Frédéric MAGNUS, Notaire (5101 Erpent)

Ontdek dit aantrekkelijk gelegen appartement in Nivelles, een ideale keuze voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Gelegen aan de Chaussée de Mons 57, biedt dit lichte en moderne appartement uit 2006 een totale woonoppervlakte van ongeveer 82 m². Het beschikt over een ruim en zonovergoten leefruimte van 36 m², een uitgeruste keuken van 5 m², en twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 9 m². Een bijzonder pluspunt is de grote, zuidgeoriënteerde terras van circa 18 m², dat een perfecte buitenruimte vormt om te ontspannen of gezellig te genieten van het buitenleven. Dit gelijkvloerse appartement bevindt zich op de begane grond, wat het toegankelijkheid en praktische dagelijkse gebruik ten goede komt. Daarnaast vermijdt men kosten verbonden aan een lift, aangezien het appartement zich op de begane grond bevindt. Het betreft een energiezuinig pand met EPC-waarde van 244 kWh/m²/jaar en een energielabel C, wat voor Belgische begrippen gunstig is. Het is momenteel verhuurd voor 895 euro per maand, wat een aantrekkelijke huuropbrengst garandeert voor investeerders die willen profiteren van een reeds lopende huurcontract. De ligging vlakbij het winkelcentrum, diverse winkels en snelle verbindingen naar de grote invalswegen maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders. Parkeren in de omgeving is eenvoudig, wat de praktische levenskwaliteit verder verhoogt. Dit appartement onderscheidt zich niet alleen door zijn praktische indeling en aantrekkelijke buitenruimte, maar ook door de uitstekende ligging in Nivelles. De nabijheid van het centrum, winkels en openbaar vervoer maakt dat voorzieningen binnen handbereik zijn, wat een groot voordeel vormt voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en gemak. Het gebouw is goed onderhouden en biedt alle moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing en elektrische verwarming, wat zorgt voor een laag energieverbruik en comfort gedurende het hele jaar. De aanwezigheid van een parlofoon en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden onderstrepen het comfortabele en toegankelijke karakter van deze woonruimte. Met een prijs van 259.000 euro biedt dit vastgoed een interessante investering, zeker gezien de bestaande huurovereenkomst en de gunstige ligging. Neem contact op voor bijkomende informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat u zelf de kwaliteiten van dit aantrekkelijke appartement kunt ervaren. Dit is zonder twijfel een unieke kans om in Nivelles te investeren of comfortabel te wonen in een moderne en praktische woning met veel potentieel. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Keumiée biedt een interessante kans voor wie op zoek is naar een rechtstreeks rendement uit vastgoed. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat momenteel in een staat van renovatie verkeert, waardoor er nog ruimte is voor verdere verbeteringen om de waarde en het rendement te optimaliseren. Het pand, gebouwd in 1993 en gelegen aan Rue du Wainage 76, combineert verschillende functies binnen één adres: een commercieel gedeelte, een woonunit en een privégedeelte dat verbonden is met de frituur. De totale oppervlakte bedraagt 165 m², verdeeld over twee verdiepingen, en wordt gekenmerkt door een gevel met drie zijden en een tuin van 280 m² die extra potentieel biedt. Wat deze investering bijzonder aantrekkelijk maakt, is de reeds aanwezige huurinkomsten. De commerciële ruimte van ongeveer 75 m² wordt momenteel geëxploiteerd als frituur en brengt een huur van 457 euro per maand op. Daarnaast wordt het appartement met twee slaapkamers verhuurd aan 550 euro per maand, terwijl het privégedeelte een huurinkomste van 750 euro per maand genereert. Deze samenstelling garandeert een stabiele cashflow en vormt een solide basis voor verdere ontwikkeling of renovatie. Technisch gezien beschikt het gebouw over dubbel glas, centrale verwarming op mazout en een goed onderhouden dak in kunstmatige leisteen. De ligging in Keumiée biedt bovendien goede bereikbaarheid en potentieel voor verdere herontwikkeling. Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met directe rendementen, biedt deze eigendom een uitstekende gelegenheid. De aanwezigheid van bestaande huurcontracten vermindert de risico's en maakt het mogelijk snel te starten met het genereren van inkomsten. Het pand is klaar voor verdere afwerking en renovaties om het comfort en de waarde te verhogen. Gezien de gunstige financieringsvoorwaarden en de ligging in een aantrekkelijke regio, is deze investering zeker het overwegen waard. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te regelen, zodat u zelf de potentie van deze unieke opportuniteit kunt ontdekken. Meer weten?

Zeer goed gelegen appartement te Gembloux, een uitstekende investering voor wie op zoek is naar stabiliteit en rendement. Gelegen aan de Chaussée de Charleroi 71, bevindt dit gelijkvloerse pand zich op de derde verdieping van een goed onderhouden residentie met lift, waardoor toegankelijkheid gegarandeerd is voor alle bewoners. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 72 m² en biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer van circa 28 m² en een volledig uitgeruste keuken van 7 m². De twee slaapkamers meten respectievelijk 17 m² en 9 m², wat voldoende ruimte biedt voor verschillende woonwensen. Het interieur wordt gekenmerkt door praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder dubbele PVC-ramen voor optimale isolatie en een gasverwarming systeem dat efficiënt warmte biedt. Daarnaast beschikt het appartement over één badkamer, één apart toilet en een ingebouwde kelder van ongeveer 7 m² voor extra opbergruimte. Deze woning heeft bovendien enkele aantrekkelijke extra’s, zoals een grote garage van circa 5,6 x 3,5 meter die voldoende opslagruimte biedt en een parkeerplaats binnen de residentie. Het gebouw, daterend uit 1966, is voorzien van moderne elementen zoals dubbele beglazing en een lift, wat de levenskwaliteit verhoogt. Het appartement is momenteel verhuurd en de huurder geeft aan dat hij er graag wil blijven, wat het tot een ideale investering maakt voor wie op zoek is naar huurinkomsten en stabiliteit. De ligging in Gembloux biedt een goede verbinding met het centrum en alle lokale voorzieningen, waardoor het wonen comfortabel en praktisch is. Met een prijs van €230.000 en een kadastraal inkomen van €1.043, vormt dit vastgoed een slimme keuze voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en rendabele investering in een dynamische omgeving. Het EPC-rapport wijst uit dat het energieverbruik relatief hoog is, maar dit wordt gecompenseerd door de goede isolatie en de efficiëntie van de centrale verwarming. Dankzij de praktische ligging, het aanwezige comfort en de mogelijkheid tot langdurige huur, is dit appartement een waardevolle optie in de Belgische vastgoedmarkt. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan dit interessante pand in Gembloux. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een prachtig bouwgrond te verwerven in Gelbressée, gelegen aan de Rue de Gelbressée. Met een vraagprijs van €85.000 biedt deze perceel van ongeveer 9 are, 53 centiare een ideale locatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid. Gelegen tussen Gelbressée en Wartet, combineert deze locatie een rustige, groene omgeving met een uitzicht dat uitkijkt over het bos van Marche-les-Dames. De oriëntatie van de gevel naar het zuiden maximaliseert de natuurlijke lichtinval, wat bijzonder aantrekkelijk is voor het realiseren van een energiezuinige woning met een aangenaam binnenklimaat. De omgeving wordt gekenmerkt door een harmonieus landschap en is perfect geschikt voor zowel een gezinswoning als een investeringsproject. Deze bouwgronden worden gekenmerkt door hun goed proportioneerde afmetingen en duidelijke bestemmingsplan. Ze zijn reeds geblokt en voorzien van de nodige infrastructuur, zoals water en elektriciteit, waardoor u snel en zonder gedoe uw bouwproject kunt starten. De zone biedt een toegankelijke ligging nabij Namur, met vlotte verbindingen naar de hoofdwegen en voorzieningen in de regio. De percelen bevinden zich in een gebied dat geschikt is voor collectieve sanering, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit en toekomstbestendigheid van het project. De minimale afstandsmaat tussen de bebouwing en de perceelgrenzen varieert tussen 16 en 31 meter, waardoor u volop mogelijkheden hebt om uw plannen te visualiseren en uit te werken. Voor wie op zoek is naar een rustige, natuurlijke omgeving met alle praktische voorzieningen binnen handbereik, vormen deze bouwgronden in Gelbressée een zeldzame gelegenheid. Of u nu een eigen woning wenst te bouwen of een investering plant, deze percelen bieden een uitstekende basis om uw project te realiseren. Neem contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wacht niet te lang; deze unieke kansen verdwijnen snel! Meer weten?

Deze te renoveren woning in Floreffe biedt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een project met potentieel. Gelegen aan de Rue Célestin-Thiry 22, bevindt dit vastgoed zich in een rustige omgeving en wordt het aangeboden voor een prijs van slechts €30.000. De woning omvat drie slaapkamers, met respectievelijk 12 m², 12 m² en 9 m², een ruime woonkamer van 15 m² en een grote keuken van 20 m² die voldoende ruimte biedt voor diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 15 m² en een tuin die klaar is om omgevormd te worden tot een aangename ontspanningsplek. Het huis heeft twee gevels en telt twee verdiepingen, wat ruimte biedt voor creatieve indelingen en uitbreidingsmogelijkheden. Gezien de staat van het gebouw, dat volledig gerenoveerd moet worden, vormt dit pand een uitstekende kans voor ervaren renovateurs of investeerders die willen werken aan een uniek project. De locatie in Floreffe is ideaal voor wie de voordelen van het landelijke leven wil combineren met de nabijheid van voorzieningen. Hoewel het huis momenteel leeg staat en klaar is voor een volledige renovatie, staat de structuur stevig en biedt het tal van mogelijkheden om een comfortabele woonruimte te creëren. Het perceel ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, wat extra rust geeft over de risico's en veiligheidsaspecten. De aanwezigheid van een ruime keuken en sanitaire voorzieningen zoals een douchecabine en toilet maken het mogelijk om snel te starten met de verbouwingswerken. Het EPC-rapport met referentienummer 20260203027509 geeft extra inzicht in de energieprestatie, hoewel verdere verbeteringen noodzakelijk zullen zijn om aan moderne normen te voldoen. Voor geïnteresseerden die hun eigen stempel willen drukken op dit ongebruikte pand, is dit een unieke kans. Of u nu een ervaren renovator bent of op zoek bent naar een vastgoedproject dat u volledig naar wens kunt vormgeven, deze woning biedt volop potentieel. Neem contact op via telefoonnummer ### voor meer informatie of plan uw bezoek via de online agenda op ### . Ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft en raak geïnspireerd door de ruimte voor creativiteit en aanpassingsvermogen die het te bieden heeft. Dit vastgoed vraagt om investering en inzet, maar beloont die inspanningen met de mogelijkheid om een prachtige, op maat gemaakte woonst te realiseren in het mooie Floreffe. Meer weten?

Gevestigd in het charmante Lathuy, biedt deze ruime woning een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met veel potentieel. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 207 m² en een bewoonbare oppervlakte van 40 m², combineert dit vastgoed functionaliteit met ruimte voor creativiteit. De woning beschikt over drie slaapkamers (van 10 m², 18 m² en 23 m²), een aparte kantoorruimte van 13 m² en een centrale woonruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Bovendien is er een grote garage met een werkplaats en voldoende parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, waardoor parkeren geen probleem vormt. Het terras van 15 m² en de patio bieden de ideale settings om te genieten van de frisse buitenlucht, terwijl het pand wordt gekenmerkt door zijn solide structuur en karaktervolle gevels. Deze woning dateert uit 1874 en bevindt zich op een perceel van 378 m². Hoewel het momenteel te renoveren is, vormt de basis een gezonde en veelbelovende investering. De woning is voorzien van dubbele PVC-ramen met rolluiken, centrale verwarming op mazout en een regenwaterput, wat bijdraagt aan de praktische levenskwaliteit. Het interieur omvat onder meer een keuken van 8 m², twee badkamers en twee toiletten, allemaal in afwachting van uw persoonlijke renovatie en afwerking. De indeling biedt volop mogelijkheden om het pand aan te passen aan moderne wensen, terwijl de grote volumes en goede indeling de basis vormen voor een comfortabel en functioneel thuis. De ligging in Lathuy maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie de rust en groenrijke omgeving waardeert, zonder in te boeten op bereikbaarheid. De nabijheid van lokale voorzieningen en de goede connectiviteit maken het een praktische keuze voor zowel gezinnen als investeerders. Met een prijs van 285.000 euro en de mogelijkheid om het pand te renoveren naar eigen smaak, is dit een unieke kans die snel aangegrepen moet worden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Frédéric via telefoonnummer ### Laat deze mooie opportuniteit niet voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor een bezoek! Meer weten?