Appartement te koop - Luxemburg

Deze prachtige duplex gelegen in Goetzingen biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, natuurlijke lichtinval en comfort, en vormt daarmee een ideale woning voor wie op zoek is naar een hoogwaardige leefomgeving. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalige residentie met slechts acht eenheden, bevindt dit eigendom zich in een rustige, residentiële zone 30, waardoor rust en veiligheid gegarandeerd zijn. Met een totale oppervlakte van 162 m², waarvan 154 m² woonoppervlakte, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of voor wie waarde hecht aan een ruime leefruimte. De indeling omvat een royale woonkamer van 65 m² met parketvloer en een sfeervolle open haard met insert, die naadloos aansluit bij de eet- en zithoek. Dankzij de grote ramen, waarvan vier voorzien zijn van horren, stroomt er veel daglicht binnen en wordt het interieur gevuld met een warme en uitnodigende sfeer. De aangrenzende loggia van 8 m², georiënteerd op het zuidoosten, biedt een prachtig uitzicht en fungeert als een uitbreiding van de woonruimte, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en gezellige zomeravonden. De keuken is volledig uitgerust en gedeeltelijk open, waardoor een harmonieuze integratie mogelijk is met de rest van de leefruimte. Op dit niveau bevinden zich ook praktische ruimtes zoals een bureau, een private wasruimte, een gastentoilet en ingebouwde kasten voor extra opslag. Via een houten trap wordt de slaapverdieping bereikt, bestaande uit drie slaapkamers van respectievelijk 11 m², 12 m² en 21 m², inclusief een ruime hoofdsuite. De slaapkamers zijn uitgerust met op maat gemaakte boekenkasten en in één van hen vind je bovendien een dressing. Twee moderne douches met elk een toilet bieden comfort en privacy. Het gebouw beschikt over zonnepanelen (2020), elektrische zonneweringen op de slaapverdieping en verwarming op stookolie, conform het EPC-rendement met referentie E. Daarnaast behoren een kelder, twee parkeerplaatsen binnenshuis en een ruime zolder tot de voorzieningen die deze woning compleet maken. De locatie van deze duplex is bijzonder aantrekkelijk door de goede verbindingen en nabijheid van voorzieningen. Met gemakkelijke toegang tot de snelweg en het station Capellen op slechts 3 km, de Europese School in Mamer op 5 km en het centrum van Luxemburg op 11 km, is dit vastgoed ideaal voor pendelaars en gezinnen die comfort en bereikbaarheid waarderen. Een bushalte op slechts 50 meter afstand verbindt je elke 15 minuten met Luxemburg-stad, terwijl de schoolbus van de Europese School rechtstreeks naar Goetzingen rijdt. Deze woning combineert ruime volumes, veel natuurlijk licht en een hoog leefcomfort, waardoor het een zeldzaam aanbod is in de regio. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf deze bijzonder fraaie woonruimte. Meer weten?

Voor wie op zoek is naar een prachtig duplex van hoge kwaliteit in de rustige en gewilde omgeving van Goetzingen, biedt deze exclusieve woning een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en esthetiek. Dit stijlvolle vastgoed, gebouwd in 2006, heeft een totale woonoppervlakte van 162 m² verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een ruim en licht doorlatend salon met massief houten vloer en indirecte verlichting, die naadloos aansluit op een moderne, volledig uitgeruste keuken met een Amerikaanse koelkast en betegeld vloer. Vanuit hier geniet u van een zuidwestelijk georiënteerde loggia die het woongenot verder verhoogt en een perfect verlengstuk vormt van de leefruimte. Met drie ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer van 12 m² uitgerust met douche, vrijstaand bad en toilet, en een praktische zolder voor extra opslag, biedt deze duplex alle comfort voor een gezin of veeleisende bewoner. De woning is uitgerust met hoogkwalitatieve voorzieningen zoals mazoutverwarming, houten ramen met dubbel glas en horren, en omvat twee private garages binnen de residentie, wat het wooncomfort en de veiligheid ten goede komt. De ligging is ideaal voor wie rust en bereikbaarheid waardeert; de locatie ligt in een rustige straat met weinig verkeer en heeft tegelijkertijd directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en supermarkten in het centrum van Capellen. Dit maakt het niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een praktische keuze voor dagelijks gemak. Met een Energieprestatiecertificaat (E) wordt bovendien aangetoond dat de woning energiezuinig is. De vraagprijs voor dit prestigieuze vastgoed is €1.050.000, zonder btw. Deze toplocatie in Goetzingen biedt alles wat u zoekt in een modern en kwalitatief hoogstaand woonproject. Mocht u geïnteresseerd zijn in een bezichtiging of meer informatie wensen, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze makelaar. Dit is de unieke kans om te investeren in een prachtige woning in een rustige, doch centrale omgeving. Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden die deze schitterende duplex u kan bieden. Meer weten?