Huis te koop - Rosport-Mompach (Luxemburg)

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au coeur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 ? Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 ? Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . Meer weten?

Maison de caractère au bord de la Sûre – Espace pour vivre, créer et s'épanouir Cette maison individuelle soignée datant de 1900 allie charme historique et confort de vie contemporain – nichée dans une rue calme et agréable à Rosport, en bordure de la Sûre. Sur environ 180 m² de surface habitable, un terrain clôturé de 5,08 ares et avec de belles possibilités de transformation et d'extension, cette maison offre bien plus que ce que laisse supposer le premier regard. Rez-de-chaussée Hall d'entrée, débarras, salle à manger, cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, living avec placard et cheminée, salle de bains avec lavabo, buanderie, chaufferie, atelier, petit garage, annexe 1er étage 4 chambres à coucher dont une avec grand placard, bureau, salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo encastré et WC Grenier Bureau, chambre à coucher, 2 espaces de stockage Sous-sol Cave voutée Extérieurs Terrasse orientée sud, jardin avec étang L'annexe – Votre espace créatif personnel L'annexe offre un espace idéal pour un atelier ou un local professionnel – que vous soyez artisan, artiste ou passionné de bricolage, vous disposez ici d'un espace de travail entièrement indépendant du logement principal. Rosport – à seulement 8 km de la ville historique d'Echternach – dispose d'une infrastructure complète : gare routière, écoles, crèche, maison relais, commerces, restaurants et aires de loisirs. Nature, Sûre et vie de village au quotidien. Construction 1900 | ~180 m² | Terrain 5,08 ares | Terrasse sud | Jardin | Annexe Les fenêtres, la toiture et la cuisine ont été entièrement renouvelées en 2022. Immobilière Spautz s.à r.l. ### | ### route de Luxembourg – L-6130 Junglinster Meer weten?

Welkom bij deze prachtige woning te Rosport-Mompach, een uniek vastgoed dat zeker de aandacht waard is voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en charme. Deze ruime vrijstaande woning, gelegen aan 20, Rue du Pont in het hart van een schilderachtig dorp in de Luxemburgse gemeente, biedt een totale woonoppervlakte van circa 185 m² en staat klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een vraagprijs van 695.000 euro en zonder BTW, is dit een uitzonderlijke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die recentelijk grondig zijn gerenoveerd. De woning dateert uit 1916 en werd vanaf 2021 volledig opgeknapt, waardoor het een perfecte mix biedt van historische charme en moderne comfort. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een apart toilet, een grote lichte woonkamer en een eetruimte die naadloos overgaat in een volledig uitgeruste keuken. Vanuit de veranda krijgt u toegang tot een gezellige terras van ongeveer 10 m² en een kleine tuin, ideaal voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten. De kelder met gewelfde plafond biedt extra opslagruimte en is ook toegankelijk vanuit de buitenkant. Boven vindt u drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. In de zolder zijn nog eens drie extra slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en wasruimte. De hoge plafonds en de mansarde-elementen zorgen voor een extra gevoel van ruimte en karakter. Wat dit pand bijzonder maakt, zijn onder andere de ruime parkeerplaats voor twee voertuigen voor de woning, de zonnige tuin en de gezellige terrassen die uitnodigen tot buitenleven. Hoewel de woning recent werd gerenoveerd, verdienen de veranda, het terras en de tuin nog enige verfrissing, wat ruimte biedt voor verdere personalisatie. De woning wordt verkocht zonder verhuurstatus, is onmiddellijk beschikbaar en verkeert in goede staat qua basisvoorzieningen met enkele updates nog mogelijk. De EPC-score is F, wat aangeeft dat er nog energiebesparingen mogelijk zijn. Gelegen in een rustige omgeving in Rosport-Mompach, biedt deze woning niet alleen comfort binnen, maar ook de rust en schoonheid van het Luxemburgse platteland. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging of meer informatie over deze unieke woning en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit fantastische vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige woning in Rosport biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met voldoende buitenruimte. Met een totale oppervlakte van 300 m², waarvan 140 m² woonoppervlakte, biedt deze woning vijf slaapkamers en twee badkamers, wat voldoende ruimte garandeert voor het hele gezin. De woning is uitgerust met PVC ramen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie op het gebied van thermisch comfort en geluidswering. Dit alles wordt versterkt door de degelijke verwarming op mazout, die efficiënt en betrouwbaar is voor de koude maanden. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om zowel praktisch als comfortabel te zijn. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal van 9 m², die toegang geeft tot een ruime woonkamer van 17 m² en een volledig uitgeruste keuken van 15 m² – ideaal voor gezellige familiebijeenkomsten en etentjes met vrienden. Boven bevinden zich twee verdiepingen met telkens een nachthal en diverse slaapkamers, waarbij op de eerste verdieping twee kamers van elk 15 m² en op de tweede verdieping drie slaapkamers variërend van 10,5 tot 13,5 m² gelegen zijn. De badkamer van 11 m² en de aparte douchekamer van 3 m² zorgen voor comfort en gebruiksgemak. De woning beschikt bovendien over een volledig omheinde tuin met een terras van 30 m², perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning in privacy. Daarnaast is er een ruime garage van 33 m², een wijnkelder en verschillende technische ruimten die het wooncomfort verhogen. Gelegen in Rosport-Mompach geniet deze woning van een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie de natuur wil combineren met het comfort van de voorzieningen dichtbij. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot lokale faciliteiten en is perfect voor wie op zoek is naar een serene woonplek met voldoende ruimte voor uitbreidingen of hobby’s. De volledige omheining geeft extra veiligheid en privacy, terwijl het goed onderhouden tuin en de aparte atelierruimte extra voordelen bieden voor zowel ontspanning als creativiteit. Deze woning is beschikbaar voor notariële akte en wordt aangeboden tegen de scherpe prijs van €645.000. Het is een zeldzame kans op de markt die u niet mag missen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – wij begeleiden u graag bij deze prachtige aankoop. Meer weten?

Dit ruime eengezinswoning in Rosport-Mompach biedt veel potentieel voor nieuwe bewoners. Gelegen in een rustige woonwijk, straalt het huis de charme van de jaren '70 uit en wacht het op een creatieve touch om te worden omgetoverd tot een modern en gezellig thuis. Het pand is ideaal als royale gezinswoning of als meergezinswoning en is volledig hoogwatervrij gebleven, zelfs bij de overstromingen in de regio in de zomer van 2021. Op de begane grond vindt u een lichtdoorstroomde kamer, perfect om als woonkamer te gebruiken, naast een knusse slaapkamer. Tevens is er een kleine badkamer en een ruimte die vroeger als keuken diende. Alle benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig, waardoor het eenvoudig is om hier weer een moderne keuken te installeren. Een centrale trap leidt naar de bovenverdieping, waar twee extra slaapkamers en andere woonruimtes te vinden zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruim woonkamer met een prachtig originele parketvloer en toegang tot een overdekt balkon. Het huis biedt praktische gemakken zoals directe toegang tot de garage vanaf de begane grond en voldoende parkeergelegenheid naast het huis. Grootschalige ramen zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer in de woonruimtes. Met een prijs van 579.000 € is dit huis met zijn doordachte indeling en ruime opzet een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in een aantrekkelijke locatie als Rosport-Mompach. Meer weten?