Maison à vendre, Grammont RBW31798

Verbondenenstraat 9, 9500 Grammont

179 000 €

2 Chambre(s) 117 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Renovatieproject (gesloten bebouwing) met architecturale achterbouw en inclusief architectenplan – rustige éénrichtingsstraat in Overboelare In een rustige éénrichtingsstraat in Overboelare bevindt zich deze gesloten bebouwing met een bijzonder sterk renovatiepotentieel. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt, met reeds uitgevoerde structurele werken en een doordacht architecturaal concept. De woning wordt aangeboden in gestripte toestand, inclusief grond, waarbij achteraan reeds een nieuwe architecturale achterbouw werd gerealiseerd. Deze achterbouw vormt een echte blikvanger dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de zichtbare structuur en de grote glaspartij richting de tuin. Binnenin werd een modern woonconcept uitgewerkt met een sterke zichtas van de open keuken naar de leefruimte en verder door naar de achterbouw. Dit zorgt voor een aangename flow doorheen de woning en een bijzonder ruimtelijk gevoel, versterkt door de natuurlijke lichtinval van zowel bovenaf als achteraan. De koper krijgt de kans om dit project volledig verder af te werken naar eigen smaak en budget, met behoud van het bestaande architecturale plan en de reeds uitgevoerde werken. 👉 Inbegrepen in de verkoop: Gestript pand Grond Reeds gerealiseerde architecturale achterbouw Volledig uitgewerkt architectenplan (waarde ± €10.000) Daarnaast werden reeds belangrijke vernieuwingswerken uitgevoerd, zoals een volledig nieuw dak met onderdak en een volledig vernieuwde riolering met gescheiden stelsel. Troeven: Gesloten bebouwing in rustige éénrichtingsstraat Architecturale achterbouw reeds uitgevoerd Indrukwekkende plafondhoogte en lichtinval Open zichtas doorheen de woning Af te werken naar eigen smaak Nieuw dak en vernieuwde riolering Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met visie, karakter en uitzonderlijk potentieel. 📞 Interesse? Maak een afspraak met het CasaVista Team via Tel 054 41 25 00 of mail naar Contact . Vastgoedmakelaar Cedric begeleidt u graag tijdens een plaatsbezoek.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 179 000 €

Revenu cadastral 371 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 26 m²

Surface habitable 117 m²

Meublé Non

Surface du séjour 23 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 7 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface totale du terrain 120 m²

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 1034 kWh/m²/an

Date de validité PEB 15/05/2035

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW31798 Réf. vendeur: 7751974 Dernière modification: 19/08/2026

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Le quartier

Éducation

Zonnestraal 2 Crèches

860 m · 9' 963 m · 1' 38'' 557 m · 10' 860 m · 10'

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos Écoles maternelles

181 m · 36'' 181 m · 26'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos Écoles primaires

181 m · 36'' 181 m · 26'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

1,2 km · 9' 1,7 km · 2' 39'' 959 m · 14' 1,1 km · 14'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

14,3 km · 16'

70 - Ninove - Lessines Bus

159 m · 1' 55''

70 - Lessines - Ninove

144 m · 1' 44''

30 - Geraardsbergen - Oudenaarde

1 km · 13'

Geraardsbergen / Grammont Gares

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 15'' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Lidl Lessines Bornes de recharge

5,5 km · 6'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1,4 km · 17'

Magasins

Aldi Geraardsbergen Supermarchés

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 47'' 764 m · 13' 1,1 km · 13'

Colruyt Geraardsbergen

945 m · 3' 945 m · 1' 26'' 820 m · 11' 945 m · 11'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

1,6 km · 8' 1,8 km · 2' 19'' 1,3 km · 20' 1,6 km · 20'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

17,6 km · 17'

Espace Gallo-Romain Musées

17,6 km · 16'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

7,3 km · 8'

Golf Club Enghien Golfs

28,2 km · 22'

Villes proches

Termonde

43,2 km · 43' 38,1 km · 2º 17'

Tournai

44,6 km · 34' 41,1 km · 2º 42'

Alost

28 km · 27' 25,7 km · 1º 31'

Mons

43 km · 45' 39 km · 2º 18'

Gand

40,8 km · 36' 37,4 km · 2º 10'

Bruxelles

50,1 km · 43' 38,7 km · 2º 36'

Magasins

Vivre près de Verbondenenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Geraardsbergen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 8 minutes avec une voiture.

"Maison Des Géants" se trouve à 17 minutes.

Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 22 minutes de route.

16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 16 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 70 - Lessines - Ninove, 70 - Ninove - Lessines avec une station située à 2 minutes à pied, 30 - Geraardsbergen - Oudenaarde avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Zonnestraal 2" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Go! Atheneum Herzele", une école secondaire à seulement 14 minutes à pied.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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