VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 5)

Situé à Bonnevoie et proche de toutes commodités, cet appartement meublé se trouve au 3e étage d'une petite résidence bien entretenue et bénéficie d'une surface de ± 65 m² dont ± 61 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée qui dessert la cuisine équipée et aménagée ouverte sur le lumineux séjour, une salle de bains et deux chambres. Au sous-sol, une cave et une buanderie commune complètent l'offre. Généralités : - Première occupation - Appartement meublé - Colocation autorisée - Chaudière au gaz, chauffage radiateurs - Interphone - Cave - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité - Proche du centre-ville et de la gare - Desservi par les transports en commun - Disponibilité immédiate - Contrat d'un an ou courte durée - Loyer mensuel : 2350 € - Charges locatives : 200 € - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

***Sous compromis*** ***Sous compromis*** ***Sous compromis*** Située à Gonderange dans une rue en zone 30, dans la commune dynamique et recherchée de Junglinster, cette maison bi-familiale libre des 3 côtés a été entièrement rénovée avec goût en 2022 (architecte et entreprises Luxembourgeoises). Elle bénéficie d'une surface habitable de ± 193 m², pour une superficie totale de ± 236 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 10 m² dessert un wc séparé de ± 2 m², un double garage de ± 38 m² (pour 2 voitures l'une à côté de l'autre), un local technique-espace buanderie de ± 6 m². Au même étage avec une entrée séparée et indépendante se trouve, un appartement indépendant comprenant un hall d'entrée de ± 4 m², un séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine de ± 28 m², une terrasse de ± 11 m² (orienté Sud), 2 chambres de ± 10 et 11 m² dont une ayant l'accès à la terrasse ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m² (douche italienne, vasque, wc, rangement, miroir). Le 1er étage, Bel étage, comprend un lumineux séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine équipée de ± 45 m² donnant accès par des portes fenêtres à la terrasse de ± 31 m² et la piscine (8 mètres par 4,5 mètres). Le 2ème étage, dispose d'un hall de ± 13 m², de 3 chambres de ± 10, 10 et 12 m² d'un bureau de ± 9 m² ainsi que d'une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, vasque, wc, rangements). L'offre se complète avec 4 parkings extérieurs. Généralités : - Disponibilité immédiate; - rénovée entièrement en 2022 - Fenêtres châssis pvc, triple vitrage, stores à lamelles électriques; - Alarme avec caméras, fibre optique, accès à code, vidéophone; - Pompe à chaleur, chauffage au sol; - Panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie de 10.000L; - Piscine à débordement chauffée avec sa propre pompe à chaleur; - Junglinster est une commune dynamique dotée de nombreux commerces et services tels que transports publics de et vers Luxembourg-ville, crèches, écoles (dont l'école internationale), centre sportif, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Junglinster accessibles à pied, ? ; Agent responsable : Nora Avdic au ### ou ### English version Situated in Gonderange in a 30 zone street, in the dynamic and sought-after commune of Junglinster, this 3-sided two-family house was completely and tastefully renovated in 2022 (architect and Luxembourg companies). It has 193 m² of living space, with a total surface area of 236 m², and is composed as follows. On the ground floor, the ± 10 m² entrance hall leads to a separate ± 2 m² toilet, a ± 38 m² double garage (for 2 cars next to each other) and a ± 6 m² utility room. On the same floor, with a separate and independent entrance, there is an independent flat comprising a 4 m² entrance hall, a 28 m² living room opening onto the dining room and kitchen, a south-facing 11 m² terrace, 2 bedrooms of 10 and 11 m², one of which has access to the terrace, and a 5 m² shower room (Italian shower, washbasin, wc, storage space, mirror). The 1st floor, Bel étage, comprises a bright living room opening onto the dining room and the 45 m² fitted kitchen, with French doors leading onto the 31 m² terrace and the swimming pool (8 metres by 4.5 metres). The 2nd floor has a 13 m² hall, 3 bedrooms (10, 10 and 12 m²), a 9 m² study and a 7 m² bathroom with bath, washbasin, wc and storage space. The offer is completed with 4 outdoor parking spaces. General information - Immediate availability; - completely renovated in 2022 - PVC frame windows, triple glazing, electric blinds; - Alarm with cameras, fibre optics, code access, videophone; - Heat pump, underfloor heating; - Photovoltaic panels, 10,000-litre rainwater tank; - Heated infinity pool with its own heat pump; - Junglinster is a dynamic community with a wide range of shops and services, including public transport to and from Luxembourg City, crèches, schools (including the international school), a sports centre, pharmacy, doctors, post office and restaurants within walking distance in the centre of Junglinster; Contact: Nora Avdic on ### or ### En savoir plus ?

Cette magnifique maison de ± 273 m² habitables allie confort moderne et charme de l'ancien. Rénovée en 2015 puis en 2023, elle a su préserver son authenticité tout en bénéficiant des améliorations actuelles. À seulement 150 mètres de l'arrêt de tram, la maison offre un accès rapide au centre-ville, à la gare ainsi qu'au quartier du Kirchberg. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un hall avec accès direct à l'ascenseur qui dessert tous les étages. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie de ± 35 m², ornée d'une cheminée en marbre, de parquet d'origine et d'une belle hauteur sous plafond. La salle à manger de ± 14 m² jouxte une cuisine élégamment aménagée de ± 12 m², équipée notamment d'une cuisinière Lacanche. Un jardin de ville avec terrasse complète cet espace convivial. Une toilette indépendante se trouve également à ce niveau. Au 1er étage, un salon spacieux de ± 37 m², doté d'une toile tendue et d'un plafond acoustique, se prête parfaitement à la pratique d'un instrument de musique, tel qu'un piano. Cet étage comprend également une terrasse de ± 6 m², une chambre de ± 9 m² avec douche, ainsi qu'une toilette séparée. Le 2ème étage se compose d'une grande chambre de ± 16 m² et d'une vaste salle de bain de ± 22 m², avec un espace permettant l'installation d'un dressing. Au 3ème étage, vous trouverez deux chambres confortables de ± 14 m² et ± 11 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 7 m². Le dernier étage abrite un lumineux studio de ± 28 m², idéal pour une fille au pair. Ce studio comprend un espace séjour/chambre, une cuisine équipée et une salle de douche. Enfin, les sous-sols offrent plusieurs caves ainsi qu'une chaufferie moderne, équipée d'une chaudière Buderus installée en 2018. Pour parfaire le tout, une place de parking intérieure, située dans la résidence en face de la maison, est incluse dans le prix de vente. Cette maison conjugue à merveille l'élégance de l'ancien avec des prestations modernes : parquet d'origine, hauteurs sous plafond, cheminée en marbre, volets électriques, connexions internet, chauffage au sol et un ascenseur sécurisé. De plus, elle bénéficie de fenêtres en triple vitrage en PVC et d'un adoucisseur d'eau. Parfaitement située, elle est proche du centre-ville et de la gare, avec un arrêt de tram à seulement 150 mètres. La maison est disponible immédiatement. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maurits van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette maison unifamiliale situé à Luxembourg-Beggen, libre de trois côtés, de ± 154 m² habitables, est parfaitement bien située dans une rue calme et à 5 min. de Kirchberg et du centre-ville. Erigée sur un terrain de 2.80 ares dans une zone résidentielle, elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités ? écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, ainsi que de la piste cyclable qui longe l'Alzette. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 16 m² ; un salon/salle à manger de ± 28 m² avec une sortie sur une terrasse couverte de ± 7 m² orientée au sud avec accès au jardin; une cuisine séparée de ± 12 m² avec une sortie sur la terrasse; un wc séparé avec un lave-mains. Au 1er étage : un palier qui dessert trois chambres de ± 11, 15 et 16 m² ; une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, double vasque, wc, fenêtre). Au 2ème étage : un deuxième salon/bibliothèque de ± 23 m² avec une mezzanine et une dernière chambre de ± 13 m². Les branchements déjà existant à cet étage permettent l'installation facile d'une salle de douche. Au sous-sol: garage de ± 33 m² pour deux voitures en enfilade ; d'une buanderie de ± 10 m² avec une sortie vers le jardin; une cave de ± 6 m² et un palier de ± 8 m². Généralités : Idéalement placée au calme à Luxembourg-ville ; Orientation sud ; Libre de 3 côtés; Double vitrage, volets manuels et électriques ; Double garage; Chauffage au gaz Buderus de 2017 ; Commerces/services de Beggen/Bereldange à proximité; Connexion vers Luxembourg-centre et Kirchberg; Belles balades dans la nature environnante. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située dans le quartier très recherché de Merl à Luxembourg-ville, cette maison libre de 3 façades, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, bénéficie d'une surface totale de ± 327 m² dont ± 266 habitables ainsi qu'une belle terrasse et jardin sans vis-à-vis orienté plein Ouest. Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 10 m² avec vestiaire encastré et un wc séparé, un séjour, salle à manger et cuisine ouverte ayant comme superficie ± 75 m² s'ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² (pare-soleil électrique) Le 1er étage se compose d'une suite parentale avec sa chambre et ses grandes baies vitrées avec vue sur le jardin, sa salle de bain, son double dressing (homme-femme) et de deux autres chambres. Au 2ème étage, un palier de ± 6 m² dessert deux chambres de ± 19 m², chacune avec sa mezzanine, une salle de bain de ± 5 m² ainsi qu'une chambre en suite de ± 21 m² avec sa salle de douche de ± 6 m². Un balcon de ± 3 m² vient compléter cet étage. Au sous-sol, un couloir donne sur la chaufferie de ± 8 m², le garage de ± 23 m², la buanderie de ± 8 m², une cave de ± 6 m², une cave à vin de ± 5 m² (climatisée), un bureau de ± 20 m² et le sauna de ± 7 m². A l'extérieur, le jardin et la terrasse sont exposés plein Ouest sans vis-à-vis. 2 emplacements et un local vélos, côté rue, viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : Maison entièrement rénovée en 2015avec des matériaux haut de gamme ; Digicode et alarme Chauffage au gaz, au sol (par radiateurs au 2ème étage), air conditionné ; Installation possible d'un ascenseur au milieu de la cage d'escalier ; Proximité du centre-ville et de toutes commodités ; Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ... ; Bien desservi par les transports en commun ; Passeport énergétique : E-D. ENGLISH VERSION Located in the highly sought-after Merl district of Luxembourg City, this 3-front detached house, completely renovated using top-of-the-range materials, has a total surface area of 327 m², of which 266 m² is living space, as well as a lovely terrace and garden facing due west. It comprises On the ground floor, a 10 m² entrance hall with built-in cloakroom and separate toilet, a 75 m² living room, dining room and open-plan kitchen opening onto a large 30 m² terrace (electric sunshade) The 1st floor comprises a master suite with bedroom and large bay windows overlooking the garden, bathroom, double dressing room (male-female) and two other bedrooms. On the 2nd floor, a 6 m² landing leads to two 19 m² bedrooms, each with its own mezzanine, a 5 m² bathroom and a 21 m² en suite bedroom with a 6 m² shower room. A 3 m² balcony completes this floor. In the basement, a corridor leads to the 8 m² boiler room, the 23 m² garage, the 8 m² laundry room, a 6 m² cellar, a 5 m² wine cellar (air-conditioned), a 20 m² study and the 7 m² sauna. Outside, the garden and terrace are west-facing and not overlooked. 2 parking spaces and a bicycle shed, street-side, complete this offer. Further details: House completely renovated in 2015; Digicode and alarm Gas underfloor heating (radiators on the 2nd floor), air conditioning; Possible installation of a lift in the middle of the stairwell; Close to the town centre and all amenities; Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèches, parks, etc; Good public transport links; Energy passport: E-D. En savoir plus ?

Idéalement située dans un quartier calme, dans un ensemble résidentiel très recherché, cet appartement se trouve au 4ème étage d'un petit immeuble bien entretenu avec ascenseur et dispose d'une superficie totale d'environ 98 m² dont environ 81 m² est consacré à l'espace de vie. Il se compose de la manière suivante : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'environ 12 m² menant à un salon d'environ 26 m², une cuisine séparée d'environ 7 m² avec un garde-manger d'environ 3 m², deux chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bain d'environ 5 m², et un toilette séparé d'environ 2 m². Au sous-sol, une cave d'environ 4 m² et une place de parking d'environ 13 m² complètent la propriété. Informations générales : - Environnement calme - Appartement en parfait état et entièrement meublé - CPE D-D - Fibre optique - Chauffage au gaz/radiateurs - Interphone - Double vitrage/fenêtres PVC - Ascenseur - Place de parking intérieure - Bail emphytéotique - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun Personne responsable de la propriété : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Charmante Maison Jumelée de 5 Chambres à Wasserbillig Nichée dans une rue paisible à Wasserbillig, cette maison jumelée magnifiquement rénovée offre un mélange parfait de charme classique et de vie moderne. Construite en 1950 et entièrement rénovée en 2017, cette maison est un véritable havre de paix, avec 230 m² d'espace de vie sur un terrain de 400 m². Grâce à son exposition Est-Ouest, chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée spacieux (7 m²) qui mène à un salon et une salle à manger ouverts (30 m²), où de grandes fenêtres inondent l'espace de lumière et offrent une transition fluide vers l'extérieur. La généreuse cuisine (25 m²) est conçue pour la vie quotidienne et les réceptions, devenant ainsi le cœur de la maison. Cet étage comprend également un bureau (12 m²) pour un espace de travail calme, une chambre douillette (14 m²) et une salle d'eau moderne (4 m²) avec WC, lavabo et douche. Depuis le salon, accédez à votre propre oasis privée : une terrasse de 35 m² surplombant un jardin luxuriant et joliment aménagé de 200 m². Vous y trouverez une intimité totale, parfaite pour les cafés matinaux, les réunions de famille ou simplement pour se détendre en plein air. Le premier étage continue d'impressionner avec deux chambres bien dimensionnées (12 m² et 14 m²), un espace de rangement pratique (9 m²) et une salle de bain luxueuse de 5 m² équipée d'un WC, d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo. Cet étage dispose également d'un grand balcon de 40 m², offrant un autre espace extérieur privé où vous pourrez profiter du calme environnant. Les combles sont votre retraite personnelle, abritant la chambre principale (30 m²) avec des rangements intégrés (9 m²) et une salle de douche de 4 m². Avec ses vues dégagées et son ambiance intimiste, cet espace est idéal pour se détendre en toute sérénité. Au sous-sol, la cave offre tout ce dont vous avez besoin pour plus de confort et de sécurité, y compris un garage de 30 m² pour une voiture, un couloir (3 m²) et une pièce technique (12 m²) ? gardant les espaces de vie principaux sans encombrement. Malgré son cadre serein, la maison est idéalement située près des écoles et des crèches, avec d'excellentes connexions de bus et de train vers l'Allemagne et la ville de Luxembourg. Ce mélange unique d'intimité, de confort et d'accessibilité en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible sans renoncer à la commodité. Caractéristiques supplémentaires : Maison rénovée en 2017 Triple vitrage, volets électriques Système de ventilation, climatisation Pré-installationpour une cheminée Chauffage au sol Charges : 340 € / mois Passeport énergétique : D-E Contact : Juha Ahonen ### ### Charming and Private 5-Bedroom Semi-Detached House in Wasserbillig Tucked away on a peaceful street in Wasserbillig, this beautifully renovated semi-detached house offers the perfect blend of classic charm and modern living. Built in 1950 and fully updated in 2017, this home is a true sanctuary, boasting 230 m² of living space on a 400 m² plot. With its East-West exposure, every room is flooded with natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. The ground floor greets you with a spacious entrance hall (7 m²) that leads into an open-plan living and dining area (30 m²), where large windows draw in light and offer a seamless transition to the outside. The generous kitchen (25 m²) is designed for both daily life and entertaining, making it the heart of the home. This floor also features an office (12 m²) for a quiet workspace, a cozy bedroom (14 m²), and a modern shower room (4 m²) with WC, sink, and shower. Step through the living room to find your own private oasis: a 35 m² terrace that overlooks a lush, beautifully landscaped 200 m² garden. Here, you can enjoy full privacy ? perfect for morning coffees, family gatherings, or simply unwinding in the fresh air. The first floor continues to impress with two well-sized bedrooms (12 m² and 14 m²), a practical storage room (9 m²), and a luxurious 5 m² bathroom equipped with a WC, bathtub, Italian shower, and double sink. This floor also features a large 40 m² balcony, offering another private outdoor space where you can soak in the tranquility of your surroundings. The attic is your personal retreat, housing the master bedroom (30 m²) along with built-in storage (9 m²) and a 4 m² shower room. With its elevated views and secluded feel, this space is ideal for relaxing in total privacy. Downstairs, the cellar provides everything you need for convenience and security, including a 30 m² garage for one car, a hallway (3 m²), and a technical room (12 m²) ? keeping the main living areas clutter-free. Despite its serene setting, the house is perfectly situated near schools and kindergartens, with excellent bus and train connections to both Germany and Luxembourg City. This unique blend of privacy, comfort, and accessibility makes it an ideal choice for those seeking a peaceful lifestyle without sacrificing convenience. Additional features include House renovated in 2017 Triple glazing, electric shutters A ventilation system, air conditioning Pre-installation done for a fireplace Floor heating Charges 340€ / month An energy passport rating of D-E Contact: Juha Ahonen ### ### Charmantes und Privates Doppelhaus mit 5 Schlafzimmern in Wasserbillig In einer ruhigen Straße in Wasserbillig gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Doppelhaus die perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnen. Erbaut im Jahr 1950 und 2017 komplett modernisiert, ist dieses Haus ein wahres Refugium, das 230 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück bietet. Durch die Ost-West-Ausrichtung wird jedes Zimmervon natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich (7 m²), der in ein offenes Wohn- und Esszimmer (30 m²) führt, wo große Fenster Licht hereinlassen und einen nahtlosen Übergang nach draußen bieten. Die großzügige Küche (25 m²) ist sowohl für den Alltag als auch für Gästeempfänge ausgelegt und bildet das Herz des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Büro (12 m²) für ruhiges Arbeiten, ein gemütliches Schlafzimmer (14 m²) sowie ein modernes Duschbad (4 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu Ihrer eigenen privaten Oase: eine 35 m² große Terrasse, die auf einen üppigen, wunderschön angelegten 200 m² großen Garten blickt. Hier genießen Sie völlige Privatsphäre ? perfekt für den morgendlichen Kaffee, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Das Obergeschoss beeindruckt weiterhin mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern (12 m² und 14 m²), einem praktischen Abstellraum (9 m²) und einem luxuriösen Badezimmer (5 m²) mit WC, Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Diese Etage verfügt außerdem über einen großen Balkon (40 m²), der einen weiteren privaten Außenbereich bietet, in dem Sie die Ruhe der Umgebung genießen können. Das Dachgeschoss ist Ihr persönlicher Rückzugsort, mit einem Hauptschlafzimmer (30 m²), integrierten Stauräumen (9 m²) und einem Duschbad (4 m²). Mit seinen erhöhten Aussichten und der abgeschiedenen Lage ist dieser Raum ideal, um sich in völliger Privatsphäre zu entspannen. Im Keller finden Sie alles, was Sie für Komfort und Sicherheit benötigen, darunter eine 30 m² große Garage für ein Auto, einen Flur (3 m²) und einen Technikraum (12 m²) ? so bleiben die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung. Trotz der ruhigen Lage ist das Haus ideal in der Nähe von Schulen und Kindergärten gelegen, mit ausgezeichneten Bus- und Bahnverbindungen nach Deutschland und in die Stadt Luxemburg. Diese einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Zugänglichkeit macht es zu einer idealen Wahl für diejenigen, die einen friedlichen Lebensstil suchen, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. Zusätzliche Merkmale: Haus 2017 renoviert Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Belüftungssystem, Klimaanlage Vorinstallation für einen Kamin Fußbodenheizung Nebenkosten: 340 € / Monat Energiepass: D-E Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven cette maison unifamiliale, construction de 1989 libre des 4 côtés, bénéficie d'une surface habitable de ± 171 m² pour une superficie totale de ± 226 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée un sas en verre de ± 5 m² donne sur le hall d'entrée de ± 7 m² avec cage d'escalier et un couloir de ± 8 m² desservant un bureau/chambre de ± 16 m² avec accès à une terrasse de ± 9 m², une cuisine aménagée/équipée de ± 13 m², un séjour/salon salle à manger de ± 48 m² avec accès à une terrasse de ± 9 m², ainsi qu'un wc séparé de ± 3 m² (wc, lave-mains). Au 1ier étage un palier de ± 10 m² dessert une chambre parentale avec salle de bain (baignoire, lavabo, wc, bidet) et dressing de ± 5 m², une deuxième chambre de ± 14 m² avec terrasse de ± 11 m², une troisième chambre de ± 19 m² et une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, douche, double lavabo, wc, bidet). Au sous-sol un palier de ± 5 m² dessert un garage de ± 28 m², une chaufferie de ± 9 m², une cave à vin de ± 4 m², un débarras de ± 7 m², ainsi qu'un rangement de ± 2 m² sous l'escalier. Un jardin de ± 200 m² ainsi qu'un emplacement devant le garage complètent l'offre. Généralités : - Maison de 1989 à rénover - Chauffage par radiateur - Fenêtres châssis aluminium avec double vitrage - Cheminée avec feu ouvert Personne responsable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Ce terrain de 9 ares 05 centiares est situé à Oberanven dans la commune de Niederanven. - Largeur façade rue : 19 m - Profondeur du terrain : 49 m - Orientée Nord-Est, Vue dégagée à l'arrière, le terrain est situé rue Dicks. Ce terrain se trouve en zone Habitation 1a et est donc destiné aux maisons unifamiliales et bifamiliales avec jardin, isolées et jumelées. Y sont également admis des activités de commerce, des activités artisanales et de loisirs, des services administratifs ou professionnels, ... La profondeur maximale de construction est de 15 mètres, et peut être augmentée de 5 mètres pour le seul niveau du rez de chaussée pour y accoler une construction de type véranda. La façade avant de toute construction doit se trouver à 6 mètres de la limite entre la parcelle et le domaine public. Le recul latéral est d'au moins 5 mètres ! Le prix de vente inclus également la démolition de la construction existante. Oberanven est un village situé dans la commune de Niederanven, dans le canton de Luxembourg au Luxembourg. C'est un endroit pittoresque qui se trouve à une courte distance au nord-est de la capitale du pays, Luxembourg-Ville. Oberanven est niché dans une zone plutôt vallonnée et verdoyante, entourée de forêts et de nature. Cela en fait un lieu populaire pour les randonnées et les activités de plein air. Le village fait partie de la commune de Niederanven, qui inclut plusieurs autres localités. Niederanven elle-même est connue pour sa qualité de vie élevée, avec de nombreuses commodités et services pour les résidents. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville (environ 15 minutes en voiture), Oberanven est devenu un lieu de résidence prisé pour ceux qui travaillent dans la capitale, tout en recherchant un cadre de vie plus rural et calme. Le village est bien desservi par les réseaux routiers, avec des connexions rapides vers les grands axes routiers. Le réseau de bus assure également une liaison avec la capitale et les communes voisines. Comme beaucoup de petites localités du Luxembourg, Oberanven est principalement résidentiel. Cependant, la commune de Niederanven propose des services publics, des écoles, et des centres de loisirs pour les habitants. Pour plus d'informations, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel Tel. ### e-mail ### En savoir plus ?

Découvrez cette superbe maison, fruit de la transformation d'une ancienne ferme datant de 1850. Avec environ 208 m² de surface habitable sur un total de 330 m², cette demeure allie le charme de l'ancien à une fonctionnalité contemporaine, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Vous avez également la possibilité d'acquérir la maison meublée. Rez-de-chaussée : À l'entrée, un hall accueillant de 5 m² vous conduit vers une cuisine entièrement équipée de 13 m² et une élégante salle à manger traversante de 14 m². Quelques marches mènent à un vaste séjour de 48 m², agrémenté d'un poêle à bois en pierre qui diffuse une chaleur agréable et crée une atmosphère conviviale. Avec sa hauteur cathédrale de 5,68 m, le séjour est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin et la terrasse d'environ 20 m². Un palier de 14 m² dessert une salle de douches moderne de 6 m² avec douche, lavabo et WC. Une buanderie et une seconde salle de douche de 16 m², ainsi qu'un garage d'environ 22 m² avec porte automatique et accès extérieur, complètent ce niveau. Premier étage : Un palier de nuit de 13 m² donne accès à trois chambres spacieuses de 12, 25 et 28 m², alliant confort et intimité. Grenier : Un grenier aménagé de 28 m² au sol vous ouvre un monde de possibilités pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Sous-sol : Le sous-sol abrite deux caves voûtées, dont une cave à vin de 24 m² et une autre de 23 m², ainsi qu'un espace pour la chaudière au gaz. Un garage pour une voiture complète cet espace fonctionnel. À l'extérieur : Le jardin, soigneusement aménagé, comprend un grand noisettier, et la cour devant la maison est dotée d'un puits condamné. Caractéristiques supplémentaires : Cheminée en pierres réfractaires de marque Tulli Kiwi, d'une valeur d'environ 20 000 € Panneaux solaires pour l'eau chaude Châssis en bois avec double vitrage de marque Theba (2016) Toit refait en tuiles et ardoises Adoucisseur d'eau Chaudière au gaz à condensation Réserve de bois à l'extérieur Pour plus d'informations, pour organiser une visite ou demander une estimation, n'hésitez pas à me contacter. Maurits van Rijckevorsel ### ### Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception ! En savoir plus ?

Située dans les hauteurs de Schifflange dans une rue au calme (zone 30 km/h), cette maison unifamiliale, bénéficie d'une surface habitable de ± 105 m² pour une superficie totale de ± 135 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 7 m² dessert le salon/ sàm. de ± 31 m² une cuisine séparée de ± 11 m² avec accès sur la terrasse suivie de son jardin, un wc séparé de ± 2 m² complète cet étage. Au 1ier étage le palier de ± 6 m² dessert 2 chambres de 19 et 11 m². Au 2ième étage sous combles le palier de ± 3 m² dessert 2 chambres de ± 11 et 9 m² ainsi qu'un bureau de ± 8,5 m². Au sous-sol un palier de ± 7 m² dessert une buanderie de ± 16 m², une cave de ± 15 m² ainsi qu'une salle de douche ± 4 m². Un jardin de ± 150 m² avec une terrasse de ± 25 m² complètent l'offre. Personne responsable du bien : Apolinario Alexandre Tel : ### Email : ### En savoir plus ?

Situé au calme à Bridel, cet appartement au deuxième et dernier étage d'une résidence de 4 lots construite en 1972, rénovée en 2016, bénéficie d'une surface habitable de ± 84 m² et se compose comme suit : Au 2ème étage, une entrée de ± 11 m² dessert un séjour de ± 25 m² avec accès à un balcon de ± 8 m² orienté au sud, une cuisine de ± 11 m², deux chambres de ± 15 m² chacune, une salle de bain de ± 5 m² et un wc séparé de ± 1 m². Le sous-sol comprend une cave de ± 6 m² et un garage (box fermé) de ± 19 m². Détails complémentaires : - Appartement datant de 1972, rénovée en 2016, en bon état - Passeport énergétique "G-H" - Chauffage au mazout par radiateurs - Châssis en pvc, triple vitrage, volets manuels - Parquet et carrelage au sol - Peinture aux murs En savoir plus ?

À louer un emplacement de parking fermé situé : 152A, rue de Beggen à Luxembourg-Beggen. Détails complémentaires : - Emplacement sur lift ; - Hauteur 2 m ; - Garage collectif, fermé, résidence de 2021 ; - Disponible immédiatement. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

À Senningerberg, cet appartement de ±50m², rénové en 2021, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence, stratégiquement implanté à proximité des nombreux services alentours, se compose comme suit : Au 2ème étage : La porte d'entrée blindée, s'ouvre sur un hall d'entrée de ±6m² desservant une cuisine équipée de ±8m² (lave-vaisselle, lave-linge, plaques vitrocéramiques, four-micro-ondes, frigidaire, congélateur?), un séjour de ±20m², grande baie vitrée (double vitrage de 2021), une chambre de ±12m², et une salle de douche de ±4m² (Douche à l'italienne, lavabo, wc et sèche-serviette). Au rez-de-chaussée : Une cave de ±6m², et un garage extérieur privatif complète l'offre de ce bien. Généralités : Proximité du Kirchberg (ses bureaux, ses commerces, ses activités de loisirs) ; Piste cyclable vers Kirchberg à l'arrière du bâtiment ; Parking public et gratuit derrière la résidence ; Proximité de l'aéroport ; Double vitrage et volets électriques ; Disponibilité : Immédiatement ; Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél : ### Email : ### En savoir plus ?

Studio à rénover dans un quartier tranquille de Esch-sur-Alzette. Ce bien, construit en 1976, se situe à l'arrière et au premier étage d'un immeuble de trois étages. Il est disponible à l'acte et nécessite des travaux de rénovation. Le studio offre une surface habitable de 42 m², avec un séjour spacieux de 25 m² qui promet un espace lumineux et convivial. La cuisine, d'une superficie de 8 m², dispose d'un équipement de base comprenant un réfrigérateur, une cuisinière vitrocéramique et une hotte aspirante. L'agencement comprend également une salle de douche de 4 m² et un hall d'entrée de 4 m². Vous bénéficierez également d'une cave de 9 m² (N°5) pour un espace de rangement supplémentaire. En ce qui concerne les revêtements, le sol est en carrelage dans la cuisine, le hall d'entrée et la salle de douche, tandis que le séjour est revêtu de laminé. Les murs de la cuisine et de la salle de douche sont également carrelés. Les fenêtres sont en châssis aluminium, avec double vitrage et volets manuels. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant par chaudière au gaz. Ce studio représente une belle opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités. Ce bien à rénover offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les primo-accédants désireux de créer un espace à leur goût. N'attendez plus pour visiter ce studio plein de promesses ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Responable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### En savoir plus ?

Idéalement situé en centre-ville au Bd Joseph II, cet appartement se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et bénéficie d'une surface totale de ± 140 m² dont ± 120 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 6 m² qui dessert un lumineux séjour de ± 29 m² avec parquet massif donnant accès au balcon de ± 3 m² sans vis-à-vis, une cuisine équipée et aménagée avec fenêtre de ± 13 m² (possibilité de créer une cuisine ouverte), ensuite un hall de nuit de ± 4 m² dessert un wc séparé de ± 1.5 m², une chambre de ± 11 m² avec une salle de bains attenante de ± 9 m², une deuxième chambre de ± 16 m² donnant accès au balcon de ± 3 m², un dressing de ± 4.5 m² et une deuxième salle de bains attenante de ± 8.5 m². Au sous-sol un garage fermé de ± 16 m² et une cave de ± 5 m² complètent l'offre. Généralités : - Localisation idéale - Proche du centre-ville - Chaudière au gaz, chauffage radiateurs - Interphone - Double vitrage sur châssis PVC - Volets manuels - Grand garage fermé - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement traversant datant de 2004 occupe le 1er étage d'une petite copropriété paisible et soignée de 3 unités. D'une surface habitable nette de ± 115 m² pour une surface totale de ± 125 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée donne sur un hall d'entrée avec débarras et wc séparé qui s'ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space de ± 45 m² composé d'un confortable séjour, d'un coin repas et d'une cuisine semi-ouverte (pouvant être fermée) et fonctionnelle aménagée Schmidt et équipée Siemens. Un couloir nuit mène ensuite aux deux chambres de ± 25 et 13 m² ainsi qu'à la salle de douche rénovée de ± 4 m² (avec double-vasque, douche italienne, sèche-serviettes et wc suspendu) en suite. Cet étage traversant dispose de deux grandes terrasses de ± 11 et 9 m² orientées est et ouest avec vues imprenables et dégagées sur les champs. Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 14 m² et une cave privative ± 5 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires: Appartement et copropriété en bon état et aux finitions soignées, Construction Stugalux (2004) ; Chauffage au gaz, par radiateurs ; Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels, marquise et voile ; Porte blindée et système d'alarme avec capteurs; Cuisine aménagée Schmidt Küchen et équipée Siemens ; Sanitaires Geberit et Grohe; Belles luminosités, magnifique orientation ; La copropriété dispose d'une buanderie ainsi que d'un local poubelles ; Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage«Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). Agent responsable: Alexandre Apolinario E-Mail: ### Tél.: ### En savoir plus ?

Idéalement situé à Bonnevoie, dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, cet appartement de ± 101 m², dont ± 83 m² de surface habitable, au 3ème étage d'une petite résidence avec ascenseur, est composé comme suit : La porte s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8,5 m², menant au salon lumineux et spacieux de ± 28 m², qui donne accès à un balcon de ± 5 m², une cuisine aménagée et équipée de ± 7,6 m² (avec possibilité de créer une cuisine ouverte), deux chambres de ± 10 m² et ± 17 m², toutes deux donnant également accès au balcon (avec possibilité de créer une salle de bain), et une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, lavabo et WC suspendu). Au sous-sol, la propriété comprend une cave de ± 4 m², une place de parking de ± 14 m², une buanderie partagée et un local à vélos. Caractéristiques générales : - Appartement disponible immédiatement - Double vitrage/fenêtres PVC - Volets manuels - Chauffage au gaz/radiateurs - Connexion fibre optique - Interphone - Ascenseur - Cave - Place de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Bien desservi par les transports en commun Personne à contacter : Yuliana Dimitrova Tel : ### Email : ### En savoir plus ?

Situé à Luxembourg-Hollerich, au 3ème et 4ème étage d'un immeuble résidentiel, ce magnifique appartement-duplex aux finitions soignés dispose d'une surface habitable de ± 111 m² et il se compose comme suit: . Au 3ème étage, la porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée ± 12m² avec un bel escalier en colimaçon qui mène vers l'espace de vie ± 36 m² comprenant un superbe séjour avec parquet chevronné, une cuisine moderne toute équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme (ilot central en marbre avec plaque de cuisson, meuble sur mesure, robinetterie dorée, plan de travail avec led?) qui donne vers l'espace salle à manger très lumineux avec beaucoup de cachet grâce à son mur légèrement arrondie et de belles fenêtres en bois peintes, cet espace est complété par l'accès à un balcon ± 6 m² aménagé d'un sol en bois avec éclairage (lampe d'extérieur et spots intégrés au sol). . À cet étage se trouve une première chambre à coucher ± 10 m², un dressing ± 4 m² et un wc séparé ± 2 m². . L'escalier en colimaçon en bois et fer forgé mène à l'étage supérieur (dernier étage de la résidence). . Au 4ème étage, un palier/galerie ± 9 m² dessert la partie nuit composée de 2 chambres à coucher ± 10 et 21 m² et d'une salle d'eau entièrement carrelée comprenant un meuble avec double vasque, grand miroir, une douche à l'italienne et un wc. La plus grande chambre bénéficie d'un accès à une jolie terrasse ± 11 m² aménagée d'un sol en bois et de pots de fleurs, elle est équipée également d'un éclairage au sol (spots intégrés). . Au sous-sol de la résidence, une cave ± 3 m² complète l'offre. . Détails complémentaires : Porte d'entrée sécurisée (3 points) Rénovations avec des matériaux sélectionnés avec le plus grand soin Parquet chevron dans tout l'appartement Immeuble datant de 1989 Cage d'escalier lumineuse et agréable Bail emphytéotique (99 ans) Proche de toutes commodités (bus, gare, commerces) . Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### . English Version ---------------------------------------------------------------------------------------- . Located in Luxembourg-Hollerich, on the 3rd and 4th floors of a residential building, this magnificent duplex apartment with meticulous finishes offers a living area of ± 111 m². It is composed as follows: . On the 3rd floor, the entrance door opens to a spacious hall of ± 12 m², featuring a beautiful spiral staircase leading to the living area of ± 36 m². This space includes a stunning living room with chevron parquet flooring, a modern kitchen fully equipped with high-end materials (marble island with cooking plate, custom-made furniture, golden faucets, LED-lit worktop). The kitchen opens to a very bright dining area, enhanced by a slightly curved wall and beautiful painted wooden windows, with access to a balcony of ± 6 m² fitted with a wooden floor and integrated lighting. . This level also includes a first bedroom of ± 10 m², a dressing room of ± 4 m², and a separate toilet of ± 2 m². . The spiral staircase in wood and wrought iron leads to the top floor of the residence (4th floor), where a landing/gallery of ± 9 m² serves the sleeping area composed of two bedrooms of ± 10 m² and ± 21 m². The fully tiled bathroom includes a double sink vanity unit, a large mirror, an Italian shower, and a toilet. The largest bedroom offers access to a lovely terrace of ± 11 m², fitted with a wooden floor, flower pots, and integrated floor lighting. . In the basement of the residence, a cellar of ± 3 m² completes this offer. . Additional details: - Secure entrance door (3-point lock) - Renovations carried out with high-quality materials - Chevron parquet flooring throughout the apartment - Building dating from 1989 - Bright and pleasant stairwell - Emphyteutic lease (99 years) - Close to all amenities (bus, train station, shops) . Responsible agent: Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé à Roodt sur Syre, dans la commune de Betzdorf, ce studio construit en 1993 bénéficie d'une surface habitable de ± 35 m². Le studio est momentanément louée pour un rendement à 4%, et il se présente comme suit: Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 2 m² offre un espace séjour de ± 15 m² avec accès au balcon de ± 4 m², une espace nuit de ± 9 m², une cuisine aménagée et équipée de ± 4 m², et une salle de douche de ± 4 m² comprenant une douche, un lavabo et un WC. Au sous-sol, une cave de 2 m² et une buanderie commune sont également disponibles. L'appartement est desservi par un ascenseur. Le passeport énergétique affiche des certifications "F-E". Il est bien situé, à proximité de nombreux services comme des lignes de bus, une gare, des écoles, une crèche, des commerces, ainsi que des connexions autoroutières. De plus, l'appartement est proche d'un centre sportif, d'un parc de jeux, de pistes cyclables et de randonnées, et de plusieurs restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?