Met trots stellen wij u Residentie RIVOLI voor, een tijdloze architecturale parel die zich zal realiseren op de locatie van voormalig Hotel Rivoli langs de Zeelaan in De Panne. Op deze unieke topligging realiseren bouwheren samen met architect een weldoordacht nieuwbouwproject bestaande uit 13 appartementen en één handelsgelijkvloers. Ieder appartement beschikt over een ruim leefterras zowel aan voorzijde (Zeelaan) als achteraan. In Residentie Rivoli speelt de architectuur met kleur en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in het straatbeeld en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.De appartementen die we u aanbieden in deze residentie zijn erg ruim, genieten veel lichtinval en zijn uiterst kwalitatief afgewerkt. Bij het ontwerp van de appartementen staan kwaliteit en comfort voorop. Bovendien werd er zeer veel aandacht besteed aan de nieuwste normen van energie-efficiëntie. Ook aan de praktische indeling, bergruimte en privacy van de bewoners werd heel wat aandacht geschonken. In de kelder van de residentie zijn afzonderlijke private bergplaatsen voorzien en een ruimte fietsenberging (met afzonderlijke fietsenlift). De appartementen hebben oppervlaktes variërende van 60,34m² tot 143m². Zowel voor wie op zoek is naar een kleiner type appartement met één slaapkamer als wie droomt van een ruim 3-slaapkamer appartement zijn er mogelijkheden binnen ons aanbod.Alle appartementen in Residentie Rivoli zijn uitgerust met een smart air systeem aangesloten op een warmtepomp (lucht/lucht). Hierdoor geniet u tijdens de winter over een aangenaam binnenklimaat. Tijdens de warme zomermaanden kan dit systeem ook uw binnenruimtes afkoelen. Uniek en vooruitstrevend! (meer info en referentie projecten te bekomen bij de makelaar).Ieder appartement zal over zijn eigen fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken op het dak van de residentie. Voor afwerking (materiaalkeuzes in basis uitvoering) hebben de bouwheren voldoende budget voorzien zodat u als koper kan genieten van mooie keuzes bij de leverancier (lastenboek en lijst leveranciers te verkrijgen bij de makelaar).Het appartement: Mooi Penthouse appartement op de 8st verdieping met een bewoonbare oppervlakte van ca. 124m² en ca. 36m² terras. 2 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en voorzien van alle comfort.Achteraan op het terras zal je kunnen genieten van een panoramische zicht over De panne en een vleugje zeezicht. Deze topper is een echt unicum! Troeven Res. Rivoli Keuze uit appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers; Smart air systeem (warmte en koeling); Energiezuinige warmtepomp (geen gasaansluiting meer nodig); Zonnepanelen per appartement; Afzonderlijke bergruimtes + fietsenberging (incl. fietslift); Centrale ligging en moderne architectuur; Mogelijkheid voor aankoop staanplaatsen/garages in de buurt; Afwerking naar eigen smaak, lastenboek voorziet mooie budgetten en ruime keuzes bij leveranciers; ... Ideaal voor wie op zoek is naar een vaste woonplaats, een tweede verblijf of een veilige investering met groeiende meerwaarde.Voor meer info, aarzel niet om contact op te nemen!De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien najaar van 2025. Interesse? Plan dan snel uw afspraak! Contacteer ons op het nummer ### of per mail via ### eerste kopers ontvangen van de bouwheer een uniek geschenk, wil je hierover meer te weten komen? Maak dan vandaag nog uw afspraak met de projectverantwoordelijke. Meer weten?
Nieuwbouw: appartement te koop - De Panne
8660 De Panne
380 000 € - 599 000 €Met trots stellen wij u Residentie RIVOLI voor, een tijdloze architecturale parel die zich zal realiseren op de locatie van voormalig Hotel Rivoli langs de Zeelaan in De Panne. Op deze unieke topligging realiseren bouwheren samen met architect een weldoordacht nieuwbouwproject bestaande uit 13 appartementen en één handelsgelijkvloers. Ieder appartement beschikt over een ruim leefterras zowel aan voorzijde (Zeelaan) als achteraan. In Residentie Rivoli speelt de architectuur met kleur en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in het straatbeeld en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.De appartementen die we u aanbieden in deze residentie zijn erg ruim, genieten veel lichtinval en zijn uiterst kwalitatief afgewerkt. Bij het ontwerp van de appartementen staan kwaliteit en comfort voorop. Bovendien werd er zeer veel aandacht besteed aan de nieuwste normen van energie-efficiëntie. Ook aan de praktische indeling, bergruimte en privacy van de bewoners werd heel wat aandacht geschonken. In de kelder van de residentie zijn afzonderlijke private bergplaatsen voorzien en een ruimte fietsenberging (met afzonderlijke fietsenlift). De appartementen hebben oppervlaktes variërende van 60,34m² tot 143m². Zowel voor wie op zoek is naar een kleiner type appartement met één slaapkamer als wie droomt van een ruim 3-slaapkamer appartement zijn er mogelijkheden binnen ons aanbod.Alle appartementen in Residentie Rivoli zijn uitgerust met een smart air systeem aangesloten op een warmtepomp (lucht/lucht). Hierdoor geniet u tijdens de winter over een aangenaam binnenklimaat. Tijdens de warme zomermaanden kan dit systeem ook uw binnenruimtes afkoelen. Uniek en vooruitstrevend! (meer info en referentie projecten te bekomen bij de makelaar).Ieder appartement zal over zijn eigen fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken op het dak van de residentie. Voor afwerking (materiaalkeuzes in basis uitvoering) hebben de bouwheren voldoende budget voorzien zodat u als koper kan genieten van mooie keuzes bij de leverancier (lastenboek en lijst leveranciers te verkrijgen bij de makelaar).Troeven: Appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers; Smart air systeem (warmte en koeling); Energiezuinige warmtepomp (geen gasaansluiting meer nodig); Zonnepanelen per appartement; Afzonderlijke bergruimtes + fietsenberging (incl. fietslift); Centrale ligging en moderne architectuur; Mogelijkheid tot aankoop staanplaatsen/garages in de buurt; Afwerking naar eigen smaak, lastenboek voorziet mooie budgetten en ruime keuzes bij leveranciers; ... Ideaal voor wie op zoek is naar een vaste woonplaats, een tweede verblijf of een veilige investering met groeiende meerwaarde.Voor meer info, aarzel niet om contact op te nemen!De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien najaar van 2025. Interesse? Plan dan snel uw afspraak! Contacteer ons op het nummer ### of per mail via ### eerste kopers ontvangen van de bouwheer een uniek geschenk. Wilt u hierover meer te weten komen? Maak dan vandaag nog uw afspraak met de projectverantwoordelijke. Meer weten?
8660 De Panne
262 900 € - 352 300 €In het hart van De Panne, in de Zeelaan, ontwikkelt Groep Huyzentruyt 11 BEN-appartementen: Residentie Georges. Deze appartementen zijn ideaal voor wie op zoek is naar rust en comfort in een dynamische buurt. Dit vertalen we in een hedendaags project dat achter een strakke, maar speelse gevel plaats biedt aan lichtrijke BEN-appartementen met 1 of 2 slaapkamers, een open leefruimte, gastentoilet, berging en terras. Een extra meerwaarde is onze keuze voor vloerverwarming en een E-peil tussen E26 en E30, zo ben je zeker van een energievriendelijke en duurzame thuis. In de kelderverdieping voorzien we een fietsberging voor 22 fietsen en 11 afgesloten bergruimtes. In de buurt van je nieuwe thuis vind je voldoende (gratis) parkeergelegenheden, een ondergrondse afvalberging waar je voor 1 euro je afval kan droppen en een mooi aanbod aan openbaar vervoer. Appartement 01.01 doet dienst als kijkappartement, waardoor dit wordt GESCHILDERD en voorzien van VERLICHTINGSARMATUREN. Interesse? Contacteer ons op ons gratis nummer ### of via ### . Meer weten?
Het nieuwbouwproject "Residentie Trapegeer" is gelegen in de winkelstraat (Zeelaan) van De Panne en bestaat uit één handelspand, 6 luxe appartementen en 1 ruime studio. Ook zullen er 2 gezellige duplexen en 1 garage beschikbaar zijn (Sloepenlaan). Dankzij zijn zeer centrale ligging is het strand, de markt, de winkels en het openbare vervoer op wandelafstand van de residentie. Bent u op zoek naar een eerste aankoop, een tweede verblijf of een investering aan de kust ? Dan is dit iets voor u. Specifieke informatie over "Residentie Trapegeer" Appartementen met 1 ruime slaapkamer en slaaphoek (52,33m²) Studio van 44,27m² en ruim terras van 7.5m² Twee Duplexen met 1 ruime slaapkamer (57,91m²) Prijzen vanaf €150.000 (excl. aankoopkosten) Dit project komt in aanmerking voor de nieuwe BTW regeling van 6%. Vragen over deze nieuwe regeling of andere vragen over dit nieuwbouwproject ? Twijfel niet om contact op te nemen : ### Meer weten?
Het nieuwbouwproject "Residentie Trapegeer" is gelegen in de winkelstraat (Zeelaan) van De Panne en bestaat uit één handelspand, 6 luxe appartementen en 1 ruime studio. Ook zullen er 2 gezellige duplexen en 1 garage beschikbaar zijn (Sloepenlaan). Dankzij zijn zeer centrale ligging is het strand, de markt, de winkels en het openbare vervoer op wandelafstand van de residentie. Bent u op zoek naar een eerste aankoop, een tweede verblijf of een investering aan de kust ? Dan is dit iets voor u. Specifieke informatie over "Residentie Trapegeer" Appartementen met 1 ruime slaapkamer en slaaphoek (52,33m²) Studio van 44,27m² en ruim terras van 7.5m² Twee Duplexen met 1 ruime slaapkamer (57,91m²) Prijzen vanaf €150.000 (excl. aankoopkosten) Dit project komt in aanmerking voor de nieuwe BTW regeling van 6%. Vragen over deze nieuwe regeling of andere vragen over dit nieuwbouwproject ? Twijfel niet om contact op te nemen : ### Meer weten?
Het nieuwbouwproject "Residentie Trapegeer" is gelegen in de winkelstraat (Zeelaan) van De Panne en bestaat uit één handelspand, 6 luxe appartementen en 1 ruime studio. Ook zullen er 2 gezellige duplexen en 1 garage beschikbaar zijn (Sloepenlaan). Dankzij zijn zeer centrale ligging is het strand, de markt, de winkels en het openbare vervoer op wandelafstand van de residentie. Bent u op zoek naar een eerste aankoop, een tweede verblijf of een investering aan de kust ? Dan is dit iets voor u. Specifieke informatie over "Residentie Trapegeer" Appartementen met 1 ruime slaapkamer en slaaphoek (52,33m²) Studio van 44,27m² en ruim terras van 7.5m² Twee Duplexen met 1 ruime slaapkamer (57,91m²) Prijzen vanaf €150.000 (excl. aankoopkosten) Dit project komt in aanmerking voor de nieuwe BTW regeling van 6%. Vragen over deze nieuwe regeling of andere vragen over dit nieuwbouwproject ? Twijfel niet om contact op te nemen : ### Meer weten?
Met trots stellen wij u Residentie RIVOLI voor, een tijdloze architecturale parel die zich zal realiseren op de locatie van voormalig Hotel Rivoli langs de Zeelaan in De Panne. Op deze unieke topligging realiseren bouwheren samen met architect een weldoordacht nieuwbouwproject bestaande uit 13 appartementen en één handelsgelijkvloers. Ieder appartement beschikt over een ruim leefterras zowel aan voorzijde (Zeelaan) als achteraan. In Residentie Rivoli speelt de architectuur met kleur en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in het straatbeeld en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.De appartementen die we u aanbieden in deze residentie zijn erg ruim, genieten veel lichtinval en zijn uiterst kwalitatief afgewerkt. Bij het ontwerp van de appartementen staan kwaliteit en comfort voorop. Bovendien werd er zeer veel aandacht besteed aan de nieuwste normen van energie-efficiëntie. Ook aan de praktische indeling, bergruimte en privacy van de bewoners werd heel wat aandacht geschonken. In de kelder van de residentie zijn afzonderlijke private bergplaatsen voorzien en een ruimte fietsenberging (met afzonderlijke fietsenlift). De appartementen hebben oppervlaktes variërende van 60,34m² tot 143m². Zowel voor wie op zoek is naar een kleiner type appartement met één slaapkamer als wie droomt van een ruim 3-slaapkamer appartement zijn er mogelijkheden binnen ons aanbod.Alle appartementen in Residentie Rivoli zijn uitgerust met een smart air systeem aangesloten op een warmtepomp (lucht/lucht). Hierdoor geniet u tijdens de winter over een aangenaam binnenklimaat. Tijdens de warme zomermaanden kan dit systeem ook uw binnenruimtes afkoelen. Uniek en vooruitstrevend! (meer info en referentie projecten te bekomen bij de makelaar).Ieder appartement zal over zijn eigen fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken op het dak van de residentie. Voor afwerking (materiaalkeuzes in basis uitvoering) hebben de bouwheren voldoende budget voorzien zodat u als koper kan genieten van mooie keuzes bij de leverancier (lastenboek en lijst leveranciers te verkrijgen bij de makelaar).Het appartement: Mooi appartement gelegen op de 7de verdieping met een bewoonbare oppervlakte van ca. 83m² en ca. 13m² terras. 2 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en voorzien van alle comfort. Troeven Res. Rivoli Keuze uit appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers; Smart air systeem (warmte en koeling); Energiezuinige warmtepomp (geen gasaansluiting meer nodig); Zonnepanelen per appartement; Afzonderlijke bergruimtes + fietsenberging (incl. fietslift); Centrale ligging en moderne architectuur; Mogelijkheid voor aankoop staanplaatsen/garages in de buurt; Afwerking naar eigen smaak, lastenboek voorziet mooie budgetten en ruime keuzes bij leveranciers; ... Ideaal voor wie op zoek is naar een vaste woonplaats, een tweede verblijf of een veilige investering met groeiende meerwaarde.Voor meer info, aarzel niet om contact op te nemen!De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien najaar van 2025. Interesse? Plan dan snel uw afspraak! Contacteer ons op het nummer ### of per mail via ### eerste kopers ontvangen van de bouwheer een uniek geschenk, wil je hierover meer te weten komen? Maak dan vandaag nog uw afspraak met de projectverantwoordelijke. Meer weten?
Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van De Panne (8660) + Deelgemeenten.
Zongericht appartement te koop in Sint-Idesbald! Optie tot aankopen garage + staanplaats! Dit stijlvolle appartement biedt alles voor wie houdt van comfort en een zonnige ligging. Het beschikt over twee ruime slaapkamers en een prachtig, zongericht terras waar u heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de optionele garage en staanplaats, beide direct onder het appartement, geniet u van extra gemak en veiligheid. De toplocatie, op een steenworp van de zeedijk, winkels en gezellige horeca, maakt dit appartement perfect als tweede verblijf of vaste woonst. Het wordt gemeubeld verkocht, waardoor u meteen kunt genieten van uw nieuwe stek aan de kust. Met zijn moderne uitstraling, ideale ligging en praktische voorzieningen is dit een unieke kans voor liefhebbers van kustleven in stijl. Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan snel een bezoek! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Sint-Idesbald : Perfect gerenoveerd appartement met zijdelings zeezicht te koop! Ontdek dit charmante 1-slaapkamer appartement in Sint-Idesbald. Perfect voor wie op zoek is naar een afgewerkt appartement! Geniet van een prachtig lateraal zeezicht, op slechts een steenworp van het openbaar vervoer en alle nodige faciliteiten. De indeling biedt mogelijkheden voor een gezellige leefruimte, een praktische keuken en een comfortabele slaapkamer. Ideaal als tweede verblijf of investering aan de kust. Troeven : Gerenoveerd! Topgelegen! Lateraal zeezicht! Mis deze kans niet en maak uw droom waar aan de Belgische kust! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Uniek appartement met adembenemend zeezicht – Sint-Idesbald Inclusief staanplaats in de residentie! Dit exclusieve appartement combineert luxe, rust en een fenomenaal uitzicht op zee én duinen. Met 3 ruime slaapkamers, hoogwaardige afwerking en een zonnig terras geniet u hier van ultiem comfort. Gelegen in een afgelegen residentie, biedt het u volledige privacy én een staanplaats in het gebouw. Een parel aan de kust die u niet mag missen! Troeven : Topgelegen! Rustig gelegen! Zeezicht! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Dit luxueus afgewerkt appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject AQUILO in het klassevolle Sint-Idesbald. Het energiezuinige karakter wordt bepaald door individuele zonnepanelen per appartement, doorgedreven isolatie en warmtepomp alsook balansventilatie systeem D. De ruime oppervlaktes benadrukken het luxueuze cachet van de appartementen.Ontdek een exclusieve kans om te wonen in het hart van Sint-Idesbald, waar modern comfort en een stijlvolle levensstijl samenkomen. Het appartement is gelegen op het gelijkvloers en werd op plan ingedeeld als volgt:Inkom, toilet, berging, lichtrijke leefruimte met open keuken, 2 slaapkamers met elk zijn bijhorende badkamer en terras met aanpalende tuin. Verplicht aan te kopen parkeergelegenheid en kelderberging niet in de prijs inbegrepen. Oppervlakte appartement: 103,19 m²Oppervlakte terras: 30,78 m²Oppervlakte tuin: 108,99 m²Wenst u meer informatie of een afspraak aan het ingericht modelappartement? Contacteer ons vrijblijvend via ### of ### Meer weten?
Ruim en zonnig appartement te koop in Sint-Idesbald vlak bij Zeedijk! Te koop: Gelijkvloers, 3 slaapkamer appartement in het charmante Sint-Idesbald! Dit te renoveren appartement biedt volop mogelijkheden en heeft een uitstekende ligging. Met drie ruime slaapkamers, een lichtrijke woonkamer en een groot terras aan de achterzijde, geniet u van zowel binnen- als buitenruimte. Ideaal voor wie op zoek is naar een appartement die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Op wandelafstand van het strand, winkels en gezellige restaurants. Een kans die u niet wilt missen! Troeven: 3 Slaapkamers! Topgelegen! Ruim zonnig terras! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Recent appartement te koop in het centrum van Sint-Idesbald / Koksijde Te koop: prachtig 2-slaapkamer appartement in Sint-Idesbald. Gelegen in een recent gebouw, centraal en op wandelafstand van het strand. Dit appartement biedt een ruim, zongericht terras, perfect om van de zon te genieten. Moderne afwerking, lichtrijke leefruimte en uitstekende locatie maken dit een unieke kans. Troeven : Centraal gelegen tussen centrum en Zeedijk 2 terrassen Instapklaar Meer info? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Koksijde : Op de grens met Sint-Idesbald, pal in de duinen vind je residentie "Koksijde Promenade" terug. Nabij openbaar vervoer en op wandelafstand van de zeedijk. Dit appartement is zeer rustig gelegen met weinig tot geen inkijk. In de tuin geniet u van de zon van 's morgens vroeg tot 's avonds laat (zuid georiënteerd). Optie tot aankopen van een auto staanplaats in de residentie Inclusief kelder in de residentie! Indeling : Inkomhall, badkamer, aparte slaapkamer, open keuken, lichtrijke living en een zongerichte tuin met geen inkijk! Troeven : Rustig gelegen! Zongerichte tuin! Aparte slaapkamer! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Koksijde : Op zoek naar een instapklare penthouse, met 2 ruime terrassen waarvan beiden zongericht en één met een ruim zeezicht? zoek da niet verder! Gelegen in residentie "Sablon 2" vind je dit prachtige penthouse terug, recent gerenoveerd & het ideale tweede verblijf. ook perfect als opbrengsteigendom. EPC : E ; eenvoudig op te lossen met het plaatsen van een warmtepomp (+- 3.500) Indeling : Inkomhall, open keuken, badkamer met inloopdouche, slaaphoek, 2 ruime terrassen, Troeven : Zongericht! Zeezicht! Top gerenoveerd! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Residentie Bries & Boei is een nieuwbouwproject vlakbij de Hoge Blekker, een duinengebied die rust en ruimte harmonieus laat samenvloeien met alle troeven van de kust. Alle appartementen zijn bijna energie neutraal en beschikken over vloerverwarming. De prijs is een all-in prijs, inclusief parking en kelderparking. Dit appartement valt onder het 6% BTW tarief. Benieuwd naar de all-in prijs voor uw eerste aankoop? Dan kunnen wij deze berekening maken voor u.Het appartement bevindt zich op het gelijkvloers en werd op plan ingedeeld als volgt:Inkom, toilet, berging, leefruimte met open keuken, terras met tuin en een slaapkamer met badkamer. Oppervlakte appartement: 50 m²Oppervlakte tuin: 34,24 m² Meer weten?
Koksijde : Gelegen in residentie "Ego Flos" op de derde verdieping is dit het perfecte eigendom als tweede verblijf of voor vakantieverhuur. 2 Ruime slaapkamers, en een geweldig lateraal zeezicht. beide slaapkamers genieten van een zuidgericht terras. Kelder in de residentie inclusief in de prijs. Indeling : Inkomhall, afzonderlijk toilet, berging, open keuken, living met zeezicht, badkamer, 2 slaapkamers, zongericht terras, kelder in de residentie Troeven : Lateraal zeezicht! Goede investering! Zongericht achterterras! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Te koop te Koksijde: schitterend hoekappartement met 3 slaapkamers op de Zeedijk! Een verbluffend panoramisch zeezicht en de zuid-west oriëntatie (zon!) zijn de ontegensprekelijke troeven van dit appartement. Zeer gunstig gelegen op 100 meter van de winkelstraat en het openbaar vervoer. Indeling : inkomhall, afzonderlijk toilet, douchekamer, 2 slaapkamers, derde master bedroom met ensuite badkamer, open keuken met berging, eetkamer, living en ruim terras. Troeven : Panoramisch zicht! 3 slaapkamers! Gunstig gelegen! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Koksijde : Appartement te koop in Koksijde met prachtige vergezichten over de duinen van Koksijde! 1-slaapkamer appartement op het vierde verdiep te koop residentie "Spontein". Op 50 meter van de zeedijk en op wandelafstand van de winkelstraat en het openbaar vervoer. vanop het terras geniet je van de zon in de ochtend tot in de vroege namiddag. Indeling : Inkomhall, keuken, living met terras, toilet, badkamer, aparte slaapkamer. Troeven : Uniek zicht op de duinen! Nabij de zeedijk! Ochtendzon! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Koksijde : Gelegen in residentie "Maurea" (volledig vernieuwd) op het 6de verdieping vind je dit prachtig 3 slaapkamer terug! Optie tot aankopen garage in de straat! Geniet van een panoramisch zeezicht dankzij de geweldige ligging van dit appartement, volledig zongericht! Unieke troef! Het dakterras op het 7de verdieping is privatief! 80m² aan privatieve dakterras! Indeling : Inkomhall, afzonderlijk toilet, badkamer, master bedroom met en suite badkamer, 2 ruime slaapkamers, open keuken, living met zeezicht, terras (zeezicht & zongericht) Troeven : Dakterras privatief! Optie tot garage! 3 slaapkamers! Meer informatie? Contacteer ons op ### of op ### Meer weten?
Open Immovlan