VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (pagina 6)

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Située au calme à Bereldange, cette villa intemporelle de 4 façades, de ± 350 m² de surface habitable pour ± 408m² de surface totale, possède tous les atouts d'une habitation parfaite. Les matériaux choisis pour sa construction sont de qualité et la forme architecturale particulièrement confortable. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : dans un grand espace ouvert de ± 60 m², de plain-pied, se dévoilent un hall d'entrée avec son escalier moderne, un salon/salle à manger/bureau (avec accès à une terrasse de ± 40 m² et à un jardin orienté ouest), une cuisine inondée de lumière par une véranda (disposant également d'une sortie à la terrasse et au jardin). Une arrière-cuisine, un vestiaire et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau. Au 1er étage : une suite parentale comprend une chambre de ± 22 m², une salle de bain (baignoire, douche, double vasque, wc et sèche-serviettes) de ±12m² et un espace dressing de ± 6 m². Trois chambres de ± 13, 14 et 15 m² et une salle de douche de ±10 m² ainsi qu'un débarras (douche, vasque, wc et sèche-serviettes) sont également situés à ce niveau. Le dernier étage: une partie est actuellement aménagée en studio (chambre, cuisine, salle de douche), en tant que logement intégré, et est accessible par une entrée séparée, une autre partie est constituée d'une chambre/bureau. Cet étage d'une surface de 109 m2 est très facilement transformable selon les besoins. Au sous-sol: un garage de ± 30 m² prévu pour 2 voitures côte à côte, une cave de ± 14 m² et un local technique de ± 11 m² complète l'offre. Généralités : Construction de l'architecte Camille Olinger ; Libre de 4 côtés; Aucun vis-à-vis, vue sur la verdure; Passeport énergétique B-F ; Orientation ouest; Chauffage aux pellets ; Situation à la fin d'une impasse; Triple vitrage ; châssis aluminium à l'extérieur/ bois à l'intérieur ; Sol en pierre de bourgogne; Alarme, porte sécurisée; Magasins et services de la commune de Walferdange à 1 km; Centre de la ville et Kirchberg accessibles en 10 min. en voiture. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Building Plot ? 4.73 ares in Sandweiler ? Project for Two Semi-Detached Houses This well-located building plot of 4.73 ares is situated at 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler, in a calm and residential setting. It offers development potential for two semi-detached houses (maisons jumelées), subject to planning permission. Project Overview ? Subject to Planning Approval The current concept foresees the construction of two semi-detached units, each with: - Approx. 140 m² of living space - 2 indoor parking spaces - Modern and functional layout across multiple levels This presents an excellent opportunity for a private development or small-scale residential investment in one of the most attractive areas close to Luxembourg City. Please note that project details are indicative and may evolve depending on planning and design choices. Property Details - Address: 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler - Commune: Sandweiler - Plot size: 4.73 ares - Cadastral reference: No. 14/334 - Development potential: Two semi-detached houses (maisons jumelées) - Living area: Approx. 140 m² per unit - Parking: 2 indoor spaces per unit Contact: Juha Ahonen ### ### Terrain à bâtir ? 4,73 ares à Sandweiler ? Projet pour deux maisons jumelées Ce terrain à bâtir de 4,73 ares, idéalement situé au 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler, se trouve dans un environnement résidentiel calme et recherché. Il offre un potentiel de développement pour deux maisons jumelées, sous réserve d'autorisation de construire. Présentation du projet ? Sous réserve d'autorisation urbanistique Le projet actuel prévoit la construction de deux unités jumelées, chacune comprenant : - Environ 140 m² de surface habitable - 2 emplacements de stationnement intérieurs - Une conception moderne et fonctionnelle sur plusieurs niveaux Ce bien constitue une excellente opportunité de développement privé ou d'investissement résidentiel à petite échelle, dans l'un des secteurs les plus attractifs à proximité de Luxembourg-ville. Merci de noter que les détails du projet sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon les démarches administratives et les choix de conception. Informations complémentaires - Adresse : 5, Rue de la Chapelle, L-5232 Sandweiler - Commune : Sandweiler - Surface du terrain : 4,73 ares - Référence cadastrale : N° 14/334 - Potentiel de développement : Deux maisons jumelées - Surface habitable : Environ 140 m² par unité - Stationnement : 2 emplacements intérieurs par unité Contact : Juha Ahonen ### ### Meer weten?

Situé au calme à Luxembourg-ville (25, Val St André), au 1er étage d'une résidence de 2012, cet appartement présente une surface habitable de ± 100 m² et ± 50 m² d'une très grande terrasse intimiste et d'un balcon. Il se compose d'un hall d'entrée s'ouvrant sur un séjour avec une cuisine ouverte, le tout de ± 43 m², donnant sur un balcon couvert de ± 10 m², d'une grande chambre à coucher de ± 21 m² avec un dressing encastré et sa salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc). Cette pièce s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de ± 40 m² à l'abri des regards et orientée au sud. Ensuite, se trouve une deuxième chambre de ± 12 m², également avec une sortie sur la grande terrasse. Une salle de douche de ± 4 m² (vasque et douche) et un wc séparé complètent l'offre. Au sous-sol se trouvent une cave privative de ± 5 m², une buanderie commune et un emplacement de ± 17 m². Détails complémentaires : - Construction récente, classe énergétique C-C ; - Terrasse exceptionnelle par sa taille et son intimité au centre de la capitale ; - Très lumineux ; - Grand espace de vie ; - CHL à proximité ; - Fenêtres double vitrage, châssis pvc, volets électriques ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme ; - Porte d'entrée blindée ; - Charges 400 euros ; - Transport public à 150 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située sur les collines de Heisdorf (13, rue des Pommiers), au sein de la commune de Steinsel, au calme et bénéficiant d'une vue panoramique, cette maison construite en 2014 disposant d'une classe énergétique *B-B* et d'une surface totale de ± 260 m² dont ± 220 m² habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 10 m² avec dressing sur mesure dessert un double garage (côte-à-côte) de ± 33 m², une buanderie/chaufferie de ± 14 m² et une grande cave/espace hobby de ± 27 m². Le rez-de-jardin offre une surface de vie avec un séjour et une salle à manger de ± 46 m² ainsi qu'une cuisine de ± 24 m², séparée par une porte à galandage. Cette partie de la maison s'ouvre sur une belle terrasse de ± 26 m² avec sa pergola bioclimatique et avec une vue sur le jardin. Un wc séparé complète ce niveau. Le 1er étage se compose de trois chambres : de ± 16, 17 et 18 m² ; d'une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, lavabo, wc et fenêtre) et d'une salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, wc, lavabo, fenêtre). Le dernier étage accueille un vaste espace ouvert de ± 43 m² (de ± 77 m² au sol) facilement transformable en deux chambres, selon les besoins. Détails complémentaires : Maison récente de 2014 ; Classe énergétique B-B ; Situation calme à deux pas des services et commerces de Steinsel ; Nichée sur une colline ; Finitions soignées : parquet massif au salon, cuisine Poliform (...) ; Libre de 4 côtés ; Vue panoramique ; Ecole et crèche à 5 min. ; Agréables promenades dans les environs, forêt à 200 m ; Pistes cyclables à proximité ; Communication très facile avec le centre-ville (train et plusieurs bus à 3 min. à pied) ; Centre aquatique Pidal à 15 min. à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Cette charmante maison de ville, située à Bonnevoie-Sud (8, rue de Montmédy) construite sur un terrain de 1a 95ca, a été entièrement rénovée en 2021 et dispose de ± 180 m² habitables et de ± 209 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas du centre de la ville et à proximité de la nature. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir de ± 9 m² dessert un espace bureau de ± 10 m² suivi d'un dressing sur mesure de ± 9 m² et d'un wc séparé. Ensuite, se trouve une première suite composée d'une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 4 m² et sa salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un accès à un petit patio. Au 1er étage/rez-de-jardin : un palier de ± 5 m² dessert un salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 35 m² et une véranda de 10 m² avec une sortie sur une terrasse/jardin de ± 35 m², un espace de stockage/couloir de ± 11 m² complète ce niveau. Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux suites composées d'une chambre de ± 20 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de douche de ± 6 m², ainsi que d'une deuxième chambre de ± 14 m² avec sa salle de douche de ± 5 m². Au sous-sol se trouvent une chaufferie de ± 4 m² (chaudière au gaz à condensation de 2020) et une buanderie/cave de stockage de ± 22 m². Généralités : - Idéalement placée à deux pas du centre, dans la partie verdoyante de Bonnevoie ; - Rénovation complète en 2021 ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2021) ; - 3 salles de douche et 3 dressings ; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2021 ; - Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis ; - Piste cyclable de la vallée de l'Alzette à proximité directe ; - Transport en commun à 200 m ; - Disponibilité septembre 2025. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située à Bonnevoie, cette maison libre de 3 côtés transformée en 3 appartements d'une surface totale de ± 188 m² dont ± 118 m² habitables, est composé comme suit : Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée de ± 3m² avec espace vestiaire desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, lavabo et wc) ainsi qu'une chambre de ± 10 m². Au 1er étage, un palier donne accès à un hall de ± 3 m² avec vestiaire encastré, desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², la salle de douche de ± 4 m² (avec douche, lavabo et WC) ainsi que la chambre de ± 10 m². Le 2ème étage comprend un hall de ± 2 m² avec vestiaire, desservant l'espace de vie/chambre avec cuisine ouverte de ± 26 m² ainsi que la salle de douche de ± 10 m² (avec douche, lavabo et WC). Un grenier non aménagé de ± 25 m² est accessible par un escalier escamotable. Au sous-sol, une cave privative par appartement de ± 4 m² par cave, un espace lingerie buanderie de ± 24 m² et un espace chaufferie de ± 8 m². A l'extérieur, un jardin arboré de ± 60 m² orienté sud-est complète le bien. Détails complémentaires : - Maison de rapport libre de 3 côtés - Double vitrage et volets manuels - Chauffage au gaz par radiateurs - Parquet dans les pièces de vie - Jardin - Caves - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Situated in Sandweiler, this individual house dating from 1973, built on a plot of 5.4 ares, has a total surface area of ± 220 m² including ± 138 m² of living space. It is located in a peaceful environment while being close to the village amenities. Benefiting from four façades, this dwelling offers generous and bright space. The property is laid out as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 7 m² leads to a living room of ± 30 m with a separate kitchen of ± 13 m², both having access to the terraces. On the other side of the hall, a landing of ± 4 m² serves three bedrooms of ± 15, 14, and 14 m², one of which has access to a balcony. A bathroom of ± 4 m² completes the landing. In the basement, there is a technical room of ± 13 m², an office of ± 23 m², a cellar of 12 m², a laundry room of ± 18 m², and a double garage of 47 m². Outside, a garden as well as two parking spaces complete this offer. General information: House built in 1973, renovated in 2017; Roofs redone in 2014; Gas heating, by radiators; PVC frames, double glazing; Tiling and laminate flooring; For more information, please contact Mr. Alexandre Apolinario at ### or ### --- Située à Sandweiler, cette maison individuelle datant de 1973, construite sur un terrain de 5,4 ares, bénéficie d'une surface totale de ± 220 m² dont ± 138 m² habitables. Elle est située dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités du village. Bénéficiant de quatre façades, cette demeure offre un espace généreux et lumineux. Le bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 7 m² dessert un séjour de ± 30 m avec une cuisine séparée ± 13 m², tous deux ayant accès aux terrasses. L'autre côté du hall, un palier de ± 4 m² et dessert trois chambres de ± 15, 14 et 14 m² dont une avec accès à un balcon. Une salle de bain de ± 4 m² complète le palier. Au sous-sol, se trouve un local technique de ± 13 m², un bureau de ± 23m², une cave de 12m², une buanderie de ± 18 m² et un double garage de 47 m². A l'extérieur, un jardin ainsi que deux emplacements voiture complètent cette offre. Généralités : Maison de 1973 rénovée en 2017 ; Toitures refaites en 2014 ; Chauffage au gaz, par radiateurs ; Châssis en PVC, double vitrage ; Carrelage et laminé au sol ; Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p Alexandre Apolinario au ### ou ### Meer weten?

Idéalement située dans une zone résidentielle paisible, à proximité de toutes les commodités, cette maison est construite sur un terrain de 2.36 ares et offre une surface totale de ± 166 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de ± 49 m² composée d'un spacieux séjour et d'une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant accès à la terrasse ainsi qu'au jardin exposé plein sud. Le 1er étage se compose d'un palier de ± 6.5 m² qui dessert une chambre de ± 21 m² donnant sur la terrasse, une chambre de ± 15 m² et une salle de bains de ± 5.2 m² (lavabo, douche et wc suspendu). Au 2e étage se trouvent une chambre de ± 15 m² et une salle de bains de ± 6 m². Au sous-sol, un palier dessert une spacieuse pièce de ± 40 m² donnant accès au jardin et une salle de bains de ± 5 m². Cet étage dispose d'un accès séparé et peut être exploité comme un appartement séparé. A l'extérieur, une terrasse de ± 20 m² ainsi qu'un grand jardin avec une piscine et une cabane sans vis-à-vis complètent ce bien. Détails complémentaires : - Situation idéale - Chaudière au gaz installée en 2016 - Chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis PVC - Fibre optique - Terrasse - Jardin - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Situé au calme à Mamer, cette maison bi-familiale, construite en 2022 avec des finitions de qualité dans une copropriété de 2 unités, bénéficie d'une surface totale de ± 220 m² dont ± 120 m² habitables avec un beau jardin avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 15 m² dessert un séjour de ± 40 m² comprenant la salle à manger et la cuisine ouverte (avec four, frigo, plaque de cuisson Bora à induction avec aspiration intégrée, etc...), une chambre de ± 15 m² (avec salle de douche), un wc séparé de ± 2 m², un garage de ± 15 m² ainsi qu'une terrasse de ± 21 m² avec le jardin de ± 350 m² accessible par le séjour. Le 1er étage comprend un hall de ± 9 m², deux chambres de ± 12 et 14 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 5 m² (avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne). Au sous-sol, un premier hall de ± 17 m² mène à une cave de ± 12 m², un local poubelle de ± 10 m² et un local technique de ± 6 m². Un second hall donne vers une chaufferie de ± 6 m² et une buanderie privative de ± 12 m². Détails complémentaires : - Maison datant de 2022 avec des finitions de qualité, en excellent état - Passeport énergétique "A-B" - Chauffage au gaz, par le sol, VMC double flux - Panneaux solaires pour l'eau chaude - Châssis en pvc, triple vitrage, volets électriques - Vidéophone, Fibre optique - Ascenseur - Borne de recharge électrique pour voiture dans le garage - Charges mensuelles de ± 350 € - Possibilité d'agrandir la terrasse (4m de profondeur) CONTACT : JImmy de Brabant - ### - ### Meer weten?

Située à Niederanven sur un terrain de 14ares, cette maison libre des 4 cotés à rénover, possède une surface habitable de ± 141 m² pour une surface totale de ± 336 m². Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 18 m² avec cage d'escalier dessert d'un côté un séjour de ± 34 m², un hall arrière de ± 5 m² avec sortie terrasse desservant une cuisine non équipée de ± 21 m² et un débarras de ± 7 m² (avec meuble lavabo). De l'autre côté le hall d'entrée dessert 3 chambres, deux de ± 15 m², une de ± 17 m² ainsi qu'une salle de douche (douche, meuble lavabo, rangements, wc, chauffe-serviettes. Au sous-sol (rez-de-jardin), un garage 2 voitures de ± 107 m² avec cage d'escalier, pièce de service et salle de douche (douche, lavabo, wc) ainsi que deux caves de ± 11 et 36 m². Un grenier non aménagé de ± 40 m², une terrasse de ± 40 m², un jardin de ± 350 m² et 2 emplacements extérieur complètent l'offre. Généralités : - Maison à rénover - Fenêtres double vitrage, châssis bois, volets manuels. - Toiture en tuiles, charpente bois - Chaudière électrique, chauffage par radiateur électrique - Grand garage 2 voitures, 2 emplacements extérieur - Grande terrasse et jardin Personne de contact pour le bien: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### Email: ### Meer weten?

Située à Fentange, dans la commune de Hesperange, cette maison jumelée bénéficie d'une surface totale de ± 145 m² dont ± 80 m² habitables. Construite sur un terrain de 2.81 ares, elle est immédiatement disponible et nécessite quelques rafraîchissements. Avec ses trois façades, elle se situe dans une rue sans issue et offre un cadre de vie calme et agréable. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour lumineux de ± 22 m² ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de ± 10 m², deux chambres de ± 17 et 10 m², une salle de douche de ± 6 m² (avec un lavabo, une douche et un WC). Une terrasse de ± 10 m² est accessible par la cuisine et donne un accès direct sur le jardin. Le rez-de-jardin comprend un hall de ± 8 m², une buanderie de ± 10 m² avec un coin chaufferie de ± 2 m², une cave de ± 14 m², une réserve de ± 7 m² et un garage de ± 28 m², offrant un espace de stationnement sécurisé. À l'extérieur, un jardin privatif de ± 100 m² et un emplacement extérieur complètent cette offre. Détails complémentaires : La maison est dotée d'un chauffage au gaz par radiateurs. Les fenêtres sont équipées de châssis en PVC double vitrage avec des volets manuels. Les sols sont en carrelage et les murs sont revêtus de papier peint et de peinture. Cette maison bénéficie d'une situation idéale, proche de nombreuses commodités telles que les transports en commun, les commerces, les écoles, les crèches, les hôpitaux et les infrastructures sportives. Les connexions autoroutières, la gare, ainsi que les espaces de loisirs tels que les parcs, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée sont facilement accessibles. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Alexandre Apolinario au ### ou ### . Meer weten?

Ce magnifique terrain constructible situé à Niederanven d'une superficie de 11 ares 40 ca, situé en Zone d'Habitation 1, se trouve dans un emplacement privilégié en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé Est et est libre de tout contrat de construction. Meer weten?

Situé à Luxembourg - Gasperich et proche de la gare, cet appartement se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et présente une surface totale de ± 90 m² dont ± 86 m² habitables. Il se compose comme suit: La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir de ± 4 m² desservant l'espace de vie de ± 47 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à la terrasse de ± 6 m², deux chambres de ± 13 m² et de ± 13.2 m², une salle de bains de ± 6.5 m², un wc séparé de ± 2 m² et un débarras de ± 2 m². Une cave privative de ± 4 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état - CPE (B-B) - Chaudière à gaz, chauffage par radiateurs - Triple vitrage sur châssis PVC - Volets électriques - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Interphone - Ascenseur - Environnement calme - Terrasse - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Idéalement situé à Bonnevoie, au calme et à proximité de toutes commodités, cet appartement de ± 93 m² dont ± 77 m² habitables au 3e étage d'une petite résidence avec ascenseur se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un hall d'entrée ± 8.5 m² qui donne sur le lumineux et spacieux séjour de ± 28 m² donnant accès au balcon de ± 5 m², une cuisine aménagée et équipée de ± 7.6 m² (possibilité de créer une cuisine ouverte), deux chambres de ± 10 m² et de ± 17 m² donnant également accès au balcon (possibilité de créer une salle de bains) et une salle de bains de ± 6 m² (baignoire, lavabo et wc suspendu). Au sous-sol, l'habitation dispose d'une cave de ± 4 m², d'un emplacement de voiture de ± 14 m², d'une buanderie commune et d'un local vélo. Généralités : - Appartement disponible immédiatement - Aucun travaux à prévoir - Double vitrage/PVC - Volets manuels - Chauffage au gaz/radiateurs - Fibre optique - Interphone - Ascenseur - Cave - Emplacement de voiture - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Situé à Eisenborn, dans la commune de Junglinster (20A, route de Luxembourg), au calme et bénéficiant d'un environnement pittoresque, ce duplex construit en 2021 disposant d'une classe énergétique *A-A* et d'une surface totale de ± 226 m² dont ± 200 m² habitables se compose comme suit : Au troisième étage l'ascenseur s'ouvre sur une surface de vie avec un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de ± 74 m² disposant de deux belles terrasses de ± 15 m² chacune orientées respectivement à l'est et à l'ouest. Le deuxième étage se compose de trois chambres : de ± 9 m², 13 m² (avec un balcon) et de 16 m², ainsi que d'une suite parentale de ± 19 m² avec son dressing et sa salle de douche de ± 7 m² (douche italienne, lavabo, wc et fenêtre) et d'une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, wc, lavabo). La buanderie complète ce niveau. Au rez-de chaussée se trouve un double garage et une cave privative de ± 14 m². Un jardin privé clôturé de ± 200 m² complète l'offre. Détails complémentaires : - Construction de 2021; - Classe énergétique A-A; - Finitions très soignées : parquet massif, belle hauteur sous plafond au salon (?); - Ascenseur privatif (accès avec code); - Borne électrique pour voitures au garage; - Jardin privé arboré et clôturé (avec éclairage et système d?irrigation); - Situation calme à deux pas des institutions européennes de Kirchberg; - Nature omniprésente; - Vue panoramique. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Située à Beyren dans la commune de Flaxweiler, cette maison mitoyenne datant de 1920 construite sur un terrain de 2.66 ares bénéficie d'une surface totale de ± 317 m² dont ± 157 m² habitables. Avec son exposition sud-est, elle assure une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable dans un village paisible. Un jardin supplémentaire privatif peut faire partie de l'offre (4ar 16ca). La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée de ± 13 m² dessert le séjour (avec feu ouvert) de ± 20 m², la cuisine de ± 11 m², un wc séparé de ± 2 m², un garage de ± 33 m² et un espace cave de ± 38 m². Le séjour a également un accès à la terrasse couverte de ± 12 m² et le jardin de ± 250 m². Le premier étage comprend un palier avec la cage d'escalier de ± 13 m², quatre chambres de ± 12, 15, 16 et 39 m², un couloir de ± 6 m² et une salle de bain de ± 11 m² (avec lavabo, baignoire et douche). Un grenier de 90 m², non aménagé, constitue un atout supplémentaire en offrant diverses possibilités de rangement. Détails complémentaires : Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets installée en 2018 et distribué par des radiateurs. Les fenêtres, en châssis bois et PVC, sont dotées de double et triple vitrage pour une isolation optimale. Des panneaux photovoltaïques permettent de réduire la consommation énergétique. La toiture en tuiles est en bon état et assure une bonne protection. L'environnement offre une vue dégagée sur le jardin. La maison bénéficie d'une proximité avec diverses infrastructures telles que les transports en commun, un centre sportif, des clubs sportifs, des connexions autoroutières, des parcs de jeux ainsi que des pistes cyclables et de randonnée. Son potentiel et ses équipements en font une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Pour plus de renseignements, veuillez contacter: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### Email: maurits@vanmaurits Meer weten?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne qui garantit une construction totalement "basse énergie". Il abrite 3 appartements (fin des travaux prévue pour 2025) et le vôtre se situe au 2è étage. Il dispose d'environ ± 51 m² habitables, agencés de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 5 m² dessert d'une part le séjour avec la cuisine ouverte ± 29 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 13 m². Deux petits balcons complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé et un local poubelles. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 6 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: Passeport énergétique ? *A-A*; Isolations extérieure et intérieure; Stores extérieurs; Ventilation double flux; Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 758.008 € (TVA 17%) - prix 708.008 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 20 000.- € par personne respectivement 40 000.- € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### Meer weten?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne, "basse énergie" garanti, abritant 3 appartements (fin des travaux prévue pour 2025). Au 3è étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 54 m² habitables, agencés de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 8 m² dessert d'une part le séjour et la cuisine ouverte ± 26 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 14 m². L'atout de cet appartement sont ses grandes fenêtres allant du sol au plafond afin de laisser entrer toute la lumière possible. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: Passeport énergétique ? *A-A*; Isolations extérieure et intérieure; Stores extérieurs; Ventilation double flux Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 743.646 € (TVA 17%) - prix 693.646 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 20 000.- € par personne respectivement 40 000.- € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### Meer weten?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne abritant 3 appartements, construction "basse énergie" garantie (fin des travaux prévue pour 2025). Au 1er étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 51 m² habitables, agencé de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'une part le séjour de ± 23 m², la cuisine équipée indépendante de ± 9 m², la chambre de ± 10 m² et la salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ±13 m², accessible par une terrasse de 5 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé et un local poubelles. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: Passeport énergétique ? *A-A*; Isolations extérieure et intérieure; Stores extérieurs; Ventilation double flux Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 762.260 € (TVA 17%) - prix 712.260 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 20 000.- € par personne respectivement 40 000.- € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### Meer weten?

Cette villa construite en 1990 sur un terrain de 11,61 ares se situe au calme sur les hauteurs du quartier résidentiel et exclusif « Den Haff», dans la commune très recherchée de Steinsel, et bénéficie d'une vue imprenable, sans vis-à-vis. Elle possède une surface habitable de ± 254 m² et ± 353 m² au total. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée se trouve une entrée de ± 10 m² (avec une armoire encastrée) qui s'ouvre sur un espace ouvert composé d'un salon et d'une salle à manger (avec sortie sur une terrasse de ± 25 m², orientée sud-ouest disposant d'une marquise) de ± 54 m², avec parquet massif et une cheminée suspendue. Une cuisine séparée, dinatoire, de ± 17 m² dispose d'une véranda. Des demi-niveaux donnent accès aux quatre chambres, chacune de ± 13 m², avec leurs deux salles de douches de ± 6 m² (douche, double lavabo, wc). Un wc séparé avec une fenêtre et un lave-main complète ce niveau. L'espace du 1er étage avec une belle hauteur sous plafond est composé d'une chambre parentale avec un dressing intégré et une salle de bain (baignoire spa, douche, double vasque et wc) de ± 27 m². A ce niveau se trouvent également une chambre de musique de ± 22 m², un espace ouvert d'un bureau/atelier de ± 25 m², une mezzanine de ± 18 m² ainsi qu'un grenier de stockage de ± 4 m². Au sous-sol se trouvent un triple garage de ± 54 m², une cave de ± 9 m², une cave à vin climatisée de ± 7 m², une pièce servant de buanderie de ± 11 m² et une chaufferie de ± 16 m². Le vaste jardin orienté sud-ouest, à l'abri des regards, jouit d'un magnifique pièce d'eau. Généralités : - Situation privilégiée par son calme et son entourage ; - Cadre verdoyant ; - Rafraîchissment à prévoir ? grand potentiel ; - Luxembourg-ville et Kirchberg à 15 min. ; - Proximité des services des communes de Steinsel et de Walferdange ; - Nombreuses pistes pédestres et piste cyclable jusqu'à Mersch ; - Aéroport et accès autoroutier à 10 min. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?