Christophe VAZQUEZ & Marie GERARD - Notaires associés (6820 Florenville)

Deze woning te koop in Gérouville biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte, ideaal voor een zelfstandige ambachtsman of ondernemer die op zoek is naar een multifunctioneel vastgoed. Gelegen aan de Rue des Ecoles 143, beschikt dit pand over een brede waaier aan mogelijkheden dankzij de grote atelierruimte en de praktische indeling. Het geheel bestaat uit een woonhuis met drie slaapkamers, een keuken, een salon, een eetkamer, een badkamer, en een hall van nacht, samen met een ruime zolder die extra opslag of woonruimte kan bieden. Het grote atelier dat bereikbaar is via een aparte toegang met een buitenluik, maakt het tot een uiterst geschikt pand voor verschillende ambachtelijke activiteiten zoals houtbewerking, mechanica, smeedwerk of zelfs artistieke projecten. Naast het atelier beschikt het pand over een grote schuur, garage, kelder en tuin, die extra functionaliteit en buitenruimte bieden. Technisch gezien voldoet deze woning aan de normen met onder meer elektrische installatiecertificering en een energieprestatiecertificaat met een EPC-waarde van G. Verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in deze regio en passend bij het karakter van het gebouw. Het pand is niet momenteel verhuurd en is beschikbaar bij akte, waardoor het meteen te betrekken is of te gebruiken voor zakelijke doeleinden. Het perceel heeft een kadastraal inkomen van 500 euro en wordt aangeboden voor een prijs van 180.000 euro, zonder btw. De ligging in Gérouville biedt rust en ruimte, terwijl alle noodzakelijke aansluitingen zoals riolering aanwezig zijn. Dit vastgoed combineert praktische functionaliteit met potentieel voor verdere ontwikkeling, perfect voor iemand die wonen en werken wil combineren op één locatie. Voor wie op zoek is naar een pand met veel potentieel dat zowel wooncomfort biedt als de mogelijkheid tot professionele activiteit, is deze woning in Gérouville een interessante optie. Met voldoende ruimte, een praktische indeling en de juiste technische voorzieningen vormt dit vastgoed een solide investering voor de toekomst. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om een veelzijdig vastgoed te verwerven dat perfect inspeelt op de wensen van de moderne zelfstandige professional. Meer weten?

Ontdek deze prachtige ontwikkelingsgrond te koop in Jamoigne, een ideale locatie voor wie zijn droomhuis wil bouwen in een rustige en natuurlijke omgeving. Deze bouwgrond, gelegen op een perceel van 946 m², biedt voldoende ruimte voor een vrijstaand huis met vier gevels, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Het vlakke terrein is volledig uitgerust, waardoor het bouwproces soepel kan verlopen en u snel aan de slag kunt met het realiseren van uw woonwensen. De locatie ligt dichtbij belangrijke verkeersassen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl u tegelijk geniet van de rust en de natuurlijke schoonheid die de omgeving te bieden heeft. Een opvallend kenmerk van het terrein is een majestueuze boom die een unieke charme toevoegt en het perceel een persoonlijke touch geeft, perfect voor wie op zoek is naar een unieke plek om te bouwen. De prijs voor deze ontwikkelingsgrond bedraagt 85.000 euro, wat een aantrekkelijke investering is voor diegenen die willen investeren in een rustige, landelijke omgeving. Het perceel is niet verhuurd en wordt beschikbaar bij de notariële akte, wat betekent dat u snel kunt handelen zodra alle formaliteiten geregeld zijn. Het terrein ligt in een gebied dat niet overstromingsgevoelig is en geen deel uitmaakt van een afgebakend overstromingsgebied, wat extra gemoedsrust biedt voor toekomstige bouwplannen. De ligging in Jamoigne combineert de voordelen van een landelijke setting met goede bereikbaarheid, ideaal voor gezinnen, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een rustige plek met veel potentieel. Wilt u meer weten of een bezoek plannen? Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie of om een afspraak te maken. Deze unieke bouwgrond biedt u de kans om uw eigen thuis te creëren in een schitterende natuurlijke omgeving. Wacht niet te lang—grijp deze mogelijkheid om te investeren in een prachtig stuk land in Jamoigne en zet de eerste stap naar uw nieuwe woonplek. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige vastgoedaanbod in Florenville, een opmerkelijke gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel en goed gelegen opbrengsteigendom. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en drie modulaire wooneenheden, waardoor het een directe inkomstenstroom garandeert. De commerciële ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, een apotheek, bloemist of restaurant. Het beschikt over een aparte keuken, een ruime voorraadruimte en een ontvangstbalie met toegang tot de opslag. Boven bevinden zich twee appartementen en een studio, elk met eigen voorzieningen en huurcontracten die zorgen voor een maandelijks totaalhuurinkomen van circa €3.240. De eerste verdieping omvat een appartement met twee slaapkamers en een lichte woonkamer, terwijl het tweede appartement een gezellige zithoek, een slaapkamer en een toegang tot de zolderruimte biedt. De studio is ideaal voor kortverblijf of als extra huurunit. Door de aanwezigheid van elektrische convectoren, triple beglazing en geïsoleerde gevels is het gebouw technisch goed uitgerust, hoewel enkele veiligheids- en elektrische normen nog moeten worden aangepast. Gelegen aan de Rue Généraux Cuvelier 5, bevindt dit vastgoed zich in het hart van Florenville, nabij alle voorzieningen en met gemakkelijke toegang tot de lokale infrastructuur. De strategische ligging biedt niet alleen financieel rendement, maar ook praktische voordelen voor bewoners en huurders. De totale aankoopprijs bedraagt €390.000, wat een aantrekkelijk rendement op korte termijn belooft dankzij de huidige huurinkomsten en het potentieel voor verdere optimalisatie. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, maar kan onmiddellijk worden overgedragen na afronding van de overdracht. Dit eigendom combineert praktische functionaliteit met groeimogelijkheden en vormt een uitstekende investering voor wie wil profiteren van de markt in deze regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans te benutten. Meer weten?

Deze te renoveren woning, gelegen aan de Rue du Butlet 2 in het pittoreske dorpje Fontenoille, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gevestigd in een rustige omgeving, vormt deze woning een unieke gelegenheid om een eigentijds thuis te creëren dat volledig naar eigen wens wordt ingericht. Het pand kenmerkt zich door zijn ruime volumineuze indeling en authentieke kenmerken zoals muren in steen en marmeren haarden, wat bijdraagt aan de charme en het karakter van de woning. De locatie in Fontenoille biedt rust en rustieke schoonheid, perfect voor mensen die willen wonen in een landelijke setting, maar toch niet ver verwijderd willen zijn van faciliteiten en infrastructuur. De woning beschikt over een praktische indeling met een grote leefruimte op het gelijkvloers, inclusief een inkomhal, keuken, salon en eetkamer – allemaal met karakteristieke elementen die de sfeer bepalen. Het eerste halfverdiep bevat een bureau en een badkamer, ideaal voor thuiswerk of gasten. Op de tweede verdieping bevinden zich een nachthal en drie ruime slaapkamers, geschikt voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Daarnaast is er een grote zolder die naar wens kan worden omgebouwd tot extra leefruimte of opslag. Buiten wordt een tuin voorzien, ideaal voor een terras of ontspanningsplek in de open lucht, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor bewoners die van buitenleven houden. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 95.000 euro, inclusief kadastraal inkomen van 195 euro. Het object staat te koop als een te renoveren eigendom en is niet verhuurd, met beschikbaarheid bij akte. De woning wordt verkocht zonder btw, en de EPC-waarde van 655 kWh/m²/jaar geeft inzicht in het energieverbruik na renovatie. Dit is de ultieme kans voor creatieve kopers die hun eigen stempel willen drukken op een karaktervolle woning in een schilderachtige omgeving. Neem contact met ons op voor verdere informatie en plan snel een bezoek om deze unieke renovatiekans te bekijken! Meer weten?

Deze unieke vastgoedaanbieding in Florenville biedt u de kans om te investeren in een prachtige eigendom bestaande uit twee separate woningen, gelegen aan Rue du Chêne 1. Met een vraagprijs van €200.000 biedt deze aanbieding een veelzijdige investering of een ruime woonoplossing voor een grote familie. Beide huizen verkeren in een te renoveren staat en bieden tal van opties voor herontwikkeling, met de mogelijkheid om te werken in fasen en zo de renovatiekosten te spreiden. De locatie is ideaal, nabij lokale voorzieningen, scholen en openbaar vervoer, in een rustige en aangename omgeving die zich uitstekend leent voor gezinsleven of verhuur. De eerste woning bestaat uit een gezellige keuken en een ruime leefkamer, een badkamer met bad, een apart toilet en maar liefst vijf slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen of als aantrekkelijke huurwoning. Het beschikt over een garage, kelder en zolderruimte, terwijl de verwarming op mazout is, aangevuld met dubbele beglazing voor betere energieprestaties. De tweede woning is ingericht met een woonkamer, een nog te plaatsen keuken en eethoek, evenals drie slaapkamers plus dressing, en beschikt eveneens over een badkamer en mazoutverwarming. Deze woning leent zich uitstekend voor gebruik als zelfstandige woonruimte of voor verdere verhuurmogelijkheden. De eigendom biedt niet alleen praktische voordelen dankzij de twee woningen, maar ook strategische voordelen door de mogelijkheid tot herinvestering en het genereren van huurinkomsten. Het terrein is volledig omsloten met vier gevels en beschikt over aansluiting op het rioleringsnetwerk. De EPC-score van 289 kWh/m²/jr geeft inzicht in het energetisch profiel, waarbij verdere renovatie de energieprestaties kan verbeteren. Florenville is gekend om zijn rustige landelijke sfeer en goede bereikbaarheid, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en potentieel. Neem contact op om deze unieke kans verder te bespreken en plan snel een bezoek om de mogelijkheden te ontdekken. Meer weten?

Ontdek deze ruime en charmante woning gelegen in Villers-devant-Orval, een prachtige locatie vlakbij Florenville en de beroemde abdij van Orval. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en karakter, perfect voor een groot gezin dat op zoek is naar een betaalbaar en gezellig thuis. Met een vraagprijs van €200.000 biedt dit vastgoed niet alleen een gunstige prijs, maar ook tal van praktische en comfortabele voorzieningen die het tot een aantrekkelijke keuze maken voor kopers die willen investeren in hun toekomst. De woning bevindt zich op een rustige locatie, dicht bij de natuur en alle benodigde faciliteiten, waardoor het de perfecte plek is om te wonen, te groeien en te genieten. Deze woning beschikt over vijf slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleden en gasten. De ruime indeling omvat een gezellige woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en twee badkamers. Daarnaast is er een grote zolder die naar wens kan worden ingericht, wat extra woonruimte of opslag mogelijk maakt. De volledige ondergrond is voorzien van een kelder, ideaal voor opslag of extra gebruiksruimte. Buiten is er een kleine hangende terrasje en een gemeenschappelijke tuin achter de woning, die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. De woning is uitgerust met centrale verwarming, geïsoleerd dak, dubbele beglazing en elektrische installaties die conform de normen zijn, wat zorgt voor een comfortabel en energie-efficiënt verblijf. De locatie in Villers-devant-Orval biedt diverse voordelen; rustig wonen in een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning voldoet aan de criteria voor sociale kredieten, wat de aankoop nog toegankelijker maakt voor verschillende kopersgroepen. Bovendien is de woning niet overstromingsgevoelig en aanwezig in een gebied zonder speciale overstromingsrisico’s. Met een kadastraal inkomen van €711 en het EPC-certificaat met referentie 20251222011144, vertegenwoordigt deze woning een waardevolle investering. Voor wie op zoek is naar een betaalbare, ruime woning in een rustige omgeving met goede voorzieningen, is deze woning in Villers-devant-Orval zeker het bekijken waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – wij staan klaar om u te begeleiden bij uw volgende woningavontuur. Meer weten?

Ontdek deze veelzijdige investering in Dohan, gelegen in het pittoreske hart van de Ardennen. Deze recent gebouwde woning uit 2023 biedt twee afzonderlijke woonunits, waardoor het ideaal is voor een project met meerdere generaties of als verhuurvastgoed. Het pand bevindt zich op een rustige locatie in een doodlopende straat, met een adembenemend uitzicht op de omringende natuur. Deze omgeving is perfect voor liefhebbers van buitenactiviteiten en rustzoekers, dankzij de nabijheid van wandelroutes en een serene landelijke setting. De woning biedt een unieke combinatie van functionaliteit en charme, met een moderne uitstraling en veel potentieel voor personalisatie. Het hoofdgebouw bestaat uit twee goed ingedeelde woonruimtes, elk uitgerust met een slaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer. Het gelijkvloers vereist enkele afwerkingen, waardoor u de mogelijkheid hebt om de ruimtes volledig naar eigen wens te personaliseren en af te werken. De eerste verdieping is volledig afgewerkt en stijlvol ingericht, met een smaakvolle afwerking die de woning onmiddellijk klaar maakt voor gebruik of verhuur. De woning beschikt bovendien over praktische voorzieningen zoals een carport, terras en tuin, wat het wooncomfort verhoogt en extra mogelijkheden biedt voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning wordt verwarmd met gas, beschikt over een septische tank en een regenwaterreservoir, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en de lage onderhoudskosten. De investering kent onmiddellijk rendement dankzij de bestaande huurcontracten: de volledig afgewerkte verdieping wordt bewoond via een levenslang huurcontract met een maandelijkse huur van 400 euro. Dit zorgt voor een stabiel inkomen vanaf dag één. De prijs van dit vastgoed bedraagt 150.000 euro, met een kadastraal inkomen van 789 euro. Dit biedt niet alleen de mogelijkheid tot directe inkomsten, maar ook tot verdere ontwikkeling of verhuur op korte termijn. Geïnteresseerd in deze unieke kans om te investeren in een mooi stukje Ardennen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging, zodat u deze aantrekkelijke investering zelf kunt ervaren. Meer weten?

Ontdek dit uitstekend gelegen commerciële gebouw, gelegen op de bruisende Place Albert Ier 46 in Florenville. Met een vraagprijs van €215.000 biedt dit vastgoed een unieke kans voor ondernemers die willen investeren in een levendige en dynamische locatie midden in het hart van de stad. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen en is volledig geschikt voor diverse commerciële activiteiten, dankzij de multifunctionele indeling en de ruime opzet. Het hoofdgedeelte is zichtbaar vanaf de centrale plaats, wat zorgt voor maximale exposure en aantrekkingskracht. Verder beschikt het pand over een ruime opslagruimte, een recente Viessmann-ketel en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie. De praktische indeling en moderne voorzieningen maken het perfect voor horeca-ondernemingen zoals een traiteur, delicatessenwinkel, bakkerij, patisserie, of een gezellige wijnbar of proeflokaal. Florenville staat bekend om zijn gastvrije sfeer en levendige centrum, dat momenteel volop in ontwikkeling is. De stad ligt in de prachtige vallei van de Semois en trekt zowel bewoners als toeristen aan met haar charmante cafés, winkels en restaurants die ook op zondag open zijn. De locatie biedt niet alleen een aantrekkelijke visibiliteit, maar profiteert ook van de recente transformaties in het stadscentrum, waaronder een nieuwe marktplein-hal die de sociale activiteit en het lokale leven versterkt. Such a setting creates a fertile ground voor ondernemers die willen profiteren van de toenemende bezoekersstroom en de groeiende lokale gemeenschap. Het gebouw bevindt zich in een buurt die uitstekend geschikt is voor lokale handel, ambachtelijke bedrijven of andere kleinschalige ondernemingen die waarde hechten aan nabijheid en directe interactie met klanten. Kortom, dit commercieel vastgoed biedt een uitstekende investering en kansen voor wie zich wil vestigen in Florenville. De ligging, de moderne voorzieningen en de potentie van de locatie maken het een aantrekkelijke keuze voor diverse handelsactiviteiten. Met de beschikbaarheid gepland bij akte en niet verhuurd, is het klaar voor onmiddellijke overname door geïnteresseerden die willen inspelen op de groei en dynamiek van deze mooie regio. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de mogelijkheden die dit gebouw te bieden heeft voor uw zakelijke ambities. Meer weten?