Caroline RUELLE, Notaire (6840 Neufchâteau)

Deze ruime gezinswoning te Saint-Hubert wordt openbaar verkocht aan een aantrekkelijke prijs van 45.000 euro. De woning is gelegen aan de Rue de la Converserie 4, op slechts 200 meter van het centrum van Saint-Hubert en nabij diverse voorzieningen. Het betreft een halfopen bebouwing met twee gevels, gesitueerd op een perceel van 1 are en 81 centiaren, waardoor u beschikt over een aangename buitenruimte met tuin en een berging. Deze woning omvat een inkomhal met trap, een salon, eetkamer, keuken en een apart toilet op het gelijkvloers. Op het tussenverdiep bevindt zich de badkamer en op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en aansluitingen voor een tweede toilet. De zolder biedt nog eens twee extra slaapkamers en een ruime zolderruimte. Verder is er onder de volledige woning een kelder met directe toegang tot de tuin, wat extra bergruimte verschaft. Qua bouwkundige kenmerken is het pand opgebouwd met lokale stenen funderingen en een gevel in baksteen en natuursteen. Het dak is voorzien van natuurlijke leien, terwijl de ramen grotendeels zijn uitgerust met dubbel glas, waarvan sommige in hout en andere in pvc. Momenteel wordt er gewerkt aan de isolatie van het kelderplafond met Recticel isolatiemateriaal, wat bijdraagt aan een betere energieprestatie. De vloerafwerking bestaat uit tegelwerk op het gelijkvloers en een combinatie van houten vloerdelen en vinyl op de bovenverdiepingen. Met een EPC-waarde van 490 kWh/m² per jaar vraagt deze woning een volledige renovatie om aan de hedendaagse normen te voldoen en optimaal wooncomfort te garanderen. De ligging van deze woning is ideaal voor wie wil genieten van een rustige omgeving met toch de nabijheid van het centrum van Saint-Hubert. De woning ligt aan een drukke straat, wat praktische verbindingen mogelijk maakt. Dit vastgoed biedt door zijn oppervlakte, aantal slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden veel potentieel, zowel voor een eigen bewoning als voor investering. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft bij overdracht. Meer weten?

Deze residentie te koop in Assenois, gelegen aan Rue du Buchy 5, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met een landelijke toets. Het huis werd opgetrokken in 2007 en bevindt zich op een perceel van 30 tot 47 are met een indrukwekkende breedte van 30 meter aan de voorgevel. Ondanks de te renoveren staat, combineert deze woning een praktische indeling met een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die hun persoonlijke stempel willen drukken op hun nieuwe thuis. De woning telt één bouwlaag en beschikt over vier slaapkamers, wat comfort en flexibiliteit garandeert voor diverse woonbehoeften. Binnenin vindt u een inkomhal met trap naar de bovenverdieping, een L-vormige leefruimte die uitzicht biedt op de tuin en aansluit op een nog te installeren keuken. Verder zijn er twee toiletten aanwezig, waaronder één beneden, en een badkamer op de verdieping. De verwarmingsinstallatie werkt op mazout en is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas, wat de isolatie ten goede komt. Daarnaast is er een garage met plaats voor één wagen, wat extra opslag- en parkeerfaciliteiten biedt. Met een EPC-waarde van 279 kWh/m²/jaar kan de energie-efficiëntie als gemiddeld beschouwd worden. De ligging in Assenois binnen de gemeente Léglise maakt deze woning aantrekkelijk voor wie de rust van het platteland waardeert, zonder al te ver te zitten van lokale voorzieningen. Het kadastraal inkomen bedraagt 582 euro en er is geen btw van toepassing op deze verkoopprijs van 150.000 euro. De woning is vrij van voorkooprechten en overstromingsgevoeligheid is niet van toepassing, wat bijkomende zekerheid geeft. Beschikbaarheid is voorzien bij akte, en het certificaat van elektrische installatie voldoet momenteel niet aan de normen. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse om deze opportuniteit nader te verkennen. Meer weten?