Amélie GUYOT, Société Notariale (4830 Limbourg)

Ontdek deze charmante woning te Limbourg, een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Gelegen aan de Rue Joseph Wauters 198, biedt deze woning een totale vraagprijs van €229.000. Deze prachtige woning is een echte kans voor wie op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woonst. De woning beschikt over drie slaapkamers en is gelegen op een perceel van 689 m², dat gedeeltelijk in Limbourg en Baelen ligt. Met twee garages en diverse bijgebouwen, biedt deze woning volop ruimte voor opslag, hobby’s of een zelfstandige activiteit. De indeling is praktisch en doordacht: het souterrain herbergt een gezellige douchekamer van 6 m², een ruime wasruimte van 11 m² die toegang geeft tot een kelder van 7 m² en een gezellige overdekte terrassette van 21 m². Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een grote leefruimte met open keuken (12 m²), een comfortabele woonkamer (13 m²) en een eetkamer (19 m²), perfect voor familie- en gezinsactiviteiten. Boven bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 7, 13 en 10 m², die voldoende privacy en comfort bieden. De woning onderscheidt zich door zijn gunstige ligging en vele buitenruimtes. Het grote tuinoppervlak met fruitbomen aan de oostkant vormt een rustgevende omgeving en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning of tuinieren. Daarnaast zorgen de dubbele houten raamkozijnen voor goede isolatie, terwijl de gasketel zorgt voor verwarming. Het gebouw heeft momenteel een EPC-waarde van F, wat aangeeft dat er nog optimalisaties mogelijk zijn op vlak van energiezuinigheid. Het elektrische systeem werd niet conform gecontroleerd, wat een aandachtspunt kan zijn voor potentiële kopers die willen investeren in de verdere renovatie. De woning is niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar na de akte, waardoor deze aantrekkelijk is voor wie snel wil intrekken of investeren. Limbourg ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen die houden van een landelijke sfeer met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een rustige straat, niet ver van lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Met zijn ruime perceel, praktische indeling en goede bereikbaarheid vormt deze woning een uitstekende keuze voor zowel gezinnen als investeerders. Bent u geïnteresseerd in deze karaktervolle woning? Neem dan snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een unieke kans om te investeren in deze mooie locatie met veel potentieel! Meer weten?

Deze sfeervolle woning, gelegen aan de Rue de Barisart 58 in het hart van Spa, biedt een ideale mix van stedelijke nabijheid en rustige woonruimte. Met een prijs van 225.000 € is deze deels gerenoveerde woning een interessante optie voor wie op zoek is naar een huis op een centrale locatie. De woning bestaat uit verschillende verdiepingen en biedt een uitstekende basis voor toekomstige aanpassingen dankzij de mogelijkheid om de zolder verder in te richten. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een uitnodigende hal die toegang geeft tot een knusse woonkamer van 15 m² en een ruime keuken met eetkamer van 22 m². De keuken leidt ook naar een kleine, charmante binnenplaats aan de achterzijde van het pand. Op de eerste verdieping bevindt zich een afzonderlijk toilet, een grote badkamer van 12 m², en een royale slaapkamer van 20 m² met twee ramen voorzien van externe rolluiken. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 20 m². De woning is voorzien van belangrijke moderne updates zoals een nieuwe condensatieketel geplaatst in juli 2024 en PVC-ramen met dubbel glas geïnstalleerd in 2017, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie. Het EPC-certificaat toont een energieprestatie van 276 kWh/m²/jaar, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verder zijn er ruime kelders beschikbaar voor opslag. Deze woning biedt veel potentieel voor kopers die hun eigen stempel willen drukken in een centrale en geliefde omgeving zoals Spa. Meer weten?