Huis te koop - Brachtenbach (Luxemburg)

Deze unieke hoeve, te koop aangeboden voor 895.000 euro, ligt in het rustige dorp Brachtenbach, binnen de gemeente Wincrange. Het vastgoed dateert uit 1948 en bevindt zich op een perceel van ongeveer 4.000 m². Met een ruime bewoonbare oppervlakte van circa 600 m² biedt deze woning een uitzonderlijk potentieel voor diverse doeleinden, zoals renovatie, herontwikkeling of zelfs sloop met de mogelijkheid tot nieuwbouw. De woning telt vier slaapkamers en beschikt over een zolderruimte die nog niet is ingericht, maar met een oppervlakte van ongeveer 89 m² zeker mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen. De aanwezigheid van een garage en een wasruimte maakt het geheel praktisch en functioneel. De indeling van de hoeve bestaat op het gelijkvloers uit twee salons van respectievelijk ongeveer 16,2 m² en 16,9 m², een keuken van circa 13 m² met een aangrenzende berging van ongeveer 9,6 m², daarnaast een douchekamer van ongeveer 6,4 m² en een wasruimte van ongeveer 4,7 m². De leefruimtes bieden toegang tot de voormalige stallen en schuren die samen een zeer omvangrijke oppervlakte innemen en daardoor ideale mogelijkheden bieden voor herontwikkeling. Zo omvat het geheel onder meer een voormalige koeienstal, een tweede schuur van ongeveer 194 m², een garage van circa 25 m², een oude varkensstal van circa 55 m² en een grote oude schuur/landbouwmachineschuur met een oppervlakte van ongeveer 360 m² en een hoogte van meer dan 6 meter. Een tweede metalen schuur van ongeveer 116 m² bevindt zich tegenover het hoofdgebouw en heeft eveneens een interessante hoogte van meer dan 5 meter. Een nieuwe kadastrale opmeting en herverkaveling zijn momenteel in uitvoering. De ligging in een doodlopende straat in het kleine dorp Brachtenbach garandeert rust en natuur, ideaal voor wie op zoek is naar privacy en stilte. De locatie is centraal tussen de steden Clervaux (18 km) en Wiltz (12 km) gelegen, beide gekend voor hun recente en lopende ontwikkelingsprojecten zoals het nieuwe Europees Lyceum in Clervaux en de uitbreiding van het lyceum in Wiltz. Deze steden beschikken tevens over treinverbindingen richting Luxemburg-Stad. De gemeente Wincrange biedt daarnaast degelijke infrastructuur met onder meer een apotheek en medisch centrum op slechts 7 minuten rijden in Wincrange zelf, alsook diverse winkelcentra op circa 10 km afstand in Pommerlach. Andere afstanden van belang zijn onder meer Luxembourg-Stad op ongeveer 71 km en Bastogne op circa 16 km. Deze eigendom vormt bijgevolg een zeldzame kans voor investeerders, liefhebbers van landelijke woningen of ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctioneel project. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar onder referentie W-02JXK1. Meer weten?

Deze moderne woning te koop in Brachtenbach biedt een uitzonderlijk aanbod voor wie op zoek is naar een rustig en comfortabel thuis in het Belgische platteland. Gelegen in een rustige, verkeersvrije residentiële wijk, combineert dit huis moderne bouwtechnieken met een energiezuinig ontwerp dat perfect aansluit bij de hedendaagse wensen. Gebouwd in 2021, straalt deze unifamiliale woning kwaliteit en comfort uit. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een totale oppervlakte van 164 m², biedt het een ruime leefruimte die ideaal is voor gezinnen of personen die waarde hechten aan een rustige omgeving zonder in te boeten aan moderne voorzieningen. De indeling van de woning is doordacht en functioneel. Op de begane grond bevindt zich een ruime inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken, uitgerust met een dubbele kookplaat en een grote koelkast, waardoor koken een aangename ervaring wordt. Vanuit de living en eetkamer is er directe toegang tot de 37 m² grote terras, perfect voor buitenleven en gezellige zomeravonden. Het garagegebouw herbergt niet alleen de parkeerplaats, maar ook een technische ruimte met pelletverwarming, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer met zowel een bad als een douche, en een extra ruimte die dienst kan doen als bureau of dressing. De woning beschikt over technologische snufjes zoals driedubbel glas, een dubbele ventilatie met warmteterugwinning (VMC), en valt onder energielabel A/B, wat het energieverbruik minimaliseert. De ligging van deze woning in Brachtenbach biedt talrijke voordelen. Het landelijke karakter en de afwezigheid van verkeer maken het tot een ideale plek voor gezinnen die rust zoeken. Het nabijgelegen groene landschap biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, terwijl de goede bereikbaarheid van de regio zorgt voor gemakkelijke verbindingen met andere delen van België. De prijs van €695.000 wordt gevraagd zonder btw, wat de transparantie verhoogt. Voor wie geïnteresseerd is in een modern, energiezuinig en rustig gelegen woonhuis, is dit een unieke kans. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging om zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning te ervaren. Meer weten?