Tweede verblijf - Oostenrijk

Deze tussenwoning ligt op een centrale locatie in het Rauriser Tal, in de wijk Wörth. Winkels, scholen en horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Alpenwereld met zijn wandel- en skimogelijkheden begint direct voor de deur. De locatie is rustig, gezinsvriendelijk en biedt korte afstanden. Het huis is in 2022 gebouwd en biedt op drie verdiepingen ongeveer 136 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevindt zich de open woon- en eetkamer van 32 m². Van hieruit heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, die samen ongeveer 41 m² beslaan – een aangename plek in de frisse berglucht zonder veel onderhoud. Daarnaast zijn er op de begane grond een hal, een gastentoilet en een praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers, die momenteel als kinderkamers worden gebruikt. Beide kamers hebben een eigen toegang tot het balkon. Een badkamer met ligbad, douche en toilet, evenals nog een berging, maken deze verdieping compleet. De zolderverdieping is met het zichtbare dakgebinte en een aangename hoogte een gezellig hoogtepunt. Dankzij de warmte van de prachtige plafondbalken straalt de grote slaapkamer met een oppervlakte van 39 m² een warme en gezellige sfeer uit. Toegang tot het balkon en een tweede badkamer met douche zorgen voor een heel bijzonder gevoel van welzijn. De verwarming gebeurt via vloerverwarming met stadsverwarming. Een fotovoltaïsche installatie helpt de energiekosten te verlagen. Er zijn 2 privé-carportplaatsen direct voor de voordeur beschikbaar, die bovendien zijn voorzien van een extra berging. Het huis wordt ongemeubileerd verkocht, zodat u het geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Het dorp Rauris/Wörth maakt deel uit van het Nationaal Park Hohe Tauern en biedt u rust en een ongerepte bergnatuur in een unieke vallei met karakter, die zich over ongeveer 30 kilometer in de richting van de hoofdkam van de Tauern uitstrekt. In het dorp zelf is alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand te vinden: supermarkten, bakkers, artsen, een apotheek, een kleuterschool en een basisschool, evenals restaurants en cafés. Daardoor is deze woning uitstekend geschikt voor zowel gezinnen als werkenden, aangezien de belangrijkste afstanden kort blijven. Wie in zijn vrije tijd graag buiten is, vindt hier ideale omstandigheden. Het skigebied van de Rauriser Hochalmbahnen ligt vlakbij en biedt in de winter zo’n 32 kilometer aan pistes tot op een hoogte van 2.175 meter. In de zomer lokken talrijke wandelpaden, mountainbikeroutes en de bekende natuurlijke hoogtepunten van het dal, zoals het oerbos van Rauris of het Krumltal. Qua vervoer is de plaats goed bereikbaar: de toegang verloopt via de Pinzgauer rijksweg B311, met een afslag bij Taxenbach. Het dichtstbijzijnde treinstation is Taxenbach-Rauris. Van daaruit zijn er rechtstreekse treinverbindingen naar Salzburg (reistijd iets meer dan 1 uur) en naar Zell am See, dat in ongeveer een kwartier te bereiken is. Met de auto ben je in ongeveer een half uur in Zell am See. Al met al een locatie die wonen in een rustige natuurlijke omgeving combineert met een solide infrastructuur en goede recreatiemogelijkheden. Meer weten?

Exclusive New-Build Chalet in the Nockberge – Your Dream Home in the Heart of St. Oswald! Freizeiwohnsitz Description Location: This stunning new-build chalet is located in one of the most sought-after regions of the Alps, right in the charming Bad Kleinkirchheim - St. Oswald. The ski resort entrance is just a few minutes' walk away, offering direct access to perfectly groomed slopes. In addition to skiing, you can enjoy thermal spas, a nearby golf course, and numerous hiking and mountain biking opportunities – the perfect home for nature lovers and sports enthusiasts. Chalet Details: Living Area: approx. 150 m² Rooms: 4 spacious bedrooms Features: High-quality, stylish furnishings – everything from teaspoons to champagne glasses is provided Modern home technology, including a smart home system Ventilation system ensuring a pleasant indoor climate in all areas Fireplace with a cozy bench for warm, relaxing evenings Sauna and recreation room for unwinding after an active day Heated ski and boot storage for your winter equipment Highlights: Second home status: Perfect as a holiday retreat, permanent residence, or profitable tourist rental. Thermal spas, golf & skiing: The region offers not only excellent skiing opportunities but also relaxing thermal baths and a golf course for year-round enjoyment. Premium quality: The interior design meets the highest standards, ensuring ultimate comfort and luxury. Meer weten?

Exclusief appartement met tweede verblijfsmogelijkheid en privéstrand aan de Wörthersee Woningomschrijving Dit hoogwaardige appartement van ca. 115 m² biedt een zeldzame kans in Velden am Wörthersee: het appartement mag gebruikt worden als tweede verblijf. In deze populaire regio is dat tegenwoordig bijzonder moeilijk te vinden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime woon- en eetkamer met open haard en twee balkons. Daarnaast behoren een ondergrondse parkeerplaats, een buitenparkeerplaats en een privéberging tot het eigendom. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het ruime privéstrand van de residentie. Bewoners genieten hier van een exclusieve toegang tot de Wörthersee, royale ligweides en alle rust om optimaal van het meer te genieten. Of u nu wilt zwemmen, zonnen of ontspannen aan het water, hier beleeft u het echte Wörthersee-gevoel. Daarnaast beschikt de residentie over een verwarmd zwembad voor haar bewoners. Ligging Velden am Wörthersee behoort tot de meest geliefde woon- en vakantiebestemmingen van Oostenrijk. Het charmante centrum biedt een ruime keuze aan restaurants, cafés, winkels en gezellige terrassen. De combinatie van het kristalheldere water van de Wörthersee, de omliggende bergen en de uitstekende infrastructuur zorgt voor een unieke levenskwaliteit. Golfbanen, wandelroutes, fietspaden en diverse watersportmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Een exclusieve locatie waar natuur, ontspanning en comfort perfect samenkomen. Meer weten?

Wie wil investeren in een vakantieappartement met een echt locatievoordeel, vindt hier een zeldzame kans: een hoogwaardig 2-kamerappartement in het Elements Resort Zell am See, op loopafstand van het dalstation van de AreitXpress en daarmee direct verbonden met de Schmittenhöhe – een van de bekendste skigebieden van Oostenrijk. Juist deze ligging maakt het verschil. Gasten stappen zonder vervoer, zonder parkeren en zonder tijdverlies direct in de gondel – een boekingsargument dat in het winterseizoen zorgt voor een bovengemiddelde bezettingsgraad. In de zomer trekt Zell am See met de Zeller See, wandelpaden, fietsroutes en de golfbaan een even grote vraag aan. Het resultaat: een vastgoedbelegging met het hele jaar door rendementspotentieel. Het appartement zelf overtuigt met moderne alpine architectuur, een lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen, een volledig uitgeruste open keuken en een rustige slaapkamer met een fantastisch uitzicht op de bergen. Het resort wordt aangevuld met een exclusief wellness- en spa-gedeelte en professionele gastenservice – de dagelijkse exploitatie is in ervaren handen, waardoor een professioneel verhuur- en exploitatiemodel mogelijk is. De aankoopprijs is netto, exclusief 20 % btw. Bij commerciële verhuur kan de btw als voorbelasting worden afgetrokken, wat voor beleggers een aanzienlijk fiscaal voordeel oplevert. Het appartement ligt in Schüttdorf, een populaire wijk van Zell am See, direct bij het dalstation van de AreitXpress. Vanaf hier ben je in een paar stappen bij de gondel naar de Schmittenhöhe – voor wintersporters is dit bijna niet te overtreffen. Ook de Kitzsteinhorn met zijn gletsjerskigebied is binnen korte tijd bereikbaar en zorgt bijna het hele jaar door voor sneeuwzekerheid. Zowel in het dagelijks leven als tijdens de vakantie scoort de ligging met korte afstanden: restaurants en supermarkten liggen op loopafstand, zodat gasten zonder auto kunnen en zich volledig kunnen onderdompelen in de regio. Het centrum van Zell am See met nog meer cafés, winkels en de Zeller See is binnen enkele minuten te bereiken. Zell am See is echt het hele jaar door een trekpleister: in de winter lokken de skigebieden, in de zomer de Zeller See met zwemmen, zeilen en watersport, en daarnaast wandelen, fietsen en golfen in een van de mooiste berglandschappen van de Alpen. De internationale luchthaven van Salzburg is in ongeveer anderhalf uur te bereiken. Meer weten?

Deze prachtig gerenoveerde woning in Mallnitz biedt een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op één locatie. Het pand beschikt momenteel over 6 goed draaiende vakantieappartementen én een ruime eigenaarswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal voor eigenaars die zelf comfortabel willen wonen terwijl ze een succesvolle verhuuractiviteit verderzetten. Het perceel van ongeveer 1.617 m² biedt veel groenruimte en een aangename omgeving om van de rust te genieten. Daarnaast is er een grote carport aanwezig met plaats voor meerdere wagens, inclusief een laadpunt voor elektrische auto’s. De vakantieappartementen zijn goed geboekt en zorgen voor een sterke jaarlijkse omzet. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar het concept zonder veel moeite verder uitbaten. Naast de appartementen beschikt het gebouw ook over een volledig ingerichte barruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Achter deze ruimte bestaat bovendien nog de mogelijkheid om in de toekomst extra appartementen te creëren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1927 en de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Hierbij werden onder andere het dak, de ramen, de elektriciteit en de leidingen vernieuwd. Het gebouw wordt verwarmd via duurzame biowarmte en beschikt daarnaast ook over een kelder en een zolder die extra opslagruimte of verdere mogelijkheden bieden. Wij wijzen erop dat er tussen de makelaar en de te bemiddelen derde partij een familiale of economische band bestaat. De makelaar treedt op als dubbelmakelaar. De makelaarscommissie bedraagt 3,6% inclusief btw. Meer weten?

Een zeldzame kans: deze uitzonderlijke flat op de bovenste verdieping op een absolute toplocatie direct aan de Salzachkai is nu beschikbaar voor aankoop. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een zonnig dakterras op het zuidoosten - jouw persoonlijke toevluchtsoord in het hart van Salzburg. Binnen bepalen XL-raamfronten, hoogwaardige parketvloeren en een lichtdoorstroomde woonkamer het karakter - open, modern, met het typische loftgevoel dat niet in scène gezet kan worden, maar er gewoon is. De volledig uitgeruste keuken met eigen toegang tot het terras maakt het appartement net zo praktisch in het dagelijks leven als visueel indrukwekkend. Kenmerken: - 14,8 m² dakterras (op het zuidoosten, niet zichtbaar) - 90,30 m² woonruimte, lager gelegen - Parketvloeren, XL vensterpuien - 2 flexibel bruikbare kamers - Stijlvolle badkamer met wastafel en douche en een apart toilet - Garage in het huis - Kabel TV - 3e verdieping (zonder lift) Verzeker je van dit bijzondere stadsdomicilie als je nieuwe hoofdverblijf - een unieke woonervaring op een van de meest gewilde locaties in Salzburg. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie - bijvoorbeeld over de gebruikskosten en alle details - en om een persoonlijke bezichtigingsafspraak te maken. Het appartement ligt in de populaire wijk Aigen, een van de meest gewilde woonwijken van Salzburg. Het adres ligt direct aan de Salzachkai en combineert natuurlijke rust met stedelijk comfort. Uitgebreide wandel- en fietspaden langs de Salzach nodigen je uit om te ontspannen op het platteland, terwijl de oude binnenstad van Salzburg in slechts een paar minuten te bereiken is. Lokale winkels, scholen, restaurants en culturele voorzieningen liggen in de directe omgeving, net als de Überfuhr boetiekherberg. De uitstekende vervoersverbindingen - zowel met het openbaar vervoer als via de snelweg naar Salzburg - ronden de locatie af en maken Aigen tot een ideale locatie voor verfijnd wonen. Meer weten?

Deze charmante eengezinswoning strekt zich uit over vier verdiepingen en valt op door zijn rustige ligging en een ruim perceel van ongeveer 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand veel privacy en creëert het de ideale omstandigheden om te ontspannen en je thuis te voelen. De uitgestrekte tuin en groene ruimte nodigen uit om buiten te vertoeven, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uurtjes in een aangename sfeer mogelijk maken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 159 m² biedt het huis voldoende ruimte voor een individuele levensstijl. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en zorgt voor een uitnodigende woonsfeer. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt – of het nu gaat om slaapkamers, logeerkamers of een thuiskantoor. Twee badkamers en twee aparte toiletten verhogen het comfort in het dagelijks leven. Een tegelkachel zorgt bovendien voor een gezellig en warm woonklimaat. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een grote kelder beschikbaar, die veel opbergruimte en extra gebruiksmogelijkheden bieden. Het huis is begin jaren 60 gebouwd in een solide massieve baksteenbouw en voorzien van hoogwaardige materialen. De deels aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre maken de uitrusting compleet. Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel door haar levenskwaliteit als door haar rendabiliteit overtuigt. Koopprijs: 535.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven De gemeente Nassereith ligt op ongeveer 840 m boven zeeniveau en is idyllisch gelegen in het Tiroolse Oberland, ingeklemd tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatiekwaliteit. Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts ca. 350 m van het dorpscentrum, en combineert zo aangename woonrust met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen. Nassereith beschikt over een goede basisvoorziening met winkels, horeca, kleuterschool en basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in het dorp of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Door de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en naar Duitsland (Reutte/Füssen). Het openbaar vervoer verbindt het dorp regelmatig met de omliggende regio's. Meer weten?

Gelegen tussen de Pitztaler gletsjer en het populaire skigebied Hochzeiger biedt dit pand, met zijn zonnige panoramische ligging op het zuiden, een zeldzame kans voor investeerders en projectontwikkelaars. Het gebouw, dat oorspronkelijk was ontworpen als designhotel, is aan renovatie toe en biedt talrijke mogelijkheden voor een herpositionering en toekomstgericht gebruik. Het gebouw staat op een perceel van ca. 1.142 m² en strekt zich uit over vijf verdiepingen met een totale bruikbare oppervlakte van bijna 1.376 m². Momenteel omvat het pand 14 appartementen van elk ca. 45 m² en twee ruime woningen van elk ca. 65 m². De bestaande ruimtelijke indeling biedt een solide basis voor verschillende gebruiksconcepten – van een gerevitaliseerd accommodatiebedrijf en een appartementencomplex tot de creatie van aantrekkelijke wooneenheden of een combinatie van verschillende gebruiksvormen (onder voorbehoud van officiële vergunningen). Tot de bestaande voorzieningen behoren een restaurantgedeelte met serre, een openhaardkamer met bibliotheek, een seminarruimte en een wellnessruimte met sauna, stoombad en ontspanningsruimte. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een biljartkamer, een skiruimte, vier personeelskamers met eigen badkamer, een personenlift en ruime opslag- en bergingsruimtes. Er zijn ook voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar. De zonnige ligging op het zuiden, de royale glaspartijen van de serre en het bestaande afvalwaterrecyclingsysteem dragen bij aan een energiezuinig gebruik. De uitstekende ligging in een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Tirol, die het hele jaar door bezocht wordt, vormt de ideale basis voor een duurzame verdere ontwikkeling van het pand. Een pand met aanzienlijk potentieel voor waardestijging en ontwikkeling – ideaal voor investeerders die bestaande structuren opnieuw willen vormgeven en aantrekkelijke woon- of toeristische concepten willen realiseren. Koopprijs: 995.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven St. Leonhard im Pitztal behoort tot de gerenommeerde toeristische bestemmingen van Tirol en weet te overtuigen door zijn aantrekkelijke ligging midden in de Ötztaler Alpen. Met de Pitztaler gletsjer en het skigebied Rifflsee biedt de gemeente een bestemming waar het hele jaar door sneeuwgarantie is en waar veel toeristen op afkomen. In de zomer profiteren gasten van een gevarieerd aanbod aan wandel-, fiets- en bergbelevenissen rondom de Wildspitze, de hoogste berg van Tirol. De infrastructuur omvat talrijke accommodaties en horecagelegenheden, lokale winkels, openbare voorzieningen en een goede verkeersverbinding via de Pitztalstraße naar de districtshoofdstad Imst en de Inntalautobahn. De combinatie van een alpien natuurlandschap, een uitstekende recreatieve infrastructuur en toerisme het hele jaar door maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor hotelbedrijven en toeristische investeringen. Meer weten?

Charmant appartement in een oud gebouw met een frisse uitstraling in de gewilde wijk Andräviertel Op slechts een paar minuten lopen van paleis Mirabell, te midden van een unieke verzameling prachtige oude gebouwen, wacht je een woning van een klasse apart. Dit historische pand werd in 1924/1925 ontworpen en gebouwd door een architect uit München. Het is liefdevol gerestaureerd en straalt nu in nieuwe pracht en praal met ultramoderne faciliteiten. De erkers, filigraan decoratieve elementen en de gedraaide hoekpilaren op de gevel, die kenmerkend zijn voor het uiterlijk van het gebouw, zijn behouden gebleven en benadrukken op indrukwekkende wijze de flair van een klassiek oud gebouw. Het te koop aangeboden appartement heeft 89,56 m² woonoppervlak, dat praktisch verdeeld is in een entree met garderobe, gastentoilet en berging, van waaruit de woonkamers toegankelijk zijn. De grote en luchtige woonkamer, keuken en eetkamer vormen het centrum van dit dromerige appartement boven de daken van Salzburg. Een elegante slaapkamer met uitzicht op de binnenplaats grenst hieraan en wordt gecompleteerd door een moderne badkamer met daglicht. Bij de inrichting van de kamers is veel waarde gehecht aan hoogwaardige materialen: - Moderne en toch klassieke inbouwkeuken - Praktische ingebouwde verlichting (sommige met bewegingsmelders) - Vloerverwarming - Edele en duurzame kersen parketvloer in een elegant visgraatpatroon - Moderne badkamers Veel ramen en de ligging op de 4e verdieping creëren een vrij en uniek woongevoel. Je woont hier niet alleen, je woont hier - in het centrum van de stad, in je eigen oase van rust boven de daken van Salzburg! Het pand ligt in de populaire wijk Andräviertel in Salzburg, dicht bij het stadscentrum. Hier domineren de vele prachtige en goed bewaard gebleven oude gebouwen het stadsbeeld en benadrukken ze de onmiskenbare charme van deze prachtige traditionele stad in het Salzburger Land. Dankzij de nabijheid van het centrum bereik je de prachtige oude binnenstad met zijn smalle, schilderachtige steegjes, gezellige cafés en de beroemde Getreidegasse in ongeveer 10-15 minuten te voet. Slenteren en winkelen zonder te zoeken naar een parkeerplaats - DAT is een echte zeldzaamheid in Salzburg, en dat wordt gegarandeerd door de perfecte locatie in het Andräviertel. Bovendien zijn alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand: Artsen, boetieks, lokale leveranciers of het treinstation - het Andräviertel is niet alleen charmant, maar ook praktisch. Ondanks de locatie in het stadscentrum zijn er hier ook idyllische plekjes om je terug te trekken. Fiets langs de nabijgelegen Salzach, maak een wandeling op de Kapuzinerberg of geniet van het prachtige park van paleis Mirabell, waar je niet alleen heerlijk kunt wandelen maar ook rustige en schaduwrijke plekjes kunt vinden om te genieten en te vertoeven. Het nabijgelegen Paracelsus Bad, inclusief een saunalandschap met overloopzwembad en prachtig uitzicht over de stad, is ideaal om te zwemmen en te ontspannen. Meer weten?

Deze hoogwaardig gemeubileerde vakantiewoning met 2,5 kamers en ongeveer 55 m² woonoppervlak ligt op een gewilde locatie in het bekende kuuroord en vakantieoord Bad Hofgastein, op slechts een paar minuten van het stadscentrum. De combinatie van toeristische toewijding, alpien wooncomfort en aantrekkelijke inkomstenmogelijkheden maakt dit object tot een bijzonder interessante investering in het populaire Gasteinertal. Het gebouw is in 2022 uitgebreid gerenoveerd en aangepast aan de moderne normen. Tijdens de hoogwaardige renovatie werden vijf exclusieve wooneenheden gecreëerd, die een eigentijdse inrichting combineren met alpine charme en een hoge woonkwaliteit. Het appartement straalt een aangename en uitnodigende sfeer uit zodra je binnenkomt. De hal leidt naar de smaakvol ingerichte badkamer met douche, wastafel en toilet. Het middelpunt van de woning is de lichte woon- en eetkamer met directe toegang tot het ruime balkon. Vanaf hier kunnen gasten genieten van een prachtig uitzicht op de omliggende bergen en de unieke sfeer van de Gastein vallei. De functioneel geïntegreerde keuken past harmonieus in het doordachte ruimteconcept. De slaapkamer en een extra slaapgedeelte bieden ruimte voor gezinnen of reizende groepen van twee tot vijf personen. Op maat gemaakt timmerwerk en geselecteerde materialen zorgen voor een hoogwaardige uitstraling en benadrukken het speciale karakter van het huis. De elektrisch bedienbare buitenzonwering, die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, biedt ook bijzonder wooncomfort. Het gebouw heeft ook een fotovoltaïsch systeem om het algemene elektriciteitsverbruik van het pand te ondersteunen, wat bijdraagt aan een duurzame en energie-efficiënte werking. De infrastructuur van het huis voldoet ook aan alle eisen van een modern vakantieverblijf. Gasten hebben toegang tot een gemeenschappelijke tuin, die hen uitnodigt om te ontspannen en te vertoeven te midden van de alpine omgeving, evenals een gemeenschappelijke skiruimte met skischoenverwarming, een fietsenruimte en aansluitingen voor wasfaciliteiten. Een personenlift biedt ook gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Bijzonder aantrekkelijk voor wintersporters is de directe aansluiting op de skibus, die direct voor het gebouw stopt en gasten in slechts tien minuten naar de gondellift brengt. Twee toegewezen parkeerplaatsen ronden dit aantrekkelijke aanbod af. Dankzij de toeristische benaming biedt het pand ideale omstandigheden voor professionele vakantieverhuur in een van de populairste toeristische regio's van Oostenrijk. De uitstekende locatie in het beroemde kuuroord Bad Hofgastein maakt het mogelijk om het hele jaar door te gaan - van eersteklas skiën en wintersport tot wandelen, fietsen, wellness- en gezondheidsprogramma's rond de beroemde Alpentherme Gastein en de traditionele spa-infrastructuur van de regio. De aankoopprijs is netto plus 20% btw. In het geval van commerciële verhuur kan de btw worden geclaimd als voorbelasting, wat resulteert in extra belastingvoordelen voor investeerders. Een aantrekkelijke kans om een direct bruikbaar vakantieobject met toeristisch verhuurpotentieel te verwerven in een van de sterkste bestemmingen het hele jaar door in de Oostenrijkse Alpen. Bad Hofgastein is een van de bekendste toeristische en kuuroorden van Oostenrijk en geniet een uitstekende reputatie als bestemming die het hele jaar door tot ver buiten de landsgrenzen reikt. Genesteld in het indrukwekkende berglandschap van de Gastein vallei, combineert de stad alpine natuur, eersteklas infrastructuur en een breed scala aan vrijetijds- en gezondheidsfaciliteiten. Het appartement ligt op een aantrekkelijke locatie, op slechts een paar minuten van het dorpscentrum. Restaurants, cafés, winkelmogelijkheden en de beroemde Alpentherme Gastein thermale spa zijn allemaal binnen handbereik. Als traditioneel kuuroord profiteert Bad Hofgastein het hele jaar door van een constante stroom bezoekers en een grote vraag naar toeristische accommodatie. In de winter maakt de regio indruk met het skigebied Schlossalm-Angertal-Stubnerkogel, dat deel uitmaakt van Ski amadé, een van de grootste ski-allianties in Europa. Tijdens de zomermaanden kunnen gasten zich verheugen op talrijke wandelpaden, mountainbikeroutes, golfmogelijkheden en een verscheidenheid aan natuur- en bergbelevenissen in het hart van de Hohe Tauern. De uitstekende toeristische infrastructuur, de internationale reputatie van de regio en het aantal gasten dat het hele jaar door komt, creëren ideale omstandigheden voor een succesvolle toeristische verhuur. Het pand biedt daarom een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een van de sterkste vakantieregio's van Oostenrijk. De locatie heeft ook uitstekende vervoersverbindingen. Het treinstation van Bad Hofgastein maakt reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk. Salzburg International Airport ligt op slechts ongeveer 90 kilometer afstand en kan worden bereikt in ongeveer een uur rijden. Andere luchthavens zoals München en Innsbruck bieden extra verbindingen voor internationale gasten. Meer weten?

Dit prachtig gerenoveerde 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw in de populaire wijk Zirkitzen, op slechts twee minuten rijden van het centrum van Bad Kleinkirchheim en de skiliften. Het appartement werd recent volledig gerenoveerd en verkeert in een moderne en stijlvolle staat. Er werd onder andere een volledig nieuwe keuken geplaatst, de badkamers werden vernieuwd en het appartement werd ingericht met hoogwaardig nieuw meubilair. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en ideaal voor comfortabel verblijf. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met volledig uitgeruste keuken en directe toegang tot een terras. Daarnaast zijn er twee gezellige slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet aanwezig. Dit appartement is zowel perfect als vakantiewoning als aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Bestaande vakantieverhuurboekingen kunnen worden overgenomen, waardoor de woning onmiddellijk huuropbrengsten kan genereren. Ligging De ligging van het appartement is uitstekend en bijzonder aantrekkelijk voor ski- en natuurliefhebbers. Skiliften, skibussen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, waardoor het volledige skigebied gemakkelijk bereikbaar is. In het centrum van Bad Kleinkirchheim vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, apotheken, dokterspraktijken en banken. Daarnaast bieden de thermen St. Kathrein en Römerbad het hele jaar door wellness- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud. Ook golfliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. De 18-holes golfbaan van Golfclub Bad Kleinkirchheim ligt praktisch voor de deur en biedt ontspanning midden in de prachtige Karinthische natuur. Meer weten?

Deze maisonnette op de bovenste verdieping in Schmittental in Zell am See maakt indruk met zijn veelzijdigheid: het kan worden gebruikt als hoofdwoning en is ook goedgekeurd voor toeristische verhuur. Vooral voor investeerders biedt deze combinatie een grote flexibiliteit en zekerheid op lange termijn in een van de meest gewilde bestemmingen van Oostenrijk voor het hele jaar door. Het appartement heeft 116,39 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het ideaal is voor succesvolle verhuur aan gezinnen en groepen. Met 116,39 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, is het appartement ideaal om te verhuren aan gezinnen en groepen. De toegang is via de benedenverdieping. Op dit niveau is er een slaapkamer, een badkamer met douche en toilet en een open woon/eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer nodigt uit tot gezellig samenzijn en geeft direct toegang tot het balkon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op het centrum van Zell am See en het meer van Zell en verder omhoog in het Schmittental naar de Schmittenhöhe. De trap leidt van het woongedeelte naar de bovenverdieping. Hier zijn nog drie slaapkamers beschikbaar, aangevuld met twee volledig uitgeruste badkamers - een met douche en toilet, de tweede met bad, douche en toilet. Deze verdieping heeft ook twee ruime balkons met indrukwekkend uitzicht op het centrum van Zell am See, het meer van Zell en tot aan de Schmittenhöhe. Het aanbod wordt gecompleteerd door een privésauna, een bijzonder gewild extraatje dat de aantrekkelijkheid van het appartement en de bezettingsgraad bij toeristische verhuur aanzienlijk verhoogt. Een doorslaggevende factor voor succesvolle vakantieverhuur is de aantrekkelijke locatie in het Schmittental. De Schmittenhöhe kan in slechts een paar minuten worden bereikt en is een van de belangrijkste attracties voor wintersporters in de winter en wandelaars in de zomer. Tegelijkertijd ligt het centrum van Zell am See op slechts een klein eindje rijden. Restaurants, winkels, de promenade langs het meer en het treinstation zijn allemaal binnen handbereik - een duidelijk voordeel voor vakantiegasten. De belangrijkste feiten op een rij: - Toeristische verhuur toegestaan - Gebruik als hoofdverblijf mogelijk - In de buurt van de Schmittenhöhe (skiën & wandelen) - Korte afstanden naar het centrum van Zell am See - 4 slaapkamers en 3 badkamers - Prive sauna - Het hele jaar door bestemming met stabiele vraag Dit pand combineert een goed doordachte kamerindeling, een aantrekkelijke locatie en een hoge verhuurbaarheid - ideale omstandigheden voor een duurzame investering in Zell am See. In het hart van het idyllische Alpenstadje Zell am See ligt een huis voor meerdere personen dat bijzonder indrukwekkend is vanwege de unieke locatie. Rustig en iets boven de zeespiegel, maar toch maar een paar minuten lopen van het centrum en het meer van Zell. Het dalstation van de cityXpress ligt ook op slechts een paar minuten afstand. Dit betekent dat je gemakkelijk het skigebied kunt bereiken in slechts een paar minuten. Het meer en de omliggende bergen bieden zowel in de zomer als in de winter talloze idyllische excursiebestemmingen, sportactiviteiten en recreatiemogelijkheden. Het gezellige bergstadje ligt op een hoogte van 757 m en straalt een bijzonder spannende charme uit dankzij de ligging direct aan het meer. Middeleeuwse gebouwen, een grote verscheidenheid aan uitgaansgelegenheden en talrijke boetieks maken van Zell am See een bijzonder levendige stad. Avonturiers, wellnessfanaten, sportievelingen, golfliefhebbers en kenners - deze topbestemming biedt talloze hoogtepunten in alle vier de seizoenen. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is in Salzburg en ligt op ongeveer een uur rijden. Meer weten?

Deze studiosuite biedt een praktische indeling en een uitstekende locatie - een combinatie die het een aantrekkelijke oplossing maakt voor zowel personeelsaccommodatie als toeristische verhuur. De unit bevindt zich op de 1e verdieping en is toegankelijk via een eigen ingang. Het bestaat uit een open woon- en slaapgedeelte, een kleine keuken en een badkamer met douche/toilet. Dankzij de compacte structuur en inrichting kan de suite direct worden betrokken en is daarom bijzonder geschikt voor bedrijven die hun medewerkers comfortabel en centraal in Zell am See willen huisvesten. Naast het gebruik als personeelsaccommodatie biedt de locatie in een van de populairste vakantieregio's van Oostenrijk ook de mogelijkheid om het te verhuren aan toeristen. De nabijheid van restaurants, recreatiefaciliteiten en het meer van Zell maakt de eenheid even aantrekkelijk voor vakantiegasten en biedt investeerders de kans om te profiteren van de grote vraag. De voordelen op een rij: - Centrale ligging in Zell am See met goede verbindingen naar infrastructuur en vrijetijdsvoorzieningen - Volledig gemeubileerde studiosuite met eigen ingang - Ideaal voor gebruik als personeelsaccommodatie - Flexibele investering dankzij extra toeristisch verhuurpotentieel Of het nu gaat om personeelsaccommodatie of verhuur aan gasten - deze studio biedt een breed scala aan mogelijkheden in een van de populairste regio's van Oostenrijk. In het hart van het idyllische Alpenstadje Zell am See ligt een huis voor meerdere personen dat bijzonder indrukwekkend is vanwege de unieke locatie. Rustig en iets boven de zeespiegel, maar toch maar een paar minuten lopen van het centrum en het meer van Zell. Het dalstation van de cityXpress ligt ook op slechts een paar minuten afstand. Dit betekent dat je gemakkelijk het skigebied kunt bereiken in slechts een paar minuten. Het meer en de omliggende bergen bieden zowel in de zomer als in de winter talloze idyllische excursiebestemmingen, sportactiviteiten en recreatiemogelijkheden. Het gezellige bergstadje ligt op een hoogte van 757 m en straalt een bijzonder spannende charme uit dankzij de ligging direct aan het meer. Middeleeuwse gebouwen, een grote verscheidenheid aan uitgaansgelegenheden en talrijke boetieks maken van Zell am See een bijzonder levendige stad. Avonturiers, wellnessfanaten, sportievelingen, golfliefhebbers en kenners - deze topbestemming biedt talloze hoogtepunten in alle vier de seizoenen. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is in Salzburg en ligt op ongeveer een uur rijden. Meer weten?

Dit indrukwekkende vrijstaande huis in Zell am See, in de wijk Schüttdorf, fascineert door zijn bijzondere karakter en diverse gebruiksmogelijkheden. Het huis combineert op unieke wijze de voordelen van een centrale ligging met een extreem rustige en privé woonomgeving. Hoewel je je in het hart van Schüttdorf bevindt, waar alle voorzieningen op slechts een paar minuten afstand liggen, biedt het huis toch een plek om je terug te trekken. Deze combinatie maakt het huis bijzonder aantrekkelijk. Gebouwd in 1995, uitgebreid in 2017 en uitgebreid gemoderniseerd in 2022, is het huis nu in een zeer verzorgde staat, met hoogwaardige materialen, ruime kamers en veel ruimtes die het huis zijn speciale charme geven. Met ongeveer 249 m² woonoppervlak op een perceel van 971 m² is dit een huis met veel ruimte, privacy en talloze mogelijkheden voor familie, werk en vrije tijd. De doordachte kamerindeling van het huis is al zichtbaar in de entree. De garderobe leidt naar de centrale hal met een gastentoilet, een berging en de trapopgang. Op de begane grond is ook een ruime wasruimte met directe toegang tot de tuin, wat bijzonder praktisch is in het dagelijks leven. De open woonkamer maakt indruk met zijn grote ramen, uitnodigend daglicht en prachtig uitzicht op de tuin. Direct aangrenzend is de moderne, hoogwaardige keuken, die met zijn lichtgekleurde oppervlakken en strakke lijnen harmonieus is geïntegreerd in het woongedeelte. De open haard tussen de woonkamer en keuken creëert een speciale sfeer en geeft beide ruimtes meer structuur en karakter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime serre, die het hele jaar door gebruikt kan worden. De grootte van de kamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en een extra, gezellige zithoek. Dankzij de airconditioning blijft de serre zelfs in de zomermaanden op een aangename temperatuur en is het een ideale uitbreiding van de leefruimte met directe toegang tot de buitenruimte. De buitenruimte is ontworpen om je het gevoel te geven dat je op vakantie bent. Het grote zwembad met dak is het hoogtepunt van deze ruimte en maakt het iets heel speciaals. Dankzij het dak kun je het zwembad niet alleen in de zomer gebruiken, maar ook in de koudere maanden. De hele tuin is zeer privé ontworpen en biedt talloze mogelijkheden om te ontspannen, zonnebaden, feesten of gewoon even helemaal weg te zijn. In combinatie met de rustige ligging van het huis creëert dit een woongevoel dat zelden voorkomt. Er is ook een apart kantoor op de begane grond, dat ideaal is voor een kantoor aan huis, gasten of als extra toevluchtsoord. De royale hoeveelheid ruimte gaat door op de bovenverdieping. Allereerst is er een badkamer met douche en toilet. Direct ernaast is een slaapkamer met toegang tot het ruime terras. Een andere kamer ernaast kan flexibel worden gebruikt als extra slaapkamer, kantoor, hobbykamer of gastenruimte en heeft ook direct toegang tot het terras. De hoofdslaapkamer is bewust ontworpen als een privévertrek. De ruime slaapkamer heeft ook directe toegang tot het terras en biedt aangename rust. Direct ernaast liggen de kleedkamer en de hoogwaardige badkamer met ligbad, ruime douche inclusief geïntegreerde bank en exclusieve Gessi-fittingen. Aan de andere kant van de bovenverdieping is nog een buitengewone ruimte: een grote extra woonkamer met balkon en terras. Deze ruimte geeft het pand een speciaal tintje, omdat het een eigen ruimte creëert die op verschillende manieren kan worden gebruikt - als lounge, retraite, tv-kamer of ontmoetingsplaats voor familie en vrienden. Vanaf hier heb je ook direct uitzicht op de Areit. Het huis heeft ook een garage en twee buitenparkeerplaatsen. Het huis wordt verwarmd door olieverwarming in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in alle woonruimtes. Een huis voor mensen die waarde hechten aan privacy, ruim wonen en een bijzondere combinatie van rust, kwaliteit en een centrale ligging. Het pand ligt in de populaire wijk Schüttdorf in Zell am See - een locatie die indruk maakt door de perfecte combinatie van infrastructuur, vrijetijdsvoorzieningen en levenskwaliteit. Winkelmogelijkheden, restaurants, scholen, openbaar vervoer en tal van dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving en zijn snel te bereiken. De buurt biedt ook de beste voorwaarden voor sport- en natuurliefhebbers. Het areitXpress dalstation en directe toegang tot het skigebied Schmittenhöhe ligt op slechts een paar minuten afstand. In de zomer nodigen het meer van Zell, talrijke fiets- en wandelpaden en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten uit tot actieve recreatie. Ondanks de centrale omgeving geeft de locatie van het huis een verrassend rustig en privé gevoel. De enigszins verborgen ligging van het huis creëert een aangename sfeer weg van de drukte en het verkeer - precies deze combinatie maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer weten?

Dit zonnige perceel op een prachtige, rustige locatie in Moosburg (Karinthië) heeft een oppervlakte van 2.057 m² en biedt een unieke kans om uw woondroom te verwezenlijken. De idyllische ligging combineert rust, zon en natuur met een hoge levenskwaliteit en creëert daarmee de ideale omgeving voor uw toekomstige woning. Tegelijkertijd overtuigt het perceel door zijn goede bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen. Totale oppervlakte: 2.057 m² | rustige, zonnige, goed bereikbare ligging | Bestemming: bouwgrond – dorpsgebied | Bestemmingsplan aanwezig | volledig aangesloten op elektriciteit, water en riolering | open bouwstijl BVO: 0,6 | Gebruiksmogelijkheden: hoofdverblijfplaats Het perceel is bestemd als bouwgrond in het dorpsgebied en biedt daarmee de ideale basis voor de verwezenlijking van uw droom van een eigen woning in het prachtige Karinthië. Maak gebruik van deze unieke kans en investeer in een onroerend goed in een van de mooiste regio's van Karinthië – verwezenlijk uw droom van een eigen bouwproject. Dit zonnige bouwperceel, gelegen in het glooiende heuvellandschap van Moosburg (Karinthië), is een waar toevluchtsoord voor rustzoekers en natuurliefhebbers. De omgeving valt op door de harmonieuze combinatie van ongerepte natuur, weidse uitzichten en aangename privacy – een plek waar de levenskwaliteit voelbaar is. Ondanks de idyllische ligging profiteert u van een uitstekende infrastructuur: in het charmante dorpscentrum vindt u alle voorzieningen voor het dagelijks leven – van winkels en gezellige eetgelegenheden en banken tot scholen en medische zorg. De nabijheid van de hoofdstad Klagenfurt (op 23 minuten afstand) en de turkooisblauwe Wörthersee (op 10 minuten afstand) biedt veelzijdige mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning – of het nu gaat om ontspannen dagen aan het water, culinaire belevenissen of culturele hoogtepunten. Karinthië zelf geldt als een van de meest charmante regio's van Oostenrijk: majestueuze Alpen ontmoeten hier warme zwemmeren en geven de regio een bijna mediterrane sfeer. Ook in de winter weet de regio te bekoren met hoogtepunten zoals schaatsen op de idyllische Mitterteich en ontspannen winterwandelingen door besneeuwde bossen en weiden. Dankzij de centrale ligging van Karinthië is het drielandenpunt Italië, Slovenië en Kroatië binnen korte tijd gemakkelijk te bereiken – ideaal voor afwisselende uitstapjes. Een uitstekende bereikbaarheid wordt bovendien geboden via de A2 & A10, per trein (Koralmbahn) en via de luchthaven van Klagenfurt ((op slechts 20 minuten afstand) gegarandeerd. Link tips: ### | ### | ### | ### Meer weten?

Dit buy-to-let penthouse in Kaprun biedt een aantrekkelijke mogelijkheid om te investeren in een zeer gewilde toeristische regio. De locatie in het centrum van Kaprun - een stad die bekend staat om zijn vakantiemogelijkheden het hele jaar door dankzij de Kitzsteinhorn gletsjer - zorgt voor een stabiele vraag gedurende het hele seizoen. Het penthouse zelf heeft een praktische en uitnodigende indeling: vier slaapkamers, drie moderne badkamers en een lichte woon- en keukenruimte die direct uitkomt op een ruim balkon. De ramen van vloer tot plafond geven de kamers een open en vriendelijke uitstraling en de open haard in de woonkamer creëert een gezellige sfeer die gasten bijzonder waarderen. Hoogwaardige materialen en comfortabele bedden zorgen voor een aangename woonervaring - een belangrijke basis voor goede beoordelingen en langdurige bezetting. Het resort zelf biedt ook ideale omstandigheden voor toeristische verhuur: een aantrekkelijke wellnessruimte met buitenzwembad, een eigen restaurant en tal van faciliteiten direct voor de deur. Winkels, cafés, restaurants, skischolen en sportwinkels liggen allemaal op loopafstand, wat het verblijf voor gasten bijzonder ongecompliceerd maakt. Dankzij de nabijheid van de gletsjer, de andere skigebieden en het grote aanbod aan zomeractiviteiten, kan het appartement het hele jaar door aantrekkelijk worden verhuurd. De verkoopprijs is netto plus 20% btw, waarbij de btw in aanmerking kan worden genomen als voorbelasting voor commerciële verhuur - nog een pluspunt voor investeerders. Het Berghotel Luis met zijn suites, appartementen en penthousewoningen scoort met zijn centrale ligging in het populaire vakantieoord Kaprun. Centraal gelegen en omgeven door een indrukwekkend berglandschap liggen de plaatselijke voorzieningen, winkels, bars en restaurants op slechts een paar minuten lopen. Het gevarieerde skigebied en de Kitzsteinhorn gletsjer liggen ook in de directe omgeving - een echt voordeel voor gasten die sneeuwzekerheid en het hele jaar door vakantiemogelijkheden waarderen. Samen met Zell am See is Kaprun een van de sterkste toeristische regio's van Oostenrijk. Met een hoogte van 3.203 meter biedt de Kitzsteinhorn gletsjer bijna het hele jaar door de beste wintersportomstandigheden, waardoor deze regio bijzonder aantrekkelijk is voor bezoekers uit Oostenrijk en daarbuiten. Maar ook buiten het winterseizoen verrukt Kaprun bezoekers met een verscheidenheid aan natuurbelevenissen: De hoge bergreservoirs op ongeveer 2.000 meter hoogte, de indrukwekkende Sigmund Thun-kloof en talrijke wandel- en fietsroutes maken het gebied het hele jaar door tot een populaire bestemming. De moderne Tauern Spa, met zijn ruime water- en saunalandschap, zorgt voor urenlange ontspanning. Kaprun heeft ook op cultureel gebied veel te bieden - het historische kasteel Kaprun met zijn middeleeuwse flair is een bijzondere locatie voor evenementen en geeft de stad extra charme. Het dichtstbijzijnde vliegveld is in Salzburg en kan worden bereikt in iets meer dan een uur met de auto, waardoor reizen gemakkelijk is voor internationale gasten. Meer weten?

De ruime tuinflat heeft 170 m² woonoppervlak en een tuin van ca. 138 m² met een gezellig terras van ca. 46 m². De prachtige benedenwoning was oorspronkelijk ontworpen voor 2 wooneenheden, maar er is besloten om de 170 m² als één woning te realiseren. Dit resulteerde in een ruime 4-kamerwoning met veel gebruiksmogelijkheden. Het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een apart toilet, een praktische bijkeuken + berging, 2 garderobes waaronder 2 voorkamers en een heerlijk grote open keuken, eet- en woonkamer. Van hieruit heb je toegang tot het ruime, zonnige terras met een prachtig uitzicht. De doordachte plattegrond is perfect voor een gezin. In de grote slaapkamer geniet je van aangename privacy, terwijl de twee kleinere slaapkamers vlak naast elkaar liggen en voldoende ruimte bieden voor kinderen of gasten. Beide ruimtes hebben een badkamer met toilet en douche of bad. Met de twee garderobes, de berging en de praktische bijkeuken zijn er volop opbergmogelijkheden. Hoogtepunten: - Grote, lichte woonkamer - Open keuken van hoge kwaliteit met kookeiland - Elektrisch bedienbare buitenzonwering - Zonnig terras op het westen - 2 ondergrondse parkeerplaatsen - 2 badkamers - alarmsysteem Buiten kun je vanaf je eigen idyllische terras genieten van een prachtig uitzicht op de bergen van de Pongau en het skigebied van Flachau (wereldbekerparcours). Het aanbod wordt perfect afgerond met twee ondergrondse parkeerplaatsen en een parkeerplaats buiten. De parkeerplaatsen zijn bij de aankoopprijs inbegrepen. Het moderne appartementencomplex met het appartement op de begane grond dat te koop staat, ligt op een licht verhoogde locatie en biedt een prachtig uitzicht op Flachau en de idyllische omgeving. Geniet van de aangename rust in de groene omgeving en profiteer toch van perfecte verbindingen. Het gevarieerde aanbod aan restaurants, levensmiddelenwinkels en de ingang van het skigebied liggen op slechts een paar minuten rijden. Flachau is niet alleen een fantastische plek voor wintersporters van alle soorten, maar ook een echt hoogtepunt voor diegenen die op elk moment van het jaar van beweging houden. Het outdoorparadijs biedt volop afwisseling voor wandelen, fietsen, zwemmen, bergbeklimmen en nog veel meer. Dankzij het hoogwaardige culinaire aanbod en de gezellige restaurants en bars is Flachau een populaire woon- en verblijfplaats geworden. De eerstvolgende stad met een internationale luchthaven is Salzburg, dat met de auto in ongeveer 50 minuten te bereiken is. Meer weten?

Description Located in a sunny and peaceful area of Kirchberg in Tirol, this versatile multi-family house represents an attractive opportunity for investors, tourism operators, or owner-occupiers with additional income potential. Surrounded by the impressive scenery of the Kitzbühel Alps, the property combines Alpine living with excellent tourism infrastructure and a wide range of usage possibilities. The mix of tourist rentals and permanently rented residential units creates a stable and appealing income structure in one of Tyrol’s most sought-after regions. The property comprises several units with different uses. On the ground floor, there are two tourist-rented apartments that have been continuously modernized and already generate established revenues. The strong year-round tourism demand in Kirchberg provides excellent conditions for holiday rentals. On the upper floor, there are two permanently rented apartments with stable rental income and additional development potential. A further highlight is the ground-level accessible basement area with approximately 30 m², ideally suited for conversion into a small additional apartment, staff accommodation, a wellness area, or a hobby room. Essential connections are already in place, creating attractive expansion and additional income potential. The offering also includes an adjacent open-land plot of approximately 513 m², providing additional open space and long-term development potential. In a highly desirable region such as Kirchberg, a plot of this size represents significant added value. The property has been continuously maintained and benefits from a solid existing structure. Future owners also profit from a private water source and the absence of ongoing sewage costs, offering a valuable long-term economic advantage. Whether as a high-yield investment, a tourism operator property, a multi-generational home, or a long-term investment in one of Tyrol’s most desirable regions, this property offers exceptional versatility and potential. Viewings can be arranged by personal appointment. We would be pleased to provide further information, additional documents, and detailed insights into the income situation and various usage possibilities of this exceptional property. Additional Purchase Costs 3.0% brokerage commission plus 20% VAT 3.5% property transfer tax 1.1% land registry registration fee Legal fees and escrow services according to the lawyer’s tariff plus expenses Location Kirchberg in Tirol is one of Tyrol’s most sought-after residential, leisure, and tourism destinations and enjoys an excellent international reputation. The region combines Alpine charm, high quality of life, and first-class tourism infrastructure, resulting in consistently strong demand in both the residential and tourism sectors. The proximity to the world-famous resort of Kitzbühel and the direct access to the renowned KitzSki ski area make the region particularly attractive for winter sports enthusiasts. One of Austria’s largest ski resorts offers extensive slopes, modern lifts, and excellent leisure and dining facilities. During the summer months, the area also impresses with hiking and biking trails, golf courses, and numerous wellness and nature activities. The property itself benefits from a quiet yet highly accessible location. Particularly noteworthy is the close proximity to the Fleckalmbahn gondola lift, providing direct access to the KitzSki ski area within minutes. In summer, hiking and biking routes begin directly nearby, making the location especially attractive for tourism rental concepts. Kirchberg’s charming village center is easily accessible and offers a wide range of restaurants, cafés, shopping facilities, schools, doctors, and sports amenities. The combination of village atmosphere, premium tourism offerings, and excellent infrastructure makes the area attractive for both guests and permanent residents. Due to limited property availability and consistently high demand, the region offers stable long-term market conditions and attractive investment prospects. Features & Amenities The property features a well-maintained and solid structure with versatile usage possibilities and an attractive combination of tourist accommodation and permanent residential living. Continuous modernization and maintenance measures ensure a very good overall condition and a pleasant living atmosphere. The tourist-rented apartments on the ground floor are designed in a cozy Alpine style with extensive wood elements, bright living spaces, and large windows. Sunny terraces and balconies offer stunning views of the surrounding Kitzbühel Alps. The permanently rented apartments on the upper floor feature spacious layouts and additional modernization potential. Large window fronts provide bright interiors and a comfortable living environment throughout all units. The property mainly features parquet and tiled flooring. Heating is provided via an oil-fired central heating system combined with solar technology. Future owners also benefit from a private water source and reduced operating costs due to the absence of sewage charges. A further highlight is the approximately 30 m² basement area with existing connections, offering excellent potential for conversion into an additional apartment, staff accommodation, a wellness area, or hobby room. The combination of a well-maintained property, ongoing modernization, generous outdoor areas, and flexible usage possibilities makes this a rare opportunity in one of Tyrol’s most desirable regions. Meer weten?

Dit zeer goed onderhouden appartementencomplex ligt in de populaire toeristische regio Saalbach-Hinterglemm. De Kohlmaisbahn ligt op loopafstand - een bijzondere meerwaarde voor zowel eigenaren als gasten. De locatie combineert zonnige rust met een uitstekende infrastructuur en biedt daarmee een ideale omgeving voor gasten & eigenaren. Als een van de meest populaire vakantiebestemmingen in Oostenrijk het hele jaar door, creëert de regio uitstekende voorwaarden voor succesvolle toeristische verhuur. Het huis, gebouwd in 2002, heeft ongeveer 360 m² woonoppervlak en is verdeeld in drie volledig uitgeruste appartementen en een aparte suite op de begane grond. Elke eenheid heeft zijn eigen toegang en garandeert dus een hoge mate van privacy. De algehele staat van onderhoud is zeer goed; de appartementen zijn voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De inrichting combineert alpine gezelligheid met hedendaags comfort. Royale raamoppervlakken zorgen voor lichtdoorstroomde kamers en bieden een indrukwekkend uitzicht op de omliggende bergen. Vanwege de ligging op een heuvel is de hoofdingang op de 3e verdieping. De ruime maisonnette, die momenteel als privéwoning wordt gebruikt, bevindt zich op deze verdieping. Hier vind je een ruime woonkamer met open haard, een open keuken met eethoek, twee balkons, een slaapkamer, een badkamer met dubbele wastafel, douche en bad en een apart toilet. Een interne trap in het appartement leidt naar de bovenste verdieping. Op de bovenste verdieping bevindt zich het ruime hoofdgedeelte met kleedkamer, eigen open haard en balkon, een kantoor met logeerbed en een grote badkamer met bad, dubbele wastafel, douche, apart toilet en een privésauna. Deze woning biedt maximale ruimte en comfort voor bewoners. Het appartement op de 1e verdieping is toegankelijk via een buitentrap. Het bestaat uit een entree met berging, twee slaapkamers, twee badkamers - waarvan één met bad, douche en sauna - een keuken en een woonkamer met open haard en traditionele eethoek. De woonkamer en beide slaapkamers hebben toegang tot de balkons. Op de begane grond bevindt zich nog een appartement en een volledig gescheiden suite. Het appartement is toegankelijk via het terras en heeft een entree, een woonkamer met open haard, een eethoek, een aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers - één met bad en sauna, één met douche - en een berging. De suite heeft een eigen ingang en is duidelijk afgescheiden van de rest van het huis. Het bestaat uit een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en kan onafhankelijk van de rest van het pand worden verhuurd - een aantrekkelijke optie voor het genereren van extra huurinkomsten. Het hele huis wordt verwarmd door vloerverwarming op olie, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in alle kamers. Het pand beschikt over een carport, drie opslagruimten en diverse buitenparkeerplaatsen. Al met al presenteert dit pand zich als een veelzijdige en waardevolle investering op een uitstekende locatie - op loopafstand van de skilift, in zeer verzorgde staat en met overtuigend potentieel voor toeristisch gebruik in een van de meest gewilde Alpengebieden van Oostenrijk. Aan de rand van Saalbach, aan het einde van een klein straatje, is dit prachtige huis gebouwd in een heerlijk groene omgeving. Het centrum met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is nog steeds gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. De dichtstbijzijnde skilift ligt op slechts 350 meter afstand. Of het nu zomer of winter is - de regio Saalbach Hinterglemm heeft zoveel te bieden! Gelegen op 1.003 meter boven de zeespiegel, wordt het landschap gekenmerkt door zijn dromerige natuur en imposante bergen. De gemeente Saalbach-Hinterglemm geniet niet voor niets grote regionale en internationale populariteit. Het vlaggenschip is de prachtige wereld van pistes, die perfect is geprepareerd over 270 km en uitnodigt tot gevarieerd skiplezier met 70 kabelbanen en liften en een verlichte piste. Terwijl het winteraanbod wordt gecompleteerd door langlaufloipes en rodelbanen, kan het gebied in de zomer heerlijk worden verkend op talloze wandel- en fietsroutes. Of je nu een gevorderde of amateursporter bent - de natuur heeft hier voor elk wat wils. Of je nu wilt sporten of ontspannen, hier is voor elk wat wils. Het dichtstbijzijnde internationale vliegveld ligt in Salzburg en is met de auto in iets meer dan een uur te bereiken. Meer weten?

Het aangeboden condominium ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex van zeven verdiepingen met een kelder. Het appartement heeft een functionele indeling en bestaat uit een hal, een apart toilet, een badkamer, een keuken, een woonkamer en twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. - Vloerbedekking: Parket en tegels - Voldoende stopcontacten en lichtpunten aanwezig - Badkamer met douche en wasmachineaansluiting - Kelderruimte nr. 7 inbegrepen - Facturatie van exploitatiekosten in de momenteel € 340,06 bruto per maand De staat van het appartement komt overeen met de leeftijd van het gebouw en biedt mogelijkheden voor individuele aanpassingen en moderniseringsmaatregelen. Die Liegenschaft befindet sich in der zentral gelegenen Elisabeth-Vorstadt, südlich des Salzburger Hauptbahnhofs. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnraum, gewerblichen Nutzungen und kulturellen Einrichtungen aus. Die nahegelegene Linzer Gasse bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ergänzend dazu lädt die in unmittelbarer Umgebung gelegene Salzach zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zur Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet diese Lage urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnadressen Salzburgs. Meer weten?