Toerisme
Wonen bij Brugstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De "Golfclub De Kluizen" golf bereikt u in 19 minuten met de auto.
Verkavelingsgrond te koop, Wichelen RBX26008
Brugstraat 2, 9260 Wichelen
1 550 000 €
excl. btw
1 875 500 €
incl. btw
Mogelijke prijs aan verlaagd btw-tarief:
1 643 000 €
(afhankelijk van de situatie van de koper)
Voorwaarden (FOD Financiën)
2764 m² Oppervlakte terrein
28 m Diepte terrein
Beschrijving
Op een strategische locatie langs de Brugstraat (N442) in Wichelen bevindt zich deze uitzonderlijke projectgrond van 2.764 m², met een straatbreedte van maar liefst 118 meter. Dankzij de ruime straatzijde, de ligging in woongebied en de aanwezigheid van een- en meergezinswoningen in de onmiddellijke omgeving biedt deze eigendom interessante perspectieven voor residentiële projectontwikkeling.
De ligging vormt een bijkomende troef. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien zorgt de nabijheid van belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid van de omliggende gemeenten en steden.
De projectgrond biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder de realisatie van een meergezinswoning of de verkaveling in afzonderlijke bouwloten voor eengezinswoningen.
Voor appartementsbouw kan, op basis van de beschikbare stedenbouwkundige informatie, rekening worden gehouden met twee volwaardige bouwlagen en een bijkomende teruggetrokken bouwlaag. Ook de aanleg van een ondergrondse parkeergarage behoort in principe tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van verdere studie en goedkeuring.
Het perceel is gelegen in woongebied en valt gedeeltelijk binnen het toepassingsgebied van het RUP Steenakkerstraat. Op het terrein bevindt zich momenteel een bouwvallige woning die in het kader van een nieuwe ontwikkeling kan worden gesloopt. Hierdoor biedt het project mogelijk ook perspectieven voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden.
Er werd reeds een eerste verkennend overleg gevoerd met de dienst Stedenbouw van de gemeente. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen werd evenwel nog niet aangevraagd of verkregen.
De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de technische haalbaarheid en het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunningen.
Een bijzondere opportuniteit voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een ruim en strategisch gelegen ontwikkelingsperceel met aanzienlijk potentieel voor woning- en appartementsbouw.
Wenst u meer informatie over deze projectgrond en de mogelijke ontwikkelingsscenario's? Contacteer Pieter van Immo Lierman via Tel 0486 48 79 71 of Contact .
Extra informatie
Beschikbaarheid
Onmiddellijk
Prijs
1 550 000 €
Totale grondoppervlakte
2764 m²
Diepte perceel
28 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Nee
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Bouwvergunning verleend
Nee
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Nee
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Wichelwiegje
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool De Kleurenboog
Kleuterscholen
Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen
Basisscholen
Stella Matutinacollege
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
254 - Uitbergen - Aalst
Bus
254 - Aalst - Uitbergen
238 - Gent - Dendermonde
Wichelen
Treinstations
Ecovorm Charging
Laadstations
Cambio - Kalken
Autodelen
Winkelen
Louis Delhaize Wichelen
Winkels
Delhaize Lede
Okay Berlare
Toerisme
Golfclub De Kluizen
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Aalst
Gent
Brussel
Openbaar vervoer
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 254 - Uitbergen - Aalst, 254 - Aalst - Uitbergen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 238 - Gent - Dendermonde met een halte op 9 minuten loopafstand.
Transporten
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 3 minuten rijden.
Forenzen zullen de nabijheid van A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (11 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (13 minuten) waarderen.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Wichelen" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.
Onderwijs
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Wichelwiegje", een kinderdagverblijf op slechts 14 minuten lopen, waarderen.
Een troef voor gezinnen: het basisschool "Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 12 minuten.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Stella Matutinacollege" is bereikbaar in 6 minuten.
De rit naar de kleuterschool "Vrije Basisschool De Kleurenboog" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Louis Delhaize Wichelen (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Lede (3 minuten rijden), Okay Berlare (5 minuten rijden).
Nabijgelegen steden
Goed nieuws voor forenzen: Dendermonde ligt op slechts 13 minuten met de auto. Moet u naar Beveren? Het duurt ongeveer 34 minuten met de auto. Moet u naar Sint-Niklaas voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 29 minuten met de auto. Aalst is heel dichtbij: slechts 14 minuten met de auto volstaan.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
7,2
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Goed aanbod
Onderwijs
Slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan