HOUET & BRASSEUR, Notaires associés (1300 Waver)

Deze charmante en goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern gebouw met lift, gelegen in het hart van Wavre. Het appartement biedt een praktische en comfortabele woonruimte met een leefruimte van ongeveer 18m² die fungeert als woonkamer, eetkamer en keuken in één open indeling. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een gezellig balkon dat langs de gehele lengte van de woonkamer loopt, ideaal voor ontspanning of het plaatsen van tuinmeubilair. De ruime slaapkamer van circa 13m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en opbergmogelijkheden. Verder beschikt het appartement over een moderne badkamer met douche, een apart toilet met lavabo, en een praktische bergruimte inclusief een wasruimte met ruimte voor wasmachine en droogkast. Het appartement is geschikt voor wie dichtbij alle voorzieningen wil wonen. Het ligt nabij het centrum van Wavre, waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de ligging vlotte verbindingen naar belangrijke verkeersassen en de nabijheid van Louvain-la-Neuve, wat ideaal is voor pendelaars of mensen die in een dynamische omgeving willen wonen. De elektrische installatie is conform de regelgeving en het energieprestatiecertificaat (PEB) toont een gunstige score van B, wat wijst op goede energie-efficiëntie. Het gebouw beschikt over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de thermische isolatie en geluidsdemping. Dit appartement wordt aangeboden voor €205.000 en is momenteel niet verhuurd, waardoor het onmiddellijk beschikbaar is bij akte. Het beschikt over een privékelder van 7m² voor extra opbergruimte en wordt gekenmerkt door een gunstig kadastraal inkomen van €750. Met een primair energieverbruik van 115 kWh/m²/jaar voldoet het aan de huidige energie-eisen en biedt het een aantrekkelijke combinatie van comfort, locatie en prijs. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Wavre. Meer weten?

Deze charmante woonresidence in Wavre biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging. Gelegen in de nabijheid van het centrum, biedt deze woning gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en openbaar vervoer, zoals bushaltes en treinen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen of professionals die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid. De woning bevindt zich op het adres Rue Joseph Joppart 30, met een vraagprijs van €320.000, een marktconform bedrag voor deze locatie en type woning. Het pand beschikt over een representatieve gevel en een praktische indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare oppervlakte. De woning bestaat uit meerdere verdiepingen en biedt een totaal van vier slaapkamers, wat voldoende ruimte garandeert voor een gezin of om werk- en privéruimtes te combineren. Op het gelijkvloers vindt u een ontvangsthal, een gezellige woonkamer van circa 15 m², een eetkamer van ongeveer 12 m² en een functionele keuken, eveneens circa 12 m², voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen. De badkamer met wc, die zich op de begane grond bevindt, heeft een oppervlakte van 4 m². Boven zijn twee ruime slaapkamers van respectievelijk 20 m² en 13 m² gelegen, perfect voor slaapkamer of kantoorruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals twee kamers van vergelijkbare grootte, ideaal voor extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiswerkplek. Het volledige ondergrondse gedeelte bestaat uit kelders onder de gehele woning, plus een verwarmingsruimte, die zorgen voor extra opslagruimte en comfort. Qua technische staat vertoont de woning goede kenmerken met energieprestaties die voldoen aan de E-peil C-standaard, dankzij PVC-dubbel glas en een conform elektrisch systeem. De woning wordt momenteel verhuurd, maar is beschikbaar in onderling overleg, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel investeerders als particuliere kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in een aantrekkelijke buurt. Met zijn solide bouwkwaliteit en praktische indeling vormt deze woonst in Wavre een waardevolle investering. Voor verdere informatie of een bezichtiging wordt u uitgenodigd contact op te nemen, zodat u deze interessante woning in detail kunt ontdekken. Meer weten?