CALTEUX SERGE IMMOBILIER (1212 Luxembourg) (pagina 2)

Deze unieke vastgoedmogelijkheid bevindt zich in Luxemburg-Belair, aan de 9 Rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Het onroerend goed maakt deel uit van de nieuwe residentie «ALILA», die wordt ontwikkeld op een perceel van ongeveer 15,46 are. Met een vraagprijs van exact 618.005 euro biedt deze eigendom een interessante investering in een goed gelegen, duurzame nieuwbouw volgens de energienorm «Nearly Zero Energy Building» (NZEB). De constructie omvat twee ondergrondse parkeerniveaus, een gelijkvloers en twee verdiepingen, waarbij de ondergrondse ruimtes worden benut voor privéparkeerplaatsen, kelders en technische lokalen. De gevel en architecturale afwerking zijn met zorg ontworpen, wat bijdraagt aan de thermische en akoestische isolatie en zo een stabiele kapitaalswaarde en een adequaat rendement garandeert. Verwarming gebeurt via gas. De ligging in Luxemburg-Belair kenmerkt zich door een prima bereikbaarheid en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Op wandelafstand ligt de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt met diverse buslijnen en een tramroute die de stad doorkruist. Dit gebied krijgt bovendien een vernieuwd mobiliteitsplan met extra fietspaden, stations voor deelfietsen (Vél’OH) en aangename wandelverbindingen. In de nabijheid bevinden zich ook tal van voorzieningen zoals een fitnesscentrum, een foodhall, een multiplex cinema en verschillende winkelcentra waaronder La Belle Étoile en City Concorde op enkele kilometers afstand. Sportliefhebbers vinden op minder dan anderhalve kilometer het Hall Omnisport Belair met zijn sportfaciliteiten en zwembad. Ook het voormalige Josy Barthel-stadion, binnenkort vervangen door nieuwe woonprojecten, ligt in de directe omgeving. Qua onderwijsaanbod is deze locatie eveneens aantrekkelijk: op korte afstand liggen diverse basisscholen en internationale scholen zoals de OTR International School met tweetalig onderwijs in het Engels en Frans. Daarnaast zijn er meerdere gerenommeerde middelbare scholen in naburige wijken vlot bereikbaar. De centrale ligging maakt ook dat belangrijke stadsvoorzieningen zoals het ziekenhuis van Luxemburg, verschillende parken en het stadscentrum binnen enkele kilometers gelegen zijn. Voor geïnteresseerden in deze eigendom aan 618.005 euro bieden wij graag meer informatie; neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken en dit duurzame project nader te ontdekken. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning in Mersch biedt een bewoonbare oppervlakte van 174 m² en een totale vloeroppervlakte van 222 m², gelegen op een perceel van 4,54 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte toiletruimte. De indeling omvat een inkomhal, een open keuken die aansluit op de eet- en woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, evenals een berging en een wasruimte. Daarnaast is er een semi-aangebouwde garage met plaats voor twee voertuigen en één buitenparkeerplaats. De eerste verdieping bestaat uit een hal, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de master suite inclusief een dressing en een eigen badkamer. De plattegronden kunnen aangepast worden aan uw persoonlijke wensen en noden, wat flexibiliteit biedt bij het inrichten van de woonruimte. De woning heeft bovendien een energieprestatiecertificaat met klasse ABA+, wat wijst op een gunstig energieverbruik. De woning is gelegen aan de Rue Bouvart in het charmante Mersch en wordt aangeboden aan een prijs van 1.462.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van de beslissing van de AED. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### Deze eigendom combineert ruime woonoppervlaktes met praktische voorzieningen in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Deze residentie te koop in Mersch biedt een ruime en functionele gezinswoning met een totale oppervlakte van 209 m², gelegen op een perceel van 4,02 are. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 165 m², verdeeld over verschillende verdiepingen die comfort en praktische indeling combineren. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal die toegang geeft tot een open keuken, aansluitend aan de eet- en woonkamer met directe verbinding naar het terras en de tuin. Verder omvat deze verdieping een apart toilet, een wasruimte met berging, een technische ruimte en een garage voor twee voertuigen. Dit zorgt voor optimaal gemak en voldoende bergruimte binnen de woning. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers ondergebracht, samen met een badkamer en een extra berging. De tweede verdieping herbergt een ruime master suite met aansluitend een dressing en een eigen doucheruimte, wat zorgt voor privacy en comfort binnen de woning. Deze indeling laat toe om de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen, aangezien de plannen kunnen worden gewijzigd en aangepast volgens de noden van de koper. De woning is voorzien van een energiecertificaat AAA+, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie, een belangrijke troef in het hedendaagse wooncomfort. De woning wordt aangeboden aan een prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de AED). De locatie in Mersch biedt rust en ruimte in combinatie met goede bereikbaarheid binnen de regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het nummer ### Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met hoogwaardige afwerking en voldoende parkeergelegenheid in een aangename woonomgeving. Meer weten?

Deze ruime en moderne woning te koop in Mersch is een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar comfort en praktische indeling in een rustige omgeving. De eengezinswoning beschikt over een totale oppervlakte van 209 m², waarvan 165 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 4,01 are. De woning omvat vier slaapkamers, waaronder een master suite op de tweede verdieping met een ingerichte dressing en een aparte douchekamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een badkamer en een berging, wat zorgt voor voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de gelijkvloerse verdieping treft u een ruime inkomhal en een open keuken die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer met toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast is er een apart toilet, een wasruimte en technische ruimte aanwezig. De woning beschikt verder over een garage die plaats biedt aan twee voertuigen, met daarnaast één buitenparkeerplaats. De indeling is flexibel; de plannen kunnen aangepast worden om aan uw persoonlijke wensen te voldoen. Qua energie-efficiëntie scoort deze woning hoog met label AAA+, wat garant staat voor een laag energieverbruik. De vraagprijs bedraagt 1.398.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Deze eigendom is momenteel niet verhuurd, wat directe bewoning mogelijk maakt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het nummer ### onder referentie 6 BOUVART 2107 RK. Deze woning biedt zowel ruimte als comfort in de regio Mersch en vormt een interessante kans voor wie op zoek is naar kwaliteitsvol vastgoed in deze omgeving. Meer weten?

Deze residentie te koop in Mersch biedt een ruime en functionele gezinswoning met een totale oppervlakte van 221 m², gelegen op een perceel van 3,99 are. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen badkamer op de tweede verdieping. De indeling omvat een open keuken die aansluit op de eet- en leefruimte met toegang tot het terras en de tuin, een aparte wasruimte, een berging, en een garage geschikt voor twee wagens. Verder is er een apart toilet op de benedenverdieping en een extra toilet op de eerste verdieping. De woning is niet verhuurd en is voorzien van een energiecertificaat klasse A. Praktisch gezien biedt deze woning een ideale combinatie van wooncomfort en functionaliteit. De begane grond fungeert als het hart van het huis met een inkomhal die leidt naar de open leefruimte en keuken. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, evenals een technische ruimte. De tweede verdieping is ingericht als privégedeelte met een bureauhoek, de master bedroom, dressing en badkamer. Buiten is er naast de tuin ook één buitenparkeerplaats beschikbaar. De prijs bedraagt 1.419.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. De locatie in Mersch maakt deze eigendom interessant voor wie zoekt naar rust en ruimte in een residentiële omgeving. Gelegen aan de Rue Bouvart, combineert deze woning wooncomfort met praktische bereikbaarheid binnen de regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het nummer ### verwijzend naar referentie 4 BOUVART 2107 RK. Deze woning is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar kwaliteit en veelzijdigheid in Mersch. Meer weten?

Deze eigendom te koop in Mersch, gelegen aan de Rue des Prés 15, biedt een unieke kans voor investeerders en kopers die op zoek zijn naar een eigendom binnen een kwalitatieve residentie. Met een vraagprijs van 534.561 euro (exclusief BTW) maakt dit vastgoed deel uit van het project “Rockwell”, dat zich uitstrekt over een terrein van ongeveer 24,45 are. De residentie omvat een ondergrondse parkeergarage, privéplaatsen, kelderruimtes en gemeenschappelijke ruimtes, verspreid over een kelderverdieping, gelijkvloers en vier woonverdiepingen. De commerciële ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers, terwijl de hogere verdiepingen bestemd zijn voor bewoning. De ligging in Mersch vormt een belangrijk pluspunt dankzij de centrale positie in het land. Rondom de residentie bevinden zich diverse handelszaken, supermarkten en winkels op de Merscherberg, en het centrum van Mersch biedt een breed aanbod aan restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden en groene zones zoals het 13 hectare grote gemeentelijk park met een meer. Culturele en educatieve voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de openbare bibliotheek “Mierscher Lieshaus” liggen in de nabijheid, net als het nationaal literatuurcentrum. Voor ontspanning en sport is het centrum Aquatique Krounebierg op korte afstand beschikbaar met binnen- en buitenzwembaden, waterplezier en wellnessfaciliteiten. Ook scholen voor verschillende niveaus, van fundamenteel onderwijs tot middelbare scholen en internationale instellingen, bevinden zich in de directe omgeving, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Wat mobiliteit betreft kan men rekenen op een goede bereikbaarheid: het spoorweg- en busstation van Mersch ligt op wandelafstand (ca. 9 minuten) en verbindt met belangrijke bestemmingen zoals Luxemburg-Stad binnen 20 minuten per trein. De nabijheid van de snelweg A7 maakt ook autoverplaatsingen vlot mogelijk. Bovendien is de residentie gebouwd volgens de strengste energienormen met een “Nearly Zero Energy Building” (NZEB)-certificaat, wat wijst op een duurzame en energiezuinige constructie die garant staat voor een stabiele investering met toekomstgerichte rendementen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om meer informatie te verkrijgen via het nummer ### Dit vastgoed in Mersch combineert dus een aantrekkelijke prijs met een uitstekende locatie en moderne kwaliteitsbouw, geschikt voor uiteenlopende woon- of investeringsdoeleinden. Meer weten?

Dit instapklaar studio-appartement te koop in Mersch biedt een moderne woonruimte van 52 m² gelegen op de derde verdieping van het stijlvolle gebouw aan de Rue des Prés 15. Deze residentie maakt deel uit van het prestigieuze Rockwell-complex, dat bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen erboven. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een badkamer met douchecabine, een functionele keuken en een aparte wasruimte. Bovendien is er een eigen garage inbegrepen, wat extra comfort en gemak biedt voor bewoners met een voertuig. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor vlotte toegang tot de hogere verdiepingen. Hoewel er geen tuin of terras aanwezig is, kenmerkt dit studio-appartement zich door zijn doordachte indeling en praktische voorzieningen. De locatie in Mersch is bijzonder gunstig, gesitueerd in het centrum van het Groothertogdom Luxemburg. Mersch zelf is bekend om zijn centrale ligging en uitgebreide voorzieningen. In de nabije omgeving vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en restaurants, evenals recreatieve mogelijkheden zoals het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Mierscher Lieshaus, terwijl het Nationaal Literatuurcentrum interessante educatieve programma’s aanbiedt. Voor sport en ontspanning is het Krounebierg Aquatic Center op slechts 1,7 km afstand gelegen, waar binnen- en buitenzwembaden en wellnessfaciliteiten beschikbaar zijn. De residentie biedt een uitstekende toegang tot openbaar vervoer; het treinstation en busstation liggen op slechts negen minuten loopafstand met regelmatige verbindingen naar Luxemburg-stad en andere regio’s. De prijs van dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt 587.291 euro, inclusief BTW. Dit appartement wordt verkocht zonder momenteel verhuurd te zijn, waardoor directe bewoning mogelijk is. Bovendien voldoet het complex aan de hoge energie-eisen volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige woonomgeving. De solide bouwkwaliteit, moderne architectuur en de gunstige ligging maken deze studio tot een interessante investering of comfortabele woonplek in Mersch. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via het vermelde nummer. Deze kans mag u niet missen om te wonen in een dynamische en goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Dit commercieel gebouw te koop in Mersch, gelegen aan de Rue des Prés 15, biedt een waardevolle investeringskans voor ondernemers en beleggers. Met een commerciële oppervlakte van 78 m² en een verkoopprijs van exact 565 227 €, vormt dit pand een interessant aanbod binnen de steeds aantrekkelijker wordende regio. Het gebouw maakt deel uit van de residentie “Rockwell”, een modern complex dat ontworpen is met aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building). Dit garandeert niet alleen een hoogwaardig afwerkingsniveau, maar ook een toekomstgerichte investering met een stabiele waarde. De residentie “Rockwell” bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij het gelijkvloers exclusief bestemd is voor commerciële ruimtes zoals dit gebouw. De aanwezigheid van een lift verhoogt het comfort en de toegankelijkheid van het pand aanzienlijk. Hoewel het pand momenteel niet verhuurd is, biedt het veel potentieel door zijn ligging en uitstekende bouwstandaarden. Daarnaast zijn er ook private parkeerplaatsen en gemeenschappelijke ruimtes in de kelder aanwezig, wat extra comfort en functionaliteit toevoegt. De ruime architecturale opzet en de kwalitatieve isolatie dragen bij aan een prettig binnenklimaat, wat essentieel is voor commerciële doeleinden. Mersch is centraal gelegen in Luxemburg en staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en uitgebreide faciliteiten. Het commerciële gebouw ligt nabij verschillende winkelcentra en supermarkten, wat zorgt voor een constante toestroom van potentiële klanten. Het centrum van Mersch biedt diverse restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden zoals het gemeentelijk park van 13 hectare met een vijver, evenals culturele voorzieningen zoals het “Mierscher Kulturhaus” en het nationaal literatuurcentrum. De nabijheid van het treinstation (op slechts 700 meter afstand) en goede verbindingen met de A7-autosnelweg zorgen voor vlotte mobiliteit richting Luxemburg-stad en omliggende steden. Voor meer informatie over dit commerciële pand in Mersch kunt u contact opnemen via ### Meer weten?

Dit kantoorruimte-object te koop bevindt zich aan de Rue des Prés 15 in Mersch en wordt aangeboden voor een prijs van 663.989 euro, exclusief btw. Het maakt deel uit van de residentie «Rockwell», gelegen op een perceel van ongeveer 24,45 are. De residentie omvat een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen en beschikt over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een garage en liften. De kantoorruimte is momenteel niet verhuurd en biedt een kwalitatieve afwerking in overeenstemming met de geldende bouwvoorschriften en energienormen. De constructie voldoet aan het zogeheten NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat wil zeggen dat het gebouw ontworpen is met aandacht voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. Aan de voorzijde bevinden zich de toegangen voor voetgangers en de ingang naar de gemeenschappelijke garage. De kelderverdieping herbergt privéparkeerplaatsen, kelders en technische ruimtes, terwijl het gelijkvloers is gereserveerd voor commerciële doeleinden. De kantoorruimtes of andere toegestane bestemmingen bevinden zich op de bovenliggende verdiepingen, waarvan het totale gebruik nog dient te worden vastgesteld op basis van de regelgeving. Mersch kent een centrale ligging binnen het land en biedt diverse faciliteiten in de nabijheid van de residentie. Winkels, supermarkten en het commerciële aanbod van Merscherberg bevinden zich vlakbij, evenals talrijke restaurants, speelterreinen en een fietspad in de buurt van het stadscentrum. Ook liggen het gemeentelijk park van 13 hectare, diverse scholen, culturele centra en sportfaciliteiten op korte afstand. De mobiliteit is goed verzorgd met het treinstation van Mersch op slechts 700 meter afstand en directe verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke plaatsen via bus en trein. Dit maakt deze kantoorruimte tot een interessante investering of werklocatie in een gunstig bereikbare omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via het nummer ### Meer weten?

Deze te koop staande onbepaalde eigendom is gelegen in de gemeente Luxembourg, meer bepaald aan de 9 Rue Joséphine Jacquemart-Jaans en wordt aangeboden voor de prijs van 618.005 euro, inclusief btw. Het pand maakt deel uit van de residentie « ALILA », gesitueerd op een perceel van circa 15,46 are in de buurt van Luxembourg-Belair. Het gebouw bestaat uit twee ondergrondse verdiepingen, een gelijkvloers en twee bovenverdiepingen, waarbij de ondergrondse niveaus ruimte bieden aan privéparkeerplaatsen, kelders en technische lokalen. De bovengrondse verdiepingen zijn bestemd voor bewoning of andere toegelaten bestemmingen conform de administratieve voorschriften. Deze eigendom wordt niet verhuurd op het moment van verkoop en beschikt over een gasverwarming. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel niet beschikbaar. De ligging van deze onroerende zaak in Luxembourg-Belair biedt een uitstekende verbinding met de rest van Luxemburg-stad. De residentie bevindt zich nabij de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met buslijnen en een tramlijn die de verschillende stadsdelen verbindt. Rondom deze plek zijn voorzieningen zoals winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplexbioscoop gepland binnen het nieuwe project « Place de l’Etoile ». Daarnaast vindt u in de directe omgeving sportfaciliteiten zoals het Hall Omnisport Belair met zwembad en het voormalige Josy Barthelstadion dat binnenkort plaatsmaakt voor woonprojecten. Voor dagdagelijkse boodschappen en medische zorgen zijn er meerdere winkelcentra en het ziekenhuiscentrum van Luxemburg op enkele minuten rijden bereikbaar. Wat betreft mobiliteit is er een nabijgelegen bushalte op de Rue du Kiem waarop verschillende lijnen passeren die verbinding bieden naar belangrijke locaties zoals Hamilius, Limpertsberg en diverse scholen waaronder internationale instellingen. Ook fietsers worden op hun wenken bediend met geplande fietspaden en Vél’OH stations in de buurt. Onderwijsvoorzieningen bevinden zich dichtbij, met onder meer de École Précoce et Fondamentale Belair op korte afstand en diverse middelbare scholen in het naburige Limpertsberg. Deze eigendom combineert een kwalitatieve bouw volgens de strenge NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building) met een strategische ligging in Luxemburg, wat een interessante investeringsmogelijkheid biedt. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### onder vermelding van referentie ALILA 150726 LK. Meer weten?