VAN MAURITS (2320 Luxembourg)

Situé à Stadtbredimus, dans un bâtiment historique de 1814, complètement rénové 2024, cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 3 unités bénéficie d'une surface habitable de ± 112 m² et se compose comme suit : Au 2ème étage, le palier dessert un séjour de ± 41 m² incluant l'espace repas, la cuisine ouverte et un accès à la terrasse de ± 16 m², deux chambres de ± 13 et 19 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 13 m². La mezzanine comprend un espace loisirs de ± 27 m² et un débarras de ± 3 m². Le rez-de-chaussée comprend un garage fermé de ± 33 m² avec emplacement devant la porte de garage. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état ; - Chauffage au pellets, par radiateurs ; - Châssis en bois, double vitrage et velux ; - Carrelage et plancher au sol ; - Enduits aux murs. Agent responsable : Juha Ahonen Tél. : ### E-mail : ### ENGLISH Renovated Character Apartment in a Historic Building ? Stadtbredimus Located in the charming village of Stadtbredimus, this beautifully renovated apartment is set on the second and top floor of a historic 1814 building, completely restored in 2024 and divided into only three units. Offering a living surface of approx. 112 m², the apartment is laid out as follows: On the second floor, the landing opens into a bright 41 m² living space, which includes the dining area, an open-plan kitchen, and access to a 16 m² terrace. The night area features two bedrooms of approx. 13 m² and 19 m², as well as a large shower room of approx. 13 m². A mezzanine adds additional charm and functionality, with a 27 m² leisure area and a 3 m² storage room. On the ground floor, the apartment comes with a private garage (approx. 33 m²) and an additional parking space in front of the garage. Additional Features - Apartment in excellent condition - Pellet heating via radiators - Wooden frame windows, double glazing, and Velux skylights - Tiled and wooden flooring - Plastered wall finishes For further information or to arrange a viewing: Juha Ahonen ?? ### ?? ### Meer weten?

Loyer: 6000€/mois; Charges: à la charge du locataire; Garantie locative de 2 mois; Disponible immédiatement; Frais d'agence 1/2 mois de loyer; PAS DE CRECHE OU SOCIETE. Situé au Limpertsberg, sur le boulevard Pershing, cette grande maison 4 façades implantée sur un terrain d'environ 8 ares. Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée; un salon de ±33m² avec cheminée; un bureau de ±15m² pouvant servir de chambre supplémentaire; une salle à manger de ±27m²; une cuisine hyper équipée (plaque au gaz; double frigo; congélateur; lave-vaisselle?); une toilette indépendante. Au 1er étage: 4 chambres à coucher chacune disposant d'une salle de douche individuelle; une toilette indépendante un accès vers un grand grenier. Aux sous-sols: une cave à vin; une buanderie; un garage deux voitures avec porte électrique; une cave; une chaufferie; un débarras. Tout autour de la maison, un beau jardin arboré et fleuri en fait le tour. Généralité: Double vitrage; bois; Climatisation; Volets électriques; Cheminée fonctionnelle; Escalier du grenier électrique; Panneaux phovoltaiques; Prise triphasé pour voiture électrique; Salle de douche individuelle pour chaque chambre; Agent responsable: Pierre-Yves Béchet Tél: ### Email: ### Meer weten?

Contemporary Family Home with Garden and Pool ? Canach (Commune of Lenningen) Ideally located in the highly sought-after village of Canach, in the commune of Lenningen, this modern home offers a peaceful, family-friendly living environment just a short drive from Kirchberg and Luxembourg City. Fully renovated in 2020 and maintained in excellent condition, the house sits on a beautiful private plot of approx. 1,920 m², gently sloped, fully fenced, and surrounded by mature greenery. A true haven for outdoor living. With a net living surface of approx. 213 m² and a total built area of approx. 285 m², the property offers generous volumes across three levels: Ground Floor A welcoming entrance hall leads to a guest bedroom with en-suite shower room, a double garage, a fitness room, boiler room, laundry area, and cellar ? providing practical space and flexibility for modern family life. First Floor This level opens onto a bright living space with an electric fireplace and a fully equipped kitchen with granite worktops and quality appliances. The spacious dining area offers direct access to a 21 m² terrace overlooking the garden. A separate WC, home office, and TV room complete the layout. Top Floor The top floor features three bedrooms (approx. 15 m², 14 m², and 24 m²), a walk-in dressing room, two shower rooms, and a large bathroom with bathtub, shower, and WC. Additional Features - Heated outdoor swimming pool with heat exchange pump - Parking for up to 6 vehicles (2 in garage, 4 outside) - Monthly charges approx. €450 - Peaceful, residential setting surrounded by nature Prime Location Canach is a dynamic and in-demand village with excellent transport connections and infrastructure. The property is just a few minutes from motorway access and only 300m from the nearest bus stop, offering a smooth commute to the city. A rare opportunity to acquire a spacious, move-in-ready home in one of Luxembourg's most desirable areas. Contact: Juha Ahonen ### ### FRENCH Maison familiale contemporaine avec jardin et piscine ? Canach (Commune de Lenningen) Idéalement située dans le village prisé de Canach, au sein de la commune de Lenningen, cette maison moderne offre un cadre de vie calme et familial, à seulement quelques minutes de Kirchberg et de Luxembourg-ville. Entièrement rénovée en 2020 et parfaitement entretenue, la maison est implantée sur un magnifique terrain privé d'environ 1.920 m², en légère pente, entièrement clôturé et entouré de verdure mature. Un véritable havre de paix pour profiter de la vie en plein air. Avec une surface habitable nette d'environ 213 m² et une surface totale bâtie de ± 285 m², la maison propose des volumes généreux répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Un hall d'entrée accueillant mène à une chambre avec salle de douche privative, un garage pour deux voitures, une salle de sport, une chaufferie, une buanderie et une cave ? des espaces fonctionnels et bien pensés pour le quotidien. Premier étage L'étage principal s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée électrique, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménagers de qualité. L'espace repas donne accès à une terrasse de ± 21 m² surplombant le jardin. Un WC séparé, un bureau et une salle TV complètent cet étage. Dernier étage L'étage supérieur se compose de trois chambres (± 15 m², 14 m² et 24 m²), d'un dressing, de deux salles de douche, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Atouts complémentaires - Piscine extérieure chauffée avec pompe à échange thermique - Parking pour 6 voitures (2 en garage, 4 à l'extérieur) - Charges mensuelles : ± 450 € - Environnement résidentiel calme et verdoyant Situation idéale Canach est un village dynamique et très recherché, bénéficiant d'excellentes connexions routières et d'infrastructures de qualité. La maison se trouve à proximité immédiate des axes autoroutiers et à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus le plus proche, garantissant un accès facile à la ville. Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, en parfait état, dans l'une des régions les plus prisées du Luxembourg. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool ? Canach (Gemeinde Lenningen) Dieses moderne Haus befindet sich in dem gefragten Ort Canach, in der Gemeinde Lenningen ? einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten von Kirchberg und Luxemburg-Stadt entfernt. Die im Jahr 2020 vollständig renovierte und hervorragend gepflegte Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen, privaten Grundstück von ca. 1.920 m² ? sanft abfallend, vollständig umzäunt und von gewachsenem Grün umgeben. Ein echtes Paradies für das Leben im Freien. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche von ca. 285 m² bietet das Haus großzügige Räume, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einem Doppelgarage, einem Fitnessraum, Technikraum, Waschraum und Keller ? funktionale Flächen für modernen Wohnkomfort. Erstes Obergeschoss Diese Etage verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Elektrokamin sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte. Der großzügige Essbereich bietet Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Blick in den Garten. Ein separates WC, ein Büro und ein Fernsehzimmer runden diese Etage ab. Dachgeschoss Im obersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m² und 24 m²), ein Ankleidezimmer, zwei Duschbäder sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Highlights - Beheizter Außenpool mit Wärmepumpe - Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Fahrzeuge (2 in der Garage, 4 im Freien) - Monatliche Nebenkosten: ca. 450 € - Ruhige, naturnahe Wohnlage Top-Lage in Canach Canach ist ein lebendiger, gefragter Ort mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und sehr guter Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Weg in die Stadt besonders komfortabel macht. Eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges, modernes Haus mit großzügigem Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden Luxemburgs zu erwerben. Kontakt: Juha Ahonen ### ### Meer weten?

Property with Development Potential ? 943 m² Plot ? Currently Operating as a Restaurant This property, originally built in 1900 and fully renovated in 1990, is set on a spacious 943 m² plot and is currently operated as a functioning restaurant. The building is fully operational in its current configuration, making it an excellent opportunity for buyers looking to continue restaurant activity without immediate renovation. At the same time, the property presents a compelling option for redevelopment if the buyer wishes to replace the existing structure. In that case, new construction would naturally require demolition and a full rebuild. Existing Layout Includes: - 3 garages - 4 outdoor parking spaces - Fully equipped restaurant on the ground floor - 6 studios / apartments on the upper level Zoning & Development Potential The property is located in a HAB-1 residential zone, allowing for the demolition of the existing structure and the construction of a bi-family residence (two units), subject to planning permission. Potential New Build Project: - 1 bi-family house with 2 spacious apartments - Approx. 160 m² of living space per unit - Option to include 3 to 4 parking spaces on the ground floor Whether you're looking to maintain and operate a restaurant business, or develop a new residential project, this property offers excellent flexibility in a desirable location. Contact: Juha Ahonen ### ### FRENCH Propriété avec potentiel de développement ? Terrain de 943 m² ? Actuellement exploitée en restaurant Cette propriété, construite à l'origine en 1900 et entièrement rénovée en 1990, est implantée sur un terrain spacieux de 943 m² et est actuellement exploitée en tant que restaurant en activité. Le bâtiment est pleinement fonctionnel dans sa configuration actuelle, ce qui en fait une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité de restauration sans travaux de rénovation immédiats. En parallèle, la propriété offre une opportunité intéressante de redéveloppement si l'acheteur envisage de remplacer le bâtiment existant. Dans ce cas, une démolition suivie d'une nouvelle construction serait nécessaire. Configuration actuelle : - 3 garages - 4 emplacements extérieurs - Restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée - 6 studios/appartements à l'étage Zonage & Potentiel de développement Située en zone résidentielle HAB-1, la parcelle permet, sous réserve d'autorisation, la démolition du bâtiment actuel et la construction d'une maison bifamiliale composée de deux appartements spacieux. Projet possible : - 1 maison bifamiliale (2 unités) - Environ 160 m² de surface habitable par appartement - Intégration possible de 3 à 4 emplacements de stationnement au rez-de-chaussée Que vous souhaitiez reprendre une activité de restauration existante ou développer un projet résidentiel, cette propriété offre une grande flexibilité dans un secteur recherché. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Immobilie mit Entwicklungspotenzial ? 943 m² Grundstück ? Derzeit als Restaurant in Betrieb Diese im Jahr 1900 erbaute und 1990 vollständig renovierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² und wird aktuell als voll funktionsfähiges Restaurant betrieben. Das Gebäude ist in seinem derzeitigen Zustand betriebsbereit, was es zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die die Gastronomienutzung ohne sofortige Renovierungsarbeiten fortsetzen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial, falls der Käufer einen Neubau plant. In diesem Fall wären Abriss und Neubebauung erforderlich. Bestehende Struktur: - 3 Garagen - 4 Außenstellplätze - Komplett ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss - 6 Studios / Apartments im Obergeschoss Bebauungszone & Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer Wohnzone HAB-1. Gemäß den geltenden Vorschriften kann das bestehende Gebäude abgerissen und durch eine Zweifamilienhausbebauung ersetzt werden ? vorbehaltlich der Genehmigung. Mögliches Neubauprojekt: - 1 Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) - Jeweils ca. 160 m² Wohnfläche pro Einheit - Möglichkeit zur Integration von 3 bis 4 Stellplätzen im Erdgeschoss Ob Sie die bestehende Restaurantnutzung fortsetzen oder ein neues Wohnbauprojekt realisieren möchten ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Kontakt: Juha Ahonen ### ### Meer weten?

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Loyer: 2800€/mois; Charges : 300€/mois (hors électricité et internet) ; Garantie : 2 mois de loyer ; Frais d'agence : 1/2 mois de loyer + TVA À Merl, dans une rue calme, l'entrée accueillante et impressionnante de cet immeuble contemporain avec son ascenseur en verre, mène à l'appartement qui s'ouvre sur un séjour ouvert de ± 60m2 avec une cuisine complètement équipée dans un meuble à ouverture et fermeture électrique (machine à laver, four à vapeur, plaques à induction...). Des baies vitrées donnent sur une terrasse de ± 8 m2 avec une vue dégagée, un palier bureau bibliothèque ± 10 m2 avec espace de rangement, la chambre +/-14m2 et les nombreuses armoires et penderies. La salle de bain +/-9m2 avec douche, vasque et bidet comprend une deuxième entrée pour les invités pour le WC. Une buanderie commune, machine à laver et sèche-linge, une cave ainsi qu'un emplacement de parking couvert complètent l'offre. Détail complémentaire. - Appartement situé en plein cœur de Merl - Proche de l'autoroute, de l'école ISL, du Centre Ville, de la Gare des transports publics. Personne de contact Pierre-Yves Béchet Tel +352 6 Email : ### Meer weten?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Située au calme à Bereldange, cette villa intemporelle de 4 façades, de ± 350 m² de surface habitable pour ± 408m² de surface totale, possède tous les atouts d'une habitation parfaite. Les matériaux choisis pour sa construction sont de qualité et la forme architecturale particulièrement confortable. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : dans un grand espace ouvert de ± 60 m², de plain-pied, se dévoilent un hall d'entrée avec son escalier moderne, un salon/salle à manger/bureau (avec accès à une terrasse de ± 40 m² et à un jardin orienté ouest), une cuisine inondée de lumière par une véranda (disposant également d'une sortie à la terrasse et au jardin). Une arrière-cuisine, un vestiaire et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau. Au 1er étage : une suite parentale comprend une chambre de ± 22 m², une salle de bain (baignoire, douche, double vasque, wc et sèche-serviettes) de ±12m² et un espace dressing de ± 6 m². Trois chambres de ± 13, 14 et 15 m² et une salle de douche de ±10 m² ainsi qu'un débarras (douche, vasque, wc et sèche-serviettes) sont également situés à ce niveau. Le dernier étage: une partie est actuellement aménagée en studio (chambre, cuisine, salle de douche), en tant que logement intégré, et est accessible par une entrée séparée, une autre partie est constituée d'une chambre/bureau. Cet étage d'une surface de 109 m2 est très facilement transformable selon les besoins. Au sous-sol: un garage de ± 30 m² prévu pour 2 voitures côte à côte, une cave de ± 14 m² et un local technique de ± 11 m² complète l'offre. Généralités : Construction de l'architecte Camille Olinger ; Libre de 4 côtés; Aucun vis-à-vis, vue sur la verdure; Passeport énergétique B-F ; Orientation ouest; Chauffage aux pellets ; Situation à la fin d'une impasse; Triple vitrage ; châssis aluminium à l'extérieur/ bois à l'intérieur ; Sol en pierre de bourgogne; Alarme, porte sécurisée; Magasins et services de la commune de Walferdange à 1 km; Centre de la ville et Kirchberg accessibles en 10 min. en voiture. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Spacious Duplex Apartment with Garage ? Roodt-sur-Syre Located in the peaceful town of Roodt-sur-Syre, just 15 minutes from Kirchberg and 20 minutes from Luxembourg City, this beautiful duplex apartment is set on the 2nd and 3rd floors of a well-maintained residential building with elevator access. With a total living area of approximately 155 m², it offers generous space, comfort, and functionality. The entrance on the 2nd floor opens into a welcoming hall (±14 m²) with a separate WC. From there, you enter a bright and spacious living area (±49 m²) with access to two balconies. The modern open-plan kitchen (±14 m²) is fully equipped with a ceramic cooktop, oven, extractor fan, dishwasher, ample countertop space, and plenty of storage. This level also includes a comfortable bedroom (±15 m²) and a large bathroom (±7 m²) with a bathtub, shower, WC, and double sink. A staircase leads to the upper floor, where you'll find a generous bedroom (±22 m²), a home office or guest room (±15 m²), and a shower room (±8 m²) with WC and sink. Additional features include a private cellar (±4 m²) and a closed garage with space for three vehicles, along with two outdoor parking spaces. The apartment is in excellent condition, benefits from double glazing, electric shutters, integrated ceiling spotlights, a videophone system, and central heating. It's close to all amenities, including schools, daycare centers, shops, and public transport (bus and train), with access to nearby cycling routes, walking trails, and forest fitness areas. Available immediately. Rent: €2,500/month Charges: €300/month (includes heating, hot water, and maintenance) Lease term: Minimum 2 years Energy Performance Certificate: C-C Pets are not allowed. Agency fee: €2,500 (excl. VAT) Contact : Juha Ahonen ### ### FRENCH Spacieux Duplex avec Garage ? Roodt-sur-Syre Situé dans le village paisible de Roodt-sur-Syre, à seulement 15 minutes du Kirchberg et 20 minutes de Luxembourg-ville, ce magnifique duplex se trouve aux 2e et 3e étages d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il offre une surface habitable d'environ 155 m², alliant confort, luminosité et fonctionnalité. L'entrée au 2e étage s'ouvre sur un hall accueillant d'environ 14 m² avec WC séparé. Le séjour spacieux et lumineux d'environ 49 m² donne accès à deux balcons. La cuisine ouverte et moderne (±14 m²) est entièrement équipée : plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle, plan de travail spacieux et nombreux rangements. Une chambre confortable de ±15 m² et une salle de bain avec baignoire, douche, WC et double vasque (±7 m²) complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent une grande chambre de ±22 m², un bureau ou chambre d'amis de ±15 m², ainsi qu'une salle de douche avec WC et lavabo (±8 m²). Au sous-sol, vous bénéficiez d'une cave privative (±4 m²) et d'un garage fermé pour trois voitures. Deux emplacements extérieurs complètent l'offre. L'appartement, en excellent état, dispose de fenêtres à double vitrage, volets électriques, spots intégrés, chauffage central et parlophone. Il est proche de toutes les commodités, y compris les écoles, les crèches, les commerces et les transports en commun (bus et train), avec un accès aux pistes cyclables, sentiers pédestres et espaces de fitness en forêt à proximité. Disponible immédiatement Loyer mensuel : 2.500 € Charges mensuelles : 300 € (comprenant chauffage, eau chaude et entretien de la résidence) Durée de bail : minimum 2 ans Passeport énergétique : C-C Animaux non admis Frais d'agence : 2.500 € HTVA Contact : Juha Ahonen ### ### GERMAN Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garage ? Roodt-sur-Syre Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in dem ruhigen Ort Roodt-sur-Syre, nur 15 Minuten vom Kirchberg und 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Sie liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² ? ideal für alle, die Komfort, Helligkeit und Funktionalität suchen. Der Eingang im 2. Stock führt in eine einladende Diele (ca. 14 m²) mit separatem WC. Das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 49 m²) verfügt Zugang zu zwei Balkonen. Die offene, moderne Küche (ca. 14 m²) ist vollständig ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Eine gemütliche Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken (ca. 7 m²) runden diese Etage ab. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer (ca. 22 m²), ein Büro oder Gästezimmer (ca. 15 m²) sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken (ca. 8 m²) befinden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum (ca. 4 m²) sowie eine geschlossene Garage für drei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Einbauspots, Gegensprechanlage und Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), mit Zugang zu nahegelegenen Radwegen, Wanderwegen und Fitnessbereichen im Wald. Sofort verfügbar Monatliche Miete: 2.500 € Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung, Warmwasser und Hausverwaltung) Mindestmietdauer: 2 Jahre Energieausweis: C-C Keine Haustiere erlaubt Maklergebühr: 2.500 € zzgl. MwSt. Kontakt: Juha Ahonen ### ### Meer weten?

Building Plot ? 4.73 ares in Sandweiler ? Project for Two Semi-Detached Houses This well-located building plot of 4.73 ares is situated at 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler, in a calm and residential setting. It offers development potential for two semi-detached houses (maisons jumelées), subject to planning permission. Project Overview ? Subject to Planning Approval The current concept foresees the construction of two semi-detached units, each with: - Approx. 140 m² of living space - 2 indoor parking spaces - Modern and functional layout across multiple levels This presents an excellent opportunity for a private development or small-scale residential investment in one of the most attractive areas close to Luxembourg City. Please note that project details are indicative and may evolve depending on planning and design choices. Property Details - Address: 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler - Commune: Sandweiler - Plot size: 4.73 ares - Cadastral reference: No. 14/334 - Development potential: Two semi-detached houses (maisons jumelées) - Living area: Approx. 140 m² per unit - Parking: 2 indoor spaces per unit Contact: Juha Ahonen ### ### Terrain à bâtir ? 4,73 ares à Sandweiler ? Projet pour deux maisons jumelées Ce terrain à bâtir de 4,73 ares, idéalement situé au 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler, se trouve dans un environnement résidentiel calme et recherché. Il offre un potentiel de développement pour deux maisons jumelées, sous réserve d'autorisation de construire. Présentation du projet ? Sous réserve d'autorisation urbanistique Le projet actuel prévoit la construction de deux unités jumelées, chacune comprenant : - Environ 140 m² de surface habitable - 2 emplacements de stationnement intérieurs - Une conception moderne et fonctionnelle sur plusieurs niveaux Ce bien constitue une excellente opportunité de développement privé ou d'investissement résidentiel à petite échelle, dans l'un des secteurs les plus attractifs à proximité de Luxembourg-ville. Merci de noter que les détails du projet sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon les démarches administratives et les choix de conception. Informations complémentaires - Adresse : 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler - Commune : Sandweiler - Surface du terrain : 4,73 ares - Référence cadastrale : N° 14/334 - Potentiel de développement : Deux maisons jumelées - Surface habitable : Environ 140 m² par unité - Stationnement : 2 emplacements intérieurs par unité Contact : Juha Ahonen ### ### Meer weten?

Situé au calme à Luxembourg-ville (25, Val St André), au 1er étage d'une résidence de 2012, cet appartement présente une surface habitable de ± 100 m² et ± 50 m² d'une très grande terrasse intimiste et d'un balcon. Il se compose d'un hall d'entrée s'ouvrant sur un séjour avec une cuisine ouverte, le tout de ± 43 m², donnant sur un balcon couvert de ± 10 m², d'une grande chambre à coucher de ± 21 m² avec un dressing encastré et sa salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc). Cette pièce s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de ± 40 m² à l'abri des regards et orientée au sud. Ensuite, se trouve une deuxième chambre de ± 12 m², également avec une sortie sur la grande terrasse. Une salle de douche de ± 4 m² (vasque et douche) et un wc séparé complètent l'offre. Au sous-sol se trouvent une cave privative de ± 5 m², une buanderie commune et un emplacement de ± 17 m². Détails complémentaires : - Construction récente, classe énergétique C-C ; - Terrasse exceptionnelle par sa taille et son intimité au centre de la capitale ; - Très lumineux ; - Grand espace de vie ; - CHL à proximité ; - Fenêtres double vitrage, châssis pvc, volets électriques ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme ; - Porte d'entrée blindée ; - Charges 400 euros ; - Transport public à 150 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Bien très rare, par sa situation à 20 m de la Place d'Armes et sa vue exceptionnelle du 6ème et dernier étage. Ce penthouse a été entièrement rénové en 2024. Il possède une surface de ± 120 m². Il se compose comme suit : Au 6ème étage : une entrée de ± 6 m² s'ouvre sur un salon de ± 50 m² avec une cuisine ouverte et une double sortie sur une première terrasse de ± 19 m² profitant d'une vue panoramique sur le centre-ville. Un couloir vous conduit vers la chambre parentale de ± 19 m² qui est équipée d'un dressing sur mesure, ainsi que d'une salle de douche privative (douche, double vasque, wc, meubles, fenêtre). Elle jouit également d'un accès sur une deuxième terrasse orientée ouest, de ± 24 m². Une deuxième chambre de ± 14 m² possède aussi un dressing encastré. Une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, double vasque, rangement) et un wc séparé sont accessibles du couloir. Au sous-sol : une cave privée de ± 5 m² complète l'offre. Le plan du bien et la visite virtuelle sont communiqués sur demande. Généralités : - Localisation hyper centrale, à proximité directe de la place d'Armes ; - Vue panoramique sur les toits de Luxembourg-ville; - Bien rénové en 2024 ; - Dernier étage ; - Meubles sur mesure ; - Ascenseur ; - Deux terrasses de 19 et 23 m2 ; - Cave ; - Charges 300 euros par mois ; - Situation calme, rue piétonne. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située sur les collines de Heisdorf (13, rue des Pommiers), au sein de la commune de Steinsel, au calme et bénéficiant d'une vue panoramique, cette maison construite en 2014 disposant d'une classe énergétique *B-B* et d'une surface totale de ± 260 m² dont ± 220 m² habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 10 m² avec dressing sur mesure dessert un double garage (côte-à-côte) de ± 33 m², une buanderie/chaufferie de ± 14 m² et une grande cave/espace hobby de ± 27 m². Le rez-de-jardin offre une surface de vie avec un séjour et une salle à manger de ± 46 m² ainsi qu'une cuisine de ± 24 m², séparée par une porte à galandage. Cette partie de la maison s'ouvre sur une belle terrasse de ± 26 m² avec sa pergola bioclimatique et avec une vue sur le jardin. Un wc séparé complète ce niveau. Le 1er étage se compose de trois chambres : de ± 16, 17 et 18 m² ; d'une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, lavabo, wc et fenêtre) et d'une salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, wc, lavabo, fenêtre). Le dernier étage accueille un vaste espace ouvert de ± 43 m² (de ± 77 m² au sol) facilement transformable en deux chambres, selon les besoins. Détails complémentaires : Maison récente de 2014 ; Classe énergétique B-B ; Situation calme à deux pas des services et commerces de Steinsel ; Nichée sur une colline ; Finitions soignées : parquet massif au salon, cuisine Poliform (...) ; Libre de 4 côtés ; Vue panoramique ; Ecole et crèche à 5 min. ; Agréables promenades dans les environs, forêt à 200 m ; Pistes cyclables à proximité ; Communication très facile avec le centre-ville (train et plusieurs bus à 3 min. à pied) ; Centre aquatique Pidal à 15 min. à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

A Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, vaste entrepôt de ±426m² et rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m², peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété): Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections: Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. Rez-de-chaussée commercial(actuellement loué jusqu'à Mai 2026): Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². A l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m². 2 grandes vitrines côtés rue offre une belle visibilité. Lien vers visite virtuelle : ### .giraffe360.com/5d7ec7b157ac493a9ae9b6baa0998fb Parkings: Deux parkings privatifs à l'arrière du bâtiment sont inclus dans le lot. Détails techniques: CPE: G-G; Porte d'entrée récente et sécurisée ; Charge entrepôt ±500€ Charges RDC Commercial: ±200€ Meer weten?

Dans une petite résidence située 77, Montée St Crépin à Luxembourg-Eich ce bel appartement vous offre une surface habitable de ± 127 m². Au rez de jardin un hall d'entrée de ± 10 m² donne accès à deux chambres, chacune de ± 16 m² avec leurs salles de douches respectives, et un wc séparé. Ensuite l'espace souvre sur un grand séjour de ± 31 m ² avec ses deux terrasses de ± 5 et 8 m² et l'accès au jardin de ± 130 m². Une grande cuisine de ± 36 m² avec ilôt central vient compléter le bien. Au sous sol vous trouverez également une cave de ± 3 m², un emplacement de parking et une buanderie commune. Généralités : - Construction récente (2014) ; - Classe énergétique E-E ; - Jardin privatif, sans vis-à-vis ; - Grand espace de vie ; - Fenêtres double vitrage, châssis pvc, volets électriques ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme absolut ; - Kirchberg à 10 min. ; - Transport public à 150 m , - Visite virteulle et plan sur demande. Agent resposable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Cette charmante maison de ville (sise 15, rue des Trévires), construite sur un terrain de 1a 45ca, date de 1911 et dispose de ± 160 m² habitables et ± 206 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas de la ville-haute et à proximité de toutes les commodités ? écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, la plupart accessibles à pied. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée avec un couloir de ± 15 m² ; d'un espace salon/salle à manger de ± 28 m² suivi d'une cuisine dinatoire séparée de ± 24 m² qui s'ouvre sur une terrasse de ± 30 m² et un jardin ; un débarras et un wc complètent ce niveau. Au 1er étage : d'un palier qui dessert deux chambres de ± 20 m² (avec son dressing) et 13 m² ; d'une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, double lavabo, wc et fenêtre). Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux chambres de ± 20 et 10 m² (13 m² au sol). Au sous-sol se trouvent : une chaufferie de ± 10 m² (chaudière au gaz Buderus à condensation de 2019) ; une buanderie de ± 20 m², deux caves de ± 6 et de 13 m². Un garage peut être vendu au prix de 80.000 euros. Il se trouve à 200 m de la maison (29, rue Fort du Neipperg). Généralités : - Idéalement placée à deux pas de la ville-haute, dans la partie haute de Bonnevoie ; - Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet d'époque, escalier d'origine), en excellent état ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2019) ; - Salle de bain et wc rénovés en 2018; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2013 avec volets manuels ; - Belle terrasse et jardin ; - Tous les services et commerces accessibles à pied (Cactus et école à 5 min.) ; - Arrêt de bus à 100 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Cette charmante maison de ville, située à Bonnevoie-Sud (8, rue de Montmédy) construite sur un terrain de 1a 95ca, a été entièrement rénovée en 2021 et dispose de ± 180 m² habitables et de ± 209 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas du centre de la ville et à proximité de la nature. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir de ± 9 m² dessert un espace bureau de ± 10 m² suivi d'un dressing sur mesure de ± 9 m² et d'un wc séparé. Ensuite, se trouve une première suite composée d'une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 4 m² et sa salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un accès à un petit patio. Au 1er étage/rez-de-jardin : un palier de ± 5 m² dessert un salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 35 m² et une véranda de 10 m² avec une sortie sur une terrasse/jardin de ± 35 m², un espace de stockage/couloir de ± 11 m² complète ce niveau. Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux suites composées d'une chambre de ± 20 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de douche de ± 6 m², ainsi que d'une deuxième chambre de ± 14 m² avec sa salle de douche de ± 5 m². Au sous-sol se trouvent une chaufferie de ± 4 m² (chaudière au gaz à condensation de 2020) et une buanderie/cave de stockage de ± 22 m². Généralités : - Idéalement placée à deux pas du centre, dans la partie verdoyante de Bonnevoie ; - Rénovation complète en 2021 ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2021) ; - 3 salles de douche et 3 dressings ; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2021 ; - Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis ; - Piste cyclable de la vallée de l'Alzette à proximité directe ; - Transport en commun à 200 m ; - Disponibilité septembre 2025. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située à Bonnevoie, cette maison libre de 3 côtés transformée en 3 appartements d'une surface totale de ± 188 m² dont ± 118 m² habitables, est composé comme suit : Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée de ± 3m² avec espace vestiaire desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, lavabo et wc) ainsi qu'une chambre de ± 10 m². Au 1er étage, un palier donne accès à un hall de ± 3 m² avec vestiaire encastré, desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², la salle de douche de ± 4 m² (avec douche, lavabo et WC) ainsi que la chambre de ± 10 m². Le 2ème étage comprend un hall de ± 2 m² avec vestiaire, desservant l'espace de vie/chambre avec cuisine ouverte de ± 26 m² ainsi que la salle de douche de ± 10 m² (avec douche, lavabo et WC). Un grenier non aménagé de ± 25 m² est accessible par un escalier escamotable. Au sous-sol, une cave privative par appartement de ± 4 m² par cave, un espace lingerie buanderie de ± 24 m² et un espace chaufferie de ± 8 m². A l'extérieur, un jardin arboré de ± 60 m² orienté sud-est complète le bien. Détails complémentaires : - Maison de rapport libre de 3 côtés - Double vitrage et volets manuels - Chauffage au gaz par radiateurs - Parquet dans les pièces de vie - Jardin - Caves - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Situated in Sandweiler, this individual house dating from 1973, built on a plot of 5.4 ares, has a total surface area of ± 220 m² including ± 138 m² of living space. It is located in a peaceful environment while being close to the village amenities. Benefiting from four façades, this dwelling offers generous and bright space. The property is laid out as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 7 m² leads to a living room of ± 30 m with a separate kitchen of ± 13 m², both having access to the terraces. On the other side of the hall, a landing of ± 4 m² serves three bedrooms of ± 15, 14, and 14 m², one of which has access to a balcony. A bathroom of ± 4 m² completes the landing. In the basement, there is a technical room of ± 13 m², an office of ± 23 m², a cellar of 12 m², a laundry room of ± 18 m², and a double garage of 47 m². Outside, a garden as well as two parking spaces complete this offer. General information: House built in 1973, renovated in 2017; Roofs redone in 2014; Gas heating, by radiators; PVC frames, double glazing; Tiling and laminate flooring; For more information, please contact Mr. Alexandre Apolinario at ### or ### --- Située à Sandweiler, cette maison individuelle datant de 1973, construite sur un terrain de 5,4 ares, bénéficie d'une surface totale de ± 220 m² dont ± 138 m² habitables. Elle est située dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités du village. Bénéficiant de quatre façades, cette demeure offre un espace généreux et lumineux. Le bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 7 m² dessert un séjour de ± 30 m avec une cuisine séparée ± 13 m², tous deux ayant accès aux terrasses. L'autre côté du hall, un palier de ± 4 m² et dessert trois chambres de ± 15, 14 et 14 m² dont une avec accès à un balcon. Une salle de bain de ± 4 m² complète le palier. Au sous-sol, se trouve un local technique de ± 13 m², un bureau de ± 23m², une cave de 12m², une buanderie de ± 18 m² et un double garage de 47 m². A l'extérieur, un jardin ainsi que deux emplacements voiture complètent cette offre. Généralités : Maison de 1973 rénovée en 2017 ; Toitures refaites en 2014 ; Chauffage au gaz, par radiateurs ; Châssis en PVC, double vitrage ; Carrelage et laminé au sol ; Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p Alexandre Apolinario au ### ou ### Meer weten?

Située à Beyren (2B, rue Berghaff), à l'est de Luxembourg-ville, à 20 min de Kirchberg, cette maison construite en 1985 et rénovée en 2020 dispose d'une surface habitable de ± 180 m² pour une surface totale de ± 220 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée de ± 16 m², d'une pièce multifonctionnelle pouvant servir comme salle hobby/sport de ± 16 m² avec accès au jardin, ainsi qu' une salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, double vasque et wc). Une chaufferie de ± 16 m² à pellets, un garage incluant l'espace buanderie de ± 24 m² avec une porte électrique et une terrasse de ± 34 m² viennent compléter cet étage. Le 1er étage se compose, d'un côté, d'un palier de ± 7 m², d'un espace ouvert composant une séjour/salle à mager/cuisine ouverte et équipée de ± 40 m², communicant avec un balcon de ± 15 m². De l'autre côté, se trouvent deux chambres de ± 15 et 18 m² (celle-ci avec sa salle de bain privative derrière une verrière avec une double vasque, une baignoire et un wc) ; un wc séparé de ± 2 m². Au 2ième étage, un palier de ± 4 m² dessert deux chambres de ± 15 et 17 m² et un bureau de ±8 m² ainsi que une salle de douche de ± 4 m² (douche, lavabo, wc). Généralités : - Maison en très bon état, rénovation de 2020 ; - Libre de 3 côtés ; - Chaudière à pellets, panneaux solaires, CPE *B-F* ; - Parquet massif ; - 3 salles de bain ; - Double vitrage en PVC, volets manuels, velux ; - Garage, emplacements extérieurs pour 2 voitures : - Accès facile à l'autoroute A1 ; - Transports publics et pour Ecole Européenne à proximité directe ; - Belles ballades dans la nature avoisinante ; - Visite virtuelle et le plan sur demande. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située dans une rue calme à Waldbillig et entourée de verdure, cette maison libre de 3 côtés offre une superficie totale de ± 285 m² dont ± 213 m² habitables et elle est agencée comme suit: Au rez-de chaussée, la porte s'ouvre sur le hall d'entrée de ± 15 m² et son vestiaire de ± 2 m², un séjour de ± 43 m² donnant accès à la terrasse et au jardin, un wc séparé de ± 2 m² et un garage de ± 20 m². Au 1er étage, un couloir de ± 18 m² dessert 3 chambres de ± 16.5 m², ± 21 m² et ± 24.5 m², une salle de bains de ± 8 m² (douche, double vasque, wc, sèche-serviettes, fenêtre) et une terrasse couverte de ± 5 m². Au 2ème étage, un palier de ± 6 m² dessert 2 grandes chambres de ± 18 m² et de ± 24 m², une salle de bains de ± 11 m² (baignoire, douche, wc, lavabo) et une terrasse de ± 5 m². Un grenier non aménagé, accessible par une échelle escamotable de ± 40 m² sert comme espace de rangement. A l'extérieur, une terrasse et un jardin ensoleillé complètent le bien. Détails complémentaires : - Situation idéale au calme - Cpe B-B - Triple vitrage sur châssis PVC - Volets manuels - Porte d'entrée sécurité - Carrelage - Terrasse - Jardin - Garage - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?