Onbepaald pand te koop, Rome VBE24494

Dicht bij de grens tussen Cesano en de gemeente Formello, ongeveer 20 km van het centrum van Rome en nabij de oostelijke grens van het prestigieuze Olgiata-gebied, bieden wij een belangrijk landgoed van ongeveer 15 hectare te koop aan. Het pand is ontwikkeld in een context van groot landschap en strategisch belang en valt op door de grootte, veelzijdigheid en kwaliteit van de aanwezige gebouwen.
Binnen het landgoed zijn er zes gebouwen. De hoofdplaats is een landhuis van ongeveer 300 vierkante meter, ontwikkeld op twee verdiepingen, gekenmerkt door grote en representatieve kamers. Vervolgens zijn er twee extra gebouwen van in totaal ongeveer 810 vierkante meter bedoeld voor toeristische accommodatieactiviteiten en huisvesten ze 16 kleine woningen, die al voor de ontvangst zijn georganiseerd. Er is ook een gebouw van ongeveer 290 vierkante meter dat als restaurant wordt gebruikt, met een ruimte voor ongeveer 80 zitplaatsen, keuken en voorzieningen, verrijkt met een groot buitenterras met uitzicht op een schilderachtig zwembad. Ter ondersteuning van het zwembad is er een extra gebouw van ongeveer 184 vierkante meter, dat geschikt is voor de activiteiten van het gebouw.
Vanuit stedelijk oogpunt valt het terrein binnen een gebied dat als "Agro Romano" is geclassificeerd voor landbouwdoeleinden. De bestaande gebouwen, oorspronkelijk voor landbouwgebruik en gelegaliseerd door reguliere bouwvergunningen, werden vervolgens onderworpen aan geautoriseerde interventies en een Agricultural Improvement Program (PAMA), waardoor ze konden worden omgebouwd tot toeristische accommodatiebestemming. Over het algemeen verkeren de gebouwen in uitstekende onderhoudstoestand, met uitzondering van een deel dat nog moet worden voltooid in de binnenafwerking.
Ook grenzend aan het landgoed, en met een aparte prijs, is er ook een extra oppervlakte van ongeveer 10 hectare. Het is een gebied met stedelijk gebruik als een "particulier uitgerust groen", momenteel gebruikt voor landbouwdoeleinden maar gekenmerkt door een aanzienlijk bouwpotentieel. In feite staat de referentiewetgeving de bouw van sportuitrusting en diensten toe voor ongeveer 8.500 vierkante meter, tegenover een totale toegestane capaciteit van ongeveer 9.523 vierkante meter.
Binnen het gebied zijn vier gebouwen: een magazijn van ongeveer 252 vierkante meter, een schuur van ongeveer 192 vierkante meter, een boerderijgebouw van ongeveer 122 vierkante meter en een wooncomplex van ongeveer 400 vierkante meter, verdeeld over zes appartementen die momenteel worden verhuurd en inkomen.
Al met al is het voorstel opgezet als een kans van groot belang, waarbij het hoofdcomplex dat al als toeristische accommodatie is begonnen, kan worden geïntegreerd met een naburig gebied met belangrijk bouwpotentieel, wat ruime mogelijkheden biedt voor ontwikkeling en uitbreiding. (Ref. 10296)