VAN MAURITS (2320 Luxembourg)

Terrain à bâtir de 14,02 ares situés à Canach dans la commune de Lenningen avec possibilité de faire jusqu'à 7 unités. Etude de projet actuel 5 unités sur 3 lots pour 2 maisons bi-familiale et 1 maison unifamiliale. Projet et étude de faisabilité faite par le bureau d'architectes Dagli, le projet se présente comme suit: LOT 1 ? Maison unifamiliale - Terrain: ± 477,08 m² Surfaces brutes : - Rez-de-Chaussée: ± 112 m² - Etage 1: ± 91 m² - Combles: ± 72,80 - TOTAL brut: ± 230 m² - 2 emplacements intérieur LOT 2 ? Maison bifamiliale ? 2 unités - Appartement 01 - RDC: ± 62 m² - Appartement 02 ? étage + combles: ± 159 m² - Terrain: ± 398,03 m² Surfaces brutes: - Rez-de-Chaussée: ± 136 m² - Etage 1: ± 110,50 m² - Combles: ± 88,40 m² - TOTAL brut: ± 278,40 m² - 2 emplacements intérieur LOT 3 ? Maison bifamiliale ? 2 unités - Appartement 01 - RDC: ± 74,80 m² - Appartement 02 ? étage + combles: ± 172,80 m² - Terrain: ± 463,37 m² Surfaces brutes: - Rez-de-Chaussée: ± 150 m² - Etage 1: ± 120 m² - Combles: ± 96 m² - TOTAL brut: ± 309,50 m² - 2 emplacements intérieur Projet en évolution à titre indicatif. Designation du bien: Adresse: 50, Rue d'Oetrange à L-5411 Canach Commune: LENNINGEN - Section: A de BUURG ? Lieudit: Rue d'Oetrange N° cadastral: 1112 / 3448 - Contenance: 14a02ca Le terrain comprend des bâtiments existant à rénover ou à détruire. Le prix n'inclut pas la destruction des bâtiments existant. Résponsable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### Meer weten?

Situé à Pétange, dans une au calme et éloigné du centre-ville, ce bel appartement se situe au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif, dans une belle résidence de 2014. Avec ses matériaux de qualités et ses finitions soignées, il présente une surface habitable ± 53 m², pour une surface totale ± 71 m². Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement, il se compose de la façon suivante: Un hall d'entrée ± 4 m² dessert, un open space ± 30 m², comprenant un séjour, salle à manger et cuisine équipée et aménagée, (cuisinière à induction, four, hotte aspirante, frigo, lave-vaisselle, plan de travail en bois imitation granit, nombreux rangements style bois moderne, équipements Zanussi, ?), donnant accès par 2 portes fenêtres à une terrasse ± 5 m² et au jardin ± 49 m² privatif orienté Sud et Sud-Est, une chambre ± 13 m², une salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo, wc, chauffe-serviette, ventilation) ainsi qu'un wc séparé ± 2 m² (lave-mains, wc, ventilation). Le sous-sol, comprend une cave privative ± 4 m² (n°13), un emplacement pour voiture ± 15 m² (n°20), une buanderie en commun (emplacement n° D 0/3) ainsi qu'un local à vélo en commun. Détails complémentaires: Appartement de 2014 en excellent état; Passeport énergétique: *C-C*; Jardin et terrasse privatif orienté Sud et Sud Est; Double vitrage, châssis PVC, volets électriques; Chaudière au Gaz, chauffage par radiateurs; Sol en carrelage gris très neutre; Parlophone, internet haut débit, porte d'entrée sécurisée, porte de garage électrique; Centre commercial Cactus, gare ferroviaire et arrêt de bus à proximité, boucher, boulangerie, restaurants, parcs de jeux pour enfants, écoles, crèche, centre sportif, forêts à proximité. Agent responsable: Philippe Mélard au ### ou ### Meer weten?

Idéalement situé à Luxembourg-Cessange, dans un quartier résidentiel paisible, proche du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison est construite sur un terrain de 4,42 ares et offre une superficie totale d'environ ± 252 m², incluant environ ± 171 m² de surface habitable. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée d'environ ± 1 m² mène à un palier d'environ ± 1 m² qui dessert un salon d'environ ± 36 m², une cuisine aménagée d'environ ± 11 m² avec accès au jardin (possibilité de créer une cuisine ouverte), une chambre d'environ ± 9 m², un deuxième palier d'environ ± 5 m², un WC séparé d'environ ± 1 m² et une terrasse d'environ ± 14 m². Le 1er étage se compose d'un palier d'environ ± 5 m² (avec débarras intégré), trois chambres d'environ ± 13 m², ± 16 m² et ± 18 m², un autre palier d'environ ± 2 m², un dressing d'environ ± 1 m² et une salle de bain d'environ ± 10 m² (avec double vasque, baignoire, douche et WC). Une partie des combles est aménagée en appartement avec un palier d'environ ± 2 m², un salon d'environ ± 13 m², une cuisine d'environ ± 12 m², une chambre d'environ ± 8 m², une salle de douche d'environ ± 4 m² (avec lavabo, douche et WC) ainsi qu'un débarras d'environ ± 2 m². La seconde partie des combles d'environ ± 20 m² est isolée et agencée pour du stockage. Au sous-sol, un palier d'environ ± 4 m² mène à un garage d'environ ± 21 m² (places pour 1 grande voiture), une buanderie d'environ ± 11 m², une cave d'environ ± 13 m², une chaufferie d'environ ± 10 m² et un débarras d'environ ± 2 m². À l'extérieur, une terrasse d'environ ± 20 m² et un grand jardin sans vis-à-vis complètent ce bien. Détails supplémentaires : - Emplacement idéal - Chaudière à gaz Buderus installée en 2016 - Chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis aluminium/bois - Fibre optique - Terrasse - Jardin - Caves - Buanderie - Garage et place de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, boutiques - Desservi par les transports en commun Personne en charge du bien : Yuliana Dimitrova Tel : ### email : ### Meer weten?

Cet appartement exceptionnel par sa taille de 303 m2 habitables et son adresse hyper centrale se situe au 30, Bd d'Avranches, à 10 min à pied de la Grand-Rue. La vue du deuxième étage offre un panorama sur toute la ville haute, dont la cité judiciaire qui se trouve en face de la résidence. Ce bien rare exige une rénovation, permettant de multiples agencements intérieurs ainsi que sa division en trois unités séparées. Double affectation: habitation et/ou bureau. L'offre comprend également deux emplacements intérieurs et deux caves privatives. Pour tout renseignement et le plan du bien, veuillez contacter: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Situé au coeur de la rue de Hollerich, cet appartement occupe le 6e étage d'une copropriété soignée avec ascenseur livrée en 1995. D'une surface habitable nette de ± 50 m² pour une surface totale de ± 60 m², il se compose comme suit: La porte d'entrée donne sur l'espace de vie de ± 27 m², composé d'un lumineux séjour et d'un espace cuisine équipée avec comptoir à l'américaine idéal pour reçevoir. Un couloir donne sur le WC séparé de ± 2 m², sur une spacieuse chambre de ± 14 m² et enfin sur la salle de bain de ± 5 m² avec baignoire, vasque et un espace buanderie. Une cave de ± 2 m² vient compléter cette offre. Détails complémentaires : - Exposition plein sud - Appartement en très bon état - Passeport énergétique F-E - Chauffage au gaz, chaudière remplacée il y a moins de 10 ans - Chassis PVC double vitrage - Cuisine équipée avec comptoir - Espace buanderie dans la salle de bain - Charges mensuelles de 175 euros et provision de 45 euros pour le fonds de travaux - Proximité de toutes les commodités et transport en commun (Bus, Tram et gare à moins de 100m) Meer weten?

Situé à Senningerberg dans la commune de Niederanven, cet appartement au premier étage d'une petite résidence neuf datant de 2024 bénéficie d'une surface habitable de ± 107 m² avec un balcon de ± 12 m² et se compose comme suit : Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 7 m² dessert un séjour de ± 42 m² comprenant une cuisine ouverte et un accès au balcon de ± 12 m² qui dispose d'une vue sur le jardin boisé à l'arrière du bâtiment, un couloir de ± 5 m², une première salle de douche de ± 5 m² (avec double lavabo et douche), trois chambres de ± 9, 13 et 17 m², dont une avec salle de douche en suite de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc) ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le sous-sol comprend une cave, un emplacement intérieur et un emplacement extérieur. Détails complémentaires : - Appartement neuf datant de 2024 en excellent état ; - Passeport énergétique "A-A" ; - Chauffage pompe à chaleur par le sol ; - Châssis en pvc, triple vitrage ; - Ventilation double flux ; - Peinture aux murs ; - Parquet et carrelage au sol ; - Fibre optique. Pour plus de renseignements contactez Maurits van Rijckevorsel au numéro de téléphone ### ou par e-mail ### Meer weten?

Situé à Junglinster, au derniere étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement présente une surface habitable de ± 85 m². Il offre une vue dégagée avec deux balcons ± 9m² et ±3 m² et se compose comme suit : Un hall d'entrée ± 3 m² dessert un grand séjour avec cuisine ouverte ± 33 m², aménagée et équipée Imperial (Miele) et Bosch, une chambre de ± 16 m², une salle de bain ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo et wc) et un wc séparé ± 1.5 m². Un balcon ± 3m² et un balcon ±9 m² avec marquise vue dégagée sur la campagne sont accessibles depuis le séjour (baies vitrées). Au sous-sol, une buanderie commune, une cave ± 6 m², un emplacement de garage ± 15 m² et emplacement extérieur complètent le bien. Détails complémentaires : - Disponibilité :à convenir ; - Appartement en très bon état, bien entretenu et meublé/non-meublé; - De préférence non-fumeurs; - Pas d'animaux domestiques; - Quartier résidentiel calme ; - Localisation idéale, proche de toutes les commodités : bus à 300 m, à 25 minutes du centre-ville, à 10 minutes du Kirchberg, école primaire et Lycée à Junglinster, crèches à Junglinster, commerces, restaurants, .... - Loyer : 1.500€ non-meublé / 1.800€ meublé. - Charges : 250 € / mois, syndic, chauffage, eau, jardinage, poubelle; - Garantie locative : 3 mois de loyer ; - Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 % Conatct: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Located in Junglinster, on the top floor of a two-story building, this apartment offers a living area of approximately 85 m². It boasts unobstructed views with two balconies of ±9 m² and ±3 m² and is arranged as follows: A ±3 m² entrance hall leads to a spacious living room with an open kitchen of ±33 m², fully fitted and equipped with Imperial (Miele) and Bosch appliances. The apartment also includes a bedroom of ±16 m², a bathroom of ±6 m² (with bathtub, shower, sink, and toilet), and a separate toilet of ±1.5 m². The living room, featuring large sliding glass doors, provides access to two balconies: one of ±3 m² and another of ±9 m², both offering unobstructed views of the countryside, with an awning installed on the larger balcony. In the basement, the property includes a shared laundry room, a private storage unit of ±6 m², a garage space of ±15 m², and an additional outdoor parking spot. Additional details: - Availability: 1.2.2025 - The apartment is in excellent condition, well-maintained, and available furnished or unfurnished. - Preference for non-smokers. - No pets allowed. - Quiet residential neighborhood. Ideally located near all amenities: bus stop 300 m away, 25 minutes from the city center, 10 minutes from Kirchberg, primary and secondary schools in Junglinster, daycare centers, shops, restaurants, etc. - Rent: €1,750 - Charges: €320/month, including building management fees, heating, water, gardening, and waste disposal. - Security deposit: 3 months' rent. - Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Gelegen in Junglinster, im obersten Stockwerk eines zweistöckigen Gebäudes, bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie verfügt über einen freien Blick und zwei Balkone von ±9 m² und ±3 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Ein ±3 m² großer Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küche von ±33 m², die vollständig ausgestattet ist mit Geräten von Imperial (Miele) und Bosch. Die Wohnung umfasst außerdem ein Schlafzimmer von ±16 m², ein Badezimmer von ±6 m² (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) sowie ein separates WC von ±1,5 m². Der Wohnbereich mit großen Schiebetüren bietet Zugang zu zwei Balkonen: einem von ±3 m² und einem weiteren von ±9 m², beide mit freiem Blick auf die Landschaft. Auf dem größeren Balkon ist eine Markise vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, ein privater Kellerraum von ±6 m², ein Garagenstellplatz von ±15 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Zusätzliche Details: - Verfügbarkeit: 1.2.2025 - Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, gepflegt und möbliert oder unmöbliert verfügbar. - Bevorzugt an Nichtraucher. - Keine Haustiere erlaubt. - Ruhiges Wohngebiet. Ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bushaltestelle 300 m entfernt, 25 Minuten vom Stadtzentrum, 10 Minuten von Kirchberg, Grund- und Sekundarschulen in Junglinster, Kindertagesstätten, Geschäfte, Restaurants usw. - Miete: 1.750 € - Nebenkosten: 320 €/Monat, inkl. Hausverwaltung, Heizung, Wasser, Gartenpflege und Müllentsorgung. - Kaution: 3 Monatsmieten. - Vermittlungsgebühr: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt. Kontakt: Juha Ahonen ### ### Meer weten?

VAN MAURITS, votre agence immobilière, vous propose à la location ce BUREAU situé à WASSERBILLIG. Ce local commercial d'une surface de ± 62 m² est idéalement située dans la grande rue de Wasserbillig, en face d'un parking de la ville. Situé au rez-de-chaussée de la résidence "OP DE SPATZ" datant de 2007 et comprenant 73 lots dont 20 lots d'habitation, le local se décompose comme suit : - un bureau de ± 60 m² - un WC de ± 2 m² Le local est dans un excellent état. Détails complémentaires : - Passeport énergétique "D/D" - 2 emplacements de parking privé - 1 cave privative de 10 m². Meer weten?

Prix : 2.350 €/mois ? Charges : 250€ (hors éléctricité et internet) ? Garantie locative : 2 mois de loyer ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA 17% ? Disponibilité :1er février 2024. Cet appartement non meublé de ±95 m² habitables, situé rue de Gasperich à Hesperange dans une petite résidence de 2 unités, offre un cadre moderne et lumineux grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein Sud. Parfaitement entretenu, il bénéficie d'équipements haut de gamme et d'une localisation idéale dans un environnement urbain. Disposition des espaces Au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'une buanderie pratique et d'une cave spacieuse de ±6 m². Le garage privatif de ±27 m² est équipé d'une borne de recharge électrique, offrant un confort moderne aux occupants. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux de ±53 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux terrasses complètent ce niveau : une terrasse avant de ±11 m² exposée Sud, idéale pour profiter du soleil, et une terrasse arrière de ±8 m² exposée Nord, donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, de ±15 m² et ±16 m², offrant confort et tranquillité. Une salle de bain moderne de ±5 m² est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche-serviettes et d'un lavabo. Un hall d'entrée de ±4 m² et un WC séparé de ±1 m² complètent ce niveau. Finitions et équipements CPE : AAA Sol : Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres Fenêtres : Châssis PVC, triple vitrage, Velux, volets électriques Chauffage : Chaudière au gaz, chauffage au sol, isolation extérieure Sécurité : Porte d'entrée sécurisée Électricité : Borne de recharge électrique, interphone, ventilation double flux Cuisine équipée : Plaque à induction, four, frigo, congélateur, hotte aspirante, lave-vaisselle, plan de travail Environnement L'appartement est idéalement situé dans un quartier dynamique à proximité immédiate de toutes les commodités : aéroport, bus (±100 m), tram, centre commercial Cloche d'Or, écoles, crèche, gare, institutions européennes, parcs, et bien plus encore. Agent responsable: Pierre-Yves Béchet - Tel: ### - Email: ### Meer weten?

Cet appartement très lumineux se situe au calme, dans le quartier recherché de Limpertsberg (8, rue John-Joseph Pershing), au troisième étage d'une résidence soignée avec ascenseur. Il a fait l'objet d'une rénovation de haute qualité par un architecte d'intérieur en 2024. Il dispose d'une surface habitable de ± 85 m² et se compose comme suit : un hall d'entrée s'ouvre sur un espace ouvert constitué d'un salon/salle à manger/loggia/cuisine, le tout de ± 42 m². Ensuite, se trouvent deux chambres de ± 18 et 17 m² qui sont complétées par une salle de bain (baignoire, vasque, wc) et une salle de douche (douche italienne, vasque, wc). L'offre comprend également une cave de ± 9 m² et un grenier de stockage de ± 4 m². Généralités : · Rénovation 2024, état excellent ; · 2 salles de bain ; · Exposition sud, très lumineux ; · Triple vitrage, volets électriques ; · Charges 250 euros/mois ; · Situation centrale, mais au calme; · Vue dégagée, sans vis-à-vis ; ·Transports en commun à proximité ; · Magasins et restaurants proches ; · Nouvelle façade (2024), pas de travaux de copropriété à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Découvrez le charme de Mertert avec cet appartement accueillant ! Cette charmante demeure offre un spacieux hall d'entrée menant à un lumineux séjour/salle à manger (± 31 m²) avec accès balcon. Une mezzanine entièrement aménagée (± 20 m²) offre de l'espace pour vos besoins de bureau, tandis que la cuisine moderne (± 13 m²), dotée d'appareils de qualité remplacés en 2024, s'adresse aux passionnés de cuisine. Avec 2 chambres (± 17 m² et ± 15 m²), une salle de bain épurée (± 6 m²) avec baignoire et WC séparé, cet appartement offre des espaces de vie confortables. Les équipements pratiques comprennent un parking intérieur pour 2 voitures, une cave privée et l'accès à des installations communes telles qu'une buanderie et un jardin. Profitez du calme et de l'intimité grâce aux fenêtres à double vitrage et aux volets électriques. Profitez du calme et de l'intimité grâce aux fenêtres à double vitrage et aux volets électriques. - 20 minutes du Kirchberg en voiture - Écoles, garderies, commerces, le tout à proximité - Accès facile aux pistes cyclables et pédestres ainsi qu'à la rivière Moselle - Accès facile à l'autoroute, 5 minutes à pied de la gare ENGLISH Discover the allure of Mertert with this inviting apartment! This charming residence offers a spacious entrance hall leading to a bright living/dining room (± 31 m²) with balcony access. A fully furnished mezzanine (± 20 m²) provides space for your office needs, while the modern kitchen (± 13 m²), featuring quality appliances replaced in 2024, caters to culinary enthusiasts. With 2 bedrooms (± 17 m² and ± 15 m²), a sleek bathroom (± 6 m²) with a bathtub & a separate WC, this apartment provides comfortable living space. Convenient amenities include indoor parking for 2 cars, a private cellar & access to shared facilities such as a laundry room & garden. Enjoy peace & privacy with double-glazed windows & electric shutters. - 20 mins to Kirchberg by car - Schools, day care, shops, all nearby - Easy access to cycling andwalkingpaths as well as the Mosel River - Easy access to the motorway, 5 minutes by foot to the train station GERMAN Entdecken Sie den Charme von Mertert mit dieser einladenden Wohnung! Diese charmante Residenz bietet eine geräumige Eingangshalle, die zu einem hellen Wohn-/Esszimmer (± 31 m²) mit Zugang zum Balkon führt. Ein voll möbliertes Zwischengeschoss (± 20 m²) bietet Platz für Ihre Bürobedürfnisse, während die moderne Küche (± 13 m²) mit hochwertigen Geräten, die 2024 ersetzt wurden, kulinarische Enthusiasten anspricht. Mit 2 Schlafzimmern (± 17 m² und ± 15 m²), einem eleganten Badezimmer (± 6 m²) mit Badewanne und separatem WC bietet dieses Apartment komfortable Wohnfläche. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören ein überdachter Parkplatz für 2 Autos, ein privater Keller und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einer Waschküche und einem Garten. Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. - 20 Minuten mit dem Auto nach Kirchberg - Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte, alles in der Nähe - Einfacher Zugang zu Rad- und Wanderwegen sowie zur Mosel - Gute Anbindung an die Autobahn, 5 Gehminuten zum Bahnhof Meer weten?

FRANCAIS Charmante Maison avec 5 Chambres à Canach Nichée dans le pittoresque village de Canach, cette charmante résidence individuelle exsude chaleur et charme. Dotée de 5 chambres, de deux salles de bains avec WC, et de 216 mètres carrés de surface habitable, cette maison offre amplement d'espace pour une vie confortable. Située sur un terrain généreux de 12 ares, elle dispose de beaucoup d'espace extérieur à apprécier. La disposition de la maison est la suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine spacieuse et entièrement équipée (±23 m²). Adjacent à la cuisine se trouvent un grand salon (±36 m²), une salle à manger lumineuse (±21 m²) et une chambre (±13 m²) avec un accès direct à une salle de bains (±6 m²). Un WC séparé est commodément situé à l'entrée, et la cuisine ainsi que le salon offrent un accès direct à la grande terrasse (±40 m²) et au jardin orienté nord-est. En montant au premier étage, un escalier mène à un palier donnant accès à quatre chambres généreusement proportionnées (±22 m², ±18 m², ±18 m², ±17 m²) et à une salle de bains (±11 m²) équipée d'une baignoire et d'une douche. Le grenier est bien isolé, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le niveau du sous-sol comprend deux caves (±55 m², ±22 m²) et un garage pouvant accueillir deux voitures. À l'extérieur, il y a une terrasse et un grand jardin, parfaits pour profiter des activités en plein air. Détails supplémentaires : - Disponible immédiatement - Chauffage au fioul - Double vitrage - Classe énergétique F - Arrêt de bus pour Kirchberg en face ENGLISH Charming House with 5 Bedrooms in Canach Nestled in the the picturesque village of Canach, sits this delightful, detached residence exuding warmth and charm. Boasting 5 bedrooms, two bathrooms with WC facilities, and 216 square meters of living space, this home offers ample room for comfortable living. Situated on a generous plot of 12 ares, there's plenty of outdoor space to enjoy. The layout of the house is as follows: On the ground floor, a welcoming entry hall leads to a spacious, fully equipped kitchen (±23 m2). Adjacent to the kitchen is a sizable lounge (±36 m2), a bright dining room (±21 m2), and a bedroom (±13 m2) with direct access to a bathroom (±6 m2). A separate WC is conveniently located at the entry, and both the kitchen and lounge offer direct access to the large terrace (±40 m2) and the garden facing northeast. Ascending to the first floor, a staircase leads to a landing granting access to four generously proportioned bedrooms (±22 m2, ±18 m2, ±18 m2, ±17 m2) and a bathroom (±11 m2) equipped with both a bath and a shower. The attic is well insulated, providing additional storage space. The basement level comprises two cellars (±55 m2, ±22 m2) and a garage accommodating two cars. Outside, there's a terrace and a large garden, perfect for outdoor enjoyment. Additional details: - Available immediately - Oil heating - Double glazing - Energy class F - Bus stop for Kirchberg opposite DEUTSCH Charmantes Haus mit 5 Schlafzimmern in Canach Im malerischen Dorf Canach gelegen, strahlt diese reizvolle freistehende Residenz Wärme und Charme aus. Mit 5 Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit WC und 216 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz für ein komfortables Leben. Auf einem großzügigen Grundstück von 12 Ar gelegen, gibt es viel Außenbereich zum Genießen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich zu einer geräumigen, voll ausgestatteten Küche (±23 m²). Angrenzend an die Küche befinden sich ein großes Wohnzimmer (±36 m²), ein helles Esszimmer (±21 m²) und ein Schlafzimmer (±13 m²) mit direktem Zugang zu einem Badezimmer (±6 m²). Ein separates WC befindet sich praktisch am Eingang, und sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur großen Terrasse (±40 m²) und zum nordöstlich ausgerichteten Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Flur zu vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern (±22 m², ±18 m², ±18 m², ±17 m²) und einem Badezimmer (±11 m²) mit Badewanne und Dusche führt. Der Dachboden ist gut isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller (±55 m², ±22 m²) und eine Garage für zwei Autos. Draußen gibt es eine Terrasse und einen großen Garten, ideal für Aktivitäten im Freien. Weitere Details: - Sofort verfügbar - Ölheizung - Doppelverglasung - Energieklasse F - Bushaltestelle nach Kirchberg gegenüber Meer weten?

Située dans le village pittoresque et paisible de Biwer, à proximité de toutes commodités, commerces, écoles, sports, transports publics bus et train (gare de Wecker) et de Luxembourg-Ville (20 min par l'A1), cette spacieuse maison unifamiliale indépendante, construite en 1998, rénovée et modernisée au fil du temps, présente une superficie totale de ±355m², dont ± 230 m² habitables, édifiée sur un grand terrain de 10ar 03ca avec vue dégagée. Le hall d'entrée de 15m², dessert une cuisine neuve intégrée de fabrication artisanale en bois massif, semi-ouverte sur l'espace repas de 18 m² et le séjour spacieux et lumineux de 45 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, comprenant une cheminée à feu ouvert, parquet et grand espace panoramique. Les portes coulissantes offrant une vue sur la campagne et accès aux terrasses exposées sud et au jardin bien aménagé. Une grande terrasse avec parasols et chauffage infrarouge, une cuisine extérieure avec barbecue fixe ainsi que deux petites terrasses, le tout avec une vue imprenable sur les collines et la campagne environnantes. Une grande chambre (env. 17 m²), une deuxième chambre (env. 11 m²) pouvant servir de dressing, de chambre ou de bureau, une salle de bain (env. 15 m²) et un WC séparé complètent ce premier niveau. Le premier étage comprend un couloir de 10 m² donnant accès à trois chambres aux dimensions généreuses de 16 m², 20 m² et 26 m², une salle d'eau entièrement rénovée (avec douche à l'italienne très spacieuse) et un WC séparé. Les combles d'une hauteur de 1,5 m sont facilement accessibles via un escalier escamotable. Le sous-sol comprend plusieurs pièces, un palier menant à une buanderie/WC équipée d'une douche, lavabo et WC, un débarras sous l'escalier et trois caves supplémentaires. L'une avec chaufferie, débarras, espace spa avec sauna (12 m2) et jacuzzi, cave à vin et garage double côte à côte avec deux portes électriques (espace pour 2-3 voitures). Un jardin clôturé de 400 m2 accessible de tous les côtés et un espace pour 2+ voitures dans l'allée extérieure complètent cette offre. Généralités : - Maison bien entretenue - Alarme; - Chaudière au gaz; - Fenêtres châssis bois (Ostfenster), double et triple vitrage, volets électriques et manuels; - Véranda Aluminium; - Double porte de garage électrique; - Carrelage et parquet au sol; - Cuisine équipée Siemens et Miele. Pour une visite contactez Nora Tel : ### E-mail: ### Meer weten?

Découvrez cette superbe maison, fruit de la transformation d'une ancienne ferme datant de 1850. Avec environ 208 m² de surface habitable sur un total de 330 m², cette demeure allie le charme de l'ancien à une fonctionnalité contemporaine, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Vous avez également la possibilité d'acquérir la maison meublée. Rez-de-chaussée : À l'entrée, un hall accueillant de 5 m² vous conduit vers une cuisine entièrement équipée de 13 m² et une élégante salle à manger traversante de 14 m². Quelques marches mènent à un vaste séjour de 48 m², agrémenté d'un poêle à bois en pierre qui diffuse une chaleur agréable et crée une atmosphère conviviale. Avec sa hauteur cathédrale de 5,68 m, le séjour est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin et la terrasse d'environ 20 m². Un palier de 14 m² dessert une salle de douches moderne de 6 m² avec douche, lavabo et WC. Une buanderie et une seconde salle de douche de 16 m², ainsi qu'un garage d'environ 22 m² avec porte automatique et accès extérieur, complètent ce niveau. Premier étage : Un palier de nuit de 13 m² donne accès à trois chambres spacieuses de 12, 25 et 28 m², alliant confort et intimité. Grenier : Un grenier aménagé de 28 m² au sol vous ouvre un monde de possibilités pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Sous-sol : Le sous-sol abrite deux caves voûtées, dont une cave à vin de 24 m² et une autre de 23 m², ainsi qu'un espace pour la chaudière au gaz. Un garage pour une voiture complète cet espace fonctionnel. À l'extérieur : Le jardin, soigneusement aménagé, comprend un grand noisettier, et la cour devant la maison est dotée d'un puits condamné. Caractéristiques supplémentaires : Cheminée en pierres réfractaires de marque Tulli Kiwi, d'une valeur d'environ 20 000 € Panneaux solaires pour l'eau chaude Châssis en bois avec double vitrage de marque Theba (2016) Toit refait en tuiles et ardoises Adoucisseur d'eau Chaudière au gaz à condensation Réserve de bois à l'extérieur Pour plus d'informations, pour organiser une visite ou demander une estimation, n'hésitez pas à me contacter. Maurits van Rijckevorsel ### ### Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception ! Meer weten?

Idéalement situé à Belvaux, au calme et proche de toutes commodités, ce magnifique appartement avec un grand jardin située au rez-de-chaussée d'une petite résidence récente de 5 unités, bien entretenue et datant de 2011, présente une surface totale de ± 120 m² dont ± 94 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall de ± 6.5 m² qui dessert un spacieux et lumineux séjour de ± 42 m² donnant accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis, une cuisine ouverte équipée et aménagée de ± 8.5 m², deux chambres de ± 12 m² et de ± 14.5 m², une salle de bains de ± 4.6 m² (douche, lavabo, wc) et un balcon de ± 4 m². Au sous-sol de la résidence se trouvent une cave privative de ± 10 m², un emplacement de parking de ± 16 m², une buanderie commune et un local vélo. A l'extérieur, une belle terrasse en bois de ± 40 m² ainsi qu'un grand jardin clôturé et arboré exposé sud avec une cabane, une serre, un poulailler et un puit complètent ce bien d'exception. Détails complémentaires : - Situation idéale - CPE C-D - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis Alu - Volets électriques - Interphone - Porte sécurisée 3 points - Fibre optique - Grande terrasse - Grand jardin - Cave - Emplacement de parking - Buanderie commune - Local à vélo - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Cette charmante maison de ville, rénovée en 2019, construite sur un terrain de 1a 45ca, date de 1911 et dispose de ± 160 m² habitables et ± 206 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas de la ville-haute et à proximité de toutes les commodités (15, rue des Trévires) ? écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, la plupart accessibles à pied. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée avec un couloir de ± 15 m² ; d'un espace salon/salle à manger de ± 28 m² suivi d'une cuisine dinatoire séparée de ± 24 m² qui s'ouvre sur une terrasse de ± 30 m² et un jardin ; un débarras et un wc complètent ce niveau. Au 1er étage : d'un palier qui dessert deux chambres de ± 20 m² (avec son dressing) et 13 m² ; d'une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, double lavabo, wc et fenêtre). Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux chambres de ± 20 et 10 m² (13 m² au sol). Au sous-sol se trouvent : une chaufferie de ± 10 m² (chaudière au gaz Buderus à condensation de 2019); une buanderie de ± 20 m², deux caves de ± 6 et de 13 m². Un garage peut être vendu au prix de 80.000 euros. Il se trouve à 200 m de la maison (29, rue Fort du Neipperg). Généralités : - Idéalement placée à deux pas de la ville-haute, dans la partie haute de Bonnevoie ; - Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet d'époque, escalier d'origine), en excellent état ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2019) ; - Salle de bain et wc rénovés en 2018; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2013 avec volets manuels ; - Belle terrasse et jardin ; - Tous les services et commerces accessibles à pied (Cactus et école à 5 min.) ; - Arrêt de bus à 100 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Idéalement située à Luxembourg-Cessange dans une rue calme et verdoyante avec un voisinage agréable, sans vis-à-vis côté rue et jardin, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison avec exterieurs dispose d'une surface habitable totale de ± 300 m² dont ± 195 m² habitables. Erigée sur terrain de 5ar79ca et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d'une famille, elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9 m² avec un wc séparé de ± 2 m² desservent le séjour de ± 30 m² (avec une cheminée à feu ouvert), la cuisine indépendante de ± 11 m² (équipée Siemens), un palier de ± 4 m² menant à la chambre de ± 14 m² avec salle de bains de ± 7 m² en suite. Tant le séjour que la cuisine disposent d'un accès via une porte-fenêtre à la terrasse de ± 46 m². Au 1er étage, un palier de nuit de ± 9 m² dessert quatre chambres de ± 14 m², ± 13 m², ± 12 m² et ± 11 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² (double vasque, douche à l'italienne et wc suspendu). Les deux plus grandes chambres disposent d'un dressing en suite. Un grenier aménagé de ± 25 m² offre de belles possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bibliothèque, galerie, salle de sport ou de jeux par exemple. Au rez-de-jardin, un palier de ± 4 m² dessert une salle de bain de ± 13 m² (avec raccords d'eau, baignoire, lavabo, sèche-serviette et lave-linge), un garage de ± 25 m², un local technique de ± 7 m², une chaufferie de ± 11 m², un couloir de ± 6 m², deux chambres de ± 25 et 13 m² chacune ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². A l'extérieur, une terrasse de ± 46 m² à l'abri des regards précède le jardin arboré et clôturé (pommiers...) avec petit verger de ± 200 m² orientés ouest avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Ville de Luxembourg et ses environs. La terrasse peut être aménagée en véranda chauffée sur base d'un permis de la ville (accordé pour les voisins). Une cour avec 6 emplacements de parking viennent compléter cette offre. La maison a été construite avec un usage mixte parfait comprenant une entrée indépendante dans la cour pour un aménagement de profession libérale. Généralités : - Maison en très bon état datant de 1985, aucune exposition au nord (protégée du froid); - Chauffage au gaz (centralisé ; à condensation Viessmann de 2019), chauffage par radiateurs; - Châssis en pvc, bois (Roto 2021), double vitrage, vélux, volets manuels; - Marquise électrique; - Possibilité d'installer une climatisation; - Porte d'entrée sécurisée et porte blindée vers le jardin; - Borne de recharge électrique; - Fibre optique, prises électriques et câble Ethernet dans quasiment toutes les pièces; - Détecteur de fumée; - Caméra de surveillance. Maison idéalement située, proche des transports en commun (bus directe vers la cloche d'or, directe vers la gare et la ligne 13 vers le Glacis), proche de la Cloche d'or et du centre Hamilius, petits commerces et restaurants. Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Prix : 2.000 €/mois ? Charges : 300€ (hors éléctricité et internet) ? Garantie locative : 2 mois de loyer ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA 17% ? Disponibilité : immédiate. Cet appartement-duplex meublé de ±75 m² habitables, situé au 9, rue de la Chapelle à Strassen, offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Avec ses 2 étages, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest qui garantit une luminosité optimale, et d'une vue panoramique sur le parc de Strassen. Disposition des espaces Au 3e étage, vous trouverez un hall d'entrée spacieux de ±10 m² donnant accès à un séjour lumineux de ±21 m² et son balcon de ±3m², une cuisine aménagée de ±4 m², un palier de ±6 m² et un WC séparé de ±2 m². Au 4e étage, la maison dispose d'une grande chambre de ±21 m² avec un dressing intégré et une terrasse de ±13m², d'une salle de bain de ±7 m² et d'un débarras de ±2 m², idéal pour le rangement. Le sous-sol comprend un emplacement de parking privatif intérieur, offrant un stationnement sécurisé, une cave privative de ±6m² et un emplacement dans une buanderie commune. Finitions et équipements Sol : Carrelage et parquet Ascenseur Revêtement mural : Fibre et peinture Fenêtres : Châssis PVC, double vitrage, volets électriques Cuisine équipée : Cuisinière vitrocéramique, four, frigo Environnement Idéalement située dans un cadre urbain, cette maison offre un accès direct au parc de Strassen et se trouve proche de toutes les commodités. Une opportunité rare, prête à vous accueillir immédiatement ! Agent responsable: Pierre-Yves Béchet Tél: ### Email: ### Meer weten?

Découvrez cette charmante maison de village, nichée dans une rue paisible, alliant confort et tranquillité. Cette maison de construction 1981 offre une surface habitable de ± 115m² pour une surface totale de ± 235m² et se compose comme suit : Au sous-sol, un hall de ± 13m² donne sur un WC séparé de ± 1m², une première cave de ± 5m², une chaufferie de ± 8m², une seconde cave avec buanderie de ± 10m² et un accès au premier garage de ± 35m² avec fosse idéal pour les amateurs de mécanique ainsi qu'un second garage de ± 18m². Au rez-de-chaussée, un hall de ± 10m² dessert une chambre / étude de ± 11m², une salle de bain de ± 6m², une salle à manger / salon de ± 35m² et enfin, une cuisine équipée récente de ± 10m². Une grande terrasse de ± 39 m² donne une vue imprenable sur le jardin, Au premier étage, un hall de ± 3m² dessert un grand espace de rangement avec près de 10 m² au sol, une chambre de ± 15m² avec un bureau de ± 12m² et balcon de ± 6 m². Finalement, une chambre parentale de ± 17 m² avec rangement intégré. Une grande terrasse couverte de ± 39 m² avec vue sur le jardin, un balcon de ± 6m², deux grands garages et un immense jardin de plus de 30 ares idéal pour y avoir des animaux viennent compléter cette offre d'exception. Détails complémentaires : - Maison en très bon état général - Construction de 1981 - Châssis PVC double vitrage, volets manuels - Classe énergétique G-G - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. - Immense jardin offrant une tranquillité inégalable idéal pour y accueillir des animaux. Meer weten?

Découvrez cet appartement de standing, niché dans une rue paisible, qui allie confort et élégance. Situé au premier étage d'une copropriété soignée avec ascenseur et livrée en 2009, il offre une surface habitable nette de ± 118 m² et une surface totale de ± 158 m² et se compose comme suit : Au premier étage, un vaste hall de ± 15 m² équipé de placards intégrés dessert trois chambres lumineuses de 13 m², 13 m² et 18 m². Une élégante salle de bain de ± 8 m² vous propose un espace bien-être complet avec douche, baignoire, double vasque et WC. A cela s'ajoute un WC séparé de ± 2m² avec vasque en marbre. Le cœur de l'appartement : un vaste espace de vie de ± 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte avec comptoir. Baigné de lumière naturelle grâce à deux grandes baies vitrées, cet espace s'ouvre sur une terrasse couverte de ± 17 m², idéale pour se détendre en toute saison. Deux emplacements de parking intérieurs, une cave de ± 10 m² équipée pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'une buanderie commune, ajoutent encore plus de confort à cette offre d'exception. Détails complémentaires : - Appartement et copropriété en excellent état, finitions soignées - Construction récente (2009) avec chauffage au gaz - Charges mensuelles de 542,5 euros - Châssis PVC double vitrage, volets électriques - Classe énergétique "E-E" - Emplacement idéal, proche de toutes commodités : gare de Steinfort, transport en commun (arrêt de bus à 30 m), commerces, restaurants, écoles et crèche - Environnement calme avec parc de jeux pour enfants à seulement 50 m - Cadre verdoyant Agent responsable: Julien Bastin Mobile : (+352) 661 776 777 E-mail : ### Meer weten?