Christophe VAZQUEZ & Marie GERARD - Notaires associés (6820 Florenville)

Deze prachtige villa te koop in Florenville biedt een unieke combinatie van elegantie, comfort en een uitstekende ligging. Gelegen aan Route de Williers 2, is deze woning een echte parel voor wie op zoek is naar een exclusief en karaktervol vastgoed in een rustige en toch centrale omgeving. Met een vraagprijs van 595.000 euro is dit een kans om te investeren in een woning die niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook voorzien van alle moderne gemakken en hoogwaardige afwerkingen. De villa dateert uit 1978 en staat op een terrein van ongeveer 9,8 are, met een totale woonoppervlakte van 292 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, waaronder twee ruime master suites met eigen badkamers, waardoor deze perfect is voor gezinnen die comfort en privacy waarderen. Het interieur straalt warmte en prestige uit, mede dankzij de authentieke elementen zoals een open haard in de woonkamer, Bourgogne steenkachel, eikenhouten deuren, en ceramische tegels met houten omlijsting. De volledige indeling is doordacht en biedt ruime leefruimtes op het gelijkvloers, waaronder een moderne, volledig uitgeruste keuken in eikenhout, een kantoorruimte en een lichte veranda waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De buitenruimte vormt een oase van rust, met een verzorgde tuin die uitnodigt tot ontspanning en samenzijn. De ruime tuin biedt volop privacy en rust, ideaal voor gezellige barbecues of rustige wandelingen in de groene omgeving. De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals een dubbele garage, kelderruimtes buiten de garage, een zolder en stevige betonstructuur met dak in natuurlijke arduin leien. Moderne technische installaties zorgen voor comfort en veiligheid, waaronder centrale verwarming met recent boiler, dubbele PVC-ramen met dubbel glas, alarminstallatie en conform elektriciteitsattest. De ligging in Florenville combineert de voordelen van een rustige, landelijke omgeving met de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden. Dit exclusieve vastgoed biedt een uitzonderlijke levensstijl aan degenen die op zoek zijn naar elegantie, ruimte en comfort in het hart van de Ardennen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke villa en wilt u meer details ontdekken of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op om deze prachtige woning te ervaren. Met haar karaktervolle uitstraling en uitstekende ligging is deze villa een zeldzame vondst in Florenville die perfect aansluit bij uw wensen voor een combinatie van luxe en rust in een betoverende natuurlijke omgeving. Meer weten?

Ontdek deze interessante renovatiekans in Fontenoille, gelegen aan de Rue Nigely 46. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel en creatieve vrijheid. Met een vraagprijs van slechts €60.000 biedt deze woning de mogelijkheid om een volledig gepersonaliseerd huis te creëren volgens uw wensen. De woning is een tweegevelwoning met een stevige structuur en een reeds uitgevoerde dakbedekking, waardoor u vanaf een goede basis kunt starten. Het betreft een woning met drie verdiepingen die nog volledig naar wens kunnen worden ingedeeld, wat u de ruimte geeft om te spelen met de inrichting en indeling. Bestaande uit drie slaapkamers en ruim voldoende volume, biedt deze woning de ideale gelegenheid voor creatievelingen en doe-het-zelvers die een uniek thuis willen realiseren. De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving, ideaal voor wie rust en natuur waardeert. Fontenoille ligt op korte afstand van Florenville, waardoor u de voordelen van een landelijke omgeving combineert met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en faciliteiten in de nabijgelegen stad. Het perceel ligt op een strategische plek die het mogelijk maakt om een eigen woonconcept te ontwikkelen zonder de beperkingen van een al afgewerkte woning. De locatie is bovendien perfect voor wie houdt van buitenactiviteiten en rust, zonder te ver af te dwalen van belangrijke infrastructuur en voorzieningen. De woning is momenteel niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar bij akte, waardoor u snel kunt starten met uw renovatieproject. Met een kadastraal inkomen van €280, biedt deze woning bovendien een interessante investering zonder bijkomende btw-verplichtingen. De EPC-waarde van 931 kWh/m²/jaar geeft inzicht in het energieverbruik, al is het belangrijk te weten dat er nog geen energieprestatiecertificaat werd afgegeven. Dit project is bijzonder geschikt voor de handige doe-het-zelver die graag zelf de handen uit de mouwen steekt en droomt van een op maat gemaakt huis in een rustige, groene omgeving. Neem contact met ons op voor verdere details of voor het plannen van een bezoek – deze unieke renovatiekans wacht op iemand met visie en ambitie. Meer weten?

Ontdek deze unieke ontwikkelingskans in het charmante Saint-Médard, waar rust en ruimte samenkomen voor een ideale bouwgrond. Deze prachtige percelen bevinden zich in een landelijke omgeving, perfect voor wie op zoek is naar een rustige plek om zijn droomhuis te realiseren. Met een totale oppervlakte van ongeveer 16,60 are (1.660 m²) biedt deze grond voldoende ruimte voor een vrijstaande woning of een kleinschalige woonontwikkeling. Het perceel is volledig vlak, wat het bouwproces vereenvoudigt, en beschikt over een frontbreedte van ongeveer 13 meter aan de straatzijde, waardoor er vele mogelijkheden zijn voor de indeling en de architectuur van uw toekomstige woning. De locatie in Saint-Médard biedt de voordelen van een landelijke omgeving, terwijl belangrijke voorzieningen nog steeds binnen handbereik zijn. De aansluiting op water-, elektriciteits- en rioleringsnetwerken zijn aanwezig, wat de bouwfase aanzienlijk vergemakkelijkt. Gelegen in een gebied dat niet overstromingsgevoelig is en niet binnen een overstromingsgebied ligt, geniet u hier van een veilige en rustige omgeving. De prijs voor deze mooie bouwgrond bedraagt €75.000, wat aantrekkelijk geprijsd is voor dit type percelen in deze groene regio. U krijgt een volledig uitgeruste grond die klaar is voor ontwikkeling, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over de basisvoorzieningen. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid, ideaal voor wie een eigen woning wil bouwen in een rustige, natuurlijke omgeving. Saint-Médard is de ideale plek voor mensen die waarde hechten aan privacy en een ontspannen levensstijl, met de voordelen van de Belgische plattelandscultuur. Of u nu een eerste bouwproject plant of uitbreidt naar een nieuwe woonplek, deze grond biedt tal van mogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op om deze interessante ontwikkelingsgrond te bezichtigen of meer informatie te verkrijgen. Dit is uw kans om in Saint-Médard uw eigen stukje paradijs te creëren! Meer weten?

Ontdek deze charmante woning te Florenville, gelegen aan de Rue de la Burlanderie 28, die perfect is voor wie op zoek is naar een karaktervol huis met potentieel. Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €140.000 en biedt een mooie gelegenheid om een eigen stek te verwerven in een rustige en centrale wijk. De woning combineert authentieke elementen met praktische voorzieningen, en straalt een warm, gezellig gevoel uit dat kenmerkend is voor de regio. Het pand is momenteel te renoveren, waardoor u de kans krijgt om het volledig naar eigen wens te personaliseren en af te werken. Met een totale woonoppervlakte die niet expliciet vermeld is, beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een kleinere kamer die eventueel ingericht kan worden als bureau of extra slaapkamer. De indeling van het interieur omvat een ruime inkom, een groot salon en eetkamer met een indrukwekkend muurtje in natuursteen, sierlijke houten balken en een oude deur die het authentieke karakter benadrukken. Aan de achterzijde vindt u een keuken die uitkomt op een tuin en een terras, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het huis beschikt over één badkamer en wordt verwarmd door mazout, terwijl het EPC-certificaat duidt op energieklasse C. De recente stookketel en dubbele beglazing dragen bij aan de efficiëntie, hoewel het elektrische systeem nog niet conform is aan de huidige normen. De woning wordt aangeboden zonder BTW, en het kadastraal inkomen bedraagt €366, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke prijsstelling. De buitenruimte bestaat uit een klein tuin- en terrasgedeelte met uitzicht op de omgeving. Het perceel heeft een oppervlakte van 126 m² met twee gevels en is aangesloten op de riolering. Indien gewenst, is het mogelijk om een nabijgelegen tuin bij te kopen, wat extra groen en rust kan bieden. Florenville biedt een aangename en rustige locatie met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Of u nu zoekt naar een betaalbare woning in het centrum of een project om volledig te renoveren, deze woning vertegenwoordigt een uitstekende investering. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen en ontdek zelf de charme van dit bijzondere vastgoed. Meer weten?

Deze prachtige woning voor verkoop gelegen aan de Rue Cholette 4 in Meix-devant-Virton biedt een unieke combinatie van toegankelijkheid, comfort en functionaliteit. Met een vraagprijs van €240.000 biedt deze vrijstaande woning een ruime woonoppervlakte die perfect is afgestemd op de behoeften van iedereen, inclusief personen met beperkte mobiliteit. Het is bijzonder dat deze woning specifiek ontworpen is om volledige autonomie en veiligheid te garanderen, mede door de aanwezigheid van een binnenlift, een ruime inkomhal en een gelijkvloerse indeling die het gemakkelijk maakt om zich vrij en comfortabel te bewegen. De woning straalt een warme sfeer uit met open en lichte leefruimtes, waaronder een gezellige woonkamer die naadloos overgaat in een veranda en directe toegang geeft tot de terrasruimte. De keuken, geïntegreerd in de leefruimte, biedt volop ruimte voor gezinsactiviteiten en is ideaal voor ontspannen diners met familie en vrienden. Daarnaast zijn er twee aparte toiletten en één badkamer aanwezig, en de woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, waardoor het perfect is voor een gezin dat comfort en praktische indeling waardeert. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de praktische uitrusting en de ligging. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime inkomhal, een praktische wasruimte, een grote garage, en een toegang naar de tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Op de eerste verdieping is er een hall, een aantal slaapkamers en nog extra ruimte die kan worden ingericht als kantoor, wellnessruimte of ontspanningsruimte volgens uw wensen. Het gebouw dateert uit 1850 en beschikt over drie gevels op een perceel van 325 vierkante meter, met goede isolatie dankzij dubbel glas en centrale verwarming op mazout. Het EPC-rapport met een score van 419 kWh/m²/jaar toont dat er nog ruimte is voor verdere energieverbeteringen. De woning is niet betrokken bij overstromingsgevoelige gebieden en is momenteel niet verhuurd, met volledige beschikbaarheid bij akte. Dankzij de praktische indeling, de uitstekende bereikbaarheid voor mindervaliden en het gunstige prijskaartje van €240.000, is deze woning een ideale investering voor wie op zoek is naar een comfortabel, toegankelijke en sfeervolle huis in Meix-devant-Virton. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; deze kans mag u niet missen! Meer weten?

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Gelegen in Huombois (Étalle), in de onmiddellijke nabijheid van het Groothertogdom Luxemburg en de E411, geniet deze volledig geïsoleerde voormalige hoeve van een idyllische ligging midden in de natuur, zonder enige buren. Een echte oase van rust, begrensd door een beek, in een zeldzame en ongerepte omgeving. • ± 7 hectare vrije landbouwgrond • Discrete toegang via een verharde weg • Rustige omgeving, zonder hinder • Eigendom langs een beek Het pand bevindt zich in gesloten ruwbouw en biedt een solide en kwalitatieve basis: • Lokale natuursteen • Oorspronkelijke omlijstingen in blauwe hardsteen • Geïsoleerd dak in natuurleien • Nieuw dubbel glas • Woonkamer met open keuken • Toegang tot terras met vrij uitzicht op de velden • Wasruimte met douche • Gezellige ruimte (wintertuin) • Werkplaats / stookruimte • 3 slaapkamers (2 grote + 1 middelgrote) • Badkamer • WC • Opbergruimtes • Grote inrichtbare zolder (veelzijdige ruimte) • Grote verdieping boven de gezellige ruimte, nog in te richten • Gedeelte met paardenboxen te herbouwen (vergunning verkregen) STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE • Unieke vergunning verkregen op 09/01/2023 voor verbouwing tot woning • Toelating voor het boren van een put • Toelating voor het gebruik van grondwater (huishoudelijk gebruik en paarden) • Mogelijkheid tot heropbouw van de paardeninfrastructuur (boxen + hooischuur) Opmerking: Bijgebouw dat toebehoort aan het Musée Gaumais met een zichtbare oude Gallo-Romeinse oven. Meer weten?

Dit instapklaar appartement in Bertrix biedt comfort en lichtinval op een praktische en aantrekkelijke locatie. Gelegen op de derde verdieping van een rustige residentie met lift, is dit eigendom ideaal voor zowel eerste kopers als investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedobject. Het appartement beschikt over een functionele keuken die volledig uitgerust is, samen met een ruime woonkamer die een gezellige zithoek en eethoek herbergt. Daarnaast telt het twee comfortabele slaapkamers, perfect voor gezinnen of stelletjes, en een recent gerenoveerde badkamer die in 2012 een volledige update onderging. De aanwezigheid van een apart toilet en een private kelder maakt het geheel nog praktischer. De woning wordt verwarmd via elektriciteit, conform de huidige normen, en beschikt over alle nodige installaties om een comfortabel woonklimaat te garanderen. De elektrische installatie is up-to-date en de EPC-score van D geeft aan dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie, terwijl het primair energieverbruik op 339 kWh/m²/jr ligt. Verder maakt de aanwezigheid van een lift het appartement toegankelijk voor alle bewoners, wat vooral handig is in deze residentie. De renovatie in 2012 garandeert dat het interieur in goede staat verkeert, klaar om direct bewoond te worden zonder extra werkzaamheden. Gelegen in het hart van Bertrix, biedt deze locatie tal van voordelen. De stad zelf combineert dorpse rust met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar een betaalbaar startersappartement of een investeringsobject, deze aanbieding past perfect bij diverse wensen. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en andere lokale voorzieningen maakt dit appartement zeer aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen in een rustige omgeving. Met een vraagprijs van 165.000 euro, is dit een kans die u niet mag missen. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de mogelijkheden van deze mooie woning in Bertrix. Meer weten?

Ontdek deze unieke renovatiekans in het rustige en charmante dorpje Florenville, gelegen aan de Rue Lambermont 16. Deze authentieke woning, gebouwd met karakteristieke stenen gevels, biedt een indrukwekkend potentieel voor gepassioneerde renovatiezoekers die op zoek zijn naar een project met veel mogelijkheden. Gelegen op een perceel van 685 m², bestaat het object uit twee aparte delen, wat talrijke opties opent voor de nieuwe eigenaar. Of u nu wenst te herbestemmen tot twee zelfstandige woningen, een gastenverblijf of toeristisch logement, of het volledig verbouwt tot een ruime familiewoonst, alles is mogelijk onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Dit pand straalt authenticiteit uit en biedt een blanco doek voor creatieve ideeën, met de charme en ziel van de oude steen die behouden blijven. De locatie wordt gekenmerkt door haar rustige en gemoedelijke sfeer, ideaal voor wie de rust van het plattelandsleven waardeert, terwijl alle voorzieningen en belangrijke verbindingswegen binnen handbereik blijven. De woning is momenteel volledig te renoveren en niet verhuurd, klaar om volledig naar wens herontwikkeld te worden. Met vijf slaapkamers biedt het aanzienlijke flexibiliteit voor diverse woonvormen of investeringsplannen. Het feit dat het pand in een afgebakend overstromingsgebied ligt, is niet van toepassing, waardoor er geen extra overstromingsrisico’s worden voorzien. De situatie in een aangenaam dorp maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel liefhebbers van authenticiteit als voor investeerders die willen profiteren van de potentie van dit vrijstaande pand. Met een vraagprijs van slechts 65.000 euro is dit ongetwijfeld een uitstekende kans voor wie zoekt naar betaalbare vastgoedmogelijkheden met groot potentieel in Wallonië. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en zet de eerste stap naar uw eigen renovatieproject in Florenville. Meer weten?

Deze te renoveren woning, gelegen aan de Rue du Butlet 2 in het pittoreske dorpje Fontenoille, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gevestigd in een rustige omgeving, vormt deze woning een unieke gelegenheid om een eigentijds thuis te creëren dat volledig naar eigen wens wordt ingericht. Het pand kenmerkt zich door zijn ruime volumineuze indeling en authentieke kenmerken zoals muren in steen en marmeren haarden, wat bijdraagt aan de charme en het karakter van de woning. De locatie in Fontenoille biedt rust en rustieke schoonheid, perfect voor mensen die willen wonen in een landelijke setting, maar toch niet ver verwijderd willen zijn van faciliteiten en infrastructuur. De woning beschikt over een praktische indeling met een grote leefruimte op het gelijkvloers, inclusief een inkomhal, keuken, salon en eetkamer – allemaal met karakteristieke elementen die de sfeer bepalen. Het eerste halfverdiep bevat een bureau en een badkamer, ideaal voor thuiswerk of gasten. Op de tweede verdieping bevinden zich een nachthal en drie ruime slaapkamers, geschikt voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Daarnaast is er een grote zolder die naar wens kan worden omgebouwd tot extra leefruimte of opslag. Buiten wordt een tuin voorzien, ideaal voor een terras of ontspanningsplek in de open lucht, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor bewoners die van buitenleven houden. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 95.000 euro, inclusief kadastraal inkomen van 195 euro. Het object staat te koop als een te renoveren eigendom en is niet verhuurd, met beschikbaarheid bij akte. De woning wordt verkocht zonder btw, en de EPC-waarde van 655 kWh/m²/jaar geeft inzicht in het energieverbruik na renovatie. Dit is de ultieme kans voor creatieve kopers die hun eigen stempel willen drukken op een karaktervolle woning in een schilderachtige omgeving. Neem contact met ons op voor verdere informatie en plan snel een bezoek om deze unieke renovatiekans te bekijken! Meer weten?