Huis te koop - Mechelen (pagina 4)

Dit pand, gelegen in hartje Leest, combineert talloze functies die worden mogelijk gemaakt door de uitstekende ligging. Winkels, scholen, sport en ontspanning liggen allemaal op wandelafstand van de woning. Het openbaar vervoer stopt in de straat en de E19 Antwerpen-Brussel is niet ver af. Bovendien is er in het dorp zelf heel wat leven wat een commerciële functie in het gebouw zeker interessant maakt. Om zicht te krijgen op de woning is het nodig om het in drie delen op te splitsen: een ruim appartement op de eerste verdieping, een casco gelijkvloers met garage en een studio met een eigen busnummer. Het appartement op de eerste verdieping is goed onderhouden en instapklaar. Het gelijkvloers is op dit moment nog casco maar biedt tal van mogelijkheden. Tot slot wordt ook de studio mee verkocht. Dankzij de aparte inkom en eigen busnummer kan deze worden verhuurd. Ook voor wie opzoek is naar een zorgwoning of extra slaapkamers is dit een zeer interessante oplossing. Indeling Appartement 1ste verdieping: - Woonkamer - Eetkamer - Keuken - Badkamer - 2 slaapkamers - Dressing - Grote zolder - Dakterras Studio 4A - Woonkamer - Keuken - Badkamer - Slaapkamer Casco gelijkvloers - Grote open ruimtes - Verschillende aansluitingen en mogelijkheden - Ruime garage - Leuke tuin Meer weten?

Instapklare halfopen bebouwing op einde doodlopende straat Bent u op zoek naar een instapklare woning met moderne afwerking? Dan is deze woning in de doodlopende Veldstraat te Muizen precies wat u zoekt! Naast de uitstekende ligging heeft deze woning nog vele andere troeven: - Instapklaar en perfect onderhouden - Volledig uitgeruste keuken met o.a. ingebouwde koelkast en diepvriezer - Airco in alle slaapkamers - Elektrische rolluiken - Bijgebouw voorzien van licht en elektriciteit - Hoogrendementsbeglazing en nieuwe voordeur (2022) Indeling: GELIJKVLOERS: - Lichtrijke leefruimte met open keuken - Ingebouwde kasten in keuken, woonkamer en inkomhal - Moderne badkamer met ruim ligbad, dubbele lavabo en regendouche - Gastentoilet 1STE VERDIEPING: - 2 ruime slaapkamers met airco + dressing 2DE VERDIEPING: - Omgebouwde zolderruimte met airco, mogelijkheid tot extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte Kan u niet wachten om deze fantastische woning te ontdekken? Plan dan snel uw bezoek in via ### of ### Wenst u ook te weten hoeveel uw woning waard is? Contacteer ons dan vrijblijvend via ### of ### Meer weten?

Te renoveren woonhuis van 81m² + garage op 9 areRustig gelegen woonhuis met tuin op 9 are 31 ca - achterin gelegen met private toegangsweg. Tuin paalt met achterkant aan groene omgeving. Zuid georiënteerd. Zeer goede verkeersverbindingen: 7 min van Mechelen, 10 min van E19, op 3 min van centrum Bonheiden en 7 min van Imeldaziekenhuis.De woning werd gebouwd in 1966 en dient gerenoveerd te worden (oa asbest-dak, elektriciteit, ramen met enkel glas, oude verwarmingsketel mazout,…).Het uitbreiden van de woning is NIET toegelaten en het dak verhogen is NIET toegelaten (zonevreemde woning in kwetsbare zone).Enkel het verbouwen en herbouwen binnen het bestaand volume van 81m² voor de woning is toegelaten (zonder de veranda - voor de veranda = doorgang naar de garage is er geen bouwvergunning) + een afzonderlijke gebouw-garage van 31m².Zie verbouwvoorschriften op onze website via de link ### .pdfOmvat alles gelijkvloers: living van 30m² met houtkachel, ing keuken, garage, badkamer met wc, 2 slaapkamers (12m² - 10,7m²), bergzolder.CV met mazout. EPC 763 kwh/m² - energielabel F renovatieverplichting - UC3134273RES1. Ki 852 euro.Totale vloeropp: woning circa 81m² (zonder veranda welke niet vergund is) + bijgebouw-garage circa 31m².Stedenbouw info: vergunning uitgereikt voor woning 81m² (zonder veranda) en een afzonderlijke garage 31m² - rup zonevreemde woningen kwetsbare zone - woongebied en deels in agrarisch gebied met ecologisch belang - niet gelegen in verkaveling - voorkooprecht ruimtelijke ordening - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Geen risicozone voor overstromingen - gebouwscore B - perceelscore C.PREMIES voor renovatie: informatie over premies en financiële steun bij de renovatieverplichting kan u raadplegen op de website ### . Renovatieverplichting: kopers van woningen met een EPC-label F worden verplicht om binnen de 5 jaar na datum notariële akte de woning energetisch te renoveren tot minimum energielabel D = EPC 400 kWh/m² of beter. Meer weten?

Instapklare halfopen bebouwing met prachtige tuin in rustige wijk Zeer geliefde locatie nabij Planckendael, rustig in het groen èn vlot bereikbaar. Deze instapklare woning heeft vele troeven: Ruime oprit voor 2 wagens, handige garage met deur naar de tuin. Knappe architecturale elementen zoals de modulaire bar-haardkast, inox keuken, een stijlvol & uniek badkamermeubel en kamerhoge deuren Gebruik van zeer kwalitatieve materialen Gezellige leefruimte op parket met zicht op de heerlijke tuin Zeer stille omgeving; de woning straalt rust en kalmte uit; het feit dat je enkel groen ziet en geen inkijk hebt, versterkt dit uiteraard De verdiepingen hebben ingebouwde kasten Mooi terras en erg verzorgde tuin met ideale zuid - zuid-west oriëntatie Zonnescreens, gevelbrede zonneluifel bij terras Steeds opnieuw geïnvesteerd om de woning future proof te houden, vandaar ook het zeer goede EPC B Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal met vloerverwarming, vestiaire, gastentoilet, trap. Garage met manuele houten poort voor 1 wagen, technieken, gootsteen, berging en toegang naar kelder en naar de tuin. Leefruimte met modulair meubel als echte eye-catcher die de scheiding vormt met de keuken, en prachtig zicht op de indrukwekkende tuin. Het knappe interieurelement heeft een gashaard aan de ene kant, een barkast, lades en kasten aan alle zijden, met schuifdeuren naar de keuken. Driehoekige keuken met inox blad, topkwaliteit V-Zug oven, Atag gasvuur 5-pits, koelkast en diepvries Liebherr. Eerste verdieping: Designbadkamer uit 2008 op parket met ruime inloopdouche, dubbele lavabo in corian, houten kastjes en dressing. Achteraan ruime master bedroom op parket met inbouwkasten in eik. Tweede verdieping: 2 slaapkamers op laminaat met inbouwkasten. Tuin: De tuin loopt breed uit naar achter toe, met grote bomen, mooi gazon, struik-en bloemenzones, hagen, 1 houten terras en 3 terrassen in klinkers op gezellige plekjes om optimaal te genieten. Kelder: Droge koele wijnkelder en kruipruimte. Ligging: Rustige, groene wijk nabij Planckendael, vlot bereikbaar met fiets via Leuvense Vaart (naar o.a. station Mechelen) met auto naar oprit Zemst E19 of stad Mechelen scholen, supermarkten, sport & recreatie, station Muizen, apotheker etc vlakbij Heeft deze knappe woning je interesse gewekt? Maak dan graag een afspraak met Tinne op ### of ### voor bezichtiging & uitgebreide info. ***asbestattest, elektrische keuring in aanvraag*** Meer weten?

Rêvimmo Flanders stelt u exclusief dit gemengd gebouw voor, dat tal van mogelijkheden biedt. De gelijkvloerse verdieping herbergt een handelszaak in activiteit, bestaande uit een commerciële ruimte, een keuken, een apart toilet en een overdekt terras. Aan de achterzijde van het gebouw strekt zich een atelier uit over drie niveaus. Een privéhal scheidt de commerciële ruimte van de wooneenheid en leidt naar de bovenverdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit een lichtrijke woonkamer met salon en open keuken, een eetkamer van 25 m², een douchekamer, een apart toilet en twee slaapkamers van respectievelijk 15 en 6 m². De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers van 25, 15 en 6 m², evenals een tweede douchekamer. Het gebouw geniet van een ideale ligging, dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het pand is opgenomen in de inventaris van het archeologisch erfgoed, de inventaris van archeologische zones en de inventaris van het bouwkundig erfgoed, wat bepaalde verplichtingen of beperkingen met zich mee kan brengen op het vlak van renovatie of inrichting. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact met ons opnemen via ### per e-mail op ### of via onze website ### Meer weten?

EXCLUSIEVE PREVIEW: Jouw toekomstig droomhuis in Mechelen Deze woning staat voor luxe, comfort en stijl, en wij willen jou de primeur geven om het als eerste te ontdekken. Hier zijn enkele hoogtepunten van wat je kunt verwachten: · Locatie: Een strategisch gekozen locatie in het levendige Mechelen, gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen en op een boogscheut van het bruisende stadscentrum · Architectuur: Een open bebouwing, doordacht ontworpen met een moderne architecturale visie, presenteert een bewoonbare oppervlakte van 315 m², inclusief een handige inpandige garage. Indeling: · Leefruimte: Een harmonieuze ruimte die naadloos overgaat in een eigentijdse open keuken. · Eetkamer: Een gezellige plek, ideaal voor onvergetelijke familiemomenten. · Slaapkamers: Vier ruime slpks., ontworpen voor comfort en rust. · Badkamer: Voorzien van alle comfort, ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo met apart toilet. · Wasplaats: Praktisch en doordacht, geïntegreerd in de technische ruimte Extra's: · Bureauruimte: Een inspirerende werkruimte op het gelijkvloers, perfect voor professionele ambities (12 m²). · Slaap- hobbykamer: Een extra in te vullen ruimte naar eigen behoefte (17,8 m²). · Buitenleven: Geniet van privacy op een royaal perceel van 1000 m². · Afwerking: De woning wordt volledig afgewerkt opgeleverd, zodat je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. · Oplevering: De officiële akte wordt verwacht aan het einde van 2024. · Flexibiliteit: Bij een snelle aankoop zijn enkele afwerkingen nog naar jouw wens aan te passen. Tot slot is de verkoop enkel onder registratierechten (geen BTW!!) Mis deze exclusieve preview niet en krijg als eerste een voorproefje van jouw toekomstige thuis. Heb je interesse? Reageer via de website en ontvang binnenkort als eerste alle details. We kijken ernaar uit om je verder te informeren! Meer weten?

Deze instapklare woning in Mechelen biedt heel wat ruimte en een praktische indeling op een uitstekende locatie. De drie slaapkamers, het leuk dakterras en de achteruitgang maken van dit pand de ideale gezinswoning. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandel- en fietsafstand. De verbinding naar de E19 Antwerpen-Brussel is uitstekend. Indeling: Gelijkvloers: ·Lichtrijke woonkamer ·Volledig uitgeruste keuken met eetruimte ·Achteruitgang naar de vesten ·Eerste badkamer Eerste verdieping: ·Slaapkamer 1 ·Slaapkamer 2 Tweede verdieping: ·Slaapkamer 3 ·Tweede badkamer ·Dakterras Troeven: ·Praktische achteruitgang voor fietsen ·Gunstige ligging in het stadscentrum ·Vlotte verbinding naar Antwerpen en Brussel via de E19 Meer weten?

Volledig gerenoveerd in 2022 Sfeervolle, lichtrijke ruimtes met karakter Onderhoudsvriendelijke stadstuin van 52 m² Uitstekende ligging met mobiscore 9,4/10 Flexibele indeling met ruimte voor thuiswerk Meer weten?

Instapklare gezinswoning met tuin aan het Vrijbroekpark. Op zoek naar een moderne, lichtrijke woning vlak bij het stadscentrum, het station én het groen? Deze gerenoveerde woning biedt alles wat jonge koppels en gezinnen nodig hebben: ruimte, comfort en een topligging. Gelijkvloers ·Inkomhal met gastentoilet en praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast ·Extra kamer die perfect dienst kan doen als bureau, speelruimte, fietsenberging of logeerkamer ·Gezellige leefruimte met veel lichtinval en open keuken ·Directe toegang tot terras en tuin met zicht op het park Eerste verdieping ·Royale master bedroom ·Stijlvolle badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en tweede toilet Tweede verdieping ·Twee slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of als hobbykamer Een zeldzame kans om te wonen op een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Kom ontdekken hoe vlot jouw toekomst hier kan beginnen! Meer weten?

Uitzonderlijk herenhuis met wellness in hartje Mechelen Unieke troeven ·Authentieke elementen: hoge plafonds, originele haarden ·Vier volwaardige logies mogelijk ·Wellnessruimte op de kelderverdieping ·Patio/tuin met vijver pure charme en privacy ·Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen, co-housing, kangoeroewonen, ondernemers Technische pluspunten ·EPC-label C: energiezuinig ·Elektriciteit conform ·Bijna overal dubbel glas ·Condenserende gaswandketel Indeling U komt binnen in de statige inkomhal met links een gezellige ontvangst-/leefruimte, aansluitende dinerruimte en lichtrijke ontbijtruimte met open keuken en zicht op de idyllische patio/tuin. De tussenverdieping biedt een gastentoilet en wasruimte. Op de eerste, tweede en derde verdieping: ·Eigen inkomhalletje ·Zithoek ·Uitgeruste keuken ·Badkamer met douche én ligbad ·slaapkamer Via de tuin bereikt u nog een aparte ruimte, ideaal als extra logie, bureau of workshopruimte. Ligging - Op wandelafstand van het historische centrum, winkels en horeca - Vlotte verbinding naar station Mechelen en openbaar vervoer - Snelle bereikbaarheid van de E19 richting Antwerpen en Brussel - Parken en speelpleintjes in de buurt ideaal voor gezinnen Parkeren Mogelijkheid tot aankoop van: ·Garagebox: + €40.000 ·Ondergrondse fietsenstaanplaats: + €20.000 Een pand dat ruimte, charme en flexibiliteit combineert, op wandelafstand van de Mechelse binnenstad. Momenteel in gebruik als prachtige B&B met 3 comfortabele gastenverblijven. Meer weten?

Karaktervolle woning met praktijkruimte op unieke ligging Meer weten?

Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers, tuin en garage op toplocatie! Op een perceel van 207 m² staat deze verzorgde gesloten bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 159 m². Dankzij de gunstige EPC-score B en zonnepanelen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst. Bij het binnenkomen verwelkomt de inkomhal je in de lichtrijke leefruimte. De aangrenzende keuken is voorzien van alle comfort en biedt toegang tot de ruime veranda van 21,8 m² ideaal als ontspanningsruimte, eetplaats of speelhoek. Vanuit de veranda stap je meteen de zuid-oost gerichte tuin in, waar je de hele dag door kan genieten van een rustgevend groen uitzicht, waardoor je meteen een gevoel van openheid en privacy krijgt. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Daarboven is er nog een praktische zolder, toegankelijk via een uitschuiftrap, perfect als berging of hobbyruimte. De woning beschikt over een garage met sectionale poort en twee extra parkeerplaatsen buiten een absolute troef in deze buurt. Ligging: Deze woning ligt in een rustige straat nabij het Mechels Broek en het station, en op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. Dankzij de tangent heb je onmiddellijke aansluiting met alle belangrijke in- en uitvalswegen. Meer weten?

Ben je op zoek naar een renovatieproject met eindeloos potentieel op een uitstekende locatie? Dan is deze verrassende woning in het charmante Heffen precies wat je zoekt. Heffen biedt het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een dorpsomgeving, gecombineerd met de nabijheid van het bruisende Mechelen. Dankzij de vlotte bereikbaarheid en talrijke voorzieningen in de omgeving is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, zonder in te boeten aan comfort of mobiliteit. De woning heeft momenteel een klassieke indeling en biedt heel wat mogelijkheden voor wie zijn eigen woonproject wil realiseren. Extra troeven zijn de aanwezige kelder en een aangename tuin die perfect is voor ontspanning of tuinprojecten. Belangrijke info: ·EPC F(1561 KWH/m² jaar) ·Opgegeven opmetingen zijn indicatief ·Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag ·Landmetersplan in aanvraag Meer weten?

Handelspand met woonst in hartje Mechelen In een levendige winkel-wandelstraat tussen de Grote Markt, Botermarkt en de Bruul vindt u dit karaktervolle handelspand met privatieve woonruimte. Handelsgelijkvloers (48 m²) met bergruimte en toilet Eerste verdieping (44 m²): royale leefruimte met basiskeuken Tweede verdieping: mogelijkheid tot ruime slaapkamer met dressing, badkamer met bad, douche, toilet en toegang tot een gezellig terras met opbergruimte Dankzij de hoge ramen, open indeling en authentieke uitstraling is dit pand ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of een investering zoekt. Het pand beschikt over een recent geplaatste condenserende gaswandketel, wat zorgt voor een efficiënte verwarming. De ramen zijn momenteel nog voorzien van enkel glas. Troeven: toplocatie, flexibel in te richten en vol karakter. (Opmerking: horeca-uitbating niet toegelaten.) Meer weten?

** OPTIE** Op een toplocatie vlakbij het station van Mechelen bevindt zich dit uitzonderlijke loft-appartement met een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 500 m². Dankzij de centrale ligging zijn winkels, restaurants en andere voorzieningen vlot bereikbaar, wat deze woning niet alleen luxueus, maar ook bijzonder praktisch maakt. De woonruimte straalt een unieke sfeer uit dankzij de grote ramen en de hoge plafonds die voor een open en lichtrijke beleving zorgen. De open leefruimte met woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en nodigt uit tot gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige toestellen en vormt een droomplek voor iedere kookliefhebber. Verder beschikt het appartement over vijf ruime slaapkamers. De master bedroom biedt ultiem comfort met een eigen en-suite badkamer en een royale dressing. Drie van de overige slaapkamers hebben eveneens een privébadkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy voor alle bewoners of gasten. Buiten vind je een ruime tuin die zowel ontspanning als activiteit mogelijk maakt. Het zwembad is ideaal om af te koelen tijdens warme zomerdagen en draagt bij aan het luxueuze karakter van de woning. Ben je op zoek naar een ruime, stijlvolle en perfect gelegen woning met alle comfort? Neem dan snel contact op met Jelle van Gilles Vastgoed via ### en plan jouw bezoek! Meer weten?

COMPROMIS IN OPMAAK! Voor meer info van deze woning of een gratis waardebepaling van je eigen woning: ### of ### . Voor meer tekst: ### Deze uitstekend gerenoveerde tweegevelwoning in Mechelen met vier slaapkamers combineert historische charme met moderne gemakken. Gelegen in een rustige buurt vlakbij het Park Papenhof, dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer en historische bezienswaardigheden, biedt deze woning een ideale leefomgeving. ### De woning beschikt op het gelijkvloers over een grote inkomhal voor verschillende fietsen alsook een apart gastentoilet, een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht door de lichtkoepel en het grote schuifraam in de keuken. De living en de zeer ruime, volledig geïnstalleerde en moderne keuken met nieuwe apparaturen biedt zicht op de verzorgde buitenpatio, ideaal voor ontspanning en buiten dineren. Verrassend ruim zijn op het eerste en de tweede verdieping de vier slaapkamers, moderne badkamer met het 2de toilet, inloopdouche en dubbele lavabo. De droge kelder onder de woning biedt samen met de ruime, aparte berging/wasplaats op de eerste verdieping veel extra opslagruimte. Er is doorheen heel de woning gekozen voor een trendy zwart-wit design. De steel look deuren, zwarte radiatoren, zwarte ramen en witte keuken met zwarte grepen zorgen voor een mooi geheel. De woning heeft een zeer gunstige EPC B score oa door de condenserende hoogrendementsketel, de nieuwe dubbele HR beglazing en het isoleren van de buitenmuren. De voorgevel is bij de renovaties helemaal gezandstraald. De vlotte bereikbaarheid naar Antwerpen en Brussel is een troef. Voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte en comfort in een aangename omgeving, is deze volledig gerenoveerde tweegevelwoning een uitstekende keuze. Meer weten?

In de derde en laatste fase van Maarten staat het Odile-gebouw centraal, gelegen in het hart van het Rosierpark en met uitzicht op de deeltuin. Mechelen is in volle bloei: de stad is de laatste jaren steeds meer in trek als woonstad. Niet alleen de kwaliteiten van de stad zelf trekken mensen aan, maar ook haar centrale ligging. Met een vlotte verbinding naar steden als Antwerpen, Leuven, Gent of Brussel, is de rest van Vlaanderen vlakbij. Om toegang te krijgen tot de site, wandel je via het park vanaf de hoek van de Leopoldstraat en de Willem Rosierstraat. Je kunt je auto ondergronds parkeren en je fiets stallen in het fietspaviljoen. Als je vanaf de vaart komt, kun je ook via de leefstraat wandelen of fietsen. Binnen Odile zijn er 3 ruime nieuwbouwwoningen met tuin en zuidgerichte dakterrassen. Deze woning beschikt over een fietsenstalling, een inkomhal met apart toilet, een lichtrijke eetplaats met een groot schuifraam naar de tuin en een volledig uitgeruste open keuken met berging. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met ensuite badkamer, een berging en de leefruimte. Op de bovenste verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers, een badkamer en zuidgericht dakterras te vinden. Neem snel contact met ons op en ontvang als eerste informatie over deze woningen. Meer weten?

DIT IS EEN VANAFPRIJS: U KAN EEN BOD DOEN VANAF 329.000€ Deze knusse instapklare woning vol troeven is op zoek naar een gezellige nieuwe eigenaar: * EPC: B * ELEKTRICITEIT: CONFORM * ASBEST: VEILIG Via de inkomhal komt u in de leefruimte terecht, waar u meteen wordt geconfronteerd met 2 mooi afgewerkte ruimtes: de eethoek/keuken en de zithoek die zicht heeft op een kleine stadskoer. In de keuken vindt u alle comfort terug: koelkast, oven, vaatwasser, microgolfoven, inductiekookplaat. Dankzij de lichtkoepel in de zithoek kan u genieten van veel daglicht in die ruimte. Op de koer zal u in alle rust kunnen genieten van een ochtendkoffietje of een romantisch etentje bij kaarslicht, weg van alle blikken. Op de gelijkvloers vindt u nog een gastentoilet en een bergruimte waar u de wasmachine kan aansluiten. Op het eerste verdiep bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De ruime badkamer maakt plaats voor een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een toilet én een ruime douche. Op het zolderverdiep zijn er nog twee extra kamers, die kunnen ingericht worden als dressing en bureau of als kinderkamer. De woning is gelegen net buiten het centrum van Mechelen, maar dichtbij belangrijke faciliteiten zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Het Speelgoedmuseum bevindt zich op een aantal stappen te voet. Een ideale knusse plek voor starters of een jong koppel! Benieuwd naar meer? Plan uw bezoek dan snel in! Neem contact op via ### of ### . Meer weten?