VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 9)

Situé en face d'un parking public adjacent, ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur, à son emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté de la ville, ainsi qu'à la forte affluence piétonne dans cette rue, notamment due à la proximité d'un arrêt de bus et des infrastructures environnantes. La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² de surface commerciale et 48,5 m² au sous-sol dédiés au stockage, à une cuisine et à des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès aisé ou une éventuelle division de l'espace. Ce bien polyvalent convient à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d'architectes, professions libérales, agences immobilières ou d'assurances, ainsi que professions médicales ou paramédicales. L'agencement intérieur, modulable et adaptable, permet un aménagement aisé selon les besoins spécifiques de chaque activité. Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place dispose d'une activité stable et bien implantée. Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais étant exclus pour l'acquéreur. Rendement locatif estimé à environ 6% par an. Agent responsable : Lydia Indjova Tél : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Située à Gonderange, dans la commune de Junglinster, cette magnifique maison individuelle, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2024, est plein de charme. Dans un village paisible, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une surface totale de ± 391 m² dont ± 228 m² habitables sur un terrain de 8.01 ares. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une vue dégagée. Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 9 m² dessert un vaste séjour / salle à manger de ± 80 m² (avec une cheminée) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée ; deux chambres de ± 11 m² avec une salle de bain de ± 4 m² (double lavabo et baignoire et sèche-serviettes) ; une 3ème chambre de ± 12m² avec placards intégrés et sa salle de douche ensuite (double vasque, douche à l'italienne, WC st sèche serviettes) ; un wc séparé de ± 2 m². Le coin vestiaire bénéficie d'un placard intégré. L'ensemble du séjour donne directement accès à une terrasse de ± 137 m², parfaite pour les moments de détente ou de réception en extérieur avec une piscine et un jardin de ± 600 m². Le 1er étage comprend en suite un bureau de ± 17 m² ainsi qu'une chambre de ± 13 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec lavabo, douche et wc). Au sous-sol, le hall de ± 10 m² mène à une chambre de ± 13 m², une salle de douche de ± 3 m² (avec lavabo, douche et wc), une salle multifonction de ± 32 m² actuellement aménagée en salle de sport, une buanderie de ± 13 m² avec accès direct au jardin, une chaufferie de ± 13 m² ainsi que deux garages de ± 27 et 110 m² offrant la place pour 6 véhicules. Détails complémentaires : Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au mazout Buderus, datant de 2014, d'un chauffage par radiateurs et de volets électriques avec des fenêtres à triple vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. La cuisine moderne est équipée d'une cuisinière à induction, d'un four, d'un four à micro-ondes, d'un frigo/congélateur, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, ainsi que d'un îlot central, le tout dans un espace de cuisine bien pensé avec des meubles et un plan de travail de qualité et une cave à vin. Cette maison est idéalement située, à proximité de toutes les commodités : transports en commun, écoles, crèches, commerces, restaurants, ainsi que des infrastructures sportives et des espaces de loisirs tels que des pistes cyclables et des parcs de jeux. Les connexions autoroutières sont également à proximité, facilitant les déplacements. Avec un passeport énergétique "E-E", cette propriété est non seulement moderne et fonctionnelle, mais elle offre aussi un cadre de vie économe et respectueux de l'environnement. Contact : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située en plein coeur du site d'Esch Belval, cette maison mitoyenne bâtie en 2012 au style résolument moderne est d'une surface totale de ±209m² (surface habitable de ±160m²), se compose comme suit: L'entrée, avec vestiaire et wc, conduit sur l'espace de vie ± 40 m2 (salon-cuisine). Celui-ci est doté de larges baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse (avec marquise) orientée Ouest et son abri pour ustensiles et meubles d'extérieurs. Le premier étage comprend une suite parentale ± 37 m2 (chambre ± 20 m2, dressing ± 8 m2 et salle de douche ± 10 m2 avec douche italienne, double lavabo et wc). Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 18 et 20 m2, une salle de douche ± 5 m2 avec lavabo, douche et wc. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement ± 6 m2, et un garage fermé ± 35 m2. L'accès au garage se fait par l'entrée en copropriété mais chaque maison dispose de sa porte de garage avec un accès direct à l'habitation. Généralités: Triple vitrage Classe énergétique A-B Construction 2012 Situation calme Pour plus d'informations et pour une visite, merci de contacter: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

À vendre - Appartement moderne avec grande terrasse à Diekirch Découvrez ce superbe appartement contemporain d'une surface utile de 100 m², situé dans une résidence moderne construite en 2017, à l'entrée de Diekirch. Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et spacieux, avec une grande terrasse de 55 m² idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques principales : -Surface utile : 100,92 m² -Terrasse privative : 55 m² -Résidence récente et soignée -Classe énergétique : A/B -Finitions haut de gamme : matériaux de qualité, cuisine, dressings et placards sur mesure, équipements design -Chauffage au sol dans tout l'appartement pour un confort optimal -Appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle Charges mensuelles : 470 € / mois Disposition : -Hall d'entrée avec dressing -Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse -Cuisine entièrement équipée avec cellier -Trois chambres confortables de 15 m², 12 m² et 10 m², toutes équipées de placards et dressings sur mesure -Deux salles de douche modernes avec vasque et WC Annexes incluses : -Une place de parking intérieure privative avec cave de 21 m² Autres atouts : -Fibre optique disponible dans l'immeuble -Résidence calme et bien entretenue -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès autoroutiers Ce bien rare à Diekirch allie modernité, confort haut de gamme, fonctionnalité et espace extérieur exceptionnel. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie spacieux et élégant. Contactez Philippe Mélard au ### ou par email à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

Bel grand appartement Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven, au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 1972 et rénové en 1997, cet appartement d'une surface habitable de ± 86 m² pour une surface totale de ± 107 m² se compose comme suit: Un hall d'entrée de ± 3 m² dessert une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, meuble lavabo, meuble miroir avec rangements) et donne sur un couloir de ± 7 m² desservant 2 chambres de ± 10 et 15 m², une cuisine séparée équipée de ± 8 m², un séjour salon/salle à manger de ± 32 m² avec accès à une terrasse de ± 31 m², un débarras de ± 3 m² ainsi qu'un wc séparée de ± 2 m². Au sous-sol un garage fermé de ± 24 m² pour 2 voitures ainsi qu'une buanderie commune (emplacement lave-linge et sèche-linge) complètent l'offre. Détails complémentaires: - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs avec calorimètres, - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels et électriques - Garage 2 voitures - Grande terrasse orienté Sud Personne de contact: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Luxembourg Belair - Maison de ville rénovée avec 8 chambres, 3 SDB et un garage Située dans le quartier de Belair, cette maison libre de trois côtés est idéale pour une famille ou pour une Société. Le hall d'entrée avec vestiaire dessert un spacieux séjour de ± 30 m² donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, neuve, entièrement aménagée et équipée, offre ± 26 m². Ce niveau comprend aussi un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres : deux de ± 15 m² et 12 m² et une chambre de ± 16 m² avec son dressing et sa salle de douche avec wc. Une salle de bains complète le niveau. Au 2ème étage, vous découvrirez 4 chambres de ± 15 m², ± 14 m², ± 12 m² et ± 12 m², ainsi qu'une salle de douche avec wc de ± 15 m². Au dernier étage, un grenier a été aménagé, accessible par un escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement de ± 28 m² avec accès vers l'extérieur, d'une buanderie de ± 5 m², d'une chaufferie de ± 17 m² équipée d'une chaudière Buderus au gaz ainsi qu'une pièce de stockage de ± 13 m². La maison est en très bon état général et bien entretenue et dispose également d'un garage indépendant de ± 20 m². Informations complémentaires: - date de construction: 1949/ rénovation: 2019 - fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels - dalles en béton - toiture en ardoise - sols en carrelage, parquet et stratifié - CPE: F/F Pour visiter cette maison, contactez Philippe au ### ou par e-mail à philippe@vanmaurits En savoir plus ?

*** VENDU *** VENDU *** VENDU *** Cette maison de maître de ± 330 m² habitables, construite en 1910 et agrandie en 1950 (annexe), proche de toutes commodités (tram, écoles), est idéale pour une famille nombreuse. Libre de trois côtés et située au cœur de la ville, elle bénéficie d'une exposition sud-est et d'un terrain de 500 m². La maison est disponible à l'acte et nécessite des travaux de rénovation. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée de ± 14 m², en marbre, menant d'un côté à l'annexe et d'un autre côté à la maison principale. L'extension de 1950 est composée : d'une entrée de ± 7 m² et d'un séjour/cuisine de ± 21 m², et à l'étage d'une chambre de ± 18 m² avec une salle de bain de ± 6 m², d'un bureau de ± 16 m². Dans la maison principale se trouvent un double salon de ± 38 m² avec une cheminée, une salle à manger de ± 21 m² avec un jardin d'hiver de ± 9 m² et une cuisine de ± 10 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le premier étage comprend une bibliothèque de ± 35 m² avec des meubles sur mesure, deux chambres de ± 10 m² et ± 21 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'une salle de bain de ± 15 m². Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires de ± 14 m², ± 17 m² et ± 21 m², dont une avec un sauna, ainsi qu'une salle de douche de ± 10 m². Le sous-sol est composé de quatre caves de ± 5, 9, 5 et ± 21 m², d'une chaufferie de ± 10 m² et d'une cuisine/buanderie ± 16 m². Généralités : Maison de maître ; Libre de 3 côtés ; Situation hyper centrale ; Orientation sud-est ; Jardin sans vis-à-vis ; 3 emplacements de parking ; Belles hauteurs sous plafond, escalier, parquet, marbre, cheminée ; Rénovation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison jumelée de charme construite en 1851 et entièrement rénovée en 2020. Située dans le village pittoresque de Larochette, elle offre une vue dégagée et exceptionnelle sur le château et un cadre de vie unique. La maison bénéficie d'une surface totale de ± 222 m² dont ± 195 m² habitables et se présente comme suit: L'entrée mène directement au premier étage avec un palier de ± 6 m², un séjour lumineux avec cheminée (installée en 2020) et vue dégagée sur le château de ± 32 m², une cuisine équipée et aménagée de ± 17 m² avec vue dégagée sue le château (cuisine de 2020 avec appareils de la marque Siemens: four et four à vapeur, micro-ondes, grande plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, plans de travail en pierre granit), un vestiaire de ± 7 m² avec accès à la terrasse de ± 25 m² et au jardin de 50 m². Le jardin gazonné et la terrasse aménagés en 2021 (plusieurs prises électriques et lampes) offrent un cadre paisible avec vue sur la forêt. Un WC séparé pour les invités de 2 m² et un débarras de 2 m² complètent ce niveau. Un escalier en pierre de Jura avec garde-corps en fer forgé mène au deuxième étage, qui se compose d'un palier de 5 m², de deux chambres de ± 17 m² avec vue dégagée sur le château, une salle de bain de ± 12 m² (datant de 2019, avec lavabo, WC, baignoire, une grande douche à l'Italienne et une fenêtre offrant une lumière naturelle), une troisième chambre de 14 m² (actuellement aménagée en dressing installé en 2020), et un bureau de ± 7 m² (actuellement aménagé en bibliothèque). Le troisième étage peut être aménagé en appartement: il comprend un palier de ± 7 m², une quatrième chambre de ± 18 m², une cinquième chambre de 26 m² (avec raccordements pour une cuisine et pouvant être transformée en séjour+cuisine) et une salle de douche de 7 m² (avec lavabo, douche, WC et connexions pour buanderie). Au rez-de-jardin se trouve une cave voûtée de 28 m² avec accès vers l'extérieur, fenêtres, chauffage de mazout Buderus et adoucisseur d'eau Van Marcke (installés en 2020), lavabo et connexions pour buanderie. Une deuxième cave, située sous l'escalier d'entrée, sert de local de poubelles et de cuves de mazout de 3000L (installées en 2020). Détails complémentaires: La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec châssis en bois, d'un système de chauffage au mazout et d'anti calcaire installés en 2020. Devant la maison et à seulement 50m, vous trouverez de nombreuses places de parking gratuites. Située dans une zone mixte villageoise dans le PAG, cette maison peut également accueillir des activités de commerce ou de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels ou restaurants. Le balcon devant l'entrée de la maison avec son garde-corps en fer forgé offre un espace supplémentaire de détente. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: commerces, restaurants, pharmacie, médecins, Poste, écoles, crèches, centre culturel, transports en commun, et installations sportives. Les amateurs de nature apprécieront les pistes cyclables et de randonnée à quelques pas. Cette maison allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Dimitra Dionysatou au ### ou ### ***ENGLISH VERSION*** Discover this charming semi-detached house built in 1851 and fully renovated in 2020. Located in the picturesque village of Larochette, it offers an exceptional view of the castle and a unique living environment. The house has a total surface area of ± 222 m², of which ± 195 m² are habitable, and is arranged as follows: The entrance leads directly to the first floor with a landing of ± 6 m², a bright living room of ± 32 m² with fireplace (installed in 2020) and view of the castle, a fully fitted and equipped kitchen of ± 17 m² with open view of the castle (kitchen from 2020 with Siemens appliances: oven and steam oven, microwave, large induction cooktop, extractor hood, dishwasher, granite stone worktops), a cloakroom of ± 7 m² with access to the terrace of ± 25 m² and to the 50 m² garden. The lawned garden and the terrace, landscaped in 2021 (multiple power outlets and lighting), offer a peaceful setting with a view of the forest. A separate guest toilet of 2 m² and a storage room of 2 m² complete this level. A Jura stone staircase with iron railing leads to the second floor, which consists of a landing of 5 m², two bedrooms of ± 17 m² with unobstructed views of the castle, a bathroom of ± 12 m² (from 2019, with sink, toilet, bathtub, large walk-in shower, and a window providing natural light, a third bedroom of 14 m² (currently set up as a walk-in closet installed in 2020), and an office of ± 7 m² (currently set up as a library). The third floor can be converted into an apartment: it includes a landing of ± 7 m², a fourth bedroom of ± 18 m², a fifth bedroom of 26 m² (with connections for a kitchen and can be transformed into a living room+kitchen), and a shower room of 7 m² (with sink, shower, toilet, and laundry connections). On the garden level is a vaulted cellar of 28 m² with outdoor access, windows, Buderus oil heating and Van Marcke water softener (installed in 2020), sink, and laundry connections. A second cellar, located under the entrance stairs, serves as a space for garbage bins and 3000L oil tanks (installed in 2020). Additional details: The house is equipped with double-glazed windows with wooden frames, an oil heating system, and a water softener installed in 2020. In front of the house and just 50m away, you will find many free parking spots. Located in a mixed-use village zone under the PAG, this house may also accommodate commercial or leisure activities, administrative or professional services, hotels, or restaurants. The balcony in front of the house entrance with its iron railing offers an additional relaxation space. Nearby, you will find all necessary amenities: shops, restaurants, pharmacy, doctors, post office, schools, daycares, cultural center, public transport, and sports facilities. Nature lovers will enjoy the nearby cycling and hiking trails. This house combines charm, space, and functionality in a peaceful and green environment. For more information, please contact Dimitra Dionysatou at ### or ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Ce terrain de 4 ares 46 centiares est situé à Gonderange dans la commune de Junglinster. Largeur façade rue : 17 m Profondeur du terrain : 34 m Vue dégagée à l'arrière comme à l'avant, le terrain est situé rue Stohlbour. Le village de Gonderange, situé au Luxembourg, est un charmant village rural offrant une ambiance paisible et pittoresque. Niché dans le canton de Grevenmacher, Gonderange est entouré de paysages naturels magnifiques, incluant des forêts denses et des collines verdoyantes. Le village est réputé pour ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables. Les forêts environnantes permettent aux résidents et visiteurs de profiter d'un environnement serein et préservé. Bien que Gonderange soit un village rural, il est bien connecté aux principales villes du Luxembourg, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie à la campagne et l'accès aux commodités urbaines. La proximité des réseaux de transport facilite les déplacements vers et depuis le village. Un forage de 65 mètres de profondeur a été réalisé sur le terrain en 2014 et un mur côté arrière protège le terrain. Connexion Post, Eltrona et Creos déjà installée. Pour plus d'informations, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au numéro de téléphone ### ou par e-mail ### En savoir plus ?

C'est dans le village de Mensdorf, située dans la commune de Betzdorf, que sera construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue septembre - décembre 2025). Érigée sur un terrain de 2,47 ares, la maison possèdera une surface habitable ± 261 m², et se composera de la façon suivante: Le rez-de-chaussée, comprendra un séjour avec salle à manger et cuisine ± 65 m², donnant sur une terrasse ± 24 m² (orienté Sud-Ouest avec vue sur le jardin ± 56 m²), un débarras ± 3 m², un wc séparé ± 2 m², un local technique ± 4 m² ainsi qu'un garage ± 16 m² (pour 1 voiture). Le 1er étage, disposera d'un couloir ± 16 m² (avec escaliers), de 3 chambres ± 17, 17 et 22 m², d'une salle de bain ± 8 m², d'une salle de douche ± 5 m² ainsi qu'un wc séparé ± 3 m². Au 2ème étage, l'espace parental comprendra une chambre ± 25 m², un spacieux dressing ± 20 m², une salle de bain ± 19 m², un bureau ou débarras ± 9 m² ainsi qu'une Loggia ± 8 m² (orienté Sud-Ouest). Prix: 1,350.000 € (TVA 17%) - 1.295.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour une utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000.-€ par personne respectivement 60.000.-€ pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact: Maurits van Rijckevorsel ### 198. 891. ou ### Détails complémentaires: - Fin des travaux septembre - décembre 2025; - Passeport énergétique: A-A; - Ventilation double flux, vidéophone; - Sol en carrelage et parquet; - Cuisine ouverte non équipée; - École, crèche, transports en commun (bus et train) à proximité; - Situation: 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-ville; - Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts (parcours vita, espace fitness extérieurs). Contact: Maurits van Rijckevorsel ### 198. 891. ou ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette charmante maison de ville, construite sur un terrain de 1a 95ca (8, rue de Montmédy), a été entièrement rénovée en 2021 et dispose de ± 180 m² habitables et de ± 209 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas du centre de la ville et à proximité de la nature. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir de ± 9 m² dessert un espace bureau de ± 10 m² suivi d'un dressing sur mesure de ± 9 m² et d'un wc séparé. Ensuite, se trouve une première suite composée d'une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 4 m² et sa salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un accès à un petit patio. Au 1er étage/rez-de-jardin : un palier de ± 5 m² dessert un salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 35 m² et une véranda de 10 m² avec une sortie sur une terrasse/jardin de ± 35 m², un espace de stockage/couloir de ± 11 m² complète ce niveau. Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux suites composées d'une chambre de ± 20 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de douche de ± 6 m², ainsi que d'une deuxième chambre de ± 14 m² avec sa salle de douche de ± 5 m². Au sous-sol se trouvent une chaufferie de ± 4 m² (chaudière au gaz à condensation de 2020) et une buanderie/cave de stockage de ± 22 m². Généralités : - Idéalement placée à deux pas du centre, dans la partie verdoyante de Bonnevoie ; - Rénovation complète en 2021 ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2025) ; - 3 salles de douche et 3 dressings ; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2021 ; - Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis ; - Piste cyclable de la vallée de l'Alzette à proximité directe ; - Transport en commun à 200 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Au calme dans une rue sans issue à Bertrange, cette maison individuelle d'une surface totale de ± 260m² dont ± 170m² habitables a été entièrement rénovée en 2017 et en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Construite sur un terrain 6.23 ares et entourée par un jardin paysagé et arboré, elle est sans vis-à-vis. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée (porte blindée) de ± 14m² ; un séjour - salle à manger et cuisine de ± 60m² avec ses baies vitrées donnant sur le jardin d'un côté et une terrasse de ± 24m² de l'autre ; une chambre ± 13m² avec sa salle de douche de ± 2m² ; un WC séparé. Au 1er étage : le palier/couloir mène à 2 chambres de 17 et 14m² avec une salle de douche de ± 3m² ; la suite parentale de ± 18m² avec ses placards intégrés, sa salle de bain et douche séparé de ± 15m² et le balcon de ± 9m² sans vis-à-vis. Le grenier non-aménagé permettrait de créer un espace de ± 30m² supplémentaire. Le sous-sol : un double garage côte à côte de ± 37m² ; la chaufferie / rangement de ± 11m² ; une salle de sport de ± 13m² ; d'une buanderie de ± 14m² et une cave de ± 9m². Le jardin est magnifiquement paysagé et arboré avec une belle terrasse. Côté rue 2 emplacements parking extérieurs. Détails : - Maison en excellent état - Rue sans- issue, sans vis-à-vis - Passeport énergétique : F - G - Triple vitrage avec volets électriques (commande centralisé) - Fibre optique, alarme - Cheminée Contact : Jimmy de Brabant - tél : ### - email : ### En savoir plus ?

***VENDU***VENDU***VENDU*** Situé sur les hauteurs de Luxembourg-Eich (8, rue Valentin Simon) ce bel appartement, très lumineux, vous offre une surface cadastrale de ± 100 m² et deux terrasses. Au deuxième étage un hall d'entrée de ± 9 m² s'ouvre sur un grand séjour/salle à manger de ± 34 m² avec une sortie sur la première terrasse de ± 8 m² (orientée sud/est), communiquant avec une cuisine séparée de ± 11 m² disposant d'un deuxième balconde ± 3 m². De l'autre côté du couloir se trouvent 2 chambres à coucher de ± 14 et de 15 m², dont une avec un grand dressing encastré. Un wc séparé et une salle de bain de ± 6 m² (baignoire d'angle, double vasque, wc) complètent l'offre. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une cave de ± 3 m², un emplacement de parking de ± 17 m² et une buanderie commune. Généralités : - Vue panoramique ; - Orientation sud, belle luminosité ; - Classe énergétique E-E ; - 2 balcons ; - Jardin privé pour la résidence ; - Ascenseur; - Fenêtres double vitrage, châssis bois ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme absolu ; - Kirchberg à 5 min. ; - Transport public à 100 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé à deux pas de la gare de Kleinbettingen cet appartement deux chambres de ± 67 m² habitables est composé comme suit : Au RDC, un débarras privatif de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie commune, local vélo et local poubelles. Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 6 m² donne sur deux chambres spacieuses de respectivement ± 14 et ± 17 m², deux salles de douche de ± 6 et ± 2 m², et un grand séjour de ± 21 m² avec un espace dédié n'attendant plus que la cuisine de votre choix. Détails complémentaires : - Electricité aux normes (2024) - Chaudière Buderus neuve - Respect de toutes les normes de sécurité - Proximité immédiate de la gare de Kleinbettingen - Station de recharge pour véhicule électrique à 100m - Grand jardin commun + de 500m² - Parking public en face de l'immeuble - Voiture Flex disponible en face de l'immeuble - Plusieurs appartements disponibles dans la résidence En savoir plus ?

À vendre- Duplex 3 chambres avec 3 terrasses et 2 places de parkings Découvrez ce superbe duplex contemporain de +/- 177 m², situé dans une petite résidence construite en 2011 (3 appartements). Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et spacieux, avec une plusieurs terrasses, idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques principales : -Surface utile : 177,4 m² -Terrasses privatives : 10 m² (1er étage) et 25 m², 9 m² et 9 m² (2ème étage) -Résidence récente et soignée -Classe énergétique : E/E -Chauffage au gaz par radiateurs dans tout l'appartement -Charges mensuelles : 470 € / mois Disposition : Au 1er étage: -Grand hall d'entrée - Deux belles chambres de 15 m² et 16 m² avec accès à une terrasse (10 m²) - Salle de douche (6 m²) - WC séparé Au 2ème étage: -Grand salon-séjour lumineux (60 m²) avec accès direct à la grande terrasse de 25m² avec pergola et une seconde terrasse. -Cuisine moderne ouverte sur le séjour et entièrement équipée (26 m²) -Une chambre confortable (16 m²) avec accès à une 3ème terrasse (9 m²) -Salle de douche moderne avec double vasque et WC (5 m²) Annexes incluses : -Deux places de parking intérieures de 12 m² Autres atouts : -Fibre optique disponible dans l'immeuble -Résidence calme et bien entretenue -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès autoroutiers Ce bien rare à Sanem allie modernité, confort haut de gamme, fonctionnalité et espace extérieur exceptionnel. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie spacieux et élégant. Contactez Philippe Mélard au ### ou par email à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située à Flaxweiler, cette maison avec annexe, construite en 1876 et quasiment entièrement rénovée en 2019, se trouve dans un paisible village proche de l'autoroute A1 et offre un cadre de vie confortable et spacieux. Avec une surface totale de ± 423 m² dont ± 226 m² habitables sur un terrain de 20,28 ares, elle est immédiatement disponible et en très bon état général. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 6 m² dessert un palier de ± 7 m², un séjour de ± 29 m², menant au côté annexe avec deux salles à manger de ± 16 et 30 m², une cuisine (équipée) de ± 14 m² et un wc séparé. Plus loin, deux garages de ± 30 et 36 m², une chaufferie de ± 4 m², un débarras de ± 6 m², une buanderie de ± 3 m². A ce niveau, deux terrasses de ± 20 et 48m² sont accessibles, la plus grande, surélevée donnant accès au jardin de ± 1300 m² et l'abri de ± 13 m². Le premier étage comprend un palier de ± 4 m², trois chambres de ± 13, 16 et 23 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 12 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et Wc). Le deuxième étage sous les combles complète ce bien avec une suite parentale de ± 34 m², un bureau de ± 8 m² et une salle de bain de ± 12 m² (avec lavabo, baignoire, douche et WC). Tandis que les greniers / granges, non aménagé, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire avec deux espaces de ± 37 et 50 m², dont l'un situé au-dessus du garage et l'autre au-dessus de l'annexe. Côté stationnement, la propriété offre également six emplacements extérieurs. Détails complémentaires : Les sols sont en parquet et les murs sont peints, agrémentés par endroits de pierres apparentes qui renforcent le caractère authentique de la maison. Les fenêtres en châssis bois sont dotées de double vitrage, avec volets manuels et fenêtres de toit type Velux. Parmi les équipements techniques, la maison dispose d'un système d'alarme, de panneaux solaires, de spots encastrés et d'un escalier en bois. La toiture est en ardoises. Le bien est classé en catégorie énergétique G-H. Enfin, la localisation est idéale : vous bénéficiez de la proximité des transports en commun, d'accès rapides aux autoroutes, ainsi que de nombreux services à proximité comme une crèche, un parc, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter: Maurits van Rijckevorsel tel. ### email: ### En savoir plus ?

Ce magnifique terrain constructible situé à Gonderange, commune de Junglinster, d'une superficie de 9 ares 65 ca, se trouve dans un emplacement privilegié et très recherché en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé SUD et est libre de tout contrat de construction. En savoir plus ?

+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Située dans le village de Sandweiler, cet appartement, construit en 1984, est au rez-de-chaussée d'une ancienne maison divisée en 3 unités. Il bénéficie d'une surface totale de ± 162 m² dont ± 105 m² habitables. Orienté est, l'appartement se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 6 m² dessert un séjour de ± 37 m² (avec poêle à bois), une cuisine de ± 17 m², un palier de nuit de ± 5 m², deux chambres de ± 12 et 16 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire et douche), un wc séparé de ± 2 m² et un débarras de ± 1 m². Tant le séjour que la cuisine disposent d'un accès vers la terrasse de ± 21 m² et le jardin privatif de ± 100 m². Le sous-sol comprend un double garage de ± 39 m², une cave multifonctionelle de ± 14 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec lavabo, douche et wc). Une buanderie commune est également accessible ainsi qu'un emplacement de parking extérieur. Détails complémentaires : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, avec un système mixte comprenant un chauffage au sol et des radiateurs. Les fenêtres sont équipées de châssis en bois. Les sols sont entièrement carrelés, tandis que les murs sont peints ou revêtus de Scandatex. Il est doté d'équipements modernes tels qu'un système d'alarme, la fibre optique, la cuisine comprend une cuisinière vitrocéramique, une hotte, un frigo, un lave-vaisselle et de nombreux meubles de rangement. Ce bien est actuellement disponible et nécessite quelques rafraîchissements. Il bénéficie d'un passeport énergétique de catégorie "F-F". Il est idéalement situé à proximité de nombreux services : écoles, crèches, commerces, restaurants, clubs sportifs, pistes cyclables et randonnées, ainsi que d'un accès aisé aux transports en commun, à l'aéroport et aux autoroutes. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au ### ou ### En savoir plus ?

Bel appartement traversant avec jardin privé et double garage ? Hesperange Situé au cœur de la commune dynamique et prisée d'Hesperange, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, ce charmant appartement traversant (3 façades) occupe le 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue. Offrant une surface habitable nette d'environ 135 m² (pour une surface totale de ± 180 m²), il se compose comme suit : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert une cuisine indépendante moderne entièrement équipée (± 8 m²), ainsi qu'un vaste séjour lumineux de ± 31 m². Ce dernier donne accès, par une baie vitrée coulissante, à un balcon exposé sud-ouest d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée. La partie nuit, bien séparée, comprend un couloir menant à deux autres chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et une salle de douche. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien en appartement. Le sous-sol propose un double garage fermé, deux emplacements extérieurs, ainsi qu'une cave et une buanderie. Informations complémentaires : Appartement et copropriété en bon état Châssis PVC avec double et triple vitrage Chauffage au gaz par radiateurs (chaudière individuelle) CPE : C-D Charges mensuelles : ± 350 € Environnement calme et résidentiel À seulement 4,5 km du centre-ville de Luxembourg et ± 3 km du quartier de la Cloche d'Or Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 25 m) Environnement verdoyant : grand parc communal, forêt et vallée de l'Alzette à proximité pour de belles promenades Agent responsable : Alexandre Apolinario ### (+352) 691 28 22 14 En savoir plus ?

Un entrepôt spacieux de ±426m² à Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, avec un rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m² peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété) : Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections. Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. Rez-de-chaussée commercial (actuellement loué jusqu'à Mai 2026) : Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². À l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m². 2 grandes vitrines côtés rue offrent une belle visibilité. Lien vers visite virtuelle : ### Entrepôt (à rénover) et limité à 50-100 personnes MAX selon l'activité exercée : Grande porte d'entrée électrique et sécurisée, avec accès facilité par une rampe douce de ±42m² vers le sous-sol et sa pièce principale de ±328m² en open space ; Espace bureau de ±13m² ; espace toilettes. Des travaux de rénovations ont déjà été entrepris : remise en conformité de l'électricité, «drainage» des murs. Lien vers visite virtuelle : ### Détails techniques : CPE : G-G ; Porte d'entrée récente et sécurisée ; Charge entrepôt ±500€ ; Charges RDC Commercial : ±200€. En savoir plus ?