Immokantoor D'Immobilière (9648 Erpeldange)

857 000 €

Huis te koop

9660 Insenborn

Deze karaktervolle residentie te koop in Insenborn biedt een uitzonderlijk wooncomfort op een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 313 m². De woning is gelegen in het hart van het pittoreske dorp Insenborn, op slechts enkele minuten wandelen van het gerenommeerde Lac d’Esch-sur-Sûre, een zeer gewild recreatiegebied in het noorden van Luxemburg. Dit pand, dat vroeger werd gebruikt voor toeristische logies, omvat vier slaapkamers en drie badkamers, wat het geschikt maakt voor een ruime familie of voor een combinatie van wonen en een bijkomende activiteit. Met twee afzonderlijke toiletten, een open keuken, een grote woonkamer en diverse opslagruimtes biedt het huis tal van mogelijkheden. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een ruime inkomhal en een indrukwekkende ontvangstruimte van ongeveer 65 m², naast twee afzonderlijke bureaus en een apart toilet. De eerste verdieping omvat een open keuken, living, een zeer ruime slaapkamer van circa 47 m², een badkamer, een tweede apart toilet, een berging en directe toegang tot de aangename buitenruimte in de vorm van een terras. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een bijkomende badkamer, een overloop en toegang tot de zolder. Verder telt de woning meerdere kelders die extra opslagruimte verschaffen en is er een installatie voor fotovoltaïsche zonnepanelen aanwezig. Verwarming gebeurt met stookolie en het pand heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie E. De locatie is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. Insenborn ligt vlak bij het meer van Esch-sur-Sûre, waardoor toekomstige bewoners volop kunnen genieten van natuur en ontspanning met watersporten, stranden, wandel- en fietsroutes binnen handbereik in het natuurrijke kader van het Parc Naturel de la Haute-Sûre. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer richting Ettelbruck, Wiltz en Luxemburg-stad, alsook nabijheid van scholen en het commerciële centrum Knauf Pommerloch voor alle dagelijkse boodschappen. Deze woning wordt aangeboden aan 889.000 euro exclusief btw en vormt een unieke kans dankzij de combinatie van karakter, ruimte, ligging en potentieel in dit aantrekkelijke noordelijke deel van Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen.

4 Slaapkamer(s) 313 m² 3 Badkamer(s)

Details

1 800 €

Handelspand te huur

9540 Wiltz

Deze commerciële ruimte in het centrum van Wiltz biedt een uitstekende gelegenheid voor zelfstandige ondernemers die op zoek zijn naar een praktische en centrale locatie. Het betreft een goed onderhouden kantoor of praktijkruimte van 66 m², gelegen op de begane grond van een commercieel gebouw dat zich op een strategische plek bevindt, slechts enkele stappen van het station. Deze locatie combineert goede bereikbaarheid met hoge zichtbaarheid, wat essentieel is voor het succes van uw bedrijf. De ruimte is ideaal voor verschillende toepassingen, zoals medische praktijken, kappers, schoonheidscentra, verzekerings- of vastgoedbureaus, of verkoopkantoren. Met een maandhuur van slechts €1.300, plus bijkomende maandelijkse kosten van €200, biedt deze locatie uitstekende waarde voor ondernemingen die een professionele uitstraling wensen in een centrale omgeving. De faciliteiten en kenmerken van het pand maken het bijzonder aantrekkelijk voor verschillende bedrijfstypes. Het kantoor beschikt over één toilet en is voorzien van toegang voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid ten goede komt. Hoewel er geen zonnecollectoren, airconditioning, lift of vloerverwarming aanwezig zijn, biedt het gebouw een functionele basis die gemakkelijk kan worden aangepast aan de behoeften van de huurder. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra ruimte van 60 m² te huren op de eerste verdieping voor een bijkomende €700 per maand, waardoor de totale beschikbare oppervlakte wordt uitgebreid tot 126 m². De huurprijs is inclusief toegang tot parkeerplaatsen in de omgeving en profiteert van een centrale ligging met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid – factoren die belangrijk zijn voor het aantrekken van klanten en het versterken van uw bedrijfsactiviteiten. Wilt u deze unieke bedrijfsruimte in Wiltz verder bekijken of meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. Deze locatie biedt tal van kansen voor ondernemers die willen profiteren van een strategisch gelegen pand met veelzijdige mogelijkheden. Of u nu een medische praktijk, een kantoorruimte of een servicebedrijf wilt starten of uitbreiden, deze ruimte kan perfect op uw wensen worden afgestemd. Wacht niet te lang, want dergelijke commerciële locaties in het hart van Wiltz zijn gewild en snel verhuurd. We helpen u graag bij het vinden van de juiste oplossing voor uw bedrijfssituatie en zorgen dat u snel kunt profiteren van alles wat deze locatie te bieden heeft.

Details

595 000 €

Duplex te koop

9521 Wiltz

Deze prachtige duplex in Wiltz biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m², verdeeld over twee verdiepingen, is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een ruim en lichtdoorlatend appartement. Gevestigd op de derde en vierde verdieping van een moderne residentie gebouwd in 2017, straalt deze woning kwaliteit uit en beschikt het over alle moderne voorzieningen. De indeling omvat een royale inkomhal, een grote woonkamer en een eetruimte die naadloos overgaat in een open keuken. Dankzij grote ramen wordt de ruimte badend in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een apart gastentoilet, een balkon dat perfect is voor ontspanning en buitenactiviteiten, en drie ruime slaapkamers. De badkamer met bad en de praktische wasruimte maken het comfort compleet, terwijl technische snufjes zoals elektrische rolluiken, dubbel glas en centrale verwarming op gas zorgen voor gebruiksgemak en energie-efficiëntie. De ligging van deze duplex is ideaal voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven van Wiltz. Gevestigd in de bovenstad, bevindt u zich op korte afstand van talrijke faciliteiten zoals winkels, restaurants, bakkerijen, supermarkten, medische voorzieningen en apotheken. Een openbaar parkeerterrein en bushalte bevinden zich vlakbij de residencia, wat het gemakkelijk maakt voor bezoekers en bewoners om zich vlot te verplaatsen. Dankzij de centrale ligging heeft u bovendien snel toegang tot belangrijke verbindingswegen en voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. De aanwezigheid van twee privé parkeerplaatsen en twee private kelders onderstrepen het praktische karakter van deze woning, die bovendien niet verhuurd is en dus vrij is voor nieuwe bewoners. Met het EPC-label B bent u verzekerd van een energiezuinige woning die voldoet aan de hedendaagse normen. Voor wie geïnteresseerd is in deze unieke mogelijkheid, biedt deze duplex niet alleen een royaal woonoppervlak en uitstekende locatie, maar ook de kans op een comfortabel en praktisch vastgoed dat klaar is voor onmiddellijke bewoning. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie en plan een bezoek om zelf de sfeer en het comfort van deze woning te ervaren. Een uitstekende investering of thuisbasis in Wiltz wacht op u – aarzel niet om contact op te nemen!

3 Slaapkamer(s) 187 m² 1 Badkamer(s)

Details