tot een aantrekkelijke bestemming voor recreanten en toeristen maakt. Het zuiden van Burgenland behoort tot de mooiste streken van Oostenrijk en wordt van oudsher gekenmerkt door de wijnbouw. Hier komen ongerepte natuur, een intact milieu, culturele diversiteit, culinaire genoegens en een ontspannen levensstijl samen tot een unieke levenskwaliteit. Naast het milde, Pannonische klimaat bieden met name de leisteen- en vulkanische bodems ideale omstandigheden voor de productie van diepgaande, karaktervolle wijnen die de uniekheid van deze regio weerspiegelen. Meer weten?