Huis te koop met 3 gevels - Meise

Huis te koop

1861 Wolvertem

• Bushalte · 7 min te voet 7 min
• School · 12 min te voet 12 min
• Supermarkt · 10 min te voet 10 min

***Wil je meer info of wens je een afspraak? Nathan helpt je graag: ### *** Deze aangename laagbouwwoning, gelegen aan de Vlietenlaan in Wolvertem, biedt een praktische indeling waarbij alle woonruimtes zich op het gelijkvloers bevinden. Via de inkomhal betreden we de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken met aansluitend de gezellige leefruimte. Verder beschikt de woning over een ruime veranda/aanbouw, die voor heel wat extra leefruimte en een mooie verbinding met de buitenruimte zorgt. De woning telt drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een garage, die zowel plaats biedt voor een wagen als extra bergruimte. Aansluitend aan de woning bevindt zich een terras met een aangenaam tuintje, ideaal om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Dankzij de gelijkvloerse indeling, drie slaapkamers en de rustige ligging vormt deze woning een interessante opportuniteit voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar comfortabel wonen zonder trappen.

Huis te koop

1861 Wolvertem

• Bushalte · 4 min te voet 4 min
• School · 3 min te voet 3 min
• Supermarkt · 6 min te voet 6 min

Deze ruime en instapklare gezinswoning werd grondig gerenoveerd in 2011 en combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met een bewoonbare oppervlakte van 226 m² op een perceel van 617 m² is dit de ideale woning voor gezinnen die meteen hun intrek willen nemen. De lichtrijke leefruimtes, praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers, verzorgde badkamer, inpandige garage en ruime kelder zorgen voor optimaal wooncomfort. Buiten geniet u van een aangename tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Ook op energetisch vlak scoort deze woning uitstekend met een gunstig EPC-label B (114 kWh/m²/jaar). Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen en een thuisbatterij, die mee in de verkoop zijn inbegrepen. Zo geniet u van een lagere energiefactuur en bent u klaar voor de toekomst. Een uitstekend onderhouden woning met alle troeven voor wie op zoek is naar een ruime, comfortabele en energiezuinige thuis. Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek!

Huis te koop

1860 Meise

• Bushalte · 7 min te voet 7 min
• School · 7 min te voet 7 min
• Supermarkt · 8 min te voet 8 min

Deze lichtrijke halfopen bebouwing is gelegen in een rustige, doodlopende straat te Meise en biedt alle comfort voor het hele gezin. Dankzij de ruime indeling, moderne afwerking en gunstige ligging is dit de ideale gezinswoning! Indeling als volgt: Via de centrale inkomhal betreden we de ruime en lichtrijke eet- en leefruimte, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland en tal van opbergmogelijkheden. Vanuit de eetruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de zonnige tuin met een volledig aangelegd terras en zonneluifel.Verder beschikt de woning over een garage met automatische poort, een praktische berging en een ruime, droge kelderverdieping die tal van extra mogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureau. De master bedroom beschikt over een aansluitende dressing en een andere slaapkamer is voorzien van een eigen douchekamer. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche, een aparte wasberging en een afzonderlijk toilet. Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd! Vooraan beschikt de woning over een ruime oprit voor 2 à 3 wagens met laadpaal. De mooi aangelegde tuin en het verzorgde pad rondom de woning maken het geheel compleet. Extra troeven: 16 zonnepanelen, laadpaal, garage, ruime parkeermogelijkheden, volwaardige kelderverdieping met potentieel en een rustige ligging in een doodlopende straat nabij winkels, onderwijs, openbaar vervoer en verbindingswegen richting Brussel en Antwerpen. EPC 255 kWh/(m²jaar) label C (UC: 20261021-0003972411-RES-2) Wenst u een bezoek of GRATIS SCHATTING van uw eigendom? Contacteer dan VMV-VASTGOED via ### of via ### .

Huis te koop

1861 Wolvertem

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 28 min te voet 28 min
• Supermarkt · 40 min te voet 40 min

Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en carport in Wolvertem! Instapklare gezinswoning op toplocatie in een rustige, recente woonwijk te Wolvertem. We betreden de woning via de ruime inkomhal, die voorzien is van een praktische vestiaire en een gastentoilet. Verder komen we in de lichtrijke eet- en leefruimte met open keuken, uitgerust met een kookeiland. Aansluitend bevindt zich een handige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Via de eetkamer en de keuken is er toegang tot het zonnige terras en de volledig omheinde, onderhoudsvriendelijke tuin. Hier kan je in alle rust genieten van namiddag en avond zonnetje. Bovendien beschikt de tuin over een praktische tuinberging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureau- en dressingruimte. Daarnaast is er een badkamer, uitgerust met een bad en douche, en een apart toilet. De zolderverdieping biedt nog een vierde volwaardige slaapkamer, aangevuld met een technische berging die eveneens extra stockageruimte biedt. De woning beschikt over een carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens. Daarnaast is er in de rustige straat doorgaans bijkomende parkeergelegenheid. Dankzij de energiezuinige uitvoering en de aanwezige vloerverwarming geniet je hier bovendien van een aangenaam wooncomfort. Kortom, een instapklare en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en ruime parkeermogelijkheden, gelegen in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. EPC 86.29kWh/(m²jaar) label A (UC: 23050-G-2016_9027/EP18116/A001/D08/SD001) Wenst u een bezoek of GRATIS SCHATTING van uw eigendom? Contacteer dan VMV-VASTGOED via ### of via ### .

Huis te koop

1861 Wolvertem

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 14 min te voet 14 min
• Supermarkt · 7 min te voet 7 min

immo DAVID stelt u deze ruime te renoveren 3-gevelwoning met 3 slaapkamers en tuin voor. Deze gezinswoning, gelegen op een perceel van 4 are en 70 centiare, biedt tal van mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak in te richten. Op het gelijkvloers vindt u een lichtrijke woonkamer van 37 m² en een keuken van 17 m², van waaruit u toegang heeft tot de tuin. Verder beschikt deze verdieping over een doucheruimte, een apart toilet en een technische ruimte. Boven de technische ruimte bevindt zich bovendien een bergzolder van 20 m², ideaal als extra opslagruimte. Ook is er een veranda aanwezig achter de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 13 m² en 11 m², evenals een badkamer uitgerust met een ligbad met douchekop, een lavabo en een toilet. De ruime zolderverdieping van 47 m² vormt een extra troef. Deze is bereikbaar via een vaste trap en biedt tal van mogelijkheden om extra slaapkamers, een hobbyruimte, een bureau of een andere ruimte naar wens te creëren. Dankzij de ligging in Wolvertem, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, geniet u van een aangename woonomgeving. Bovendien bevindt de prachtige Plantentuin van Meise zich op enkele kilometers, ideaal voor ontspannende wandelingen en natuurliefhebbers. Ook de verbindingswegen richting Brussel en de A12 zijn vlot bereikbaar. Op zoek naar een ruime woning met potentieel? Dan is deze halfopen bebouwing zeker een bezoek waard!

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 5 min te voet 5 min
• Supermarkt · 29 min te voet 29 min

Hectaar realiseert ruime, energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen in een kleinschalig project de Broekstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 01:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken en praktische berging en garageVerdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (14,45m² - 13,20m² - 13,24m²), aparte berging en een badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubel (9,68m²)Zolder: Bereikbaar via zolderluik (34,25m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Wens je meer informatie? Contacteer ons vandaag nog voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 5 min te voet 5 min
• Supermarkt · 29 min te voet 29 min

Hectaar realiseert ruime, energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen in een kleinschalig project de Broekstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 02:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken en praktische berging en garageVerdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (14,45m² - 13,20m² - 13,24m²), aparte berging en een badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubel (9,68m²)Zolder: Bereikbaar via zolderluik (34,25m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Wens je meer informatie? Contacteer ons vandaag nog voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 4 min te voet 4 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Hectaar realiseert vijf energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen op de scheiding van de Hoekstraat en de Ossegemstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 01:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en plaats voor vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken (44,81m²) en praktische bergingVerdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (16,87m² - 12,66m² - 10,75m²) en een volledig badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubelZolder: Bereikbaar via zolderluik (33,57m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Plannen terug te vinden via ### je meer informatie? Contacteer ons voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 4 min te voet 4 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Hectaar realiseert vijf energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen op de scheiding van de Hoekstraat en de Ossegemstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 02:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en plaats voor vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken (43,89m²) en praktische berging (7,30m²)Verdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (14,96m² - 11,34m² - 9,82m²) en een volledig badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubelZolder: Bereikbaar via zolderluik (33,09m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Wens je meer informatie? Contacteer ons vandaag nog voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 4 min te voet 4 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Hectaar realiseert vijf energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen op de scheiding van de Hoekstraat en de Ossegemstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 04:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en plaats voor vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken (40m²) en inpandige garage (20,25m²)Verdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (15,10m² - 14,28m² - 12,45m²) en een volledig badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubelZolder: Bereikbaar via zolderluik (31,93m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Wens je meer informatie? Contacteer ons voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 4 min te voet 4 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Hectaar realiseert vijf energiezuinige en praktisch ingerichte nieuwbouwwoningen op de scheiding van de Hoekstraat en de Ossegemstraat te Meise.Deze woningen genieten van een zeer centrale ligging met een makkelijke verbinding naar invalswegen, winkels en scholen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.Bij elke woning krijgt de koper de mogelijkheid om volledig inspraak te hebben in de inrichting en afwerking. In samenwerking met onze vaste partnerleveranciers kies je zelf de materialen en afwerking volgens jouw smaak en budget – zo maak je van deze woning écht jouw thuis.Indeling Lot 05:Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet en plaats voor vestiaire, ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken (40m²) en inpandige garage (20,25m²)Verdieping: Nachthal met apart toilet, drie ruime slaapkamers (15,10m² - 14,28m² - 12,45m²) en een volledig badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabomeubelZolder: Bereikbaar via zolderluik (31,93m²) – ideaal als extra opbergruimte of mogelijke uitbreidingTroeven van deze woningen: Energiezuinig en toekomstgericht wonen Voorzien van lucht/water warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming Regenwaterput van 7.500 liter aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan gunstig georiënteerde percelen met optimale lichtinval Wens je meer informatie? Contacteer ons voor bijkomende details of een afspraak op ons kantoor te Ternat.(Foto’s zijn referentiebeelden van voorgaande projecten)

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1861 Wolvertem

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 6 min te voet 6 min
• Supermarkt · 14 min te voet 14 min

Welkom in deze prachtige woning in Meise, gelegen in een rustige en groene omgeving waar landelijk wonen en een vlotte bereikbaarheid perfect samenkomen. Met een bewoonbare oppervlakte van 211,36 m² biedt deze moderne woning alle ruimte voor comfortabel wonen. De praktische indeling omvat drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bureau of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een aangename woonsfeer. De hedendaagse architectuur met stijlvolle gevel en moderne dakafwerking geeft de woning een tijdloze uitstraling. Bovendien biedt de zolderverdieping nog extra potentieel en kan deze worden uitgebouwd tot twee bijkomende slaapkamers met een extra badkamer. De woning bevindt zich in een groene en serene omgeving met open zichten op het omliggende landschap. De aangelegde omgeving draagt bij aan het rustige en aangename woonkarakter. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in het groene Meise.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1860 Meise

Nieuwbouwwoning ruwbouw winddicht inclusief alle kosten dwz ruwbouw, dak, ramen PVC, met S-peil lager dan 30, architect, veiligheidscoordinator, energiedeskundige en de andere kosten. Telefonisch contact ### Luvatri BVBA is actief in aannemingswerken. Voor zover sprake van vastgoedbemiddeling, wordt een beroep gedaan op BIV-makelaar.Nouvelle construction grossoeuvre ferme avec les coûts, c'est a dire, la maison grossoeuvre fermee ( grossoeuvre, fenetres pvc) avec niveau S moins que 30, l'architecte, securité et PEB et les costes. Contact telephone ### 01Luvatri SPRL est active en tant qu'entrepreneur de construction. Pour autant qu'il soit question de courtage en immobilier, on fait recours à un agent immobilier agréé par l'IPI.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

1861 Wolvertem

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 6 min te voet 6 min
• Supermarkt · 14 min te voet 14 min

Welkom bij deze prachtige woning in Meise, een moderne en spacieuze familiewoning met veel potentiaal. Deze eigendom biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 184,81 m² en is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. Het huis beschikt over drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie extra ruimte wenst. Met één badkamer is de indeling praktisch en efficiënt. De woning is modern afgewerkt en voorzien van hedendaagse voorzieningen die zorgen voor aangenaam wonen. Een van de grote sterke punten van deze eigendom is de uitstekende ligging in Meise, omgeven door groene natuur en een rustige, landelijke omgeving. Dit biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid van voorzieningen. Het terrein rond de woning is mooi aangekleed met groene zones en professioneel onderhouden tuinen. Het moderne architectuurconcept van deze woning valt direct op. Met schone lijnen, grote raampartijen en een open indeling creëert het huis een licht en airy gevoel. De woning is gericht op duurzaamheid en energieefficiëntie, wat resulteert in lagere onderhouds- en energiekosten. De ligging biedt maximale privacy en rust, terwijl de nabijheid van Meise zorgt voor gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en andere essentiële voorzieningen. Dit is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een moderne, comfortabele woning in een prettige woonomgeving. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport.

Huis te koop

1860 Meise

• Bushalte · 3 min te voet 3 min
• School · 14 min te voet 14 min
• Supermarkt · 25 min te voet 25 min

Op zoek naar een rustige bouwgrond met een groen uitzicht én een centrale ligging? Deze mooie bouwgrond ligt in een doodlopende straat en grenst achteraan aan een prachtig bosgebied, waardoor je hier geniet van maximale rust en privacy. Tegelijk ben je perfect verbonden met Brussel, de Ring en de A12, wat deze locatie ideaal maakt voor wie rustig wil wonen maar toch vlot overal geraakt. Troeven van de grond: Vrij zicht achteraan op bosgebied Rustige ligging in een doodlopende straat Geen bouwverplichting Goede bereikbaarheid richting Brussel, Ring en A12 Mogelijkheid tot aankoop met nieuwbouwwoning Er is ook de mogelijkheid om deze grond aan te kopen in combinatie met een nog te bouwen woning. Het voorgestelde project omvat: Open keuken en ruime leefruimte Praktische wasplaats en inkomhal met apart toilet 3 ruime slaapkamers op de verdieping Moderne badkamer Mooie tuin grenzend aan het bos Mogelijkheid tot carport De stijl, indeling en grootte van de woning zijn nog volledig aanpasbaar volgens jouw wensen. De weergegeven beelden zijn louter illustratief en niet bindend. Prijs woning: €175.565 (excl. BTW, architectenhonorarium en studiekosten) Interesse? Contacteer ons gerust voor meer informatie of een plaatsbezoek. 📞 ### 📧 ###