Huis te koop - Christow (Verenigd Koninkrijk)

Gepresenteerd door James Cooper - onderdeel van het netwerk van By Design, met meer dan 25 jaar ervaring op de premium vastgoedmarkt in South Devon. Inleiding Lillies is een opvallend hedendaags huis op een prachtig vredige locatie aan de rand van Christow, binnen Dartmoor National Park en met uitzicht over de Teign Valley. Er is een kalmte in het huis die meteen duidelijk is. Licht stroomt door grote glazen, het uitzicht wordt getrokken naar de hoofdwoonruimtes en de indeling is zo ontworpen dat het open, ontspannen en sociaal aanvoelt. Toch is dit niet zomaar een stille toevluchtsoord. Lillies is ook een geweldig huis om gasten te ontvangen, met ruime open leefruimte, terrassen, vouwdeuren, een ingebouwde houtgestookte oven en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Het is het soort huis dat net zo goed werkt voor rustige ochtenden en rustige avonden als voor feestjes, familiebijeenkomsten en lange zomerlunches. Gelegen op ongeveer 2,67 hectare, met tuinen, weilde, bos, een drievoudige garage en een aparte studio, biedt Lillies ruimte, privacy en flexibiliteit, gelegen aan de rand van het dorp Christow, terwijl het toch binnen handbereik is van Exeter, de A38, A30 en M5. Het Interieur Het huis heeft een kenmerkend eigentijds ontwerp, met wit gepleisterde gevels, honingkleurige steen en een leien dak met diepe dakranden. Binnen is het licht, open en rustgevend, met ramen van vloer tot plafond die het uitzicht omlijsten en de buitenwereld naar binnen brengen. De hoofdwoonruimte ligt in het hart van het huis. De zitkamer, eetkamer en keuken/ontbijtkamer werken prachtig samen, waardoor een sociale indeling ontstaat die ontspannen en praktisch aanvoelt voor het dagelijks leven, en ook ideaal is voor gasten. De zit- en eetruimtes zijn met elkaar verbonden en delen een blootgestelde stenen muur met een dubbelzijdige open haard, wat warmte en karakter geeft aan het hedendaagse interieur. Grote schuifdeuren openen direct naar het terras en de tuin, zodat het huis in de warmere maanden kan openen en natuurlijk naar buiten kan stromen. Een van de meer onverwachte kenmerken is de studeerruimte, bereikbaar via een verborgen boekenkastdeur vanuit de woonkamer. Het is een prachtig detail en geeft het huis een gevoel van plezier, terwijl het ook een handige rustige ruimte biedt om thuis te werken, te lezen of te ontsnappen aan de drukkere delen van het huis. De keuken/ontbijtkamer is royaal en goed gepland, met veel ruimte rond een groot centraal eiland en een breed eikenhouten werkblad voor informeel dineren. Het heeft een ontspannen landelijke sfeer, met boerderijachtige units, ingebouwde elektrische apparaten en een leisteentegelvloer, maar de indeling houdt het stevig onderdeel van de hoofdwoon- en recreatieruimte. Een echt hoogtepunt is de ingebouwde houtgestookte oven, perfect voor pizza, braadstukken of ontspannen koken, ongeacht het weer. De vouwdeuren ernaast openen direct naar het achterterras, waardoor dit een geweldige ruimte is om gastheer te zijn, met eten, drinken en gasten die gemakkelijk tussen de keuken en buiten kunnen bewegen. Ook op de begane grond bevinden zich een bijkeuken, een kofferruimte en een garderobe, die allemaal waardevolle toevoegingen zijn voor een huis met grond, tuinen en veel buitenruimte. Boven leidt de gedeeltelijk galerijoverloop naar vier dubbele slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevat een grote kleedkamer met ingebouwde kasten, een eigen badkamer en doucheruimte, en een eigen balkon met uitzicht op de tuin, het terrein en het uitzicht daarachter. De logeerkamer heeft een eigen badkamer met douche, terwijl de twee extra dubbele slaapkamers worden bediend door het familiebad en de doucheruimte. Twee van de slaapkamers hebben ook toegang tot een extra balkon, wat opnieuw het maximale uitkijkpunt benut. De Buitenkant Lillies wordt benaderd via een rijstrook, met een afslag, met een hek die leidt naar een grote grindparkeerplaats met ruimte voor meerdere voertuigen. Een van de echte sterke punten buiten is het garagegebouw. Dit is een substantieel, losstaande constructie en veel meer dan alleen garaging. Op de begane grond is er een drievoudige garage, die uitstekende opslag en parkeergelegenheid biedt, maar door de omvang van het gebouw kan het zich lenen voor een breed scala aan toekomstige functies, afhankelijk van iemands behoeften. Het kan goed werken voor autostoor, fietsen, werkplaatsruimte, een sportschool, hobby's of mogelijk iets ambitieuzers, mits er alle benodigde toestemming zijn. Boven de garage is een heel ruime studio met eigen douche en toilet. Dit geeft het pand veel flexibiliteit. Het zou een fantastisch thuiskantoor, creatieve studio, gastenruimte of bijgebouw voor het hoofdgebouw kunnen zijn. Er kan ook een mogelijkheid zijn om het als vakantieverhuur te gebruiken, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De tuinen lopen voornamelijk rond de oostzijde van het huis, waar een geplaveid terras uitkijkt over het gazon en uitkijkt naar de weide daarachter. Het gazon wordt begrensd door paal- en railhekken, waardoor een natuurlijke scheiding ontstaat tussen de directe tuin en het land. Er is ook een extra geplaveid terras aan de voorkant van het huis, dat naar het westen is gericht en geniet van de avondzon, maar het is vooral de achtertuin die echt bijdraagt aan het plezier van het huis. Vanuit de keuken openen vouwdeuren direct naar een groot terras, waardoor een natuurlijke ontspanningsruimte ontstaat die uitstekend werkt, vooral met de ingebouwde houtgestookte oven. Vanaf hier leidt een hellend pad omhoog naar een vlak gazon, waar een zomerhuis met stroom staat. Dit kan goed werken als tuinwinkel, thuiskantoor, studio of gewoon een rustige tuinruimte, afhankelijk van hoe een nieuwe eigenaar de ruimte wil gebruiken. Een verder pad leidt langs de zijkant van het terrein naar een overdekte zithoek, ideaal om buiten te zitten als je aan de zon wilt ontsnappen of van de tuin wilt genieten op een beschutter plek. Samen geven deze buitenruimtes Lillies een mooie balans. Het is van dag tot dag rustig en rustgevend, maar ook een prachtig huis om gasten te ontvangen, met ruimte voor zomerse lunches, drankjes met vrienden, familiebijeenkomsten en pizza-avonden, ongeacht het weer. Achter de garage ligt een klein bosgebied en de weide ligt voorbij de tuin en wordt aan de noordzijde begrensd door een beekje. In totaal beslaan de tuinen, het weide en het bos ongeveer 2,67 acres. Locatie Liillies ligt verscholen, maar niet geïsoleerd, aan de westkant van de Teign Valley binnen Dartmoor National Park. Het dorpscentrum van Christow ligt ongeveer 0,7 mijl verderop en biedt een goed aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder een buurtwinkel, dokterspraktijk, een basisschool, kerk, pub en gemeenschapszaal. Het omliggende platteland is een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht. Het terrein ligt dicht bij de stuwmeren van Tottiford en Kennick, met Dartmoor, de Teign Valley en open landschap voor uw deur, waardoor dit een prachtig gebied is om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Moretonhampstead ligt ongeveer 10 kilometer verderop en biedt verdere dagelijkse voorzieningen, terwijl het centrum van Exeter ongeveer 16 kilometer verderop ligt, met een veel breder aanbod aan winkels, restaurants, scholen, vervoersverbindingen en culturele voorzieningen. Het terrein is goed verbonden met de weg, met de A38 Devon Expressway op slechts 11 kilometer, de A30 op ongeveer 13 kilometer en de M5-snelweg op slechts 16 kilometer. Exeter St David's station, ongeveer 16 kilometer verderop, biedt regelmatige hogesnelheidsdiensten naar London Paddington en Waterloo, terwijl Exeter Airport op 24,5 kilometer afstand ligt. Er is een goede keuze aan scholen binnen handbereik, waaronder de basisschool in Christow en particuliere scholen zoals Stover School, Exeter School, Exeter Cathedral School en The Maynard. Nuttige informatie Aanstelling: Vrije eigendom Lokale overheid: Teignbridge District Council en Dartmoor National Park Authority Gemeentebelastingband: G (£4.343,08 voor het jaar 2026/27) Diensten: Hoofdwater, elektriciteit, privé afvoer, oliegestookte ketel met vloerverwarming, zonneboiler voor waterverwarming Breedband: 17 Mbps volgens de OFCOM breedbandcontroledienst. Voor hogere snelheden zijn Starlink, Airband of Cloud Wireless beschikbaar. Mobiel signaal: Goede buitenactiviteiten volgens de OFCOM mobiele checkservice (EE - 73%, O2 - 66%, Vodafone - 66%, Drie - 65%) Langetermijnrisico op overstromingen: Weinig tot zeer kleine kans op langdurige overstromingen, volgens de overheidsdienst voor langetermijnoverstromingsrisicocontroles EPC: Beoordeeld C Anti-witwasregelgeving: By Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Witwasregelgeving. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen. Meer weten?

Inleiding Canonteign Manor is een van de meest opmerkelijke historische huizen van Devon, gelegen op ongeveer 10 hectare in de prachtige Teign Valley. Het is een monumentale status van Grade I en met een oorsprong die eeuwen teruggaat, en biedt een uitzonderlijke omvang, karakter en uitstraling, samen met een wijds uitzicht over het omliggende platteland. Met zijn oude steenwerk, schoten, granieten open haarden, grote ontvangstruimtes en prachtig privé tuinen is het een betekenisvol en sfeervol landelijk eigendom. Canonteign Manor werd jarenlang als particuliere woonruimte gebruikt voordat het van gebruik werd veranderd en kon, onder voorbehoud van de benodigde bouwvergunning, opnieuw een prachtig huis worden. Voordat een bezichtiging wordt geregeld of navraag wordt gedaan, dienen belanghebbenden op de hoogte te zijn van het huidige toegestane gebruik van het pand, wat hieronder wordt uitgelegd. Planningsinformatie Canonteign Manor is momenteel toegestaan voor gebruik als Sui Generis Holiday Let. De huidige eigenaren kregen in 2019 bouwvergunning om het gebruik van het pand te wijzigen van C3 Residential Dwelling House naar het huidige vakantieverhuurgebruik. Daarom moeten kopers zich ervan bewust zijn dat het pand momenteel niet is toegestaan voor onbeperkte woningen als C3-woning. Als een koper Canonteign Manor als privéwoning wil gebruiken, is een wijzigingsvergunning vereist. By Design heeft contact met ervaren planningsadviseurs die bekend zijn met dit soort zaken, en verdere begeleiding kan beschikbaar worden gesteld aan belanghebbenden indien nodig. Kopers dienen zelf onderzoek te doen en onafhankelijk planningsadvies in te winnen voordat ze verder gaan. Geschiedenis Een Domesday Manor, Canonteign, werd rond 1125 aan de kanunniken van St Mary du Val in Normandië gegeven en later overgedragen aan de prior en het klooster van Merton in Surrey. Na de Reformatie werd het toegekend aan Lord John Russell en ging het vervolgens door een reeks eigenaren. Het werd tijdens de Burgeroorlog bezet voor de koning en in 1645 ingenomen door Fairfax. Volgens Lysons behoorde het in de 17e eeuw toe aan de familie Davy. In 1812 kocht Sir Edward Pellew, later Lord Viscount Exmouth, het landgoed en werd het na 1828 een boerderij toen Exmouth Canonteign House in de buurt bouwde. Het werd in de jaren zeventig gerestaureerd door Lady Exmouth en in de afgelopen jaren is het oude huis met uitgebreide en meelevende renovatie naar de 21e eeuw gebracht. Tegenwoordig is Canonteign Manor een buitengewoon en prachtig onderhouden historisch pand, dat het karakter van zijn 400 jaar oude oorsprong combineert met het comfort en gemak van moderne technologie. Het is met sympathie verzorgd om ervoor te zorgen dat het decennialang trots blijft staan. Interieur De echte magie van Canonteign Manor zit in de royaal geproportioneerde en elegante kamers, die, hoewel verlicht door stolwerkramen, zowel hoog als licht zijn. De meeste hoofdruimtes hebben een centraal punt van een granieten open haard en genieten van spectaculaire uitzichten over de vallei van de rivier de Teign. Vanaf de hoofdingang stap je de eetzaal binnen, een indrukwekkende ruimte naar ieders maatstaven. Met een stenen vloer, ingewikkelde houten lambrisering aan de muren en prachtige stenen stijlramen is het een heel bijzondere ruimte, met een degelijke eettafel die comfortabel plaats biedt aan twintig gasten. Een grote open haard biedt een prachtig focuspunt. Door de eetzaal is er toegang tot de garderobe en de achteringang. Er is ook een trap naar de eerste verdieping. De keuken is heel goed ontworpen om een grote ruimte te vullen zonder dat het overweldigend aanvoelt. Er is een groot centraal eiland en veel opslagruimte. De AGA staat aan één kant van de kamer en de eigenaar heeft aan de andere kant een grote oven en fornuis toegevoegd. Dubbele deuren openen naar de ontbijtruimte, die een grote open haard met houtkachel heeft, wat een extra ruime ontvangstruimte creëert. Aan de andere kant van het huis is een ruime studeerkamer, een snookerkamer en een formele zitkamer. Elke kamer is sympathiek ingericht in neutrale tinten om de natuurlijke schoonheid van de ramen, het steenwerk en de historische kenmerken van het gebouw te versterken. De hoofdontvangstruimtes zijn uitgerust met houtkachels, waardoor er in de winter uitnodigende ruimtes ontstaan. De huidige eigenaren hebben het pand verfijnd met LED-verlichting, gerenoveerde badkamers en uitgebreide werkzaamheden aan het dak uitgevoerd. Er zijn twee trappen die naar de eerste verdieping leiden, waar je de slaapkamers vindt. De grootste kamers bevinden zich aan beide uiteinden van het huis. De hoofdslaapkamer is verbeterd met de renovatie van de ensuite om een luxe ruimte te creëren met hoogwaardige afwerking en afwerking. De hoofdslaapkamer is bereikbaar via de kleedkamer, waar talrijke ingebouwde kasten zijn. De tweede en derde slaapkamer zijn ook ruim van formaat en bieden plaats aan grote hemelbedden. Er zijn nog zeven slaapkamers, allemaal lichte, uitnodigende ruimtes. Ze hebben ofwel een eigen badkamer of zijn heel dicht bij de faciliteiten. Vanaf de overloop brengt een trap je naar de tweede verdieping. De hoeveelheid ruimte hier is een echte verrassing, met zichtbare houten balken, volop licht en prachtige verhoogde uitzichten over het terrein, de vallei en de heuvels daarachter. De hoofdruimte hier werd eerder gebruikt als een uitgebreide gymzaal, maar kan voor verschillende doeleinden dienen, mits eventuele toestemming nodig is. Het leidt naar een andere ruime ruimte die is ingericht als een spel- en tv-kamer. Het is groot genoeg om een bioscoopruimte te creëren als dat gewenst is. Ook op deze verdieping bevinden zich diverse opslagruimtes, evenals een ruimte met stoom- en saunafaciliteiten en een extra ruimte die momenteel is ingericht als massage-/behandelruimte. Het personeelsappartement, eveneens op deze verdieping, biedt een ruime woon-/eetkamer met prachtig uitzicht, een volledig ingerichte keuken, badkamer en een dubbele slaapkamer. Exterieur Het huis staat in eenvoudig aangelegde tuinen met grote gazonvelden en een parkachtig veld dat ruimte biedt voor begrazing indien nodig. Het terrein is bereikbaar via een paar elektrisch bediende hoge poorten die uitkomen op de grindoprijlaan, die leidt naar een ruime parkeer- en afslagplaats naast het huis. Er is nog een tuinruimte aan de andere kant van het huis. Trappen leiden naar het buitenzwembad en het grote vlakke gazon. Het zwembad is momenteel buiten gebruik gesteld en kan aandacht nodig hebben voordat het weer in gebruik wordt genomen. Dit blijft een prachtig, privé en beschut deel van het terrein om van de zon te genieten. Het terrein beslaat in totaal ongeveer 10 hectare en loopt zachtjes af naar de lagere grens. De grens bestaat uit volwassen bomen, wat uitstekende privacy in alle richtingen biedt. Canonteign Manor is een van de belangrijkste oude huizen van het zuidwesten. In goede staat gepresenteerd en gelegen op een spectaculaire maar handige locatie, biedt het een opmerkelijke combinatie van geschiedenis, schaal, privacy en omgeving. Locatie Het dichtstbijzijnde dorp is Christow, dat ook uitkijkt over de Teign-vallei en populair is vanwege zowel de ligging als het goede aanbod aan gemeenschapsvoorzieningen, waaronder een café, dorpsschool, winkel, sportvelden, dokterspraktijk en clubs. Bovey Tracey, het populaire stadje aan de rand van Dartmoor, ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Je vindt daar een scala aan voorzieningen, samen met de populaire Devon Guild of Craftsmen. Exeter ligt op korte afstand en is bereikbaar via de A38 met dubbele rijbaan of de zeer schilderachtige Teign Valley Road en B3212. Deze prachtige kathedraalstad biedt veel restaurants en hoogwaardige winkelmogelijkheden. Er is ook een zeer populaire universiteit en een uitstekend aanbod aan opleidingen. Je vindt een schat aan informatie over het gebied op visitsouthdevon.co.uk Afstanden vanaf Canonteign Manor Exeter International Airport: 20 mijl Exeter St Davids Hoofdspoorwegstation: 16 mijl Newton Abbot Mainline Treinstation: 11 mijl Plymouth Ferry Port: 38 mijl Torquay Marina: 17 mijl Bovey Castle inclusief golfbaan: 16 kilometer Gidleigh Park: 15 tot 20 mijl, afhankelijk van de route Nuttige informatie Huidig Toegestan Gebruik: Sui Generis Vakantieverhuur. In 2019 werd een bouwvergunning verleend voor een gebruikswijziging van C3 Residential Dwelling House naar Sui Generis Holiday Let. Een koper die het pand als privéwoning wil gebruiken, moet de benodigde wijzigingsvergunning voor de bouw verkrijgen. Gemeentebelastingband: Band H. De huidige jaarlijkse aanslag moet vóór publicatie worden bevestigd bij de Teignbridge District Council. Lokale overheid: Teignbridge District Council en Dartmoor National Park Authority. Vermeldingsinformatie: Graad I Vermeld. Inschrijvingsnummer van de Historic England Lijst: 1097834. Vermelding NGR: SX8379183124. Voorzieningen: Hoofdwater- en elektriciteitsvoorziening. Privéafwatering. Oliegestookte centrale verwarming. Constructie: Stenen constructie en leisteen dak. EPC: Classificatie D. Certificaatnummer 1999-6241-1668-9966-3548. Geldig tot 5 maart 2036. Het certificaat vermeldt het type eigendom als Hotels. De totale vloeroppervlakte die op het certificaat staat vermeld is 1.155 m². Zwembad: Het buitenzwembad is momenteel buiten gebruik gesteld en kan aandacht nodig hebben voordat het weer in gebruik wordt genomen. Parkeren: Grindoprit met ruime parkeergelegenheid en afslag. Aanstelling: Vrije eigendom Overstromingsrisico: Nog te bevestigen vóór publicatie. Breedband: 6 Mbps volgens de OFCOM-servicechecker - De huidige eigenaren abonneren zich op Starlink en bereiken ongeveer 100 Mbps. Mobiel: Variabel buiten volgens de OFCOM servicechecker. EE 72%, O2 68%, Vodafone 66%, Three 64% Kijkinformatie Als u Canonteign Manor wilt bekijken, maak dan regelingen via By Design op ### Als u van buiten de regio reist, kan er lokaal accommodatie beschikbaar zijn, onder andere in Gidleigh Park, dat bekend staat om zijn luxe accommodatie en bekroonde keuken. Gidleigh Park kan ook helikopterlandingsfaciliteiten bieden op voorafgaande afspraak. Kopers dienen zelf direct contact op te nemen met Gidleigh Park. Wij helpen uw reis naar Canonteign Manor zo eenvoudig mogelijk te maken en kunnen indien nodig algemene begeleiding geven. Voor een woning van deze aard, en in overeenstemming met onze verantwoordelijkheden onder de Anti-Money Laundering Regulations, worden geïnteresseerden gevraagd om een identiteit, bewijs van fondsen en informatie over de bron van de financiering te overleggen voordat een bezichtiging wordt bevestigd. We begrijpen dat dit persoonlijk kan aanvoelen, maar het is een standaardonderdeel van het proces en mag niet worden opgevat als iets anders dan noodzakelijke due diligence. Als u het terrein in detail wilt bespreken voordat u vertrekt, kunnen we ook een videogesprek regelen vanaf het terrein zodat we kunnen wandelen, praten en u rondleiden. Meer weten?