Huis te koop met 3 slaapkamers - Luxemburg

Deze exclusieve nieuwbouwresidentie in Lenningen biedt een uitzonderlijke combinatie van moderne architectuur en een rustige, groene omgeving. Deze woning, gelegen in een kleinschalig project met vijf eensgezinswoningen aan de rue de Canach, strekt zich uit over drie verdiepingen en beslaat een bewoonbare oppervlakte van 184 m². Met een doordachte indeling beschikt de woning over drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met eigen badkamer, twee bijkomende badkamers en een apart gastentoilet. De benedenverdieping omvat een polyvalente kamer die kan dienen als slaapkamer of kantoor, een wasruimte, technische ruimte, twee kelders en een garage voor één voertuig. De eerste verdieping is ingericht met een inkomhal, een leefruimte die naadloos overgaat in de eetkamer en keuken, alsook een ruim terras van 22,52 m² en een zuidwestelijk georiënteerde tuin die volop van de zon geniet. De woning is ontworpen met aandacht voor energie-efficiëntie en comfort. De hedendaagse architectuur streeft naar energielabel A, ondersteund door een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming en elektrische rolluiken. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, maar garanderen ook een uitstekend energiebewust wooncomfort. De brutto interne oppervlakte bedraagt 265,09 m² exclusief het terras. Deze combinatie van ruimtelijkheid, modern wooncomfort en energiezuinigheid maakt deze residentie bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame en comfortabele thuisomgeving in een landelijke context. Lenningen ligt op ongeveer 20 kilometer van Luxemburg-Stad en combineert zo het rustige landelijke leven met praktische bereikbaarheid van stedelijke economische centra. De gemeente beschikt over basisscholen en een kinderopvangfaciliteit. In de directe omgeving vindt men talrijke wandelroutes, wijngaarden langs de bekende wijnroute van de Elzas, de oevers van de Moezel en zelfs een 18-holes golfbaan van het Kikuoka Country Club. Deze woning wordt aangeboden aan €1.697.969 zonder bijkomende btw, wat deze locatie en kwaliteit tot een zeldzame kans maakt voor wie ruimte, natuur en levenskwaliteit dicht bij de hoofdstad wenst te combineren. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar. Meer weten?

Deze exclusieve nieuwbouwwoning te koop in Lenningen biedt een eigentijdse en comfortabele leefruimte binnen een residentieel project van vijf eengezinswoningen. Gelegen aan de rue de Canach, bevindt deze woning zich in een groene omgeving die aan de achterkant grenst aan een natuurlijke zone, waardoor optimale privacy en een prachtig zicht op de glooiende heuvels van de Moezelregio gegarandeerd zijn. De woning is verspreid over drie verdiepingen en omvat een totale bewoonbare oppervlakte van 145,13 m², met daarnaast een bruto interne oppervlakte van 206,63 m² exclusief terras. Dit huis, aangeduid als lot 4, heeft een praktische indeling met op het gelijkvloers een inkomhal met trap, aparte wasruimte, technische ruimte, kelder en een garage voor één wagen. Op de eerste verdieping vindt u de inkomhal met gastentoilet en een kleine berging. De ruime woonkamer gaat over in de eetkamer en open keuken, die uitgeven op een zuidwestelijk georiënteerd terras van 18,52 m² en een tuin. Deze buitenruimte biedt een aangename zonligging waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven in alle privacy. Op de tweede verdieping bevinden zich twee badkamers, twee slaapkamers en een ruime ouderslaapkamer met eigen suite, wat zorgt voor een comfortabel gezinsleven met voldoende privacy en functionaliteit. De woning is ontworpen met het oog op energie-efficiëntie en comfort: het beschikt over een hedendaagse architectuur, een warmtepomp lucht-water, vloerverwarming en elektrische rolluiken. Het project streeft naar energielabel A en combineert zo duurzaamheid met moderne woonbehoeften. Lenningen zelf is een rustige gemeente die het landelijke karakter weet te combineren met een goede bereikbaarheid van economische centra; Luxemburg-stad ligt op ongeveer 20 kilometer afstand. De buslijn 421 zorgt voor verbinding richting Bonnevoie. De gemeente beschikt over essentiële voorzieningen zoals basisscholen en een kinderopvang. Daarnaast biedt de ligging nabij wandelpaden, wijngaarden van de wijnroute en de oevers van de Moezel, alsook de nabijheid van de 18-holes Kikuoka Country Club golfbaan, talrijke recreatiemogelijkheden. Deze woning is beschikbaar aan de prijs van 1.205.090 euro inclusief 3% btw en vormt een zeldzame kans voor gezinnen die ruimte, natuur en kwalitatief wonen zoeken dicht bij de hoofdstad. Neem zeker contact op voor verdere informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze woning met commercieel gedeelte in Lenningen biedt een unieke combinatie van woon- en zakelijke ruimte in een rustige en groene omgeving. Met een totale woonoppervlakte van 250 m², waarvan 85 m² bestemd is voor het commerciële gebruik, vormt dit pand een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die willen wonen en werken op dezelfde locatie. Op de begane grond bevindt zich de voormalige café Basilika, een charmant en karaktervol horecagedeelte inclusief een keukenhoek, toilet, opslagruimte en lounge. De eerste verdieping omvat een nachthal, drie slaapkamers van respectievelijk 24 m², 20 m² en 17 m², plus een badkamer. De tweede verdieping is ingericht met een ruime woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een prachtige terras, een multifunctionele kamer die als slaapkamer kan dienen met een douche, en toegang tot de zolderruimte. Hoewel de woning nog gerenoveerd moet worden, zijn er al enkele belangrijke verbeteringen doorgevoerd, zoals dubbele PVC-ramen uit 2020, elektrische radiatoren uit 2022, recent aangelegde terras en balustrade (2024), en is de dakbedekking recent gecontroleerd. Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een woning die tevens ruimte biedt voor een bedrijf, in een omgeving die bekend staat om haar rust en natuurlijke schoonheid. De locatie van Lenningen brengt tal van voordelen met zich mee. Gelegen nabij wijngaarden en de rivier de Moezel, biedt deze charmante gemeente een landelijke sfeer en tegelijk gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het ontbreken van een garage en tuin wordt gecompenseerd door het gezellige terras dat uitkijkt over het groene landschap. Deze eigendom bevindt zich op een strategische plek waar rust en authenticiteit centraal staan, terwijl de nabijheid van belangrijke verbindingswegen het makkelijk maakt om naar omliggende steden te reizen. De verkoopprijs bedraagt €595.000, zonder btw, waardoor dit vastgoed aantrekkelijk is voor investeerders of ondernemers die willen investeren in een veelzijdig pand met potentieel. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven nummer. Dit is een zeldzame kans om in een rustig maar goed bereikbaar deel van Lenningen te investeren in uw eigen woon- en werkruimte. Meer weten?