Huis te koop, Geraardsbergen RBW31798

Verbondenenstraat 9 , 9500 Geraardsbergen

179 000 €

2 Slaapkamer(s) 117 m² 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Renovatieproject (gesloten bebouwing) met architecturale achterbouw en inclusief architectenplan – rustige éénrichtingsstraat in Overboelare In een rustige éénrichtingsstraat in Overboelare bevindt zich deze gesloten bebouwing met een bijzonder sterk renovatiepotentieel. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt, met reeds uitgevoerde structurele werken en een doordacht architecturaal concept. De woning wordt aangeboden in gestripte toestand, inclusief grond, waarbij achteraan reeds een nieuwe architecturale achterbouw werd gerealiseerd. Deze achterbouw vormt een echte blikvanger dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de zichtbare structuur en de grote glaspartij richting de tuin. Binnenin werd een modern woonconcept uitgewerkt met een sterke zichtas van de open keuken naar de leefruimte en verder door naar de achterbouw. Dit zorgt voor een aangename flow doorheen de woning en een bijzonder ruimtelijk gevoel, versterkt door de natuurlijke lichtinval van zowel bovenaf als achteraan. De koper krijgt de kans om dit project volledig verder af te werken naar eigen smaak en budget, met behoud van het bestaande architecturale plan en de reeds uitgevoerde werken. 👉 Inbegrepen in de verkoop: Gestript pand Grond Reeds gerealiseerde architecturale achterbouw Volledig uitgewerkt architectenplan (waarde ± €10.000) Daarnaast werden reeds belangrijke vernieuwingswerken uitgevoerd, zoals een volledig nieuw dak met onderdak en een volledig vernieuwde riolering met gescheiden stelsel. Troeven: Gesloten bebouwing in rustige éénrichtingsstraat Architecturale achterbouw reeds uitgevoerd Indrukwekkende plafondhoogte en lichtinval Open zichtas doorheen de woning Af te werken naar eigen smaak Nieuw dak en vernieuwde riolering Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met visie, karakter en uitzonderlijk potentieel. 📞 Interesse? Maak een afspraak met het CasaVista Team via Tel 054 41 25 00 of mail naar Contact . Vastgoedmakelaar Cedric begeleidt u graag tijdens een plaatsbezoek.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Te renoveren

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 179 000 €

Kadastraal inkomen 371 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Oppervlakte slaapkamer 1 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 26 m²

Bewoonbare oppervlakte 117 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 23 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 7 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noordoost

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 4 m

Aantal verdiepingen 3

Tuin Ja

Totale grondoppervlakte 120 m²

Breedte voorkant terrein 4 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 1034 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 15/05/2035

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Verkavelingsvergunning verleend Nee

Voorkooprecht Nee

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid

effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW31798 Ref. verkoper: 7751974 Laatst gewijzigd: 19/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Zonnestraal 2 Kinderdagverblijven

860 m · 9' 963 m · 1' 38'' 557 m · 10' 860 m · 10'

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos Kleuterscholen

181 m · 36'' 181 m · 26'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos Basisscholen

181 m · 36'' 181 m · 26'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Go! Atheneum Herzele Middelbare scholen

1,2 km · 9' 1,7 km · 2' 39'' 959 m · 14' 1,1 km · 14'

Mobiliteit

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk) Snelwegen

14,3 km · 16'

70 - Ninove - Lessines Bus

159 m · 1' 55''

70 - Lessines - Ninove

144 m · 1' 44''

30 - Geraardsbergen - Oudenaarde

1 km · 13'

Geraardsbergen / Grammont Treinstations

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 15'' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Lidl Lessines Laadstations

5,5 km · 6'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Fietsdeelsysteem

1,4 km · 17'

Winkelen

Aldi Geraardsbergen Winkels

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 47'' 764 m · 13' 1,1 km · 13'

Colruyt Geraardsbergen

945 m · 3' 945 m · 1' 26'' 820 m · 11' 945 m · 11'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

1,6 km · 8' 1,8 km · 2' 19'' 1,3 km · 20' 1,6 km · 20'

Toerisme

Maison Des Géants Pretparken

17,6 km · 17'

Espace Gallo-Romain Musea

17,6 km · 16'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Religieuze monumenten

7,3 km · 8'

Golf Club Enghien Golfen

28,2 km · 22'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

43,2 km · 43' 38,1 km · 2º 17'

Doornik

44,6 km · 34' 41,1 km · 2º 42'

Aalst

28 km · 27' 25,7 km · 1º 31'

Bergen

43 km · 45' 39 km · 2º 18'

Gent

40,8 km · 36' 37,4 km · 2º 10'

Brussel

50,1 km · 43' 38,7 km · 2º 36'

Toerisme

Wonen bij Verbondenenstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

De "Golf Club Enghien" golfbaan ligt op 22 minuten afstand.

Het "Espace Gallo-Romain" museum is vlakbij (16 minuten rijden).

Het "Hôpital Notre-Dame À La Rose" religieuze monument kan worden bereikt in 8 minuten met een auto.

"Maison Des Géants" ligt op 17 minuten afstand.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Geraardsbergen (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Geraardsbergen (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Geraardsbergen Centrum (20 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Dendermonde in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven. Doornik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Moet u naar Aalst? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto.

Transporten

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op slechts 16 minuten.

Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 6 minuten verwijderd met de auto.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Go! Atheneum Herzele" ligt op 3 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Zonnestraal 2" is bereikbaar in 2 minuten.

Openbaar vervoer

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 70 - Ninove - Lessines, 70 - Lessines - Ninove met een halte op 2 minuten loopafstand, 30 - Geraardsbergen - Oudenaarde met een station gelegen op 13 minuten loopafstand.

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

8,4 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Geraardsbergen RBW31798

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Geraardsbergen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Openbaar vervoer

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Geraardsbergen RBW31798

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Geraardsbergen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Openbaar vervoer

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Geraardsbergen?