VAN MAURITS (2320 Luxembourg)

Charming Renovated House in Grevenmacher This beautifully maintained house, originally built in 1914, is located in the desirable town of Grevenmacher. Fully renovated in 2008, it combines historic charm with modern comfort, offering 123m² of living space in excellent condition. Upon entering, you are welcomed by an inviting entry hall that leads to a bright living room (18m²) and a fully equipped kitchen (7m²) and a guest WC (2m²). The first floor features a spacious bedroom (13m²) with access to a private balcony (3m²). A generously sized bathroom with a WC (8m²) completes this level. The second floor offers two additional bedrooms (11m², 13m²) and a second bathroom (3m²) equipped with a shower, WC, and a window for natural light. The house also includes a large basement (23m²) for storage and an insulated attic (23m²), offering potential for various uses. Available immediately, this property is an ideal home for anyone seeking a combination of historical character and contemporary convenience. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Charmantes, renoviertes Haus in Grevenmacher Dieses wunderschön gepflegte Haus aus dem Jahr 1914 liegt in der begehrten Stadt Grevenmacher. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2008 verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort und bietet 123 m² Wohnfläche in ausgezeichnetem Zustand. Der Eingangsbereich führt zu einem hellen Wohnzimmer (18 m²), einer voll ausgestatteten Küche (7 m²) und einem Gäste-WC (2 m²). Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer (13 m²) mit Balkonzugang (3 m²) und ein großes Badezimmer mit WC (8 m²). Im zweiten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 13 m²) sowie ein Badezimmer (3 m²) mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Das Haus verfügt über einen großen Keller (23 m²) und einen isolierten Dachboden (23 m²), der vielseitig nutzbar ist. Bezugsfertig und ideal für alle, die historischen Charakter und modernen Komfort suchen. Kontakt: Juha Ahonen ### ### FRENCH Maison charmante et rénovée à Grevenmacher Cette maison magnifiquement entretenue, construite en 1914, est située dans la ville prisée de Grevenmacher. Entièrement rénovée en 2008, elle allie le charme historique au confort moderne avec 123 m² d'espace de vie en excellent état. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon lumineux (18 m²), une cuisine entièrement équipée (7 m²) et un WC invité (2 m²). Au premier étage, une chambre spacieuse (13 m²) avec accès à un balcon privé (3 m²) et une grande salle de bains avec WC (8 m²). Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires (11 m², 13 m²) et une salle de bains (3 m²) avec douche, WC et fenêtre pour une lumière naturelle. Le bien dispose également d'un grand sous-sol (23 m²) et d'un grenier isolé (23 m²), offrant un potentiel d'aménagement. Disponible immédiatement, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le caractère historique et la commodité contemporaine. Contact : Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Situé à Wasserbillig, dans la commune de Mertert, cette maison mitoyenne construite en 2005, rénovée en 2018 avec son rooftop exceptionnel, offre une surface totale de ± 170 m² dont ± 145 m² habitables. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée ± 3 m² avec ses armoires intégrées, un wc séparé, un bureau de ± 7 m² et un séjour de ± 27 m² avec vue sur la Moselle par de grandes baies vitrées. Le 1er étage, comprend un palier de ± 5 m², une chambre de ± 12 m² avec son dressing ± 9 m² en suite, une salle de douches moderne ± 10 m² ainsi que la chambre de ± 20 m² avec vue dégagée sur la Moselle. Cette chambre est divisible en deux chambres de ± 9 m². Le rez-de-jardin, est composé d'une cuisine ouverte avec salle à manger de ± 26 m², donnant sur la terrasse de ± 40 m² plein Sud avec accès direct à la promenade le long de la Moselle. En plus cet étage comprend la buanderie de ± 6 m², un débarras, et le garage de ± 28 m². Le rooftop sur toute la surface du toit vient compléter cette offre et comprend une espace repos, une douche et marquises électrique accompagnée d'une vue en hauteur dégagée sur la Moselle en garantissant un espace privatif. Charges : Consommation électrique chauffage 120 EUR/mois Eau, taxes communales etc. Détails complémentaires : - Maison rénovée en 2018 - Wifi ; - Chauffage électrique par le sol et radiateurs ; - Double vitrage, châssis en bois, volets manuels, stores électriques; - Vue exceptionnelle avec terrasse orientée sud ; - Carrelage au sol ; - Alarme ; - chauffage, eau et poubelle individuelle ; - Accès à une piste de vélos par la terrasse. Agent responsable : Juha Ahonen E-mail : ### Tél. : ### En savoir plus ?

Situated in the south of Luxembourg, close to the highway, this complex of buildings and offices constructed in 2005 is ideal for a logistics or manufacturing center. It consists of the following: Offices 1,624 m² Warehouse - factory ± 12,500 m² Techn. / Heating 300 m² Waste disposal 550 m² 54 parking spaces (including 2 handicapped) Gas heating ? air conditioning Electricity ? supply 20,000 volts + 3 transformers of 1,250 KVA 8 loading/unloading docks Future extension possible for a building of 1,500 m² Easy heavy vehicle circulation around the buildings Contact: Jimmy de Brabant - mob: ### - email: ### En savoir plus ?

Situé à Mamer au calme dans une rue sans issue, cet appartement datant de 2006 en très bon état bénéficie d'une surface habitable de ± 84 m² au coeur d'une résidence de quatre étages. L'appartement se présente comme suit : Au 1er étage, le hall d'entrée de ± 4 m² dessert le séjour de ± 16 m², la salle à manger de ± 16 m², la cuisine (équipée Siemens) de ± 8 m², un palier de nuit de ± 4 m², deux chambres de ± 12 et 14 m², une salle de bain de ± 7 m² (avec double lavabo, baignoire, douche, wc et coin buanderie), un débarras de ± 2 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². L'espace extérieur comprend une terrasse de ± 9 m² accessible par la cuisine et le séjour, idéalement orientée vers l'ouest et sur la verdure. Le sous-sol comprend une cave privative de ± 3 m² et un garage de ± 14 m². Détails complémentaires : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et des radiateurs. L'éclairage est optimisé grâce à des spots encastrés. Les fenêtres double vitrage en châssis PVC, équipées de volets manuels et d'une marquise électrique, garantissent un confort thermique et acoustique. Les sols sont en carrelage et les murs revêtus de peinture et de Scandatex. Situé dans une zone résidentielle très calme, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun, aux commerces, aux écoles et aux crèches. Il est proche des institutions européennes, de la gare et des connexions autoroutières. De nombreux espaces verts, parcs, pistes cyclables et sentiers de randonnée permettent de profiter d'un cadre de vie agréable. Disponibilité immédiate Loyer mensuel - € 2.300,- Charges mensuelles - € 250,- Caution - € 4.600,- Frais d'agence - (1/2 mois de loyer + TVA) - € 1.345,50 TTC Contact : Jimmy de Brabant au ### ou ### En savoir plus ?

Luxembourg-Belair - Spacieux appartement rénové de 123 m² avec 3 chambres et garage Van Maurits Immobilier a le plaisir de vous proposer ce bel appartement traversant d'une surface utile ±123 m², situé au 2ème étage (sur 4) d'une résidence bien entretenue construite en 1976, dans un quartier calme et résidentiel de Luxembourg-Belair. Rénové en 2022, l'appartement allie volumes généreux et luminosité, et se compose comme suit : Un vaste hall d'entrée avec espace de rangement Un salon/séjour lumineux de ± 30 m² avec accès à un premier balcon Une cuisine séparée neuve Trois chambres à coucher confortables (15, 16 et 20 m²), dont une avec accès à un deuxième balcon Une salle de bain avec WC Un WC séparé Équipements & prestations : Appartement traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée Rénovation en 2022 : modernisation des surfaces intérieures Chauffage au gaz collectif par radiateurs (chaudière de 2007) Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques et manuels Passeport énergétique : F/F Garage fermé privatif Cave privative Buanderie commune Informations complémentaires : Copropriété bien tenue Charges mensuelles : ±350 € Environnement calme et recherché à Luxembourg-Merl, à proximité des écoles, transports, commerces, hôpital (CHL) et parcs. Cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et bien situé à Luxembourg-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Maison Entièrement Rénovée au Coeur de Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située dans le charmant village de Bech-Kleinmacher, à quelques pas de la Moselle. Cette maison offre une surface habitable de ± 173 m2 , ainsi qu'un grand garage et une terrasse orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie et cuisine ouverte de ± 63m2, un WC séparé, une agréable terrasse de ± 14 m2, et un garage pouvant accueillir deux voitures, d'une superficie totale de ± 39 m2. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et un vestiaire, offrant un confort optimal. Le deuxième étage abrite un local technique ainsi qu'une grande salle de loisirs de ± 30 m2, parfait pour diverses activités. Cette maison entièrement rénovée est équipée d'un chauffage au gaz et dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE) de catégorie E. Elle combine parfaitement confort moderne et emplacement privilégié, offrant une qualité de vie idéale à Bech-Kleinmacher. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Pour plus de détails ou pour planifier une visite n'hésitez pas à contacter : Juha Ahonen ### ### GERMAN Komplett Renoviertes Haus im Herzen von Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilien freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, komplett renovierte Haus vorzustellen, das ideal im charmanten Dorf Bech-Kleinmacher liegt, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine große Garage und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von ± 63 m², ein separates WC, eine schöne Terrasse von ± 14 m² und eine Garage mit Platz für zwei Autos, mit einer Gesamtfläche von ± 39 m². Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer, die für optimalen Komfort sorgen. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen Technikraum sowie einen großen Freizeitraum von ± 30 m², ideal für verschiedene Aktivitäten. Dieses vollständig renovierte Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und hat einen Energiepass der Kategorie E. Es verbindet modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Lebensqualität in Bech-Kleinmacher. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Fully Renovated House in the Heart of Bech-Kleinmacher Van Maurits Real Estate is delighted to present this stunning fully renovated house, ideally located in the charming village of Bech-Kleinmacher, just steps from the Moselle River. This beautiful home offers a living area of approximately 173 m², along with a large garage and a south-facing terrace. On the ground floor, you'll find a spacious open-plan living area and kitchen of ± 63 m², a separate WC, a lovely terrace of ± 14 m², and a garage with space for two cars, totaling ± 39 m². The first floor features four generous bedrooms, two bathrooms, and a dressing room, providing optimal comfort. The second floor houses a technical room and a large recreation room of ± 30 m², perfect for various activities. This fully renovated house is equipped with gas heating and has an energy performance certificate (EPC) rated category E. Blending modern comfort with a prime location, this home offers an ideal quality of life in Bech-Kleinmacher. Don't miss the opportunity to make this house your new home. For more details or to schedule a visit, feel free to contact: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Top-Floor Apartment with Unobstructed Views of the Moselle ± 184 m² living space | 4 bedrooms | Expansion potential This bright and spacious apartment is located on the top floor of a two-unit residence built in 2005 and stands out for its generous proportions and breathtaking panoramic views over the Moselle River and surrounding vineyards. The main living area, set under the roof, spans around 60 m² and features a large, full-height frameless window that floods the space with natural light. A stylish bookcase, a fully equipped kitchen adjoining the dining area, and direct access to a covered balcony create a warm and seamless living atmosphere ? with the river as a stunning backdrop. A separate hallway leads to three large bedrooms (14 m², 15 m², 19 m²), a bathroom, and a separate WC. One of these rooms is currently used as a home office. The master suite (16 m²), set apart from the others, includes its own bathroom with bathtub, shower, and double sink, a spacious dressing area, and direct access to a private rear terrace. The apartment features underfloor heating powered by oil. Windows are double-glazed with manual roller shutters. Additional amenities include a private laundry room, a large basement of approximately 35 m², a garage equipped with an electric car charging station, and two further outdoor parking spaces. A private garden plot at the rear of the building completes the exterior. Expansion potential The undeveloped attic offers an additional approx. 98 m² of usable space. A development project has been presented to the local authorities, who confirmed that conversion of the attic is possible, provided certain adjustments to the project are made. The current proposal has not yet received formal approval. The residence is set in a quiet, slightly elevated position above the Moselle, offering unobstructed views and no flood risk. A peaceful, green environment within easy reach of shops and restaurants ? ideal for those seeking to combine nature, the local wine lifestyle, and everyday practicality. Nearby schools Close by is the Dreiborn school campus, which includes a nursery ("Spillschoul"), early education, and primary school, along with a gymnasium and swimming pool ? an excellent setup for families. Contact : Juha Ahonen ### ### Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die Mosel ± 184 m² Wohnfläche | 4 Schlafzimmer | Ausbaupotenzial Diese lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2005 überzeugt mit großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Panoramablick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Der offene Wohnbereich unter dem Dach erstreckt sich über rund 60 m² und bietet dank der großen, rahmenlosen Fensterfront ein besonderes Raumgefühl. Eine stilvolle Bibliothek, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Essbereich sowie der Übergang zum überdachten Balkon schaffen eine einladende, fließende Wohnatmosphäre ? mit der Mosel als eindrucksvollem Hintergrund. Ein separater Flur führt zu drei großzügigen Schlafzimmern (14 m², 15 m², 19 m²), einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Die Elternsuite (16 m²) liegt etwas abseits und verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einen geräumigen Ankleidebereich sowie direkten Zugang zu einer privaten Terrasse auf der Rückseite. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Öl) beheizt. Fenster mit Doppelverglasung und manuell bedienbaren Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein großer Kellerraum (ca. 35 m²), eine Garage mit Ladestation für E-Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ein privater Gartenbereich auf der Rückseite rundet das Angebot ab. Ausbaupotenzial Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich rund 98 m² Potenzial. Ein entsprechendes Projekt wurde der Gemeinde vorgelegt ? eine grundsätzliche Machbarkeit wurde bestätigt, vorbehaltlich einiger Anpassungen. Eine formelle Genehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Lage ist ruhig und etwas erhöht über dem Moseltal ? mit freiem Blick und ohne Überschwemmungsrisiko. Eine grüne, naturnahe Umgebung in Kombination mit kurzen Wegen zu Geschäften und Restaurants ? ideal für alle, die Natur, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Nahegelegene Schulen In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Schulcampus Dreiborn, bestehend aus Spillschoul, Vorschule und Grundschule ? mit angeschlossener Turnhalle und Schwimmbad. Optimal für Familien. Kontakt : Juha Ahonen ### ### Appartement dernier étage avec vue dégagée sur la Moselle ± 184 m² habitables | 4 chambres | Potentiel d'agrandissement Situé au dernier étage d'une résidence de deux unités (construction 2005), ce lumineux appartement séduit par ses volumes généreux et sa vue panoramique imprenable sur la Moselle et les coteaux viticoles environnants. La pièce de vie principale, sous toiture, déploie environ 60 m² d'espace ouvert avec une grande baie vitrée plein cadre. Une élégante bibliothèque, une cuisine entièrement équipée attenante à la salle à manger, ainsi qu'un accès direct à un balcon couvert, créent une atmosphère chaleureuse et fluide ? la rivière en toile de fond. Un couloir indépendant mène à trois vastes chambres (14 m², 15 m², 19 m²), une salle de bain et un WC séparé. L'un des espaces est actuellement utilisé comme bureau. La suite parentale (16 m²), à l'écart, bénéficie de sa propre salle de bain (baignoire, douche, double vasque), d'un dressing spacieux et d'un accès à une terrasse privative arrière. Chauffage au sol alimenté au fioul. Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels. Annexes : buanderie privative, grande cave (? 35 m²), garage équipé d'une borne de recharge électrique, deux emplacements extérieurs supplémentaires. À l'arrière du bâtiment, une parcelle de jardin privatif complète les extérieurs. Potentiel d'agrandissement Les combles non aménagés offrent environ 98 m² supplémentaires. Un projet d'aménagement a été présenté à la commune, qui a confirmé la faisabilité sous réserve de quelques ajustements ; aucune autorisation formelle n'a encore été délivrée. La résidence se trouve dans un quartier calme, légèrement en hauteur par rapport à la Moselle : vue totalement dégagée et absence de risque d'inondation. Un cadre paisible et verdoyant, à deux pas des commodités et restaurants ? idéal pour concilier nature, art de vivre viticole et praticité. Proximité scolaire À courte distance, le groupe scolaire de Dreiborn (Spillschoul, section précoce et école fondamentale) dispose également d'un gymnase et d'une piscine, parfait pour la vie de famille. Contact : Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Situé en face de la piscine publique d'Esch-sur-Alzette et du parking public adjacent, ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur, à son emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté de la ville, ainsi qu'à la forte affluence piétonne dans cette rue, notamment due à la proximité d'un arrêt de bus et des infrastructures environnantes. La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² de surface commerciale et 48,5 m² au sous-sol dédiés au stockage, à une cuisine et à des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès aisé ou une éventuelle division de l'espace. Ce bien polyvalent convient à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d'architectes, professions libérales, agences immobilières ou d'assurances. L'agencement intérieur est facilement modulable selon les besoins. Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place dispose d'une activité stable et bien implantée. Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais étant exclus pour l'acquéreur. Rendement locatif estimé à environ 5 % par an. Agent responsable : Lydia Indjova Tél : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Ce lumineux et moderne appartement offre une surface habitable confortable de ± 91 m² dans une résidence calme de seulement huit unités, construite en 2013 avec ascenseur. Situé au deuxième (et dernier) étage, l'appartement est immédiatement disponible et en parfait état. La disposition comprend un hall d'entrée spacieux avec portemanteau mural, deux chambres de ± 18 m² et ± 12 m² dont une avec dressing intégré, une salle de douche moderne avec meuble double vasque sur mesure, un WC séparé pour les invités, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaques vitrocéramiques) donnant sur un salon et une salle à manger d'environ ± 42 m². Un local de rangement pratique de ± 3 m² complète l'appartement. Connecté à la fibre optique, il permet également de télétravailler dans de bonnes conditions. Le bien comprend également deux emplacements de parking en sous-sol ainsi que deux caves privées de ± 5 m² chacune. Les parties communes offrent aussi une salle pour vélos, un local poubelles, une buanderie avec branchements dédiés pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que plusieurs emplacements extérieurs pour les résidents et leurs visiteurs. Détails supplémentaires: L'appartement est équipé de fenêtres en PVC avec triple vitrage ainsi que de fenêtres de toit Velux en PVC avec double vitrage, toutes munies de volets électriques. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: commerces, restaurants, pharmacie, médecins, bureau de poste, écoles, crèches, transports en commun et infrastructures sportives. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et pistes cyclables avoisinants, avec Larochette à 3 km, Junglinster à 8 km, Mersch à 13 km, Diekirch à 15 km, Luxembourg/Kirchberg à 20 km et Mullerthal à 7 km. Cet appartement allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement paisible et verdoyant. Pour plus d'informations, veuillez contacter Dimitra Dionysatou au ### ou par e-mail à ### ***ENGLISH VERSION*** This bright and modern apartment offers a comfortable living area of ± 91 m² in a quiet residence of only eight units, built in 2013 with an elevator. Located on the second (and last) floor, the apartment is immediately available and in perfect condition. The layout includes a spacious entrance hall with a wall coat rack, two bedrooms measuring ± 18 m² and ± 12 m², one of which has a built-in dressing room, a modern shower room with a custom double sink unit, a separate WC for guests, and a fully equipped open kitchen (refrigerator, freezer, dishwasher, oven, ceramic hobs) leading to a living and dining area of approximately ± 42 m². A practical storage room of ± 3 m² completes the apartment. Connected to fiber optic, it also allows for good working conditions when telecommuting. The property also includes two underground parking spaces as well as two private cellars of ± 5 m² each. The common areas also provide a bike room, a waste room, a laundry room with dedicated connections for a washing machine and dryer, and several outdoor parking spaces for residents and their visitors. Additional details: The apartment is equipped with PVC windows with triple glazing as well as Velux PVC roof windows with double glazing, all fitted with electric shutters. Nearby, you will find all necessary amenities: shops, restaurants, pharmacy, doctors, post office, schools, nurseries, public transport, and sports facilities. Nature lovers will appreciate the surrounding hiking trails and cycling paths, with Larochette at 3 km, Junglinster at 8 km, Mersch at 13 km, Diekirch at 15 km, Luxembourg/Kirchberg at 20 km, and Mullerthal at 7 km. This apartment combines charm, space, and functionality in a peaceful and green environment. For more information, please contact Dimitra Dionysatou at ### or via email at ### . En savoir plus ?

Contemporary Family Home with Garden and Pool - Canach (Commune of Lenningen) Ideally located in the highly sought-after village of Canach, in the commune of Lenningen, this modern home offers a peaceful, family-friendly living environment just a short drive from Kirchberg and Luxembourg City. Fully renovated in 2020 and maintained in excellent condition, the house sits on a beautiful private plot of approx. 1,920 m², gently sloped, fully fenced, and surrounded by mature greenery. A true haven for outdoor living. With a net living surface of approx. 213 m² and a total built area of approx. 285 m², the property offers generous volumes across three levels: Ground Floor A welcoming entrance hall leads to a guest bedroom with en-suite shower room, a double garage, a fitness room, boiler room, laundry area, and cellar ? providing practical space and flexibility for modern family life. First Floor This level opens onto a bright living space with an electric fireplace and a fully equipped kitchen with granite worktops and quality appliances. The spacious dining area offers direct access to a 21 m² terrace overlooking the garden. A separate WC, home office, and TV room complete the layout. Top Floor The top floor features three bedrooms (approx. 15 m², 14 m², and 24 m²), a walk-in dressing room, two shower rooms, and a large bathroom with bathtub, shower, and WC. Additional Features - Heated outdoor swimming pool with heat exchange pump - Parking for up to 6 vehicles (2 in garage, 4 outside) - Monthly charges approx. €450 - Peaceful, residential setting surrounded by nature Prime Location Canach is a dynamic and in-demand village with excellent transport connections and infrastructure. The property is just a few minutes from motorway access and only 300m from the nearest bus stop, offering a smooth commute to the city. A rare opportunity to acquire a spacious, move-in-ready home in one of Luxembourg's most desirable areas. Contact: Juha Ahonen ### ### FRENCH Maison familiale contemporaine avec jardin et piscine - Canach (Commune de Lenningen) Idéalement située dans le village prisé de Canach, au sein de la commune de Lenningen, cette maison moderne offre un cadre de vie calme et familial, à seulement quelques minutes de Kirchberg et de Luxembourg-ville. Entièrement rénovée en 2020 et parfaitement entretenue, la maison est implantée sur un magnifique terrain privé d'environ 1.920 m², en légère pente, entièrement clôturé et entouré de verdure mature. Un véritable havre de paix pour profiter de la vie en plein air. Avec une surface habitable nette d'environ 213 m² et une surface totale bâtie de ± 285 m², la maison propose des volumes généreux répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Un hall d'entrée accueillant mène à une chambre avec salle de douche privative, un garage pour deux voitures, une salle de sport, une chaufferie, une buanderie et une cave ? des espaces fonctionnels et bien pensés pour le quotidien. Premier étage L'étage principal s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée électrique, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménagers de qualité. L'espace repas donne accès à une terrasse de ± 21 m² surplombant le jardin. Un WC séparé, un bureau et une salle TV complètent cet étage. Dernier étage L'étage supérieur se compose de trois chambres (± 15 m², 14 m² et 24 m²), d'un dressing, de deux salles de douche, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Atouts complémentaires - Piscine extérieure chauffée avec pompe à échange thermique - Parking pour 6 voitures (2 en garage, 4 à l'extérieur) - Charges mensuelles : ± 450 € - Environnement résidentiel calme et verdoyant Situation idéale Canach est un village dynamique et très recherché, bénéficiant d'excellentes connexions routières et d'infrastructures de qualité. La maison se trouve à proximité immédiate des axes autoroutiers et à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus le plus proche, garantissant un accès facile à la ville. Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, en parfait état, dans l'une des régions les plus prisées du Luxembourg. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool - Canach (Gemeinde Lenningen) Dieses moderne Haus befindet sich in dem gefragten Ort Canach, in der Gemeinde Lenningen ? einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten von Kirchberg und Luxemburg-Stadt entfernt. Die im Jahr 2020 vollständig renovierte und hervorragend gepflegte Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen, privaten Grundstück von ca. 1.920 m² ? sanft abfallend, vollständig umzäunt und von gewachsenem Grün umgeben. Ein echtes Paradies für das Leben im Freien. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche von ca. 285 m² bietet das Haus großzügige Räume, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einem Doppelgarage, einem Fitnessraum, Technikraum, Waschraum und Keller ? funktionale Flächen für modernen Wohnkomfort. Erstes Obergeschoss Diese Etage verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Elektrokamin sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte. Der großzügige Essbereich bietet Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Blick in den Garten. Ein separates WC, ein Büro und ein Fernsehzimmer runden diese Etage ab. Dachgeschoss Im obersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m² und 24 m²), ein Ankleidezimmer, zwei Duschbäder sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Highlights - Beheizter Außenpool mit Wärmepumpe - Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Fahrzeuge (2 in der Garage, 4 im Freien) - Monatliche Nebenkosten: ca. 450 € - Ruhige, naturnahe Wohnlage Top-Lage in Canach Canach ist ein lebendiger, gefragter Ort mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und sehr guter Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Weg in die Stadt besonders komfortabel macht. Eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges, modernes Haus mit großzügigem Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden Luxemburgs zu erwerben. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Situé à Oetrange, dans la commune de Contern, cet appartement contemporain en rez-de-chaussée d'un immeuble récent construit en 2023, offre une surface habitable de ± 116 m² et se trouve dans une zone résidentielle calme. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En très bon état et immédiatement disponible, ce bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 6 m² avec vestiaire encastré sur mesure dessert, un séjour de ± 48 m² avec une cuisine ouverte (équipée et aménagée Siemens), donnant accès par de grande baies vitrées à la terrasse de ± 35 m² orientée sud-ouest et vers le jardin, une suite parentale de ± 18 m² comprenant un espace dressing, une salle de douche de ± 3 m² (avec vasque, douche à l'italienne, chauffe-serviette), deux chambres supplémentaires de ± 15 et 16 m², une salle de bain de ± 7 m² (avec double vasque, baignoire, douche italienne, wc), un local technique de ± 2 m² et un wc séparé de ± 2 m² (avec lave-mains). Le sous-sol comprend une cave privative ± 11 m² et deux emplacements de parking privatifs (14 m² chacun) sont inclus à l'extérieur. Détails complémentaires : Les finitions sont soignées avec un sol mêlant carrelage et parquet, des murs peints, des châssis en PVC avec triple vitrage, des volets et stores électriques ainsi qu'une ventilation moderne. L'appartement bénéficie également d'une climatisation dans chaque chambre, assurant un confort optimal en toute saison. Classé A-B au passeport énergétique, ce bien est économe en énergie et conçu selon les normes actuelles, chauffage au sol. Idéalement situé, il offre un accès rapide aux transports en commun (bus, gare), aux connexions autoroutières et à de nombreuses commodités telles que parcs de jeux, pistes cyclables, sentiers de randonnée et restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Nora Tel. ### emal: ### En savoir plus ?

Spacious Character Home for Sale in Wasserbillig ? Fully Renovated, Move-In Ready Located in the heart of Wasserbillig, this beautifully renovated house offers a rare combination of historical charm and modern comfort. Originally built in 1914 and fully renovated in 2015, the property provides generous living spaces both indoors and outdoors, ideal for family life or those seeking extra room to work or entertain. With a total area of 296 m² on a 678 m² fenced plot, the house is surrounded by mature trees, creating a peaceful and private setting ? all while being just steps from shops, a shopping centre, schools, daycare, restaurants, public transport, and direct access to the A1 motorway. On the ground floor, the house welcomes you with an entry hall (13m² ), a fully equipped kitchen of 17 m², fitted with high-quality Siemens and AEG appliances. Adjacent to the kitchen is a living room of 23 m² and a 14 m² dining room, providing both comfort and flexibility. This level also offers a guest WC (2 m²). On the same level, in a separate building there are two storage rooms (9 m² and 3 m²), and a spacious garage of 42 m². The first floor features a landing (3m²), one bright bedroom (15m²), a generous 18 m² dressing, a 9 m² bathroom, a shower room of 10m² and an office (13m²). On the second floor, there are two additional bedrooms (15 m² and 13 m²), a storage room (17m²) and a shower room with WC (4m²). On the third floor there is a charming 42 m² lounge area. In addition to the generous living space there are additional undeveloped areas above the garage (the two current storage rooms) and adjacent/above the dressing room on the first floor that can be converted into a 3-4 bedroom duplex apartment. For investors, the property can be converted into 4 separate units with the required 1.5 parking per unit as required by the commune. The garden is big enough to accommodate additional parking and to offer the ground floor apartments with outside space. The basement level includes a hall of 15 m², a technical room of 11 m², and three cellars (15 m², 11 m², and 7 m²), offering excellent storage solutions or potential for a wine cellar or workshop. The attic has also been converted and insulated, adding further space and value to the home. This exceptional property in Wasserbillig offers everything for comfortable modern living in a tranquil environment, yet remains close to all essential amenities. Contact: Juha Ahonen ### ### Grande maison de caractère à vendre à Wasserbillig ? Rénovée avec soin, prête à emménager Au cœur de Wasserbillig, cette magnifique demeure allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne. Construite à l'origine en 1914 et entièrement rénovée en 2015, elle offre de généreux volumes intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés à la vie de famille, au télétravail ou à la réception. Implantée sur un terrain clos de 678 m² arboré, la maison développe une surface totale de 296 m². Elle bénéficie d'un environnement calme et intime, tout en étant à proximité immédiate des commerces, d'un centre commercial, des écoles, crèches, restaurants, transports publics et de l'autoroute A1. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant de 13 m², une cuisine entièrement équipée de 17 m² avec électroménager haut de gamme Siemens et AEG, un salon chaleureux de 23 m² ainsi qu'une salle à manger de 14 m². Un WC invités complète ce niveau. À ce niveau également, dans un bâtiment attenant, se trouvent deux espaces de rangement (9 m² et 3 m²) ainsi qu'un spacieux garage de 42 m². Au premier étage, vous découvrirez un palier de 3 m², une belle chambre lumineuse de 15 m², un vaste dressing de 18 m², une salle de bain de 9 m², une salle de douche de 10 m² ainsi qu'un bureau de 13 m². Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires (15 m² et 13 m²), un espace de rangement de 17 m² et une salle de douche avec WC de 4 m². Au troisième étage, un agréable espace salon de 42 m² apporte un charme particulier à l'ensemble. Au-delà de ses volumes généreux, la maison présente également des surfaces encore aménageables, notamment au-dessus du garage et à proximité du dressing, permettant la création d'un duplex indépendant de 3 à 4 chambres. Pour les investisseurs, le bien peut être transformé en quatre unités distinctes, en respectant les normes locales d'urbanisme, notamment l'exigence de 1,5 place de stationnement par unité. Le jardin peut facilement accueillir des stationnements supplémentaires et offrir un espace extérieur privatif aux logements du rez-de-chaussée. Le sous-sol comprend un hall de 15 m², un local technique de 11 m², ainsi que trois caves (15 m², 11 m² et 7 m²), idéales pour le stockage, une cave à vin ou un atelier. Les combles ont également été isolés et aménagés, apportant un espace de vie supplémentaire. Cette propriété rare à Wasserbillig offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et une accessibilité optimale à toutes les commodités. Contact : Juha Ahonen ### ### Großzügiges Charakterhaus in Wasserbillig ? Vollständig renoviert und bezugsfertig Im Zentrum von Wasserbillig gelegen, verbindet dieses stilvolle Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut und 2015 mit viel Sorgfalt komplett renoviert. Es bietet großzügige Wohnflächen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ? ideal für Familien, Homeoffice oder geselliges Wohnen. Auf einem 678 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 296 m². Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen: Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter, Schulen, Kindergärten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die direkte Anbindung an die A1 sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich von 13 m². Die moderne Küche mit hochwertigen Siemens- und AEG-Geräten misst 17 m² und grenzt an das gemütliche Wohnzimmer mit 23 m² sowie ein separates Esszimmer mit 14 m². Ein Gäste-WC (2 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. In einem angrenzenden Nebengebäude befinden sich zwei praktische Abstellräume (9 m² und 3 m²) sowie eine großzügige Garage mit 42 m² Fläche. Das Obergeschoss umfasst einen Flur (3 m²), ein helles Schlafzimmer (15 m²), ein großzügiges Ankleidezimmer (18 m²), ein Badezimmer (9 m²), eine separate Dusche (10 m²) sowie ein Büro mit 13 m² ? ideal zum Arbeiten von zu Hause. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer (15 m² und 13 m²), ein Abstellraum (17 m²) sowie ein Duschbad mit WC (4 m²) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das charmante Dachgeschoss mit einem großzügigen Loungebereich von 42 m² ? ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich oberhalb der Garage und angrenzend an das Ankleidezimmer ? hier könnte beispielsweise eine eigenständige 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung entstehen. Für Investoren besteht die Möglichkeit, das Gebäude in vier separate Wohneinheiten umzuwandeln. Die Gemeinde erlaubt dies unter der Voraussetzung von 1,5 Stellplätzen pro Einheit ? der Garten bietet ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie private Außenflächen für Erdgeschosswohnungen. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur (15 m²), ein Technikraum (11 m²) sowie drei Keller (15 m², 11 m² und 7 m²) ? perfekt für Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum. Auch der Dachboden wurde bereits isoliert und ausgebaut, was den Wohnwert weiter steigert. Diese besondere Immobilie in Wasserbillig vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage ? und das nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Située à Gonderange, dans la commune de Junglinster, cette magnifique maison individuelle, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2024, est plein de charme. Dans un village paisible, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une surface totale de ± 391 m² dont ± 228 m² habitables sur un terrain de 8.01 ares. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une vue dégagée. Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 9 m² dessert un vaste séjour / salle à manger de ± 80 m² (avec une cheminée) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée ; deux chambres de ± 11 m² avec une salle de bain de ± 4 m² (double lavabo et baignoire et sèche-serviettes) ; une 3ème chambre de ± 12m² avec placards intégrés et sa salle de douche ensuite (double vasque, douche à l'italienne, WC st sèche serviettes) ; un wc séparé de ± 2 m². Le coin vestiaire bénéficie d'un placard intégré. L'ensemble du séjour donne directement accès à une terrasse de ± 137 m², parfaite pour les moments de détente ou de réception en extérieur avec une piscine et un jardin de ± 600 m². Le 1er étage comprend en suite un bureau de ± 17 m² ainsi qu'une chambre de ± 13 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec lavabo, douche et wc). Au sous-sol, le hall de ± 10 m² mène à une chambre de ± 13 m², une salle de douche de ± 3 m² (avec lavabo, douche et wc), une salle multifonction de ± 32 m² actuellement aménagée en salle de sport, une buanderie de ± 13 m² avec accès direct au jardin, une chaufferie de ± 13 m² ainsi que deux garages de ± 27 et 110 m² offrant la place pour 6 véhicules. Détails complémentaires : Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au mazout Buderus, datant de 2014, d'un chauffage par radiateurs et de volets électriques avec des fenêtres à triple vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. La cuisine moderne est équipée d'une cuisinière à induction, d'un four, d'un four à micro-ondes, d'un frigo/congélateur, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, ainsi que d'un îlot central, le tout dans un espace de cuisine bien pensé avec des meubles et un plan de travail de qualité et une cave à vin. Cette maison est idéalement située, à proximité de toutes les commodités : transports en commun, écoles, crèches, commerces, restaurants, ainsi que des infrastructures sportives et des espaces de loisirs tels que des pistes cyclables et des parcs de jeux. Les connexions autoroutières sont également à proximité, facilitant les déplacements. Avec un passeport énergétique "E-E", cette propriété est non seulement moderne et fonctionnelle, mais elle offre aussi un cadre de vie économe et respectueux de l'environnement. Contact : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Située en plein coeur du site d'Esch Belval, cette maison mitoyenne bâtie en 2012 au style résolument moderne est d'une surface totale de ±209m² (surface habitable de ±160m²), se compose comme suit: L'entrée, avec vestiaire et wc, conduit sur l'espace de vie ± 40 m2 (salon-cuisine). Celui-ci est doté de larges baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse (avec marquise) orientée Ouest et son abri pour ustensiles et meubles d'extérieurs. Le premier étage comprend une suite parentale ± 37 m2 (chambre ± 20 m2, dressing ± 8 m2 et salle de douche ± 10 m2 avec douche italienne, double lavabo et wc). Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 18 et 20 m2, une salle de douche ± 5 m2 avec lavabo, douche et wc. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement ± 6 m2, et un garage fermé ± 35 m2. L'accès au garage se fait par l'entrée en copropriété mais chaque maison dispose de sa porte de garage avec un accès direct à l'habitation. Généralités: Triple vitrage Classe énergétique A-B Construction 2012 Situation calme Pour plus d'informations et pour une visite, merci de contacter: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven, au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 1972 et rénové en 1997, cet appartement d'une surface habitable de ± 83 m² pour une surface totale de ± 107 m² se compose comme suit: Un hall d'entrée de ± 3 m² dessert une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, meuble lavabo, meuble miroir avec rangements) et donne sur un couloir de ± 7 m² desservant 2 chambres de ± 10 et 15 m², une cuisine séparée équipée de ± 8 m², un séjour salon/salle à manger de ± 32 m² avec accès à une terrasse de ± 31 m², un débarras de ± 3 m² ainsi qu'un wc séparée de ± 2 m². Au sous-sol un garage fermé de ± 24 m² pour 2 voitures ainsi qu'une buanderie commune (emplacement lave-linge et sèche-linge) complètent l'offre. Détails complémentaires: - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs avec calorimètres, - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels et électriques - Garage 2 voitures - Grande terrasse orienté Sud Personne de contact: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### En savoir plus ?

Situé au cœur du village de Sandweiler, ce duplex bien entretenu, construit en 2011, propose une surface habitable de ± 140 m² répartie sur deux étages et exposé au sud-est. Il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et se présente comme suit : Au deuxième étage, le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour de ± 48 m², coin repas et cuisine ouverte (équipée), un palier de ± 4 m², une chambre de ± 19 m² et une salle de douche de ± 7 m² (avec vasque et douche à l'italienne). Le troisième étage comprend un palier, une chambre de ± 24 m² avec un petit dressing, une chambre ± 17 m² connectée par l'escalier en colimaçon à la chambre de l'étage du dessous ainsi qu'un espace douche de ± 10 m² abritant une machine à laver et secher le linge. Un ascenseur privatif à l'intérieur de l'appartement relie le 2ème et le 3ème étage. En complément, ce bien dispose d'un grenier non aménagé offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Au sous-sol, une cave privative de ± 7 m² ainsi qu'un accès à la buanderie commune sont inclus. Deux emplacements de parking extérieurs (n°13 et n°14), chacun de ± 15 m², facilitent le stationnement. Détails complémentaires : Les fenêtres sont équipées de double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Une ventilation est présente pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur. Le bien dispose d'un passeport énergétique de classe "D-D". La localisation est idéale, avec un accès facile à de nombreux services : aéroport, bus, écoles, commerces, restaurants, centre et clubs sportifs, parcs, pistes cyclables et sentiers de randonnée à proximité. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Pierre-Yves au ### ou ### En savoir plus ?

Située dans le quartier résidentiel de Fousbann, un secteur calme et recherché de Differdange, cette belle maison mitoyenne entièrement isolée offre un cadre de vie agréable et pratique. Le quartier est apprécié pour son ambiance familiale, ses infrastructures modernes et sa bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité. Fousbann abrite l'École fondamentale du quartier, une Maison Relais, ainsi qu'un hall sportif, offrant des services de garde et des installations sportives pour les enfants et les jeunes. La maison se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'école internationale et à 15 minutes de la gare. Un parking public gratuit avec des bornes de recharge électrique est également accessible à proximité, gratuit pour les résidents du quartier. Édifiée sur un terrain de 2,12 ares, elle propose une surface habitable d'environ 166 m². Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité et un grand soin apporté aux finitions ? les travaux ayant été réalisés pour un usage personnel et durable ? la maison séduit par son style moderne, son confort et sa luminosité. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au grand jardin exposé plein sud. Au premier étage, un palier de 6,5 m² mène à deux chambres lumineuses : l'une de 21 m² avec accès à une terrasse privative, l'autre de 15 m². Une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC suspendu complète ce niveau. Le deuxième étage accueille une troisième chambre de 15 m² ainsi qu'une seconde salle de douche de 6 m². Le sous-sol abrite un studio indépendant, composé d'une grande pièce de 40 m² avec accès direct au jardin, d'une salle de douche de 5 m², et d'une entrée séparée. Cet espace remplit les conditions légales pour un usage locatif, ce qui représente une belle opportunité de revenu complémentaire, ou une solution idéale pour un adolescent, un proche ou une activité professionnelle. La maison est entièrement isolée, équipée d'une chaudière au gaz installée en 2016, d'un chauffage par radiateurs, de fenêtres en double vitrage PVC et d'une connexion fibre optique. À l'extérieur, une terrasse de 20 m² ainsi qu'un grand jardin ensoleillé avec piscine hors-sol et cabane isolée viennent compléter l'ensemble. Agent responsable du bien: Lydia Indjova Tel: ### E-mail: ### En savoir plus ?

Située à Betzdorf, commune du charmant village de Mensdorf, cette maison individuelle construite en 1969 et entièrement rénovée en 2019 offre un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable. D'une surface totale de ± 307 m² dont ± 222 m² habitables sur un terrain de 6.33 ares, elle se distingue par ses volumes généreux et ses finitions soignées. La maison se présente comme suit : Le rez-de-chaussée comprend le hall d'entrée de ± 11 m², une chambre/bureau/cuisine d'été de 14 m², un wc séparé de ± 2 m², un couloir de ± 3 m², un garage de ± 53 m² (place pour 2 voitures), une chaufferie / buanderie de ± 16 m² et une cave rangement de ± 16 m². Une terrasse de ± 20 m² est également accessible et se prolonge avec le jardin. Au premier étage, un palier de ± 4 m² dessert une pièce à vivre comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, avec poêle à bois, le tout de ± 71 m², une suite parentale de ± 33 m² avec un dressing et une salle de douche de ± 7 m² (avec double lavabo, douche à l'italienne et wc) ainsi qu'une chambre de ± 14 m² qui donne accès au balcon. L'étage sous les combles accueille un palier, espace jeux, de ± 9 m², deux chambres de ± 15 m² chacune avec une salle de douche de ± 9 et 10 m² (lavabo, douche et wc) en suite, ainsi qu'un espace rangement de ± 5 m². À l'extérieur, quatre emplacements de parking sont disponibles devant le garage, en plus des deux places intérieures. Détails complémentaires : Le sol est recouvert de parquet ou de béton ciré (balcon), les murs sont peints, et les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, Velux et volets électriques. Le système de chauffage fonctionne au gaz de ville, complété par des radiateurs et un poêle à bois dans le séjour. La maison bénéficie également de panneaux solaires et photovoltaïques, d'un éclairage avec spots encastrés et d'une porte d'entrée sécurisée. Malgré un passeport énergétique classé "G-H", cette maison séduit par son confort, ses équipements modernes, sa luminosité et sa situation idéale proche des transports, des écoles, des commerces et de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Situé en plein centre-ville, face à la gare, ce bel appartement d'environs 77 m² habitables se trouve au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, il se distingue par sa luminosité, sa vue panoramique et son agencement fonctionnel. Les rénovations ont été réalisées par une société luxembourgeoise reconnue pour la qualité de ses prestations, et portent sur l'ensemble de l'appartement : dépose complète et réfection à neuf des sols, revêtements muraux, mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des conduites d'eau, pose de nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, installation de nouveaux radiateurs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Les factures de rénovation sont disponibles et peuvent être consultées sur demande. Les choix esthétiques sont sobres et neutres, permettant une personnalisation facile selon les goûts du futur acquéreur. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée d'environ 10 m² avec armoire encastrée - Séjour spacieux de 26 m², orienté sud-est, avec vue panoramique sur le parc municipal - Cuisine séparée et fonctionnelle d'environ 9 m², ouvrant sur un balcon d'environ 2 m² - Chambre 1 de 13 m², au calme, avec accès à un second balcon plus spacieux (env. 6 m²) - Chambre 2 de 11 m², également côté rue arrière, au calme - Salle de douche neuve - WC séparé - Petit débarras - Cave privative en sous-sol *** À seulement 5 minutes à pied de l'appartement, des garages box fermés situés en sous-sol au boulevard Prince Henri peuvent être achetés séparément. Proposés à un prix avantageux, ils offrent une solution pratique et flexible pour le stationnement ou le stockage. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout : la gare, les arrêts de bus, les commerces, les écoles, les crèches sont accessibles à pied. En seulement cinq minutes en train, vous rejoignez le quartier dynamique de Belval, où se trouvent l'Université, un grand centre commercial, plusieurs restaurants, un cinéma multiplexe et la Rockhal. Malgré ce cadre urbain, la nature reste très accessible : le parc municipal juste en face, le parc animalier situé un peu plus haut, ainsi que la réserve naturelle Ellergronn offrent un accès immédiat à de vastes espaces verts. Grâce à ses deux balcons, son chauffage au gaz, ses châssis en PVC double vitrage, son isolation extérieure et son agencement bien pensé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, en plein coeur de la ville. Agent responsable : Lydia Indjova Tel: ### E-mail: ### En savoir plus ?

Idéalement situé à Neudorf et proche de toutes commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée dans une résidence bien entretenue avec ascenseur et bénéficie d'une surface totale de ± 63 m² dont ± 54 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir de ± 7 m² qui dessert un lumineux séjour avec cuisine ouverte de ± 17 m², une chambre de ± 13 m² et une salle de bains de ± 4 m² (douche, lavabo, wc). Au sous-sol un emplacement de parking, une cave et une buanderie commune complètent l'offre. Généralités : - Appartement meublé - Chaudière au gaz, chauffage radiateurs - Interphone - Garage - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité - Proche du centre-ville - Desservi par les transports en commun - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer - Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?