Immokantoor IMMOBILIERE MARCHIONE (6689 Mertert)

2 300 €

Handelspand te huur

6774 Grevenmacher

Te huur aangeboden door Marchione Real Estate: een nieuw, hoogwaardig commercieel pand met een totale oppervlakte van 110 m², gelegen in het hart van Grevenmacher. Dit moderne pand is ideaal geschikt voor diverse commerciële doeleinden zoals een ingenieursbureau, architectenkantoor, vrije beroepen of andere handelsactiviteiten. De architectuur is hedendaags en strak vormgegeven, wat zorgt voor een representatieve en functionele werkplek verspreid over twee niveaus. Het pand beschikt op het gelijkvloers over een mooie inkomhal en een ruime open ruimte van 39 m² met grote raampartijen tot op de vloer, die samen met een fraaie binnenkoer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is er een open ingerichte keuken en een apart toilet voorzien. Op de eerste verdieping vindt u eveneens een open ruimte van 39 m², naast een kantoorruimte van 10 m² op de mezzanine en nog een bijkomende ruimte van 10 m² eveneens op deze tussenvloer. Een tweede zij-ingang geeft toegang tot de technische ruimte met verwarmingsinstallatie en via een trap bereikt u het bureaudeel. Het pand is volledig vrijstaand zonder mede-eigendom of gemeenschappelijke kosten. De huurprijs bedraagt 2.300 euro per maand. De huurwaarborg is vastgesteld op zes maanden huur, zijnde 13.800 euro. De makelaarskosten bedragen 3.200 euro plus 17% btw en zijn ten laste van de huurder. Het pand is onmiddellijk beschikbaar voor ingebruikname. Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met de professionele en toegewijde medewerkers van Marchione Real Estate, die klaarstaan om u deskundig te begeleiden in het huurproces.

Details

350 000 €

Appartement te koop

6713 Grevenmacher

Dit uitstekend onderhouden appartement met één slaapkamer wordt te koop aangeboden in het centrum van Grevenmacher, een rustige en aangename locatie. Het pand maakt deel uit van een goed beheerde residentie uit 1997 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 41 m², verdeeld over de tweede verdieping van een gebouw met in totaal twee verdiepingen. Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement gemakkelijk bereikbaar. Het geheel wordt aangeboden aan de prijs van 350.000 euro, exclusief btw. Het appartement bestaat uit een inkomhal, een lichte leefruimte met eetgedeelte, een uitgeruste keuken en een badkamer met douche en toilet. Verder geniet u er van een privéterras met prachtig uitzicht op de Moezel, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. Tot de extra voorzieningen behoren een garagebox, een kelderberging en een gemeenschappelijke wasruimte. Het verwarmingssysteem werkt op mazout en is uitgevoerd met radiatoren en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van het appartement. Het EPC-label voor deze woning is E. Gelegen in Grevenmacher, bent u hier nabij alle nodige faciliteiten en heeft u bovendien vlotte toegang tot de autosnelweg. Ook het openbaar vervoer is goed uitgebouwd in deze regio, wat de bereikbaarheid verder vergemakkelijkt. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een centraal gelegen en comfortabel woonst in deze streek. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedmakelaar. Zij staan klaar om u deskundig te begeleiden bij uw aankoopproces.

1 Slaapkamer(s) 41 m² 1 Badkamer(s)

Details

535 900 €

Kantoor te koop (Nieuwbouwproject)

6645 Wasserbillig

Dit uitzonderlijke kantoorruimte van 64,16 m² bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping in het hart van het levendige Wasserbillig. Het pand maakt deel uit van een recent nieuwbouwproject en geniet van een uitstekende ligging dicht bij lokale voorzieningen en belangrijke snelwegverbindingen, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische en goed bereikbare locatie. De moderne architectuur en hoogwaardige afwerking geven dit kantoor een professionele uitstraling die perfect past bij een vrij beroep of een onderneming actief in de tertiaire sector. De indeling omvat een inkomhal, vier volledig afgescheiden kamers, twee toiletten en een keuken, waardoor er voldoende functionele ruimtes zijn voor diverse kantooractiviteiten. Het kantoor beschikt over twee aparte toegangen, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik en de toegankelijkheid van het pand. Daarnaast maken twee private parkeerplaatsen en een kelderruimte deel uit van het aanbod, wat het comfort en de praktische bruikbaarheid ten goede komt. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare klimaatregeling binnen de kantoorruimte. Met een verkoopprijs van 535.900 euro inclusief btw biedt deze kantoorruimte een uitstekende kans om uw professionele activiteit in Wasserbillig te vestigen. Het pand is onmiddellijk beschikbaar en ideaal gesitueerd binnen een dynamische omgeving die volop kansen biedt. Aarzel niet om contact op te nemen met Marchione Vastgoed voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te plannen. Ons team staat klaar om u professioneel te begeleiden bij deze investering in vastgoed.

Details

Appartement te koop Wasserbillig (RBW99738)

740 000 €

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

6645 Wasserbillig

Dit uitzonderlijke appartement te koop in Wasserbillig biedt een woonoppervlakte van 91 m² en beschikt over twee comfortabele slaapkamers, één badkamer en een afzonderlijk toilet. Gelegen op het gelijkvloers van een luxueuze residentie in een rustige straat, straalt de woning kwaliteit en comfort uit dankzij hoogwaardige materialen en afwerkingen. De goed uitgeruste keuken is voorzien van kwalitatieve elementen en opent naar een ruime, lichtovergoten leefruimte die uitnodigt tot ontspanning en gezelligheid. Praktisch gezien omvat dit eigendom een inkomhal, een handige berging, een terras dat perfect is om van het buitenleven te genieten, en twee ondergrondse parkeerplaatsen die bij de prijs inbegrepen zijn. De woning beschikt tevens over een privékelder. Het pand is uitgerust met moderne voorzieningen zoals driedubbel glas, aluminium schrijnwerk, elektrische zonwering en gasvloerverwarming, wat bijdraagt tot een hoog energiecomfort. Met een energieprestatiecertificaat A/B garandeert dit appartement een uitstekende isolatie en energie-efficiëntie. Wasserbillig, gelegen aan de oevers van de Moezel, staat bekend om zijn rustige leefomgeving en ligt dichtbij diverse faciliteiten waaronder het treinstation, busstation, de A1-autosnelweg en lokale winkels. Dit maakt het tot een uiterst praktische locatie voor wie op zoek is naar rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen. De vraagprijs voor dit hoogwaardig afgewerkte appartement bedraagt 740.000 euro inclusief 3% verlaagde btw, onder voorbehoud van de wettelijke voorwaarden die tot een voordeel van maximaal 50.000 euro kunnen leiden. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek nodigen wij u vriendelijk uit contact op te nemen met de makelaar Marchione, een professioneel team dat u graag verder helpt.

2 Slaapkamer(s) 91 m² 1 Badkamer(s)

Details

1 180 000 €

Huis te koop

6678 Mertert

Deze verzorgde halfopen bebouwing te Mertert, gebouwd in 2012 op een perceel van 3,42 are, biedt een woonoppervlakte van circa 170 m² en een bruikbare oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning is gelegen in een rustige, weinig bereden zijstraat van deze levendige gemeente en combineert comfort met een praktische indeling. De inkomhal leidt naar een lichte woonkamer van 32 m² met toegang tot zowel een terras als een volledig glazen veranda van 17 m². Daarnaast is er een geïnstalleerde keuken van 11 m² en een aparte toilet op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 15, 14 en 15 m², een badkamer met inloopdouche en toilet, en een aparte ruime kamer van 17 m² die dienstdoet als dressing. De tweede verdieping is ingericht met een multifunctionele ruimte van 35 m², geschikt als extra slaapkamer, speelkamer of homecinema, een bureau van 13 m² en een wasruimte/technische ruimte. Verder beschikt de woning over een dubbele garage van 38 m², drie parkeerplaatsen voor de woning en een tuinhuisje, wat het geheel compleet maakt. De verwarming gebeurt via een gasketel, met vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer, terwijl de bovenverdiepingen verwarmd worden met radiatoren. Elke raam is uitgerust met vliegenramen en elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort en veiligheid. Bovendien is het pand beveiligd met een alarmsysteem. Mertert biedt tal van voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, de autosnelweg, buslijnen en het treinstation, wat deze locatie ideaal maakt voor wonen met goede bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze exclusieve woning bedraagt 1.180.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met makelaarskantoor Marchione. Ons team staat klaar om u professioneel bij te staan in dit vastgoedtraject.

4 Slaapkamer(s) 170 m² 1 Badkamer(s)

Details

1 377 507 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6683 Mertert

Deze moderne vrijstaande woning te koop in Mertert straalt hoogwaardige afwerking en eigentijds comfort uit, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 190 m² binnen een totale oppervlakte van circa 245 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime master suite van circa 30 m² op de tweede verdieping met toegang tot een aangename terrasruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer twee slaapkamers van elk ongeveer 13 m², een badkamer, een apart toilet, een wasruimte, een garage voor één wagen en een bergruimte. De eerste verdieping omvat een moderne, volledig uitgeruste keuken die naadloos overgaat in een leefruimte van 50 m², alsook een extra slaapkamer van circa 13 m². De woning geniet van een uitzonderlijke ligging met een vrij uitzicht op de Moselle en de prachtige promenade, waardoor bewoners kunnen genieten van rust en natuurschoon. Buiten is er naast de garage ook één buitenparkeerplaats beschikbaar. Verder is er een grote terras die toegang biedt tot de tuin, evenals twee extra bergingen en een loggia, die het woongenot completeren. De afwerking en het ontwerp van het huis getuigen van topkwaliteit en een modern karakter, perfect passend bij hedendaagse woonwensen. Mertert, gelegen aan de Moselle, staat bekend om zijn rustige levenskwaliteit, mooie landschappen en gunstige ligging nabij belangrijke autosnelwegen, het treinstation en lokale voorzieningen. Dit nieuwbouwproject wordt opgeleverd tegen eind 2024 en voldoet aan hoge energie-eisen met een EPC-label A. De vraagprijs bedraagt exact 1.377.507 euro, inclusief btw. Voor meer informatie of om een bezoekafspraak in te plannen, kunt u contact opnemen met Agence Immobilière Marchione, waar een professioneel team klaarstaat om u te begeleiden bij uw vastgoedproject.

4 Slaapkamer(s) 190 m² 2 Badkamer(s)

Details

364 000 €

Grond te koop

5433 Niederdonven

Dit perceel grond van 4,04 are bevindt zich in Niederdonven, een rustige gemeente die deel uitmaakt van Flaxweiler. Het terrein heeft een breedte van ongeveer 13,5 meter, waardoor er diverse bouwmogelijkheden zijn, waaronder de constructie van een semi-dubbelhuis. Het perceel biedt een open uitzicht en is gelegen in een vredige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met voldoende ruimte voor een eigen project. De locatie ligt op slechts vijf minuten van Grevenmacher, een stad met uitgebreide voorzieningen, openbaar vervoer en goede snelwegverbindingen. Door deze gunstige ligging geniet u van het gemak van nabijheid tot stedelijke faciliteiten terwijl u in een rustige en natuurlijke omgeving woont. De omgeving wordt gekenmerkt door haar kalme sfeer en natuurlijke uitzichten. Er is geen bouwcontract vereist voor dit perceel, waardoor u volledige vrijheid hebt om zelf uw bouwplannen te realiseren. De ligging en de uitzichtmogelijkheden maken dit perceel aantrekkelijk voor potentiële kopers die willen investeren in een bouwgrond met goede connectiviteit en een prettige omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Antony E. Immobilier S.à.r.l., klaar om u verder te helpen.

Details