Huis te koop met 10 slaapkamers - Oostenrijk

Description Located in a sunny and peaceful area of Kirchberg in Tirol, this versatile multi-family house represents an attractive opportunity for investors, tourism operators, or owner-occupiers with additional income potential. Surrounded by the impressive scenery of the Kitzbühel Alps, the property combines Alpine living with excellent tourism infrastructure and a wide range of usage possibilities. The mix of tourist rentals and permanently rented residential units creates a stable and appealing income structure in one of Tyrol’s most sought-after regions. The property comprises several units with different uses. On the ground floor, there are two tourist-rented apartments that have been continuously modernized and already generate established revenues. The strong year-round tourism demand in Kirchberg provides excellent conditions for holiday rentals. On the upper floor, there are two permanently rented apartments with stable rental income and additional development potential. A further highlight is the ground-level accessible basement area with approximately 30 m², ideally suited for conversion into a small additional apartment, staff accommodation, a wellness area, or a hobby room. Essential connections are already in place, creating attractive expansion and additional income potential. The offering also includes an adjacent open-land plot of approximately 513 m², providing additional open space and long-term development potential. In a highly desirable region such as Kirchberg, a plot of this size represents significant added value. The property has been continuously maintained and benefits from a solid existing structure. Future owners also profit from a private water source and the absence of ongoing sewage costs, offering a valuable long-term economic advantage. Whether as a high-yield investment, a tourism operator property, a multi-generational home, or a long-term investment in one of Tyrol’s most desirable regions, this property offers exceptional versatility and potential. Viewings can be arranged by personal appointment. We would be pleased to provide further information, additional documents, and detailed insights into the income situation and various usage possibilities of this exceptional property. Additional Purchase Costs 3.0% brokerage commission plus 20% VAT 3.5% property transfer tax 1.1% land registry registration fee Legal fees and escrow services according to the lawyer’s tariff plus expenses Location Kirchberg in Tirol is one of Tyrol’s most sought-after residential, leisure, and tourism destinations and enjoys an excellent international reputation. The region combines Alpine charm, high quality of life, and first-class tourism infrastructure, resulting in consistently strong demand in both the residential and tourism sectors. The proximity to the world-famous resort of Kitzbühel and the direct access to the renowned KitzSki ski area make the region particularly attractive for winter sports enthusiasts. One of Austria’s largest ski resorts offers extensive slopes, modern lifts, and excellent leisure and dining facilities. During the summer months, the area also impresses with hiking and biking trails, golf courses, and numerous wellness and nature activities. The property itself benefits from a quiet yet highly accessible location. Particularly noteworthy is the close proximity to the Fleckalmbahn gondola lift, providing direct access to the KitzSki ski area within minutes. In summer, hiking and biking routes begin directly nearby, making the location especially attractive for tourism rental concepts. Kirchberg’s charming village center is easily accessible and offers a wide range of restaurants, cafés, shopping facilities, schools, doctors, and sports amenities. The combination of village atmosphere, premium tourism offerings, and excellent infrastructure makes the area attractive for both guests and permanent residents. Due to limited property availability and consistently high demand, the region offers stable long-term market conditions and attractive investment prospects. Features & Amenities The property features a well-maintained and solid structure with versatile usage possibilities and an attractive combination of tourist accommodation and permanent residential living. Continuous modernization and maintenance measures ensure a very good overall condition and a pleasant living atmosphere. The tourist-rented apartments on the ground floor are designed in a cozy Alpine style with extensive wood elements, bright living spaces, and large windows. Sunny terraces and balconies offer stunning views of the surrounding Kitzbühel Alps. The permanently rented apartments on the upper floor feature spacious layouts and additional modernization potential. Large window fronts provide bright interiors and a comfortable living environment throughout all units. The property mainly features parquet and tiled flooring. Heating is provided via an oil-fired central heating system combined with solar technology. Future owners also benefit from a private water source and reduced operating costs due to the absence of sewage charges. A further highlight is the approximately 30 m² basement area with existing connections, offering excellent potential for conversion into an additional apartment, staff accommodation, a wellness area, or hobby room. The combination of a well-maintained property, ongoing modernization, generous outdoor areas, and flexible usage possibilities makes this a rare opportunity in one of Tyrol’s most desirable regions. Meer weten?

Veel ruimte voor ideeën: Personeelshuis of projectontwikkeling op een toplocatie Met ongeveer 330 m² woonoppervlak en een perceel van 1.229 m² biedt dit ruime huis uit de late jaren 1960 buitengewoon veel ruimte voor verschillende doeleinden - als praktisch personeelshuis of als basis voor een nieuwbouwproject. De locatie spreekt voor zich: zonnig, rustig en met een fantastisch panoramisch uitzicht over Kaprun tot aan de Maiskogel. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, winkelmogelijkheden, restaurants en openbaar vervoer op slechts een paar minuten afstand. Voor werknemers betekent dit korte afstanden en een hoge levenskwaliteit, voor projectontwikkelaars een aantrekkelijk uitgangspunt in een van de meest gewilde bestemmingen in het Salzburger Land. Ideaal als personeelswoning Het pand is gebouwd in een solide constructie en is verdeeld over drie verdiepingen. Met 10 slaapkamers, meerdere badkamers en 2 keukens is het huis ideaal om te verbouwen tot functionele en toch comfortabele personeelsaccommodatie. - Korte afstanden: naar het centrum en tal van bedrijven in Kaprun - Ruime ruimtes: genoeg ruimte voor een- of tweepersoonskamers - Functionele indeling: gemakkelijk aan te passen aan moderne behoeften Spannend voor projectontwikkelaars Het grote perceel op een helling biedt nog meer potentieel. Met 1.229 m² biedt het genoeg ruimte om nieuwe ideeën te realiseren - van een klein woonproject tot een exclusief nieuwbouwproject met hoge normen. De locatie op een helling opent spannende architectonische mogelijkheden: - Terrasbouw met maximaal uitzicht - Ruime buitenruimtes met tuinen of balkons - Hoogwaardige woonkwaliteit dankzij de rustige, zonnige ligging In combinatie met het vrije uitzicht en de nabijheid van het stadscentrum creëert dit de ideale omstandigheden voor een project dat voldoet aan de hedendaagse levensstandaard. De belangrijkste punten in een oogopslag - Perceelgrootte: 1.229 m² - Woonoppervlak: ca. 330 m² - 10 slaapkamers, 2 keukens, meerdere badkamers - Solide solide constructie, gebouwd eind jaren 70 - Ruime kamerindeling op drie niveaus - Toplocatie: zonnig, rustig, dicht bij het centrum Dit pand combineert ruimte, locatie en potentieel. Als direct bruikbare personeelswoning biedt het bedrijven een waardevolle oplossing in een regio waar personeelshuisvesting schaars is. Tegelijkertijd biedt het pand ontwikkelaars de mogelijkheid om een nieuw woon- of bouwproject te realiseren op een absoluut toplocatie in Kaprun. Kaprun is een van de populairste plaatsen in het Salzburger Land en maakt indruk met zijn combinatie van natuur, recreatiemogelijkheden en goede infrastructuur. De stad ligt verscholen in de bergen van de Hohe Tauern en is zowel voor de lokale bevolking als voor gasten een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Het gletsjergebied Kitzsteinhorn maakt wintersport tot laat in het voorjaar mogelijk, terwijl de nabijgelegen Zeller See in de zomer ideale omstandigheden biedt om te zwemmen en watersporten te beoefenen. Daarnaast zorgen talloze wandel- en fietspaden het hele jaar door voor afwisseling. Kaprun zelf biedt alles voor de dagelijkse behoeften: winkels, restaurants, scholen, medische zorg en goede verbindingen met het openbaar vervoer. De naburige stad Zell am See vult het aanbod aan en de provinciehoofdstad Salzburg is in ongeveer 1,5 uur te bereiken. Dankzij deze mix van levendige infrastructuur en recreatieve waarde is Kaprun niet alleen een internationaal bekend vakantieoord, maar ook een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Meer weten?

DE LOCATIE – Hoofdverblijf of toeristische verhuur Dit is zonder twijfel een paradijs. De ligging op het zonnige plateau net boven Seeboden aan de Millstätter See is adembenemend, evenals het panorama. Vanaf de bovenverdieping zie je het meer glinsteren en geniet je van stralende zon van 's morgens tot 's avonds. Het huis, de grote tuin en de natuurlijke vijver passen perfect in het landschap. De regio Millstätter See staat bekend om uitstekende leefomstandigheden voor gezinnen en een gezonde omgeving. Deze woning biedt de mogelijkheid om een privé-hoofdverblijf te vestigen of de appartementen toeristisch te verhuren. HET HUIS Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en jarenlang succesvol geëxploiteerd als pension. Tussen 2018 en 2022 vond een volledige renovatie plaats, wat resulteerde in vier volledig vernieuwde appartementen met moderne indelingen en een perfecte afwerking. Momenteel worden de appartementen toeristisch verhuurd en genieten ze grote populariteit en een hoge bezettingsgraad. INDELING VAN HET HUIS De bovenverdieping is verdeeld in twee appartementen. Top 4 bestaat uit drie slaapkamers, drie badkamers en een woonkamer met een geïntegreerde keuken en eetruimte. Zowel de slaapkamer als de woonkamer bieden toegang tot het grote balkon. Top 3 heeft vijf ruimtes: twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. De woonkamer geeft ook toegang tot het balkon. De begane grond is eveneens verdeeld in twee appartementen. Top 2 bevat drie slaapkamers, drie badkamers en een woonkamer met een open keuken en eetruimte. Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de zuidelijke slaapkamer. Top 1 beschikt over vier ruimtes: twee slaapkamers, een open woonkamer met een geïntegreerde keuken en eetruimte, en een badkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een privé en gezellig terras. Elk appartement is uitgerust met een internet-tv, zodat je comfortabel kunt streamen. De hoofdingang van het huis bevindt zich aan de oostzijde van de begane grond, waar ook een garage gecombineerd met een werkplaats is aangebouwd. De kelder of tuinniveau is verdeeld in negen ruimtes, waaronder een ruimte die kan dienen als fitnessstudio. Het gezellige saunagedeelte met een douche biedt een ontspannen einde van de dag en heeft twee grote saunacabines. Op dit niveau bevinden zich ook de centrale pelletverwarmingsruimte, de pelletopslag, twee goed uitgeruste wasruimtes en een berging. Het hoogtepunt van het tuinniveau is een grote gemeenschappelijke ruimte met een aangrenzende commerciële keuken en bar, perfect om 's avonds van een glas champagne te genieten. Een grote zuidgerichte terras sluit perfect aan, waar je mooie momenten kunt delen of de barbecue kunt starten – alles is al voorbereid. Dit pand is veelzijdig en de perfecte plek om het hele jaar door te wonen of te ontspannen tijdens vakanties. Het is een echte krachtplek in de prachtige natuur. De uitstekende locatie, het ruime terrein en de totale structuur maken deze eigendom zeer interessant voor verschillende gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden: Privé-woning in een van de appartementen (variërend van 73 m² tot meer dan 90 m²), met langdurige of toeristische verhuur van de overige appartementen. Gebruik van de mooie ruimtes op het tuinniveau, het gedeelde terras en de grote tuin. Meer generatie woning. Volledige toeristische verhuur zoals voorheen, met vier vakantieappartementen, ideaal voor groepsvakanties. Langdurige verhuur van alle appartementen met gedeeld gebruik van tuinniveau en buitenruimtes. Conversie naar appartementseigendom en verkoop van individuele appartementen in de huidige staat. Het tuinniveau biedt bovendien een gemakkelijke conversie naar een extra wooneenheid. Meer weten?