• 2 Chambre(s)
  • 20 m² Jardin
Rue de Bragance 25 1255 Luxembourg

Description

Situé à Luxembourg - Merl, ce superbe appartement 2 chambres, rénové en 2021, bénéficie d'une surface habitable de ± 92 m² et se situe au 3ème étage d'un petit immeuble à 4 unités et se compose comme suit :

L'entrée dessert un vaste séjour / cuisine de ± 42 m² (avec cuisinière à induction, four, frigo, ilôt central), la parentale de ± 21 m² avec son dressing incorporé de ± 7 m² ) une chambre de ± 10 m², un balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo et douche, chauffage électrique au sol) et enfin, un wc séparé.

Un garage de ± 18 m² (box fermée), une cave et un jardin collectif viennent compléter cette offre.

Détails complémentaires :

- Appartement complètement rénové avec goût
- Vue dégagée sur le Parc de Merl orientée ouest
- Cuisine: cave à vins, micro-ondes, four encastré
- Cheminée à l'éthanol dans le séjour
- Passeport énergétique "H-G" ;
- Chauffage au mazout par radiateurs,
- Chauffage électrique au sol dans la salle de bain;
- Parquet au sol ;
- Place de stationnement en plus du garage (porte électrique, arrivée d'eau)
- Cave n° 3
- Lumineux
- Façade refaite en été 2023 avec isolation
- Appartement proche du centre-ville ;
- Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ...
- Bien desservi par les transports en commun.

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ENGLISH VERSION

Located in Luxembourg - Merl, this superb 2 bedroom flat, renovated in 2021, benefits from a living area of ± 92 m² and is located on the 3rd floor of a small 4-unit building and is composed as follows :

The entrance hall leads to a large living room / kitchen of ± 42 m² (with induction cooker, oven, fridge, central island), the master bedroom of ± 21 m² with its built-in dressing room of ± 7 m² ) a bedroom of ± 10 m², a balcony of ± 4 m², a shower room of ± 5 m² (with washbasin and shower, electric underfloor heating) and finally, a separate toilet.

An 18 m² garage (closed box), a cellar and a communal garden complete this offer.

Further details :

- Flat completely and tastefully renovated in 2021
- Unobstructed west-facing view of Parc de Merl
- Kitchen: wine cellar, microwave, built-in oven
- Ethanol fireplace in living room
- Energy passport "H-G" ;
- Oil-fired radiators,
- Electric underfloor heating in bathroom;
- Parquet flooring;
- Parking space in addition to garage (electric door, water supply)
- Cellar no. 3
- Bright
- Facade redone in summer 2023 with insulation
- Close to the town centre;
- Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèche, park, etc.
- Good public transport links.

Agent responsable :

Philippe Mélard

Tel : Tel +352 661 405 446
E-mail : Contact Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 100 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Chauffage au sol

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

20 m²

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

H

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

769 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

769 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

769 m 9'

Gares

Hollerich

1,5 km 6' 1,8 km 2' 33'' 0 m 0'' 1,6 km 19'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

2,4 km 8' 3 km 5' 0 m 0'' 2,5 km 30'

Delitraiteur Strassen

3,7 km 13' 4,5 km 6' 0 m 0'' 3,7 km 45'

Cora Concorde

4 km 22' 4,3 km 6' 0 m 0'' 4 km 49'

Musées

Musée Gaspar

30 km 22'

Transports

Une gare SNCB ("Hollerich") est située à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Tourisme

22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

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