Welkom bij deze elegante en ruime woning te Flaxweiler, een zeldzame vondst die comfort, karakter en moderne voorzieningen harmonieus combineert. Deze prachtige residentie, gelegen in het hart van de charmante gemeente in het kanton Grevenmacher, biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €1.215.000 biedt dit vastgoed een uitzonderlijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed onderhouden huis in een rustige omgeving dichtbij Luxemburg. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 204 m² en is gebouwd op een perceel van 2,38 are, volledig gerenoveerd sinds 2013 en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne technologieën. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met ingebouwde garderobe, waarna u direct toegang krijgt tot de smaakvolle en functionele indeling van de woning. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere twee slaapkamers van 12 m² elk, met eigen sanitaire voorzieningen bestaande uit douches, badkuipen en wastafels. Daarnaast is er een garage van 15 m², een boilerruimte van 12 m² en een verbonden kelder van 10 m², wat zorgt voor praktische opslag en gemak. Op de eerste verdieping treft u een gezellige woon- en eetkamer van 34 m², uitgerust met een sfeervolle STUV houtkachel die bijdraagt aan de warme sfeer. De open keuken van 12,5 m² is modern en volledig uitgerust, met directe toegang tot een omheinde tuin zonder inkijk, ideaal voor ontspanning en buitenleven. De slaapvertrekken bevinden zich op de tweede verdieping, waar een ruime hoofdsuite van 17,5 m² met grote dressing en een praktische wasruimte van 15 m² zorgen voor comfort en privacy. De badkamer van 6 m² met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet completeert de verdieping. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers van 16,5 m² en 12 m², perfect voor gezinsleden of gasten. Het huis beschikt ook over een zolder en een extra kamer van 16 m² boven de garage, die als gym, kantoor of studio kan worden ingericht dankzij de verwarming, ramen en toegangsvoorzieningen. Prestatiecertificaat EPC: C, dubbele beglazing, zonnepanelen en waterontharder dragen bij aan energie-efficiëntie en duurzaamheid. De buitenruimte bestaat uit een omheinde tuin van 238 m² die privacy biedt en perfect is om te genieten van zonnige dagen. De terrastegels van 25 m², op het oosten gericht, vormen een ideale plek voor buitenmaaltijden of ontspanning. Gelegen nabij belangrijke verbindingswegen, op slechts 1 km van de A1 snelweg en nabij voorzieningen zoals bushaltes, maakt deze woning niet alleen een rustpunt voor het gezinsleven, maar ook een uitstekend uitgangspunt voor pendelaars die Luxemburg willen bereiken. Deze woning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van karaktervolle architectuur, moderne renovaties en praktische indeling in een rustige maar centrale locatie. Neem contact op met Christine via ### of per e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze unieke woning wacht op zijn nieuwe eigenaar! Meer weten?
Open Immovlan