Apartment for sale - Luxembourg RBL37301
Rue de Bragance 25 1255 Luxembourg
1 100 000 €
Description
Situé à Luxembourg - Merl, ce superbe appartement 2 chambres, rénové en 2021, bénéficie d'une surface habitable de ± 92 m² et se situe au 3ème étage d'un petit immeuble à 4 unités et se compose comme suit :
L'entrée dessert un vaste séjour / cuisine de ± 42 m² (avec cuisinière à induction, four, frigo, ilôt central), la parentale de ± 21 m² avec son dressing incorporé de ± 7 m² ) une chambre de ± 10 m², un balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo et douche, chauffage électrique au sol) et enfin, un wc séparé.
Un garage de ± 18 m² (box fermée), une cave et un jardin collectif viennent compléter cette offre.
Détails complémentaires :
- Appartement complètement rénové avec goût
- Vue dégagée sur le Parc de Merl orientée ouest
- Cuisine: cave à vins, micro-ondes, four encastré
- Cheminée à l'éthanol dans le séjour
- Passeport énergétique "H-G" ;
- Chauffage au mazout par radiateurs,
- Chauffage électrique au sol dans la salle de bain;
- Parquet au sol ;
- Place de stationnement en plus du garage (porte électrique, arrivée d'eau)
- Cave n° 3
- Lumineux
- Façade refaite en été 2023 avec isolation
- Appartement proche du centre-ville ;
- Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ...
- Bien desservi par les transports en commun.
*****************************
ENGLISH VERSION
Located in Luxembourg - Merl, this superb 2 bedroom flat, renovated in 2021, benefits from a living area of ± 92 m² and is located on the 3rd floor of a small 4-unit building and is composed as follows :
The entrance hall leads to a large living room / kitchen of ± 42 m² (with induction cooker, oven, fridge, central island), the master bedroom of ± 21 m² with its built-in dressing room of ± 7 m² ) a bedroom of ± 10 m², a balcony of ± 4 m², a shower room of ± 5 m² (with washbasin and shower, electric underfloor heating) and finally, a separate toilet.
An 18 m² garage (closed box), a cellar and a communal garden complete this offer.
Further details :
- Flat completely and tastefully renovated in 2021
- Unobstructed west-facing view of Parc de Merl
- Kitchen: wine cellar, microwave, built-in oven
- Ethanol fireplace in living room
- Energy passport "H-G" ;
- Oil-fired radiators,
- Electric underfloor heating in bathroom;
- Parquet flooring;
- Parking space in addition to garage (electric door, water supply)
- Cellar no. 3
- Bright
- Facade redone in summer 2023 with insulation
- Close to the town centre;
- Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèche, park, etc.
- Good public transport links.
Agent responsable :
Maurits van Rijckevorsel
Tel : Tel +352 621 198 891
E-mail : Contact Show all Show less
L'entrée dessert un vaste séjour / cuisine de ± 42 m² (avec cuisinière à induction, four, frigo, ilôt central), la parentale de ± 21 m² avec son dressing incorporé de ± 7 m² ) une chambre de ± 10 m², un balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo et douche, chauffage électrique au sol) et enfin, un wc séparé.
Un garage de ± 18 m² (box fermée), une cave et un jardin collectif viennent compléter cette offre.
Détails complémentaires :
- Appartement complètement rénové avec goût
- Vue dégagée sur le Parc de Merl orientée ouest
- Cuisine: cave à vins, micro-ondes, four encastré
- Cheminée à l'éthanol dans le séjour
- Passeport énergétique "H-G" ;
- Chauffage au mazout par radiateurs,
- Chauffage électrique au sol dans la salle de bain;
- Parquet au sol ;
- Place de stationnement en plus du garage (porte électrique, arrivée d'eau)
- Cave n° 3
- Lumineux
- Façade refaite en été 2023 avec isolation
- Appartement proche du centre-ville ;
- Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ...
- Bien desservi par les transports en commun.
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ENGLISH VERSION
Located in Luxembourg - Merl, this superb 2 bedroom flat, renovated in 2021, benefits from a living area of ± 92 m² and is located on the 3rd floor of a small 4-unit building and is composed as follows :
The entrance hall leads to a large living room / kitchen of ± 42 m² (with induction cooker, oven, fridge, central island), the master bedroom of ± 21 m² with its built-in dressing room of ± 7 m² ) a bedroom of ± 10 m², a balcony of ± 4 m², a shower room of ± 5 m² (with washbasin and shower, electric underfloor heating) and finally, a separate toilet.
An 18 m² garage (closed box), a cellar and a communal garden complete this offer.
Further details :
- Flat completely and tastefully renovated in 2021
- Unobstructed west-facing view of Parc de Merl
- Kitchen: wine cellar, microwave, built-in oven
- Ethanol fireplace in living room
- Energy passport "H-G" ;
- Oil-fired radiators,
- Electric underfloor heating in bathroom;
- Parquet flooring;
- Parking space in addition to garage (electric door, water supply)
- Cellar no. 3
- Bright
- Facade redone in summer 2023 with insulation
- Close to the town centre;
- Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèche, park, etc.
- Good public transport links.
Agent responsable :
Maurits van Rijckevorsel
Tel : Tel +352 621 198 891
E-mail : Contact Show all Show less
Financial details
- Price: 1 100 000 €
- VAT: No
Services
More information
Interior description
Number of bedrooms
2
Cellar
Yes
Attic
Yes
Wash room
Yes
Garage
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Number of showers
1
Number of toilets
1
Heating and energy
Solar panels
No
Solar thermic panels
No
Type of heating
Fuel oil
Floor heating
Yes
Equipment
Air conditioning
No
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Floor of appartment
3
Number of floors
3
Garden
Yes
Surface garden
20 m²
Balcony
Yes
Certificates and Compliance
EPC/PEB reference
H
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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