Huis te koop met 4 slaapkamers - Ehlerange (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in Ehlerange, een exclusief en rustig deel van de gemeente Sanem. Deze ruime woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 232 m², verdeeld over twee verdiepingen, en bevindt zich op een perceel van 9,42 ares. De woning combineert elegantie met functionaliteit en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en comfort. Gebouwd in 1990, straalt het pand tijdloze klasse uit met moderne technische voorzieningen zoals een gasverwarmingsketel uit 2021, dubbele beglazing met horren, een dak met dakpannen, en een gevel in baksteen. Het huis beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras en de tuin, en een praktische wasruimte. De badkamer is voorzien van zowel een douche als een bad, terwijl het aanwezige extra opslagruimte onder het dak de praktische aspecten verder versterkt. De garage biedt plaats voor één wagen, met daarnaast drie extra externe parkeerplaatsen, wat voldoende parkeergelegenheid garandeert voor bezoekers. Het aangelegde tuinlandschap vormt een rustige oase die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. De locatie in Ehlerange biedt talrijke voordelen: nabijheid van scholen, crèches, winkels en openbaar vervoer maakt dat alles binnen handbereik ligt. De rustige omgeving zorgt voor een aangename woonervaring, terwijl de goede bereikbaarheid naar omliggende steden en belangrijke verkeersaders een groot pluspunt vormt. De woning bevindt zich in een niet-overstromingsgevoelig gebied en beschikt over alle benodigde bouw- en milieu-attesten, waaronder een NC EPC-certificaat, wat de duurzame en energiezuinige aard van de woning bevestigt. Met zijn elegante uitstraling en uitgebreide voorzieningen is deze woning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en kwaliteitsvol vastgoedobject in een gewilde regio. Voor wie deze unieke woning in Ehlerange wil bezichtigen of meer informatie wenst, staat M. Costa klaar om u te begeleiden. Neem contact op via ### om een afspraak te maken. Dit is zonder twijfel een zeldzame opportuniteit om eigenaar te worden van een woning die luxe, rust en praktische voorzieningen harmonieus combineert. Aarzel niet om deze kans te grijpen en de volgende stap te zetten naar uw droomhuis in een exclusieve omgeving. Meer weten?

Deze prachtige woning in Ehlerange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in een rustige, aantrekkelijke omgeving. De residentie wordt momenteel nog gebouwd en zal binnen ongeveer zes maanden na ondertekening van de akte beschikbaar zijn. Het betreft een triplex met een woonoppervlakte van ongeveer 145 m², verdeeld over verschillende verdiepingen, en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een grote zuidgerichte terras en een tuin die perfect is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt deze woning over een kelder en twee interne parkeerplaatsen voor extra comfort en gemak. De woning is ontworpen volgens hoge energie-efficiëntienormen met een energieklasse AA en wordt verwarmd via een vloersysteem op gas, wat zorgt voor een aangename en efficiënte verwarming. De prijs bedraagt €980.000 inclusief 17% BTW, waarvan €50.000 terug te vorderen is, waardoor de effectieve kost voor de koper uiteindelijk op €930.000 komt. De levering wordt voorzien binnen zes maanden na de notariële akte, en de woning wordt opgeleverd met bijkomende garanties, inclusief een decennale garantie. De verkoopprijs is exclusief bijkomende kosten en de verkoopcommissie wordt gedragen door de verkoper. De locatie van deze woning ligt in de nieuwe residentiële wijk "An der Walerwiss" aan de Rue de Mondercange in Ehlerange. Deze ligging combineert het beste van beide werelden: rust en natuur met toch goede bereikbaarheid naar grotere steden. Het ligt op slechts 4 km van Esch-sur-Alzette, een bruisende stad met diverse voorzieningen, winkels en culturele activiteiten, en op ongeveer 20 km van Luxemburg-Stad, waardoor pendelen relatief eenvoudig is. De nabijheid van belangrijke snelwegen zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Luxemburg en België. Het gebied is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met zijn moderne architectuur, energiezuinig ontwerp en gunstige ligging biedt deze woning een uitstekend investeringskans voor wie kwaliteit en comfort waardeert. Voor meer informatie, het opvragen van plannen of het maken van een afspraak, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Onze deskundige makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor investeerders of particulieren die zoeken naar een kwaliteitsvolle woning in een groeiende omgeving met uitstekende verbindingen. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere details en ontdek hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen. Meer weten?