Beau terrain d'une superficie de 700 m², proche des commodités (autoroute Liège-Bruxelles, gare, bus, commerces de proximité, école), et non loin de Waremme et de toutes ses facilités. Le bien a fait l'objet d'un permis de lotir en 1986 et est assorti de prescriptions. La voirie est équipée et le terrain actuellement raccordable à l'égoût. Environnement campagnard et résidentiel.
709 m²
Een paar treffers voorlopig
Verruim je zoekopdracht of maak een alert aan. Er worden dagelijks nieuwe woningen toegevoegd.
Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.
Ruim terrein met sterk ontwikkelingspotentieel op een strategische locatie Maastrichtersteenweg 459, 3700 Tongeren-Borgloon Op zoek naar een ruim perceel met interessante toekomstmogelijkheden? Deze projectgrond van 5.816,78 m² omvat een op te knappen villa en geniet een gunstige ligging langs de Maastrichtersteenweg, pal naast het bedrijventerrein Tongeren-Oost. De combinatie van de royale oppervlakte, een straatbreedte van circa 59 meter en een perceeldiepte van circa 95 meter biedt een veelzijdige basis voor renovatie of verdere ontwikkeling, steeds onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen. Volgens de gewestplanbestemming ligt het perceel deels in bufferzone en deels in industriegebied. Vraagprijs: € 1.050.000 Kenmerken en kadastrale gegevens Kadastrale referentie: 73076D0249/00G000 Afdeling: TONGEREN-BORGLOON 19 AFD/'S HERENELDEREN/ 73076 Sectie D – perceelnummers: 0278/D, 0251/C, 0249/B, 0249/C en 0249/G Breedte langs de Maastrichtersteenweg: circa 59 m Totale perceeldiepte: circa 95 m Totale oppervlakte: 58 a 16 ca (5.816,78 m²) BPA Het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) "Industrieterrein Tongeren-Oost" deel 1 (Buffers Maastrichtersteenweg) heeft de volgende invloed op percelen gelegen aan de Maastrichtersteenweg (N79): 1. Toepassingsgebied: Alle percelen binnen de grens van dit BPA, gelegen langs de Maastrichtersteenweg, vallen onder de voorschriften van het plan (pag. 3, sectie 1.1). 2. Zonering: Langs de Maastrichtersteenweg worden diverse zones onderscheiden met specifieke bestemmings- en inrichtingsvoorschriften (zoals te zien op de bijgevoegde kaart en beschreven vanaf pag. 6, sectie 2): o Zone voor hoofdgebouwen met nabestemming regionaal bedrijventerrein: Hier gelden voorschriften voor residentieel wonen (ééngezinswoning, kangaroewoning) en kantoren/vrije beroepen in nevenbestemming. Bij nieuwbouw in functie van regionaal bedrijventerrein gelden specifieke regels voor hoogte (max. 6,00 m vanaf het niveau van de as van de weg) en het peil van het gelijkvloers (max. 1,20 m boven het peil van de voorliggende weg) (pag. 6). o Zone voor regionaal bedrijventerrein: Deze zone is bestemd voor industriële of ambachtelijke bedrijven en complementaire dienstverlenende bedrijven. Kantoren en kleinhandel zijn hier niet toegestaan, behalve als ondersteuning van de bedrijfsactiviteit. Bedrijfswoningen zijn onder voorwaarden toegelaten. Vanwege de nabijheid van de N79 (Maastrichtersteenweg) moet extra aandacht worden besteed aan het representatieve karakter en architecturale uitstraling van hoofdvolumes en materiaalgebruik (pag. 7-8). De maximale bouwhoogte is 9,00 m, maar wordt teruggebracht tot 8,00 m als het gebouw binnen de 1 meter van de zone voor voortuin wordt geplaatst (pag. 8). o Zone voor tuinen met nabestemming regionaal bedrijventerrein: Voor percelen met residentiële woonfunctie is dit bestemd voor private tuinen. Indien er bedrijvigheid aanwezig is, kunnen de voorschriften van de zone voor regionaal bedrijventerrein van toepassing zijn. Het oprichten van bijgebouwen (tuinbergingen, carports, garages) is toegestaan, met een maximale oppervlakte van 20% van de zoneoppervlakte per perceel en een maximale hoogte van 3,00 m tot de dakrand (pag. 9). o Zone voor voortuin: Deze zone is voorbehouden voor de inrichting van een representatieve voortuin. Gebouwen zijn hier niet toegelaten, maar inritten en parkeergelegenheden wel. De breedte van inritten is maximaal 5,00 m. Afsluitingen mogen maximaal 1,60 m hoog zijn en moeten van streekeigen beplanting of hekwerk/draad/hout met klimplanten/haag zijn (pag. 9-10). Verharding is beperkt tot maximaal 30% van de zoneoppervlakte (pag. 10). o Zone voor wegen: Dit betreft de openbare wegen, waaronder de Maastrichtersteenweg zelf. Deze zones kunnen ingelijfd worden door afstand of onteigening. De normale wegcode is van toepassing, en groenaanplantingen en hoogstammige bomen kunnen worden voorzien (pag. 10). o Zone voor fietspad: Deze zones langs de weg zijn bestemd voor de aanleg van fietspaden, waarbij een minimale wegprofiel van 2,60 m wordt gehandhaafd en ander verkeer enkel in uitzonderlijke omstandigheden is toegelaten (pag. 10). 3. Afsluitingen: Algemene voorschriften bepalen dat niet-vegetatieve afsluitingen (zoals draad met metalen/houten palen) toegelaten zijn, maar betonplaten en metalen/PVC-panelen niet. Afsluitingen langs het openbaar domein moeten minstens 0,50 m van de rooilijn geplaatst worden en mogen maximaal 2,20 m hoog zijn (pag. 3). 4. Architectuur en materialen: Alle nieuwbouw dient waardig, eenvoudig en harmonieus te zijn met de omgeving, met gepast gebruik van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Voor gevels langs de Maastrichtersteenweg (N79) is extra aandacht vereist voor materiaalgebruik en architecturaal voorkomen (pag. 4, 8). 5. Terminologie: De documenten definiëren belangrijke begrippen zoals "Hoofdgebouw", "Bijgebouw", "Bouwhoogte", "Bouwlaag", "Bouwlijn", en "Bebouwingsindex B/T", die allemaal relevant zijn voor de interpretatie van de voorschriften op percelen langs de weg (pag. 4-5). De percelen langs de Maastrichtersteenweg zijn dus onderworpen aan specifieke regels die de aard van de activiteiten, de bouwvormen, de inplanting, de hoogte, het materiaalgebruik en de landschappelijke inrichting sterk beïnvloeden. Welke bestemming hebben de percelen 278D, 251C, 249B, 249C en 249G gelegen Maastrichtersteenweg te 3700 Tongeren - Borgloon Op basis van de verstrekte documenten hebben de percelen de volgende bestemmingen: • Perceel 278D, 249B, 249C, 249G: Deze percelen liggen in een zone die op de kaart (pag. 11) is aangeduid met roze strepen, wat volgens de legende (pag. 11) de "zone voor tuinen met nabestemming voor regionaal bedrijventerrein" is. Daarnaast grenst een deel van deze percelen direct aan de Maastrichtersteenweg. De smalle strook langs de weg, aangeduid met een oranje kleur op de kaart, is de "zone voor voortuin". Voor de "zone voor tuinen met nabestemming voor regionaal bedrijventerrein" (Art. 3, pag. 9) gelden de volgende voorschriften: o Indien er een residentiële woonfunctie is, is de zone bestemd voor de inrichting en het onderhoud van private tuinen. o Indien er bedrijvigheid aanwezig is, kan de zone ingericht worden als regionaal bedrijventerrein. o Het oprichten van bijgebouwen (tuinbergingen, carports, garages) is toegelaten, mits deze de bestemming van de zone niet schaden. De globale oppervlakte van alle bijgebouwen is beperkt tot 20% van de zoneoppervlakte per perceel, met een maximale hoogte van 3,00 m tot aan de dakrand. Voor de "zone voor voortuin" (Art. 4, pag. 9-10) gelden de volgende voorschriften: o De zone is voorbehouden voor de inrichting van een representatieve voortuin. o Het oprichten van gebouwen is niet toegelaten. o Inritten en parkeergelegenheden zijn mogelijk. De breedte van inritten bedraagt maximaal 5,00 m. o Verharding is beperkt tot maximaal 30% van de zoneoppervlakte per perceel. o Afsluitingen mogen maximaal 1,60 m hoog zijn en moeten bestaan uit streekeigen beplanting of omheiningen in hekwerk, draad- en/of hout in combinatie met een haag of klimplanten (in inheemse soorten). • Perceel 251C:
Deze bouwgrond te koop in Flémalle bevindt zich aan de Rue de l'Alouette en wordt aangeboden voor de prijs van 75.000 euro. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 600 m² en is gelegen in een zone met een landelijk woonkarakter. De grond is vrij van enige bezetting en heeft een goede zuidgerichte oriëntatie, wat ideaal is voor het aanleggen van een tuin met veel zonlicht. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om extra landbouwgrond aan de achterzijde van het perceel bij te kopen, wat extra ruimte kan bieden afhankelijk van uw wensen en plannen. De locatie is aangesloten op een uitgeruste weg, hoewel er momenteel geen rioleringsaansluiting aanwezig is. De Rue de l'Alouette is na de herinrichting van de nabijgelegen Rue Jean Louis Adam een doodlopende straat geworden. Dit zorgt voor een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Het perceel valt onder het plan voor geluidsblootstelling van de luchthaven Bierset, wat betekent dat dit aspect in acht genomen moet worden. Voor de koper is het opmetingsplan van het perceel een verantwoordelijkheid, waardoor de exacte grenzen en afmetingen tijdens het aankoopproces duidelijk worden vastgelegd. Deze bouwgrond in Flémalle biedt een unieke kans om een woonproject te realiseren binnen een landelijke context, vlakbij voorzieningen en infrastructuur. De onmiddellijke beschikbaarheid maakt het mogelijk om snel tot aankoop over te gaan. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via de referentie VBE71154 bij de verkoper. Uw interesse wordt met veel aandacht behandeld om u optimaal te begeleiden bij dit vastgoedaanbod.
Te koop aangeboden in Ivoz-Ramet, gelegen aan de Route de France 233, is een bouwperceel van 645 m² dat zich bevindt in de wijk Petit Bois. Dit perceel is bestemd als woongebied volgens het geldende bestemmingsplan, wat het geschikt maakt voor residentiële ontwikkeling. Met een perceelsdiepte van ongeveer 40 meter en een breedte aan de straatzijde van 17 meter, biedt deze grond interessante mogelijkheden voor een individuele woning, mits rekening wordt gehouden met het reliëf en de aanwezige helling op de site. De locatie in Ivoz-Ramet, deelgemeente van Flémalle, biedt een rustige omgeving waar bouwen binnen het plan van sector mogelijk is. Hoewel het terrein een duidelijke helling vertoont, kan dit voor kopers die op zoek zijn naar een perceel met karakter en potentieel een aantrekkelijk gegeven zijn. Er zijn geen meldingen van overstromingsgevoeligheid, wat betekent dat het perceel niet valt binnen een risicozone voor overstromingen, een belangrijk aspect voor toekomstige eigenaars om rekening mee te houden. De vraagprijs voor dit bouwperceel bedraagt 30.000 euro. Het perceel is momenteel niet verhuurd en wordt vrij van rechten verkocht bij akte. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een grondstuk in Ivoz-Ramet om een woning te realiseren in een rustige woonomgeving, is dit een geschikte optie om te onderzoeken. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verkoper.
Open Immovlan