YOUR WAY BOUTIQUE REAL ESTATE (1150 Sint-Pieters-Woluwe)

Inmitten des beliebten und ruhigen Wohnviertels Chant d'Oiseau befindet sich diese außergewöhnliche Villa, die sich aus zwei Häusern zusammensetzt, einmal aus dem Jahr 1936 und einmal aus dem Jahr 1976. Das Objekt bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten. Auf einem 385 m² großen Grundstück gelegen, ist die Villa von einem schönen Garten umgeben und nach Süden ausgerichtet, wodurch sie von viel Tageslicht profitiert. Ein Teil des Erdgeschosses ist aktuell als Handelsfläche gewidmet (Apotheke), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt über eine Garage für ein Auto sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Die kürzlich erneuerte Gasheizung sorgt für eine solide Basis in puncto Wärmeversorgung, während der Energieausweis mit der Klasse F noch Raum für energetische Verbesserungen lässt. Die Umgebung besticht durch ihre Lebensqualität: die Nähe zum Woluwepark, die ruhige Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einer charmanten Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Brüssel suchen. Kontaktieren Sie Frau Christine Seeber (0486 58 32 54) für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Meer weten?

Im familienfreundlichen Viertel Ober-Kraainem gelegen, bietet dieses helle und charmante Haus die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt. Es befindet sich in der Nähe von Stockel, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und der Metro-Linie 1 eine hervorragende Infrastruktur bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der Salon und Esszimmer kombiniert und in die voll ausgestattete Küche (Backofen, Gasherd, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) übergeht. Eine lichtdurchflutete Veranda ermöglicht es, das Sonnenlicht auch im Winter zu genießen. Der südöstlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer (+/- 18 m², 18 m², 12 m²). Im ersten Stock befinden sich zwei davon, ein Büro sowie eine Terrasse mit Südostausrichtung, die sonnige Stunden ermöglicht. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Toilette und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer, das sich unter dem Dach befindet, ist sehr geräumig. Eine große Kellerfläche mit Waschküche und Garage bietet viel zusätzlichen Stauraum. Der ausgezeichnete Energieausweis mit Klasse B ist auf die Isolierung von Dach und Fassaden zurückzuführen, sowie auf die Photovoltaikanlage und die rezente Gasheizung (2023). Das Haus ist hervorragend gelegen, zwischen Stockel und dem Brüsseler Ring. Stockel ist nur 13 Minuten zu Fuß entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet (Metro, Tram und Bus). Mit dem Auto erreicht man den Brüsseler Ring in wenigen Minuten, der Flughafen ist nur 10 Minuten entfernt. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, verbindet dieses Haus grünes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit auf keinen Fall – kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung (Christine Seeber, ### 54)! Meer weten?