Toerisme
Dit pand, dicht bij Brandweerstraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf is bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Huis te koop, Merelbeke RBW76825 In optie
Brandweerstraat 44, 9820 Merelbeke
595 000 €
4 Slaapkamer(s)
159 m²
1 Garage
3 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
TE KOOP in Merelbeke
Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar u meteen kunt intrekken? Deze halfopen bebouwing werd in 2017 grondig gerenoveerd en nadien verder geoptimaliseerd. Het platte dak werd vernieuwd in 2018; in 2022 werden airconditioning, een waterverzachter en een volledig ingerichte zolder voorzien.
De ruime inkomhal met gastentoilet leidt naar de moderne, volledig geïnstalleerde open keuken met eiland en de lichtrijke leefruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met plaats voor wasmachine en droogkast.
Op de eerste verdieping vindt u een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet, twee ruime slaapkamers en een aangename bureauruimte met veel natuurlijke lichtinval. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en een afzonderlijke bergruimte.
Buiten geniet u van een zuidgerichte tuin, ideaal om volop van de zon te genieten. Extra troeven zijn de gunstige ligging, de royale bewoonbare oppervlakte, EPC-label A, de asbestveilige toestand en een conforme elektrische keuring, inclusief de zonnepanelen.
Een verzorgde en comfortabele gezinswoning die ruimte, licht en energiezuinig wonen uitstekend combineert.
Richtprijs: 595.000€
Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging in te plannen.
Contacteer Ruben via e-mail op Contact
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Uitstekend
Momenteel verhuurd
Ja
Bouwjaar
1992
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
595 000 €
Kadastraal inkomen
914 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
12 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
12 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
9 m²
Bewoonbare oppervlakte
159 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
33 m²
Kelder
Nee
Zolder
Ja
Veranda
Nee
Garage
Ja
Aantal garages
1
Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)
1
Keukenuitrusting
Super uitgerust
Oppervlakte van de keuken
18 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
7 m²
Zonnepanelen
Ja
Vloerverwarming
Ja
Type glas
Dubbel glas
Airconditioning
Ja
Alarm
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Aantal gevels
3
Breedte voorgevel
6 m
Aantal verdiepingen
3
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
2
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
280 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
20 m²
Totale grondoppervlakte
363 m²
Breedte voorkant terrein
6 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
85 kWh/m²/jaar
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Voorkooprecht
Nee
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
ovam.pdf
Download
mrr.pdf
Download
certificaat-20260819-0003934615-res-1.pdf
Download
asbestattest brandweerstraat 44_ 9820 merelbeke-melle.pdf
Download
rechtvanvoorkoop-o2026-0597788-26_5_2026.pdf
Download
vgi_uittreksel_2026-08-18 16_18_21z.pdf
Download
onroerenderfgoed-o2026-0597789-26_5_2026.pdf
Download
overstromingsgevaar-o2026-0597790-26_5_2026.pdf
Download
De buurt
Opleiding
De Kleine Berk
Kinderdagverblijven
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Kleuterscholen
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Basisscholen
Go! Atheneum Merelbeke
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
42 - Melle - Gent Zuid
Bus
491 - Herzele - Gent Sint-Pieters
491 - Gent Sint-Pieters - Herzele
Melle PW
Treinstations
Gabriëls Merelbeke
Laadstations
Cambio - Conversatie
Autodelen
Blue-Bike - Merelbeke Kerk
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Colruyt Merelbeke
Winkels
Delhaize Merelbeke Centrum
Lidl Merelbeke
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Kortrijk
Aalst
Gent
Onderwijs
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Go! Atheneum Merelbeke" is in 3 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "De Kleine Berk", op slechts 1 minuut lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Boodschappen doen
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Colruyt Merelbeke (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Merelbeke Centrum (19 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Merelbeke (21 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 491 - Gent Sint-Pieters - Herzele, 491 - Herzele - Gent Sint-Pieters, 42 - Melle - Gent Zuid met een halte op minder dan 5 minuten lopen waarderen.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 35 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto.
Transporten
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Melle PW", op 10 minuten met de auto of 48 minuten met het openbaar vervoer.
Op ongeveer 3 minuten fietsen vind je station "Cambio - Conversatie".
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.
Forenzen zullen de nabijheid van A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (4 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (6 minuten) waarderen.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
8,5
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Redelijk aanbod
Onderwijs
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan