Huis te koop - Flaxweiler (Luxemburg)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze nieuwbouwwoning in aanbouw in Flaxweiler biedt een woonoppervlakte van circa 209 m² en een totale oppervlakte van circa 241 m². De halfopen bebouwing ligt op een perceel van 3,52 are en is zuidelijk georiënteerd. Vanuit de woning is er een vrij uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De vraagprijs bedraagt 1 350 000 €. Op het gelijkvloers leidt de inkomhal met vestiaire van circa 7 m² naar de leefruimte van circa 44 m², met zit- en eetgedeelte en een open keukenruimte. De keuken zelf is niet inbegrepen; de nodige voorbereidende voorzieningen zijn wel voorzien. Vanuit de leefruimte is er rechtstreeks toegang tot het terras van circa 27 m² en de tuin. Verder bevinden zich op deze verdieping een apart toilet van circa 2 m², een berging van circa 2 m², een wasruimte van circa 3 m² en een garage van circa 29 m². Op de eerste verdieping geeft de nachthal van circa 12 m² toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 16 en 16 m². Elke slaapkamer beschikt over een eigen douchekamer van circa 4, 4 en 8 m². De slaapkamer van circa 12 m² heeft daarnaast een dressing van circa 8 m². De zolder omvat een inrichtbare ruimte van circa 64 m² en een technische ruimte van circa 9 m². De woning is voorzien van onder meer vloerverwarming met een warmtepomp, radiatoren op zolder, ventilatie met dubbele flux, een individuele thermostaat en een videofoon. De ramen hebben pvc-profielen en driedubbele beglazing; er zijn Velux-ramen en elektrische rolluiken. De constructie omvat een gewapende betonplaat en een geïsoleerde gevel. Voor de vloeren zijn tegels naar keuze voorzien, naast semi-massief parket in de slaapkamers en laminaat op zolder. Het dak is afgewerkt met leien. De woning ligt in een rustige dorpsomgeving in Flaxweiler, met openbaar vervoer, kinderopvang, bossen, fietspaden en restaurants in de nabijheid. De beschreven prijs is 1 350 000 € met 3% btw; de oorspronkelijke prijs bij 17% btw bedraagt 1 400 000 €. Voor de nog niet uitgevoerde werken kan facturatie rechtstreeks aan 3% btw gebeuren. Het wettelijk maximale terug te vorderen btw-bedrag is 50 000 € per wooneenheid. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of ### .

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze nieuwbouwwoning in aanbouw in Flaxweiler combineert een bewoonbare oppervlakte van circa 209 m² met een zuidgerichte oriëntatie en een onbelemmerd uitzicht op de tuin en de omringende natuur. De halfvrijstaande woning staat op een perceel van 3,52 are en heeft een totale oppervlakte van circa 241 m². De vraagprijs bedraagt 1 350 000 €. Op het gelijkvloers leidt de inkomhal van circa 7 m², met vestiaire, naar de leefruimte van circa 44 m² met zitruimte en een open keukenruimte. De keuken is niet inbegrepen; de nodige voorbereidende aansluitingen zijn voorzien. Vanuit de leefruimte is er rechtstreekse toegang tot het terras van circa 27 m² en de tuin. Verder bevinden zich op deze verdieping een apart toilet van circa 2 m², een berging van circa 2 m², een wasruimte van circa 3 m² en een garage van circa 29 m². Op de verdieping geeft de nachthal van circa 12 m² toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 16 en 16 m². Elke slaapkamer beschikt over een eigen douchekamer van circa 4, 4 en 8 m². De slaapkamer van circa 12 m² heeft bovendien een dressing van circa 8 m². De zolder biedt circa 64 m² aan inrichtbare ruimte en omvat daarnaast een technische ruimte van circa 9 m². De woning is voorzien van vloerverwarming; in de zolder zijn radiatoren vermeld. Tot de verdere uitrusting behoren een warmtepomp, ventilatie met dubbele luchtstroom, een individuele thermostaat, een videofoon, pvc-ramen met driedubbele beglazing, Velux-ramen en elektrische rolluiken. De vloerafwerking bestaat uit tegels naar keuze, semi-massief parket in de slaapkamers en laminaat op zolder. De constructie omvat een gewapende betonplaat en een geïsoleerde gevel; het dak is uitgevoerd in leien. Het EPC-referentiepeil is A. De woning ligt in Flaxweiler, in een rustige dorpsomgeving. In de beschrijving worden openbaar vervoer, kinderdagverblijven, bossen, fietspaden en restaurants als nabijgelegen voorzieningen vermeld. De tuin, het terras en de zuidgerichte oriëntatie zijn eveneens onderdeel van de aangeboden woning. De vermelde prijs is 1 350 000 €; in de beschrijving wordt dit bedrag gekoppeld aan het btw-tarief van 3%, naast een prijs van 1 400 000 € bij 17% btw. De toepasselijke btw-regeling en voorwaarden worden in de verkoopinformatie toegelicht. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of ### .

Huis te koop

6925 Flaxweiler

In Flaxweiler wordt deze traditioneel gebouwde halfopen woning aangeboden voor € 1 360 000. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 164 m² en bevindt zich op een perceel van 5a38ca. Ze is momenteel niet verhuurd en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, een tuin en een terras. Op het verhoogde gelijkvloers bevinden zich de inkomhal en de leefruimte met eetkamer en open, ingerichte keuken, samen ongeveer 52 m² groot. Deze ruimte heeft een parketvloer en geeft via twee schuiframen uit op het terras van 40 m² en de tuin. Verder zijn er op deze verdieping een kamer van 9,80 m², beschreven als slaapkamer of bureau, en een gastentoilet. Op de bovenverdieping liggen drie slaapkamers van respectievelijk 17,40 m², 14,40 m² en 14,50 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet; daarnaast is er een afzonderlijke doucheruimte met wastafel, douche en toilet. In de kelderverdieping is er een hobby-, bureau- of gastenruimte van 19,44 m² met ramen, een garage van 37 m² met elektrische poort, een wasruimte van 9,30 m² en een stookruimte. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De schuiframen hebben elektrische rolluiken en de overige ramen manuele rolluiken. Volgens de beschrijving werkt de mazoutketel naar behoren en wordt die regelmatig gecontroleerd. De EPC-referentie is F. De woning ligt in Flaxweiler, op een rustige straat. Volgens de beschrijving bevindt de oprit naar de A1, via afrit Flaxweiler, zich op één minuut rijden en ligt Kirchberg op 15 minuten afstand. Supermarkten zijn volgens de beschikbare informatie op 10 tot 15 minuten rijden; de dichtstbijzijnde crèche bevindt zich in de gemeente, op twee minuten afstand. Een gemeentelijke speeltuin ligt op 15 meter van de woning. De woning is beschikbaar bij de akte, zoals vermeld in de beschrijving. Wenst u meer informatie over deze woning in Flaxweiler of een bezoek te bespreken? Neem dan gerust contact op.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze prachtige vrijstaande woning met drie zijden gelegen in Flaxweiler wordt aangeboden voor de prijs van 1.190.000 euro. De woning maakt deel uit van een nieuw project bestaande uit zeven huizen en bevindt zich op een perceel van 3,02 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 186 m², biedt deze residentie een ruim en doordacht ontwerp, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en groene omgeving met een familiale sfeer. De woning is momenteel niet verhuurd en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of wie behoefte heeft aan meerdere slaapvertrekken. De indeling van het huis is functioneel en licht, met een mooie inkomhal die toegang geeft tot een grote open keuken die uitkomt op de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot zowel het terras als de tuin, wat uitnodigt tot ontspannen buitenleven. De ruime woonkamer geniet eveneens van veel natuurlijk licht. De slaapruimtes omvatten drie slaapkamers, waaronder een master suite met een privé dressing en een eigen badkamer met douche. Daarnaast zijn er in totaal twee aparte douchecabines en één toilet aanwezig. Praktisch is ook de aanwezigheid van een wasruimte binnen het huis. Voor het parkeren is er een afgesloten garage voor één wagen, aangevuld met een extra parkeerplaats buiten de woning. Gelegen in Flaxweiler, biedt deze woning een rustige leefomgeving terwijl men toch dichtbij essentiële voorzieningen woont. Hoewel er geen specifieke details over verwarming of energiecertificaten beschikbaar zijn, zorgt de ligging van het pand voor een aangename woonkwaliteit in een groene omgeving. De prijs van 1.190.000 euro is inclusief btw. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen of een bezoek willen plannen, wordt aangeraden contact op te nemen met de verkoper via de opgegeven contactgegevens. Dit object vertegenwoordigt een zeldzame kans om te investeren in een kwalitatieve woning binnen deze rustige regio.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze ruime gezinswoning in Flaxweiler, te koop voor 1.228.000 euro inclusief btw, biedt een uitstekende kans om te wonen in een rustige en groene omgeving met behoud van nabijheid tot essentiële voorzieningen. Deze woning maakt deel uit van een nieuwbouwproject met in totaal zeven woningen. Het betreft hier een halfopen bebouwing, gelegen op een perceel van 3,48 are en met een bewoonbare oppervlakte van circa 184 m². De woning is modern en functioneel ontworpen, waarbij de leefruimtes royaal zijn opgezet om optimaal wooncomfort te garanderen. Binnenin beschikt de woning over een mooie inkomhal die toegang geeft tot een ruime, open keuken die direct aansluit op de eetkamer en van daaruit op de terras en tuin. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De slaapruimte bestaat uit drie slaapkamers, waarvan één als master suite is ingericht met een eigen dressing en een privébadkamer met douche. Bovendien zijn er twee extra douchekamers aanwezig, wat het comfort voor een gezin verhoogt. Praktisch gezien is er ook een wasruimte voorzien. Voor het parkeren is er een afgesloten garage voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats voor de woning. De locatie in Flaxweiler combineert rust en natuur met snelle verbindingen naar het nabijgelegen Luxemburg-Kirchberg via de snelweg. Dit maakt het project bijzonder interessant voor wie wil genieten van een familiale woonomgeving zonder in te boeten op bereikbaarheid. De woning is niet verhuurd en beschikt over een geldig btw-statuut. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek aan de werf kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Dit project biedt een unieke kans om nieuwbouwkwaliteit te combineren met een gunstige ligging in deze charmante gemeente.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze prachtige woning, te koop aan de 12 rue Berg in Flaxweiler, biedt een unieke kans binnen een nieuw project van zeven woningen. Deze halfvrijstaande woning op drie zijden is gesitueerd op een perceel van 3,05 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van 197 m². De indeling is ruim en functioneel met een mooie inkomhal, een grote open keuken die aansluit op de eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, en een lichte woonkamer waar voldoende ruimte is voor ontspanning en samenkomen. Het slaapgedeelte omvat vijf slaapkamers, waaronder een master suite met privé dressing en een eigen badkamer met douche. Daarbovenop zijn er nog twee extra badkamers met douche aanwezig, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. Verder beschikt de woning over een wasruimte, een garage voor één wagen en een bijkomende buitenparkeerplaats voor de deur. De woning bevindt zich in de rustige en groene gemeente Flaxweiler, ideaal voor wie houdt van een kalme en familiale leefomgeving. Hoewel het er heerlijk rustig wonen is, blijft de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de snelweg die snelle verbindingen biedt richting Luxemburg-Kirchberg. Dit maakt deze locatie zeer interessant voor mensen die zowel rust als nabijheid van stedelijke voorzieningen wensen. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 1.267.000 euro, inclusief 3% btw onder voorbehoud van goedkeuring door de Registratie-Administratie. De prijs is niet onderhevig aan indexering, wat bijkomende transparantie biedt bij de aankoop. Voor geïnteresseerden die graag de voortgang van de werken willen bekijken, is een bezoek aan de werf reeds mogelijk. Dit geeft een mooi inzicht in de kwaliteit en het potentieel van deze woning binnen het nieuwe woonproject. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, wordt aangeraden contact op te nemen met Livingform Real Estate via e-mail op ### of telefonisch op ### Grijp deze kans om te investeren in een comfortabele en ruime gezinswoning in Flaxweiler, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Huis te koop

6925 Flaxweiler

Deze prachtige woning te Flaxweiler biedt een unieke combinatie van karakter, modern comfort en ruime leefmogelijkheden, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een rustige en kwalitatieve woonomgeving nabij Luxemburg. Met een vraagprijs van €1.185.000 biedt dit vastgoed een totaal woonoppervlakte van ongeveer 204 m², gelegen op een perceel van 2,38 are. Sinds de volledige renovatie vanaf 2012 ademt het huis een sfeer van zorgvuldige afwerking en doordachte indeling, waarbij elk detail getuigt van comfort en kwaliteit. De woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin en eventuele gasten. Binnenin valt vooral de zorgvuldige renovatie op, inclusief isolatie van gevel en zoldervloer, nieuwe dakbedekking uit december 2012, en triple beglazing die zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Het huis beschikt over een verwarmingssysteem op mazout met een Buderus-ketel, aangevuld met een moderne houtkachel (STUV) en zonnepanelen die in 2021 geplaatst zijn. Een extra kamer boven de garage, die verwarmd is en voorzien van wateraansluitingen, biedt vele mogelijkheden als kantoorruimte, studio of fitnessruimte. Het interieur omvat onder andere een gezellige living van 34 m² met een houtkachel, een volledig uitgeruste open keuken, en meerdere slaapkamers met eigen badkamers. De tuin van 150 m² is volledig afgesloten en biedt privacy, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is ook een terras van 25 m² aanwezig, dat gericht is op oost, zodat u 's ochtends volop van de zon kunt genieten. De locatie in Flaxweiler is uitermate gunstig: slechts 1 km van de snelweg A1, 19 km van Luxemburg-stad en 15 km van de luchthaven. Een bushalte bevindt zich op steenworp afstand, waardoor het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar is. De rustige omgeving gecombineerd met goede connectiviteit maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie dichtbij de levendige stad wil wonen zonder in te boeten aan rust en natuur. Kortom, deze woning biedt alles wat u wenst in een harmonieuze mix van modern comfort en traditioneel karakter. Voor geïnteresseerden is het verstandig snel contact op te nemen met Christine via ### of per e-mail op ### om een bezichtiging te plannen of meer informatie te verkrijgen. Dit unieke huis wacht erop ontdekt te worden door een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en een aangenaam leefklimaat.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6926 Flaxweiler

Deze prachtige vastgoedaanbieding betreft een nieuw te bouwen semi-detached woning gelegen in het rustige dorp Flaxweiler. Met een totale oppervlakte van ongeveer 241 m², waarvan circa 209 m² woonoppervlakte, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en natuurlijke lichtinval. Het perceel meet 3,52 are en is gericht op het zuiden, waardoor u dagelijks kunt genieten van een zonnige tuin met een ononderbroken uitzicht op de omgeving. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer, en een grote zolderruimte van circa 64 m² die u naar wens kunt aanpassen voor extra slaapkamers, hobbyruimte of kantoor. De indeling van de woning is functioneel en modern. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal met vestiaire, die doorgang geeft naar een open leefruimte van ± 44 m², bestaande uit een lichte woonkamer en een open keuken die niet wordt meegeleverd maar waar pre-installaties voor zijn voorzien. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot een terras van ± 27 m² en de tuin, ideaal voor buitenleven en entertainment. Verder omvat het gelijkvloers nog een apart toilet, berging, wasruimte en een garage van ± 29 m². Boven bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte tussen 12 en 16 m², elk met eigen douchekamers variërend van ± 4 tot 8 m². De master slaapkamer beschikt daarnaast over een royale dressing van ± 8 m². De zolder biedt nog bijzondere uitbreidingsmogelijkheden. De locatie in Flaxweiler biedt tal van voordelen. Dit rustige dorp is gekenmerkt door zijn groene omgeving, met nabijgelegen bossen en fietspaden, wat ideaal is voor natuurliefhebbers en gezinnen. Daarnaast is er goede bereikbaarheid naar lokale voorzieningen zoals crèches, scholen, winkels en openbaar vervoer. De woning wordt gebouwd met hoogwaardige materialen en moderne technieken: onder andere triple beglazing in PVC-ramen, geïntegreerde zonnepanelen, een warmtepomp met vloerverwarming, en een geïsoleerde gevel zorgen voor energiezuinigheid en comfort. De prijs bedraagt €1.350.000 inclusief btw aan 3%, wat aangeeft dat de aankoop interessant is voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met duurzame technologieën en maximale afwerking. Voor wie op zoek is naar een moderne, ruimtevolle woning in een rustige landelijke omgeving met alle hedendaagse voorzieningen, biedt deze woning in Flaxweiler een uitstekende investering. Neem contact op met Maurits van Rijckevorsel via ### of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert comfort, functionaliteit en natuur op een unieke locatie en is klaar om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis. Mis deze kans niet om te investeren in een kwaliteitsvol nieuwbouwproject dat aansluit bij de wensen van moderne gezinnen en liefhebbers van rust en groen.

Huis te koop

6926 Flaxweiler

Deze exclusieve woning in Flaxweiler biedt een unieke combinatie van traditionele architectuur en moderne luxe. Met een totale oppervlakte van ongeveer 600 m², waarvan 330 m² woonoppervlakte, bevindt zich dit indrukwekkende vastgoed in een rustige en natuurlijke omgeving. Het ligt op een zonnig westgericht perceel van 16a19ca, dat privacy en rust garandeert, terwijl het tegelijkertijd op slechts tien minuten van Kirchberg en twintig minuten van het centrum van Luxemburg stad ligt. De woning is recent gerenoveerd tot een hoog niveau en combineert klassieke elegantie met eigentijdse afwerking, waardoor het een zeldzaam en aantrekkelijk aanbod vormt voor liefhebbers van verfijnde architectuur en exclusieve leefomstandigheden. De indeling en afwerking van het huis zijn bijzonder doordacht. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een indrukwekkende hal met een hoogte van zes meter, waarin een modern trappenhuis en een design plafond in hout worden benadrukt. Op hetzelfde niveau bevindt zich een ondergrondse garage van meer dan 200 m², geschikt voor minstens tien voertuigen, compleet uitgerust met vloerverwarming en een elektrische laadpaal. Daarnaast zijn er technische ruimtes zoals een wasruimte, wijnkelder, wellnessruimte met fitness en sauna, en andere servicefaciliteiten die comfort en functionaliteit bieden. De eerste verdieping omvat een royale leefruimte van meer dan 100 m², met een open keuken ontworpen door een Italiaanse vakman, voorzien van high-end Siemens apparatuur, en een ruime eetkamer die plaats biedt aan twintig personen. Het salon, met hoge plafonds en grote ramen, is ideaal voor gezelschappen of rustige momenten, terwijl de drie grote suites op hetzelfde niveau zorgen voor ultieme privacy en comfort. De master suite van 41 m² beschikt over een luxe badkamer, dressing en directe toegang tot het terras. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd en biedt een oase van rust. Er is een elegante zwembadruimte met pool house, terrassen in terracotta en een verhoogde tuin op de heuvel die privacy en een prachtig uitzicht garandeert. Het perceel vormt een harmonieus geheel dat privacy en ontspanning mogelijk maakt zonder in te boeten aan esthetiek. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige maar toch zeer centrale locatie: nabij belangrijke snelwegen A1 en A7, en in de zone MIX-V die flexibel gebruik toestaat voor residentieel, commercieel of professioneel gebruik. Alle voorzieningen zoals scholen, crèches, apotheken en winkels bevinden zich op korte afstand. Deze uitzonderlijke woning is geschikt voor architectuurliefhebbers, gezinnen die luxe zoeken, ondernemers of iedereen die waarde hecht aan privacy, ruimte en hoogwaardige afwerking. Met deze prachtige woning beschikt u over een uniek vastgoed dat perfect aansluit bij de wensen voor een comfortabele, stijlvolle levensstijl in Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging.

Huis te koop

6926 Flaxweiler

Gelegen in het charmante dorpje Flaxweiler, biedt deze woning uit 1920 een unieke combinatie van historische charme en ruimtelijke mogelijkheden. Het huis staat op een perceel van 6,70 are en heeft een totale oppervlakte van ± 327 m², met ± 173 m² aan leefruimte. Op de begane grond vindt u een hal die leidt naar een landelijke keuken uit de jaren '70, een gezellige eetkamer en een knusse woonkamer. Tevens is er een praktische douchekamer met washoek en een extra bergruimte. De verdieping wordt gecompleteerd door een ruime veranda, een terras en een tuin van ± 450 m², ideaal voor buitenactiviteiten. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers variërend in grootte van ± 12 m² tot ± 19 m², wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of het creëren van een thuiswerkplek. De houten vloeren dragen bij aan de authentieke uitstraling en bieden mogelijkheden voor renovatie of uitbreiding van sanitaire voorzieningen op deze verdieping. De zolderverdieping bestaat uit ingerichte zolderruimtes van ± 27 m² en een niet-ingerichte zolder van ± 17 m², wat extra opslag of creatieve inrichtingsmogelijkheden biedt. In het souterrain vindt u een kelder van ± 48 m² met een moderne verwarmingsinstallatie uit 2019, een wijnkelder en extra opslagruimte. Er is ook een garage beschikbaar van ± 14 m² voor één auto. De woning is voorzien van pvc-ramen met dubbele beglazing en handmatige rolluiken, wat zorgt voor energiezuinigheid en comfort. Deze woning biedt veel potentieel voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met uitbreidingsmogelijkheden in een rustige, landelijke omgeving.