Maison à vendre - Grammont RBW31798

Verbondenenstraat 9 9500 Grammont

179 000 €

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RBW31798

  • 2 Chambre(s)
  • 117 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Renovatieproject (gesloten bebouwing) met architecturale achterbouw en inclusief architectenplan – rustige éénrichtingsstraat in Overboelare In een rustige éénrichtingsstraat in Overboelare bevindt zich deze gesloten bebouwing met een bijzonder sterk renovatiepotentieel. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt, met reeds uitgevoerde structurele werken en een doordacht architecturaal concept. De woning wordt aangeboden in gestripte toestand, inclusief grond, waarbij achteraan reeds een nieuwe architecturale achterbouw werd gerealiseerd. Deze achterbouw vormt een echte blikvanger dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de zichtbare structuur en de grote glaspartij richting de tuin. Binnenin werd een modern woonconcept uitgewerkt met een sterke zichtas van de open keuken naar de leefruimte en verder door naar de achterbouw. Dit zorgt voor een aangename flow doorheen de woning en een bijzonder ruimtelijk gevoel, versterkt door de natuurlijke lichtinval van zowel bovenaf als achteraan. De koper krijgt de kans om dit project volledig verder af te werken naar eigen smaak en budget, met behoud van het bestaande architecturale plan en de reeds uitgevoerde werken. 👉 Inbegrepen in de verkoop: Gestript pand Grond Reeds gerealiseerde architecturale achterbouw Volledig uitgewerkt architectenplan (waarde ± €10.000) Daarnaast werden reeds belangrijke vernieuwingswerken uitgevoerd, zoals een volledig nieuw dak met onderdak en een volledig vernieuwde riolering met gescheiden stelsel. Troeven: Gesloten bebouwing in rustige éénrichtingsstraat Architecturale achterbouw reeds uitgevoerd Indrukwekkende plafondhoogte en lichtinval Open zichtas doorheen de woning Af te werken naar eigen smaak Nieuw dak en vernieuwde riolering Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met visie, karakter en uitzonderlijk potentieel. 📞 Interesse? Maak een afspraak met het CasaVista Team via Tel 054 41 25 00 of mail naar Contact . Vastgoedmakelaar Cedric begeleidt u graag tijdens een plaatsbezoek. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 179 000 €
  • Revenu cadastral: 371 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

26 m²

Surface habitable

117 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

23 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

7 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

120 m²

Largeur du terrain à rue

4 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

1034 kWh/m²/an

Date de validité PEB

15/05/2035

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: RBW31798 Réf. vendeur: 7751974 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnestraal

894 m 2' 58'' 894 m 1' 29'' 706 m 11' 894 m 11'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos

181 m 36'' 181 m 26'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos

181 m 36'' 181 m 26'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Écoles secondaires

Go! Atheneum Herzele

1,2 km 9' 1,7 km 2' 39'' 959 m 14' 1,1 km 14'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

14,3 km 16'

Bus

De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines

159 m 1' 55''

De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove

144 m 1' 44''

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

1 km 13'

Gares

Geraardsbergen / Grammont

1,5 km 6' 1,7 km 2' 15'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

5,5 km 6'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

1,4 km 17'

Supermarchés

Aldi Geraardsbergen

1,2 km 5' 1,2 km 1' 47'' 764 m 13' 1,1 km 13'

Colruyt Geraardsbergen

945 m 3' 945 m 1' 26'' 820 m 11' 945 m 11'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

1,6 km 8' 1,8 km 2' 19'' 1,3 km 19' 1,6 km 20'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

17,6 km 17'

Musées

Espace Gallo-Romain

17,6 km 16'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

7,3 km 8'

Golfs

Golf Club Enghien

28,2 km 22'

Éducation

Ce bien, situé près de Verbondenenstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.À distance de marche, vous avez accès à "Zonnestraal", une crèche joignable en 11 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Geraardsbergen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 16 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 2 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Tourisme

À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (16 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 17 minutes de route : "Maison Des Géants".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 8 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines, De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

architectenplannen.pdf

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bouwvergunning.pdf

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kadastraal plan.pdf

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kadastrale legger.pdf

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maatregelenregister.pdf

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verbondenenstraat 9 plannen sanitair.pdf

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waterinfo.pdf

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bodemattest.pdf

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rooilijnplan.pdf

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stedenbouw.pdf

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