Huis te koop
1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
🏡 Ontdek deze prachtige woning met vier slaapkamers, met een totale oppervlakte van ca. 250 m², waarvan 56 m² kelderruimte. De woning werd gebouwd in 1938, maar volledig gerenoveerd (EPC B!) en verkeert in onberispelijke staat, zonder dat er nog werken nodig zijn. Ideaal gelegen in de mooie Broquevillewijk in Sint-Lambrechts-Woluwe, is dit een zeldzame woning op de markt. ▶︎ Gelijkvloers De volledig uitgeruste keuken vormt het gezellige hart van de woning, met een prachtig fornuis en een groot centraal kookeiland in graniet. Een zeer grote raampartij geeft vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin, die zonnig, rustig en zonder inkijk is. De centraal gelegen eetkamer en het salon, voorzien van maatwerkmeubilair, massief houten parket en hoge plafonds, versterken het karakter en de lichtinval van deze leefruimte. De inkomhal is bijzonder functioneel dankzij de vele op maat gemaakte opbergruimtes. ▶︎ Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers van 12 m² en 13 m², een badkamer van 7 m² met een groot geïntegreerd bad/douche en wastafel, een apart toilet en een open bureauruimte van 15 m². ▶︎ Tweede verdieping Een prachtige master suite van meer dan 35 m², met vrij uitzicht en rechtstreekse toegang tot een terras. De verdieping beschikt daarnaast over een grote dressing en een badkamer met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet. ▶︎ Bovenste verdieping Een polyvalente ruimte van 30 m² onder het dak, die kan worden ingericht als slaapkamer, bureau of speelkamer — verschillende indelingen zijn mogelijk. Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte voor onder meer verwarming en ventilatie (D-ventilatiesysteem), met bijkomende zolderruimte. ▶︎ Kelders Volledig ingericht en bijzonder droog en gezond: een grote wasruimte met kelderraam en waslijnsysteem, een wijnkelder, een mooi ingerichte ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt en een aparte kleine bergkelder. ⚡️ Energieprestaties De volledige gebouwschil werd grondig vernieuwd: aluminium ramen met dubbele beglazing, achtergevel in houtskeletbouw met pleisterwerk op natuurlijke isolatie, doorgedreven luchtdichtheid, nieuwe dakconstructie en dakbedekking, en thermische en akoestische isolatie van alle vloeren. Dit zorgt voor een uitstekend thermisch en akoestisch comfort, zowel in de zomer als in de winter. Dankzij de ideale oriëntatie geniet de woning van veel natuurlijk licht zonder oververhitting. De zonnige tuin ligt bovendien goed beschut tegen de wind. 🏗️ Alle technieken werden vernieuwd Condenserende verwarmingsketel, nieuwe verwarmingselementen, regeling met twee zones, waterontharder, D-ventilatiesysteem met warmterecuperatie en reeds voorziene leidingen voor zonnepanelen, zodat deze later zonder ingrijpende werken kunnen worden geplaatst. Uitstekende EPC-score B en zeer lage energiefacturen. ➕ Extra Een garage is te huur op slechts enkele tientallen meters van de woning. Bieden vanaf € 935.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.