Huis te koop - Flaxweiler (Luxemburg)

Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe maison individuelle, nichée dans un quartier résidentiel prisé de Flaxweiler, à quelques pas seulement de la nature et des chemins de promenade. Érigée sur un terrain généreux de 7,30 ares, cette propriété allie confort, volumes et potentiel, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la distribution intelligente des espaces. Le bien se compose comme ce qu'il suit : Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée avec accès direct au garage - Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis - Une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain attenante, offrant confort et intimité - Un WC séparé - Accès à la cave - Un bel espace de vie ouvert, regroupant le salon et la salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées - Cuisine ouverte et fonctionnelle - Accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs, sans aucun vis-à-vis : l'endroit rêvé pour profiter de moments conviviaux en extérieur Étage supérieur : - Une vaste cuisine ouverte sur un second espace séjour ou salle de loisirs - Une grande chambre parentale avec salle de bain privative - Un deuxième WC séparé - Une surface de plus de 50m² à aménager selon vos envies : espace bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires ? les possibilités sont multiples ! Caractéristiques techniques : - Chaudière au mazout récente (2022) - Dalles en béton ? gage de solidité et d'isolation phonique - Diagnostic de performance énergétique : E-F - Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine calme, espace et potentiel, avec une situation privilégiée dans un cadre bucolique, à proximité des commodités et des axes de communication. Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d'aménagement personnalisé, ou une maison aux beaux volumes et au charme indéniable, cette propriété ne manquera pas de vous séduire. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### ou ### . Le site web de l'agence ### . L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients. L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». Meer weten?

Situé à Flaxweiler, cette maison construite en 1920 sur un terrain de 6.70 ares bénéficie d'une surface totale de ± 327 m² dont ± 173 m² habitable et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall de ± 5 m² dessert une cuisine de ± 15 m² (équipée à l'ancienne dans les années 1970), une salle à manger de ± 15 m², un salon de ± 12 m², un palier de ± 6 m² avec les escaliers en bois, une salle de douche de ± 7 m² (avec lavabo, douche, wc suspendu et coin buanderie) ainsi qu'une réserve de ± 5 m². Une véranda de ± 23 m², une terrasse de ± 15 m² et un jardin viennent compléter cet étage. Le 1er étage comprend, un palier de nuit de ± 6 m² et quatre chambres de ± 12, 12, 15 et 19 m². Au sous-sol / rez-de-jardin, une cave de ± 48 m² donne une chaufferie (buderus de 2019), une cave à vin de ± 7 m² ainsi qu'un espace rangement 23 m² et le garage pour une voiture ± 14m². le 2ème étage sous combles se compose de combles aménagés de ± 27 m² et d'un grenier non aménagé de ± 17 m². Détails complémentaires : - Maison datant de 1920 en bon état, mais il n'y a pas des salles d'eau aux étages ; - Dalles en bois ce qui facilite l'aménagement d'une salle de douche / bain aux étages - Chauffage au Mazout datant de 2019, par radiateurs ; - Châssis en pvc, double vitrage, volets manuels ; - Plancher en bois, faience carreaux ciment et dalles en bois. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ### Meer weten?

Livingform Real Estate biedt u een prachtige rijwoning aan gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler. Dit project van 7 woningen biedt een zeldzame kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven terwijl u toch dicht bij essentiële voorzieningen blijft. De woning, LOT 3, ligt op een perceel van 2,11 ares en heeft een nuttige oppervlakte van 186,77 m². De huisindeling omvat een entree, een ruime keuken-eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, en een woonkamer. Verder beschikt de woning over twee doucheruimtes en vijf slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Dit zorgt voor voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarnaast heeft de woning een afgesloten garage voor één auto en een parkeerplaats voor de deur. De nabijheid van de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg garandeert een snelle toegang binnen 15 minuten. De prijs van de woning bedraagt €1.091.000 inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de Registratie Administratie). Neem voor meer informatie contact met ons op via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Situé à Flaxweiler dans la rue des Romains à quelques pas du centre-ville dans un quartier calme, d'architecture sobre moderne et élégante qui conjugue bien-être et environnement. Nous avons l'honneur de vous présenter : Une maison de très grand standing en état future d'achèvement La maison est composé Au rez de chaussé un appartement indépendant avec un grand living ouvert cuisine, salle de bain, débarras et une chambre. Au 1er étage d'un espace ouvert avec séjour, cuisine, salle à manger, Un débarras, 2 chambres, salles de douches et un wc séparé viennent compléter l'ensemble. L'espace est baigné de lumière par une grande baie vitrée avec un élément coulissant, qui mène directement sur la terrasse et le jardin. Celui-ci offre une atmosphère confortable avec vue sur la nature. Le programme d'une qualité et d'une prestation de grand standing grâce à une sélection rigoureuse des matériaux utilisés : - Ventilation mécanique à double flux individuelle par appartement - Volets roulants électriques - Fenêtres triple vitrage - Bâtiment à basse consommation - Portes palières - Vidéo parlophone - Dans notre équipement de base, nous offrons les fonctionnalités suivantes : la gestion de l'éclairage, du chauffage, des stores extérieurs; le vidéo-parlophone intégré; le contrôle à distance via smartphone ou tablette; scénarios de commandes prédéfinis - Panneaux solaires De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. *Nos prix sont TTC 3% sous réserve d'agrément du bureau d'imposition XII de l'Administration de l'Enregistrement Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au ### Meer weten?

Te koop: prachtige woning in Flaxweiler – €1.078.000 Deze mooie woning bevindt zich in de charmante gemeente Flaxweiler, gelegen aan de Rue Berg 12. Met een verkoopprijs van €1.078.000 biedt deze woning een zeldzame kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven, terwijl alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning maakt deel uit van een ontwikkeling van 7 huizen en heeft een perceelgrootte van 1,91 ares. De Luxemburg-Kirchberg snelweg ligt vlakbij, waardoor u binnen 15 minuten toegang heeft tot de stad. De woning heeft een bruikbare oppervlakte van 168,56 m² en beschikt over een prachtige entree, een ruime keuken en eetkamer met directe toegang tot de terras en tuin. De woonkamer biedt comfortabele leefruimte en er zijn in totaal 2 doucheruimtes en 3 slaapkamers aanwezig. De master suite is voorzien van een eigen doucheruimte en een privé-kleedkamer. Daarnaast beschikt de woning over een gesloten garage voor één auto en een extra parkeerplaats voor de deur. De prijs van €1.078.000 is inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van aanvaarding door de Registratieadministratie). Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Livingform Real Estate biedt u een prachtige vrijstaande woning aan, gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling van slechts 7 huizen, wat een zeldzame kans biedt om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven terwijl u toch dichtbij essentiële voorzieningen blijft. Het pand, bekend als LOT 4, bevindt zich op een perceel van 3,19 ares en heeft een bruikbare oppervlakte van 197,18m². De woning beschikt over een ruime entree, een grote keuken-eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, evenals een gezellige woonruimte. In totaal zijn er 2 doucheruimtes en 5 slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte en privé kleedkamer. Daarnaast is er ook een wasruimte aanwezig. Voor uw parkeerbehoeften heeft de woning een afgesloten garage voor één auto en een extra parkeerplaats voor de deur. De prijs van deze woning bedraagt €1.272.000, inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van acceptatie door de Registratieadministratie). Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Livingform Real Estate biedt u een prachtige halfvrijstaande woning aan in de charmante gemeente Flaxweiler. Deze ontwikkeling van zeven huizen biedt een zeldzame kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven, terwijl u toch dicht bij essentiële voorzieningen blijft. Het pand is gelegen op een perceel van 3,05 are en heeft een bruikbare oppervlakte van 197,18 m². Het huis beschikt over een mooie entree, een ruime keuken met eetkamer die directe toegang biedt tot het terras en de tuin, en een woonkamer. Daarnaast zijn er in totaal twee douchekamers, een apart toilet en vijf slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen douchekamer en kleedruimte. Een wasruimte is ook aanwezig voor extra gemak. Voor automobilisten is er een gesloten garage voor één auto en een extra parkeerplaats aan de voorkant van het pand. De woning ligt gunstig nabij de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg, waardoor u binnen 15 minuten toegang heeft tot de stad. De verkoopprijs bedraagt €1.267.000 inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van acceptatie door de Registratieadministratie. Voor vragen kunt u contact opnemen met ### of telefonisch via ### Meer weten?

Livingform Real Estate biedt u een prachtige halfvrijstaande woning aan in de charmante gemeente Flaxweiler. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling van zeven huizen, wat een unieke kans biedt om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven, terwijl u toch dicht bij essentiële voorzieningen bent. Het perceel heeft een oppervlakte van 3,02 are en de bewoonbare oppervlakte bedraagt 186,47 m². De woning beschikt over een ruime entree, een grote keuken met eetkamer die direct toegang biedt tot het terras en de tuin, en een aparte woonkamer. Er zijn in totaal twee doucheruimtes en drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte en een privé kleedkamer. De wasruimte en een gesloten garage voor één auto completeren het geheel, met daarnaast nog een parkeerplaats voor de garage. De snelweg richting Luxemburg-Kirchberg is vlakbij, waardoor u binnen 15 minuten op uw bestemming bent. De vraagprijs bedraagt € 1.254.000 inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van acceptatie door de Administratie Registratie). Deze prijs is niet onderhevig aan indexering. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: Residence - Flaxweiler Deze prachtige halfvrijstaande woning bevindt zich in de charmante gemeente Flaxweiler. Gelegen in een ontwikkeling van zeven huizen, biedt dit huis een zeldzame kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven, terwijl u toch dichtbij de essentiële voorzieningen bent. De woning is gelegen aan 12 rue Berg en heeft een perceelgrootte van 3,49 are. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt 168,56 m² en biedt een mooie entree, een ruime keuken-eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, een woonkamer, twee doucheruimtes en drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte en kleedkamer. De woning beschikt over een gesloten garage voor één auto en een extra parkeerplaats voor de deur. De snelweg richting Luxemburg-Kirchberg ligt op korte afstand en garandeert een snelle toegang binnen 15 minuten. Dit maakt het huis ideaal voor forenzen die willen genieten van rustige woonomstandigheden zonder in te boeten aan mobiliteit en bereikbaarheid. De verkoopprijs bedraagt €1.228.000 inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de Registratieadministratie). Het betreft een prijs die niet onderhevig is aan indexering. Voor meer informatie of bij vragen kunt u contact met ons opnemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?