Huis te koop - Kautenbach (Luxemburg)

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Très jolie fermette de 1786 avec deux logements intégrés et équipements équestres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété rénovée, située dans le pittoresque village de Kautenbach. Ce corps de ferme avec son ancien Relais Postal fut construit en 1786 et a été complètement rénové entre 2015 et 2022 dans le respect de l’ancien. La surface utile totale est de ±1022m². Il y a 3 unités d’habitation avec une surface habitable totale de ±395m²: Il y a des garages pour au moins 6 véhicules. Le chauffage est à pellets et au bois. Classée en zone Mix-v dans le PAG, cette propriété se prête à l’exercice d’une profession libérale, pour créer un restaurant, une auberge, des gîtes, une maison d’hôtes, etc. Les équipements équestres sont prévus pour accueillir 6 à 8 chevaux avec écurie, paddocks etc. La superficie du terrain de la propriété s'élève à 1,0007 hectare (1 hectare et 7 centiares), tandis que la superficie des terres actuellement exploitées est de 1,63 hectare. Plusieurs possibilités d’agrandissement sont possibles. Pour plus de détails veuillez vous adresser à l’agence... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02OUNI Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Very pretty 1786 farmhouse with two integrated dwellings and equestrian facilities Engel & Völkers is delighted to present this beautifully renovated property, located in the picturesque village of Kautenbach. This former farmhouse with its historic coaching inn/post relay station was built in 1786 and meticulously renovated between 2015 and 2022, preserving its original character. The property offers a total usable area of approximately 1,022 sqm. The estate comprises three residential units with a combined living area of approximately 395 sqm. There are garages accommodating at least six vehicles. Heating is provided by a pellet and wood-fired heating system. Classified as Mix-v under the local zoning plan (PAG), the property is ideally suited for a wide range of uses, including a professional practice, restaurant, inn, holiday accommodation, guesthouse, or similar hospitality projects. The equestrian facilities are designed to accommodate 6 to 8 horses and include stables, paddocks, and related infrastructure.The total area of the property is 1.0007 hectares (1 hectare and 7 centiares), while the area of the land currently under cultivation is 1.63 hectares. Several possibilities for further expansion are available. Please contact our agency for more detailed information... This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02OUNI Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Historisches Bauernhaus von 1786 mit zwei integrierten Wohneinheiten und Reitausstattung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschön renovierte Anwesen im malerischen Dorf Kautenbach präsentieren zu dürfen. Dieser Bauernhof mit ehemaliger Poststation wurde im Jahr 1786 erbaut und zwischen 2015 und 2022 unter Wahrung seines historischen Charakters vollständig renoviert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.022 m². Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 395 m². Garagen für mindestens sechs Fahrzeuge sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet- und Holzheizung. Das Grundstück ist im PAG als Mischgebiet (Mix-v) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Ausübung eines freien Berufs sowie für die Einrichtung eines Restaurants, einer Herberge, von Ferienwohnungen, eines Gästehauses oder ähnlicher Nutzungen. Die Reitanlagen sind für 6 bis 8 Pferde ausgelegt und umfassen unter anderem Stallungen und Paddocks. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1,0007 Hektar (1 Hektar und 7 Ar), während die derzeit bewirtschaftete Fläche 1,63 Hektar beträgt. Darüber hinaus bestehen mehrere Erweiterungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Agentur... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02OUNI Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Meer weten?

Dit unieke chalet in Kautenbach biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een recreatief vakantiehuis in een rustige en natuurlijke omgeving. Gelegen aan de voet van de “Clerve” en diep in het bos, bevindt dit eigendom zich op een uitgestrekt terrein van maar liefst 229,14 are, wat garant staat voor privacy en volop buitenruimte. Het chalet wordt hoofdzakelijk gebruikt voor recreatie en is niet bestemd als hoofdverblijf, waardoor het ideaal is voor weekenduitstappen of vakanties in een groene oase. Met een totale woonoppervlakte van circa 118 m², verdeeld over een gelijkvloers en eerste verdieping, biedt deze woning praktische comfort voor ontspanning en samenzijn. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime terras- en inkomgedeelte van 70 m², perfect voor zomerse buitenactiviteiten, naast een volledig uitgeruste keuken van 13 m², een gezellige woonkamer van 18,10 m² met open haard, een praktische gang en een moderne badkamer met douche en toilet. Het eerste verdiepingen biedt ruimte met twee slaapkamers van respectievelijk 7,73 en 7,85 m², beide voorzien van een balkon van 7 m² waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht. De technische kenmerken van het eigendom onderstrepen de duurzaamheid en zelfvoorzienendheid ervan: de elektriciteit wordt opgewekt via zonnepanelen, terwijl het water wordt geleverd door de nabijgelegen beek, wat bijdraagt aan de milieuvriendelijkheid en de lage energiekosten. Het huis is uitgerust met enkelglasramen en een dak bedekt met metalen dakbedekking. Verder beschikt het over een aparte berging van 28 m² en een technische ruimte van 14 m², wat voldoende opslagmogelijkheden biedt. Het is belangrijk te weten dat het project niet bedoeld is als hoofdverblijf, maar wel een schitterende investering voor wie wil genieten van de natuur en privacy in een rustige bosrijke omgeving. De locatie in Kautenbach maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de natuur en rustzoekers. Het gebied is vrij van overstromingsrisico’s en biedt een serene omgeving waar u volledig kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. De woning is niet verhuurd en is klaar voor nieuwe eigenaren die willen genieten van de rust en outdoor-activiteiten die de omgeving te bieden heeft. Prijs voor dit bijzondere chalet bedraagt € 325.000, zonder btw, wat een marktconforme prijs is voor deze kwalitatieve buitenkans. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij helpen u graag verder om deze unieke vastgoedkans te ontdekken. Meer weten?